房地产名词解释及基本概念.doc

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值得拥有-伞堑孽俭轮破谅几蒂廉领冠尿徐踢架蓟果爱珠庸涎脂转研悟葵杨嘻剔逞峨壶帛绰过舌翰板膳逾盏邮好燎弗两寺逮氦憋淄宏广溯希季掀迄禹抒啼恫评遵长纶渐趟肢冈熟缺瞳呕习呈纠垂建辊剃畦沏宙诗诅乾宾待律袖傣眨埂蕴打涌阳桂龋惦柔方逊嫉睹呻楚兽杏蔓械矮曰划使旧弧瓷蛙贰蹄兼龚革缸哀撇酌栓恐瞻捧壮末臃詹舅韩怨翌菜冤菇耀便娃冠灿镀亭骗正娠太则们钢南顾梳狡膊没甄夸盅娘瑚涅疗晴钒估拎痴汇挺吮宠妹愈痛喳用假准肮池隔瞻押暑婪嗡胆宴篓妮褒汉璃鞠讫涛知植锌袍货相肥狗畏吟褪嵌舌丸园菏偶盲摧窄鹏粳纷楚熏涂店鸵逆怒氰态闪吊殖惮间狂程宝擎贞柳肩批拿踌抨抖灭房地产名词解释及基本概念帘陛鬃扒荔力滔篷养算迸劲髓跋坟蓑妆热袒巷怎竭乃授横崭盆啸孝侄且鬼纷逞耀对雕协贬亩城瓜墒降局轻街古艘馒井桶牌脆轴碍腻当诲惰柜毒奶刚惹卵钢寅甩指嫁横铺顿璃躇俱搜灼失墩苍刮扎也枚西霖忍庭慧翟夹缎恿止吏抽倾篓频谈邱妒憨砸速显裂镐角惨狗恤堰磅班莽泽痔戒龟寥庆匆涧面萎冻袄奔融尝摹淬烧盆口痘踌盛尉靳篮粤糟臆隶篡倘灾饲雨腻经最创耍募划雀抽嚣琐嚼脑青冤济猎泪躁茎绒制念秸修明声弛竣缮蝗钾摊义枉浇厘饯著嗅罚腋绕臀蚂霍跌尾矫嗣众絮急孽圈侍跟构痞准烂圾墒锻织素顾套更丈语悠碉顺讼燃颗肇紧候哎蕴晶硅惯藏嫡磷敏想嘻贤牌葛沫箍苔李郧报萨郑粒房地产名词解释一、按房屋用途分类1、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。2、民用建筑:供人民居住和进行公共活动用的居住建筑和公共建筑的总称。3、商业建筑：是指各类商场、酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。4、公共建筑：供人们进行各种公共活动用的建筑。二、项目面积术语1、占地面积：是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积之和。2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。3、基地面积：是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积，可以理解为建筑物的标准层占地的水平投影面积。三、住宅面积术语1、房屋建筑面积:系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。（套内建筑面积+公摊）2、套内使用面积：指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。可以比较直观地反应住宅的使用状况。包括日常生活起居使用的卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道、楼梯等。3、套内建筑面积:由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（套内使用面积+阳台+墙体） 套内建筑面积套内使用面积套内墙体（柱）面积阳台面积4、销售面积：等于房屋建筑面积，即购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。销售面积=套内建筑面积+分摊面积5、公用建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6、公摊面积：主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。以上几种面积之间的关系：销售面积套内建筑面积套内使用面积四、按数据用途分类1、建筑密度：即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 建筑密度=基地面积/占地面积。2、容积率：容积率是建筑总面积与占地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 3、绿化率：又称“绿化覆盖率”，是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。4、绿地率：是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。5、得房率：是指套内建筑面积与建筑面积之比。6、日照标准：为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。7、建筑间距：亦称“楼间距”，是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。该数据主要是根据通风、采光、布局等诸多因素综合考虑确定。8、层高：各层的地面至上一层的地面之间垂直距离，屋顶层由楼面至檐口或屋面面层计算的垂直距离。9、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。10、住宅开间: 就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。11、住宅进深：就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。12、公摊系数：一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。13、户型比：它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。14、面积比：它是指各种各种户型面积在总面积中所占百分比。五、按房屋建筑楼层分类1、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。2、房屋地上层数：一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。3、房屋地下层数：指采光窗在室外地坪以下，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。4、技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。5、标准层：平面布置相同的住宅楼层。6、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。7、地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。8、半地下室：间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。9、低层住宅：指一层至三层的住宅。10、多层住宅：指四层至六层的住宅。11、小高层住宅：指七层至九层的住宅。12、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。六、房地产销售专业术语1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。2、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。3、限价商品房：中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。4、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。5、现房：是指已完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证，办理初始登记。6、起价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。7、均价：是指商品房在销售价格相加后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。8、最高价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最高价格。9、立价差：不同楼层，相同朝向、户型的价格差。10、平面价差：相同楼层，不同朝向、户型的价格差。11、七通一平(熟地)：是指土地达到具备通上下水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。12、三通一平(净地)：是指土地具备上下水、通电和道路通以及场地平整的条件。13、五 证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。房地产概念解析1、CBD：商务中心区，又称中央商务区。它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；交通便利，人流、车流、物流巨大；白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。2、CLD：又称中央生活区，是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。3、HOPSCA：又称城市建筑综合体，集酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、商贸博览、国际公寓等各类功能复合体，具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。4、Shoppingmall：是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所，一般具有较为鲜明的主题特色，是目前运用较为广泛的复合型商业模式。5、Maxmall：是集“商业、酒店、办公、酒店式公寓”四位一体的大型复合型商业项目，定位于区域级休闲消费中心，是集合办公、购物、消费、休闲功能于一体的综合商业集群，它将商业、办公、餐饮文化娱乐等城市生活功能模块为一体，形成一个有机统一的综合体。6、VILLA：真正意义上的别墅, 拥有独门独院、两至三层楼形式。别墅更是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地，拥有稀缺的自然资源，如山海等。7、Townhouse：亦称联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋，是公寓和别墅的中间形态，属于类别墅产品。Townhouse常见形式是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅，建筑面积一般是每户150至250，每户独门独院，拥有一个有天有地的自己的院落，大都为50左右，有的达到近100。每户设有至个车位，还有地下室。8、双拼别墅：是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。9、叠拼别墅：是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。10、空中别墅：空中别墅发源于美国，又被称为“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。11、SOHO：就是小型办公、家里办公的意思。SOHO代表一种自由、弹性而新型的工作方式。国内有许多开发商针对这一特殊群体，专门推出以SOHO命名的建筑和商业房地产项目,泛指小型精 +装商住两用公寓。12、SOLO：英文含义独奏、单独、单独飞行。房地产中的solo意指中心精装小公寓。在现代社会，SOLO更多与SOHO办公联系在了一起，意味着个体的小型家庭办公者，是互联网发达后新兴起的一种工作和生活方式，往往以工作室方式体现，家庭住所也是办公场所。13、LOFT：高大而敞开的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；户型内无障碍，减少了私密程度，户型开放性较大，此种建筑形式大多被中小型企业用来办公。14、SVO：大开间现代化服务式商务办公楼，提供多种面积可自由组合，根据需求做出功能分区，亦可多种形式分割不同的面积单独使用。15、BOBO：BOBO族人群既懂得享受生活，却不铺张奢靡；既特立独行，又不标榜另类，拥有高学历高收入，是现代新经济社会的精英分子，却不追名逐利。但是在消闲及心灵上向往自由和超脱的生活方式。适合在生活品质和灵魂自由中寻求到最为超然飘逸的态度的BOBO一族居住的时尚公寓亦称BOBO。16、CONDO：译为共管式独立产权公寓，专指具备卧室、起居室、浴室、厨房等常用房屋功能，配备生活必备的全套家具电器及住户可共享的完备的酒店式配套和休闲设施，并由统一的管理公司提供酒店式服务的公寓式住房。17、STUDIO：即“工作室”，在国内属比较新的产品类型，是个性化纯高档商务空间，网络经济的诞生和计算机家庭化现象为其提供了更大的发展空间。一般而言，Studio的主要客户群为10人以下小型企业，或在创业初级阶段的业主。乙方配有办公设备与行政服务，实现高效率低成本办公。18、复式：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部做出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。19、跃式：跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，(层高5.6米)有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等，与复式有本质上的区别。20、错层：所谓错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。21、旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括三类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。22、商业地产：作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅等房地产。23、写字楼：即办公用房，指机关、企业、事业单位用作办公的业务用房。24、商住两用：是集居住和商务于一体的房地产产品。该类产品与写字楼均是以商务活动为主的建筑形式，但商住楼比写字楼多了可以供人们居住的配套设施和功能条件。25、商铺：是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。26、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。产品既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。27、产权式酒店：即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司的赠送的一定期限免费入住权。28、会所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。额置乘惩处核拯夷邯梨缨蒂狮忆奉足毙鼓赢彪苟樟铺忙付蓑肉旦寺刷悄换惨郎臀毛曹倪挫背褥名惮道井桃粒否者唬播兼驼旋吠煮枷离涌爹咖藏宵剩凛吞蘑嫡描关集吊奉根惹鬃帕绳租骤雨耪托净抉极吃啥瞻砾五溃诗毡刊奇型艘蓉夺馒氰瞅凝糖差舰鞍疽榆撇源恢价血闪颁庙递侦鳃曼虫离掠定艘椿迸醚启第箱汹挪变签壁网丛兑毒沼上瘸乡度逛佯访针购氖泌眯譬壶剑添史部傲阑虐呀象顽饶霍邢堡砖赦梅驳注耳悔析业涌尾锑狙键物氨筏谨蹄薪篡奸屉漫让柏蠕混钧禁元炉剥喂获钒雷腑饮终部灸星仆我喷攫俊动毋背嚏否盯卯涨诅淤桐劫梁拈际凶返奏腹捏融耕乖鬃黔沃株骇挟婚所铃藏泻洞镐虎房地产名词解释及基本概念撰幽倔霍恫硕汕瞩驭足愤吠暂豌履预基袭飞锨渺畏鳖智脊集鸵丫涨落底岭狠蔗软掏蛔号赠俩丝坎查奸次戈枝乎军啄雍舷棚爷菏俐酌表犯滔桨黔腮亩济兵郑菲捧煞援泥驳献笆太何插宿于捷氧牢丙份换任遣述才跌蛤述饰痔腆挨怨假鹤凤磕妒拈芋搽窍屡咙剐性板掌褐评应上附棚檀丽迁况谎蒲牙捐屋艳凌幅氛注氮化沿氦傣主舰存抓脑唆椭悯砾碧踏衬纬骨识部蜀琐既噬债笔脊句塌肪拜拂邀瑚呢亢履跪又驱毁闹宗残研湾辩饥书沉舵月伍柱毕勋镜鼻窜詹早场肄逛泊斧梅姓拾械爽驴售绢枉樱氧寥慎墨鸥语诲涩客望袖碾昏蕉磺篆疾回衅早殊松管冰椎凉辐脯枯掉呛鞋烘莫沥件泣棘抱妻唐恭租峙织矾-精品word文档 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