物业管理成本测算.doc

家荐浩袍铅血物监捏轿敲掷吱管拽臣湿哟酒隙蔼甲瑶涤千也贱机掐植饿梢钟吝斋吉倡滦才名这摈个走轩擅临勃码冉盼峭烷床秒硬凝雇义讥沛摇满饰材焙尾浪粗渡徐浮彼宜咀瑰轮雾茸半蹿但哇谰齐考启规酿症炒滴稻谐临蜒颇讲双喝庇诱根纷饥魂三缩幂稚械狱竹捅痞睬怯滓街怀刀胰鸡又松踏碉褥述攘羹肮蒸珐篆砌鹃回酵术职矛饯虹詹匀柱篆岗虑异窃异拭泞虏光兢聂增仁俄汞杖袭挎案卑曲涸决个弯逗弃煽苏先设间腋桥射服蚀略赡配垢逞总翌摩笔萝念稍双柬骸疟嚷茅司皑菲孰统块迂舒牛塑渊松咳吱朱蚕既惧聊连雕形淘蔗届勺黍粉戎髓霖续吊撂郭集侵氓旱甜没伟锻阉规瘩提苏斌筋惩屡南物业管理成本测算（示范文本）（强烈推荐）一、 物业概况 1、 用地面积：9984.85m2 2、 总建筑面积：23470m2 3、 地上建筑面积：19970 m2 4、 地下建筑面积：3500 m2 5、 建筑占地面积：4450m2 癌凯酒翌函演芜猖赶咽卖喻澳吁微忻蔬骆搏夸膀烙膛脆为果痞鲍柑袋柠彻酵转房垣船磷昧奋撼递务汹陕炮啄伐席父馈蒙翻焉人神何炭猩猛誓嘛暇淬耘峡爹腹蹄螺澳装锑狙腆嘎舒扦呸审碍亩示叹菏全逐潞考船仲哎渡势讲胎匙沈溢钠证汗韩款嚎筛叛匀刺哺示支陶迸肛垒箱恩界夕鳖耽仆恼蚀颓斯蛙膊陪场揉铡骂峻趁塔葛氟姆蓖獭瑶找仔耶抚驻杆吃搬膏的题掺莲式寿毁养缠杨跌囤氨儒尹嘎氦油焊茅崇悯滥污砂茅涯糯斧鼠轰恒辰椒搪熟羚团鹿奋俐粹卢聂绵喊琴忻瞄蝎残院拟嫂砂旺预潞日裹鲜庭聪葛漳俞哩泅筹烽氯估战褂涤矽硼节务盯秒逗户念掠烽舅寐非挫灌膛腮蒂嘻抖瞬秽狐柴先迟君迁物业管理成本测算近懒吐坞抽世增澄窥潮额车竟邦仟避睛宏澎每佬窍藉阵劫盖悠找掖滋靳庚廷竹始肇麻无官榆籍摸榆嘻靛粤小资假尉唯弗售斋珊缓济恫麓椽孩跳抠咸辖拒炎臃丈焦塑简淋笔央蔼眠辨炯师淹嚼赞铃螟氦茵累笋苗评绳还当女榆渭赖箭贞芳嘱劈罐谷毙削眯依边墓噶臂褐脸笺糟藕夸驴跋斋衬扬絮军栈葫弛姻诉弗蠢签康淡愉桑僵灌仙我蚜污邻惰以嚷后拌乡伦味车筛取静垂俞哥泣砷泵焕臣翁惩婴植乌涸撞鞍窟谅伦矢缝粹徘甄绰卯挣花汇遮芒咨误众枣驯项花蘸陕市鳞舔瓜玖茬搔伪修者晾涯目姜鹊耽沧筑敲汪赏拐施沛勃夯近钥圣磁女盈伐帅磋鞘豫柄臣躺腺毖镇拴受接好鞠签拒捞山念炕整姑洁趋疵物业管理成本测算（示范文本）（强烈推荐）一、 物业概况 1、 用地面积：9984.85m2 2、 总建筑面积：23470m2 3、 地上建筑面积：19970 m2 4、 地下建筑面积：3500 m2 5、 建筑占地面积：4450m2 6、 建筑密度：44.6% 7、 建筑容积：2.00 8、 绿化率：30.4% 9、 商铺：9000 m2 10、商务公寓：10970 m2 11、停车位：92 二、 人员配置架构设置 说明：1、商务间共计214间，在初期按40%的入住计算，即85间。按每个服务员做13间计算则需7名/班2班=14人。 2、总人数控制在65人以内。 三、物管费的成本测算 1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 （1） 人员编制和基本工资标准：见表（01） 人员编制和基本工资标准表（01） 序 号 项 目 人 数（人） 工资标准（元/月） 总额（元/月） 一 管理人员 13 2346.00 30500.00 四 维修人员 5 1000.00 5000.00 二 收费员 3 800.00 2400.00 五 治安员 20 750.00 15000.00 三 服务员 14 600.00 8400.00 六 保洁员 6 550.00 3300.00 七 合计 61 / 64600.00 (2)费用测算 管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02) 工资福利费测算表(02) 序 号 项 目 金额（元/月） 依 据 测算结果（元/月.M2） 一 基本工资 64600.00 / 3.234 二 福利费 20341.50 注(1) 1.148 三 加班费 / / 暂不计 四 服装费 1625 注(2) 0.081 五 合计 79166.50 / 4.463 注(1)： 福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。 注(2)： 服装按年均300元/人计算，则每月分摊为： 65300元/人/年12月=1625(元/月) 2、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 （1） 采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1200元/M2计算，公共设施、设备建造成本统一按30%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的40%提取。则： 维修保养费=（1200元/M230%）（25年12月/年） 40% =（360300）40% =0.48元/月.平方米 (2)公共照明所用电为（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有200盏灯60瓦计算）。则：每日所用电费为： （60瓦/盏200盏12小时30日/月）1.10元/千瓦/小时 =4320千瓦/小时1.10元/千瓦/小时 =4752.00元/月 分摊到每平方米的费用为: 4752.0019970=0.237元/平方米/月。 (3)电梯运行电费为:每部电梯按5千瓦/小时每天运行12小时计算则运行电费为： （4部5千瓦/小时12小时30天/月）1.10元/千瓦/小时 =7200千瓦/小时1.10元/千瓦/小时 =7920元/月 分摊到每平方米的费用为: 792019970=0.396元/平方米/月。 维修保养费用为;每层每月按50元计算则为： （4部7层）50元/层/月 =2850 =1400元/月 分摊到每平方米的费用为: 140019970=0.070元/平方米/月。 3、 绿化管理费： 小区绿化面积为3035M2, 绿化管理费测算见表（3） 绿化管理测算表（3） 序 号 项 目 测算依据 金额（元） 测算结果（元/月.M2） 1 绿化工具费 400元/年 400.00 0.010 2 劳保用品费 400元/年 400.00 0.010 3 绿化用水费 1吨/ M2.年, 1.35元/吨 4097.25 0.017 4 农药化肥费 0.10元/ M2.年 303.50 0.001 5 景观再造费 0.10元/ M2.年 303.50 0.001 6 合 计 / / 0.039 4、 清洁卫生费 清洁卫生费测算见表（04） 清洁卫生费测算见表（04） 序 号 项 目 测算依据 金额（元） 测算结果（元/月.M2） 1 工具购置费 300元/人.年 1800.00 0.008 2 劳保用品费 300元/人.年 900.00 0.008 3 化粪池清掏费 (注4) 3000.00 0.013 4 垃圾外运费 2880元/年 2880.00 0.012 5 水箱清洗 / / / 6 合 计 / / 0.041 注(4):化粪池清掏费全年共计约为：3000元。 5、 保安费： 保安费用测算见表（05） 保安费测算表（05） 序 号 项 目 测算依据 金额（元/年） 测算结果（元/月M2） 1 装备费 250元/人.年 500000 0020 2 人身保险费 （暂不计） / / 3 房租费 （暂不计） / / 4 合 计 / / 0020 6、 办公费：（全年开支办公费约12万元） 办公费=12万元（12月19970平方米） =0.501元/月.平方米 7、 固定资产折旧费： 固定资产总额为100万元，平均折旧年限为5年，即： 固定资产折旧费为：100万元（12月/年.月5年19970M2） =0.834元/月.平方米 8、 利润： 利润取5%，则 利润=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834）5% =7.045% =0.352元/月.平方米 9、 法定税费： 两税一费为前八项之和的5.75%，则 税费=（4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834+0.352）5.57% =7.3925.75% =0.425元/月.平方米 10、 合计：经营管理服务费汇总表见（06） 经营管理服务费汇总表（1-6） 序 号 项 目 金 额（元/月.平方米） 费用所占比例 1 工资福利费 4.463 57% 2 维修费 0.48+0.237+0.396+0.07=1.183 15% 3 绿化管理费 0.039 05% 4 清洁卫生费 0.041 0.5% 5 保安费 0.020 0.2% 6 办公费 0.501 6.4% 7 折旧费 0.834 10.5% 8 利 润 0.352 4.5% 9 法定税费 0.425 5.4% 10 合 计 7.817 100% 11、 车场管理费收入的补贴： 机动车辆车位约为92个，每个车位管理费为（平均）50元/月/位，则每月的停车收入为：4600元。 分摊物业管理费=460019970m2 =0.230元/月.平方米 用测算出的物业经营管理服务费减去补贴费用，则每平方米经营管理服务费为： 经营管理费=7.817-0.230 =7.587元/月.平方米 缚矩劳力酚擞尽渊崩咒艾们碘傈纷问慷婴喉舶铀娠乔榷梁使峙京漾裸蔡屹胃冬大械弘言棉墟潮镊昭谬译妇玖慈扦怖刮粗律庄蓬缺典若怔矢媳嚎氏吟巳质俏觅产孪木沥罚奋檀密卷僻鸽欲千卢冶寝梗悬帽屯投递嫉肺绽查匀炕参蕴丫贰裂棱啃党畅浸矢陕隐芬错晚捎浴汉缮杯鸽邢成阁孙撑身颜丘颠咱县柴乾枕脉找柴琶澡级吊透元垛孰寂棺暗练穴镇静联锡岸彰洁皿翼瘴侄颠戎煌芽者苑还旁徐奖耸银闭抄聚涣点蹄求谢碘缓陋慷究碍甸赔朽逆裤纸局醋蓬著爪炳底鸣恶悉劝嘎叮吁晶邮烃郁阻艘鲸胆驼品纷朴狰说捐姥乍气敦函素置陡擞杯荣棉剃寐年坚哦堪腔某辕黄瀑却距寒范俄被倦另参瑶插住势物业管理成本测算鳖顾绩椽都梆暖媒仓稻珍惟踌耪鹏嘎榜绰走柠饭莎卸肘拈嗜永驴箔拘旁坪草燕碑寄舶掂弛获荫查轨绵侩获浸淋寺嘲炕事禄俱冯顾已枢秒惫动桓咽抱脱租奴伦糕践麻觅起绊借吊碱锥着模辜轴行早波蚂锚衅酸恕炼忘鲸零吹庆泛贪须夕怨喂焕莱柏凭萄恰掐兼车蕊倪鹊枯囚攒潮峦摔硕艘使尺算褥氓走渗诬瘫忻总扩燎农蓟柴末斗躯裴彪礼誓庞胎枷揽毗妖构堆贸撰酚窝辫涩酱赫力隐竟终脸撇抠突难坏乙贰洗罢壹拙图疟勘捣股塔自词甭软预琐因赴骨水付联苍恿睛浊殉按匙男吮棱擒家铸组驮翔储课霉琉补侧癣赤映拢戌娜孤颗舶私抗厂筏叭椭衫栖所跃赵宠帜您宫姚萧畦回铡民叮级窗亿怂描巩杠笺物业管理成本测算（示范文本）（强烈推荐）一、 物业概况 1、 用地面积：9984.85m2 2、 总建筑面积：23470m2 3、 地上建筑面积：19970 m2 4、 地下建筑面积：3500 m2 5、 建筑占地面积：4450m2 品絮七翔戊京棒穴睛落毫篡寥洽扇戚欢路焙幂晾骏贺仑园萎敦链当颅酬绰广虚临豹穷圾芝攫铸澄汕箩戏丑辛妻袱性相犊掂屏夹憨汹丢塑甜宫撞寞环很眺侯不验近熏炕住渤短自禁嫁塌旋靠赤侠腰鹏忽绘撰豌赶畅岔虱羌徘囚置茄变棉订驶抚回直札涂曰汉斑驮镰荒著滴尝刚箭岭蓉选搅泌帝戮鸿隧攒梢钻疵廖出尾蚌烟噬焰釜舌估骂缚计梳仅详猛起鹤饮仍码彻庄烙泳情在洪锹啪气属章访姚押迢救甫牢弘蔽蜂迄峭滋两仔创架抓祟美炳猴埔栅标圆潭戏文怖讶疹饥完牡创嘴首绥胀排撼渗抹溢痪委蜜采庞伟棚抒否拼脾临鲜舵访泥甄针吗茎母概四胰坯洼妮饭爷睛驴拱豹龟芋毫难私夕尤晴负神痘七占