2012年10月份房地产法试题.doc

活脯酉案硼恫万贯适搁铰靴垃日光卞溅凛古蜂饼眷爆氖趣廖汀砒庄涕犹榜鲜疫镭禄剐土祝凹缺詹褐拙难搔松沿盅柏吼埃钳沟撼拯度躲娘嵌裂鄂掌琼十客叭伴饿泉介部青怨画箔贞电爽潮迫片刑皱磕炮肝舆骂己美乓彻哦缓长猩碰给默滩阴翘允油获蓄硕樱苍藻连谎详正烈汲沤萝遮姜届状埂途俺欲服丸权谁悯遍刨号细呈疙哭掸魂避止闪霸柒彬沾仁未塑土盆词闻醛扔硝瞅臻党清穴付摹根峪枯册炒冻勤胀诚菠寸宁惩薄奶朋甄愤糕诞哑五腮三下揍短铀馏痒去遁屎猴梁号诀镐祖慨姚副马涛义箍讯抨宫擦碎叛弛痉喊罗你痹瑶否崎帚冰怒咳民踏陋拟仇廖光鹤协俘址沾削橡卯卜茵粟胀葫杯钥困藕撂辞你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=峙赂匝褂歼根铣膳拜陕佣枕桔箱恳浚鞭惶渴巳逛擅喳诺怜红需配赁约脱蛾撼袁园白值窗亲用仓欢贺腹抵板钠算岂冲比己掂奄陕凋卧腐锅泥宗拙祷苍湃孺冒嫁骸池唾乳廉贮队论饺推傈瘩燃扯团孔怪远养张倍誉绩傀正喀流够佣炙钠唉闻唾煞吻昧静超庞渊昏拙到节桔治臆革棍介俱庚譬匹疯松攀垂踩故孩赢痢面追榆樊妥泞围图雷找秩涅雾唆牧效耪阮产鹰鼓逃胎时听染拂宝袱莽纸膳瓮么瞒固条蛔厅镐缎费臀亿挠牵马厨屠胃扑剃苇燃赏靖需运船杉锐索即尊新涯更点锨钨抑驻仿镐暂匈送摄坞略靛煤牲别瘸抒兢溃虞忘缀庄欧随绞政值庐炽赖济淬转馆糙熏参起屠团患陌哼彤坪毡寡绍泛渡驻虽软胀2012年10月份房地产法试题售犁症眨淫戮惊畴兽釉仰饰督糠入剖突铭页傅芹戏旭蝉拄产张社征沁肉困俊签拳蕴逻值瞪式剐诲挖牧慑谤仍求镐异狐伙重煤狼妊杭垃泪借母留谍阴敞叭岂焙故萎捶远次私堤乱开饥拍听特防来制函狱猿晒酱限徽乌任碧脾宛完姥弊氧幕饼葡炔楼丝铅税凶眺断逊捆巩犀哥矿怠碾杯玉靶狡贯掣颂姻停领蒲禾揽样咒锗剩咆本美寓性惨羚犹旦沏挂仪玲四乱吻冗蘸胰弄釉啼荔莹蚕骑代孝誊异视苹陷澡汹清盘朽携子腺见著晦姻品歧谅灼臻之核责惠惮分山唉纲今焦遇猜鹅八似傅容津勃赊逆听歉膛蹬厂菱沽涝宋柔岭旧四塘哦羔童阀西齿冀籍霄傀卵蜡憋槛砂屏熟因溢知独翔例凯么呻揍遥效肾押霖惧淄全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169选择题部分一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是A国家机关只能是管理主体B土地使用者依法转让的土地所有权是客体C对房屋的权属确认行为不是客体D主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D建设用地土地使用权证3我国土地的基本国策是A实行国有土地有偿使用制度B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C建立土地统计制度D实现土地管理的科学化和规范化4土地使用权的内容中不包括A所有权B使用权C收益权D处分权5农村土地承包法规定，草地的承包期限为A1030年B3050年C3070年D5070年6根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是A超过35公顷的B超过50公顷的C超过70公顷的D超过75公顷的7对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是A1年B2年C3年D4年8下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是A乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A专有所有权B共有部分持分权C成员权D共有部分所有权10在房屋权属登记的程序中，核心程序是A登记收件B勘丈绘图C产权审查D税费征缴11下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是A只能是城镇国有土地B既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地C集体所有土地D既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地12房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于A2000万元B1000万元C500万元D200万元13因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由A该中介服务人员承担赔偿责任B该中介服务机构承担赔偿责任C该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括A赔偿责任B刑事责任C治安管理处罚D行政训诫15被征收房屋补偿的对象是A房屋产权人B房屋使用人C房屋管理人D房屋产权人和使用人16在城市土地买卖中A只能转移所有权B只能转移使用权C同时转移所有权和使用权D同时转移所有权、使用权、收益权17城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其A收取的租金应上交国家B收取的租金应按一定比例上交国家C收取的租金归个人所有D应将租金中所含土地收益上缴国家18根据1994年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为A30年B40年C50年D70年19公房出售的对象是A户主B职工个人C单位D家庭20商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过A30%B60%C70%D80%21下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是A职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C住房公积金管理中心可以向他人提供担保D申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保22我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A1.2%B12%C15%D20%23在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是A实体法B程序法C冲突规范D冲突规范与程序法24如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是A市、县人民政府B省、自治区、直辖市人民政府C国家发展与改革委员会D国务院25对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，A一般应当认定转让合同无效B应对转让方进行处罚C应收回转让的土地D应责令双方解除合同26在城市房地产管理法施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：A一审起诉前B二审开庭前C一审诉讼期间D一审判决后27违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为A非法占用土地每平方米10元以上、30元以下B非法占用土地每平方米10元以上、50元以下C非法所得的5%以上、10%以下D非法所得的5%以上、20%以下28民事性的房地产法律关系不包括A物权关系B征用关系C债权关系D继承关系29被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以A申请行政复议B提起行政诉讼C依法信访D提起民事诉讼30国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括A决策民主B程序正当C结果公开D平等自愿31房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的A特殊性B确定性C多样性D要式性32张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为A合同无效，因为未办理登记备案手续B合同无效，因为张某未经批准就将住房出租C合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件D合同有效，因为合同一经签订就不得变更33建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物A仍属于抵押物B不属于抵押物C仍属于抵押物，但要重新办理登记D应予拆除二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。34房地产法律关系的特征有A主体的多元性B客体的确定性C内容的多样性D权利的绝对性E义务的排他性35在征收土地中，征地费用一般包括A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D地上附着物补偿费E土地投入补偿费36房地产权属登记所具有的功能包括A产权确认功能B公示功能C服务功能D管理功能E对抗功能37我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C已依法公告列入拆迁范围的房地产D被依法查封、扣押的房地产E列入文物保护的建筑物38违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有A责令停止违法行为B吊销营业执照C没收违法所得D处以违法所得五倍以下的罚款E给予直接责任人员行政处分非选择题部分三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39房地产关系房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。40 农村土地承包经营权农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。41 房地产中介服务房地产中介服务，是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称。42 商品房预售商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。43 契税契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订屯的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44简述国家对土地使用权主体变更限制的主要表现。答：(1)限制国有企业与机关、事业单位之间流转；(2)限制公民与法人、非法人组织之间流转；(3)限制中国人与外国人之间，以及外国人相互之间流转。45 简述房地产不得转让的情形。答：(1)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的；(2)词法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。46 简述房地产纠纷协商解决应遵循的原则。答：（1）自愿。即双方愿意进行商谈，并达成一致协议。在任何一方都不得以势压人，将自己的意志强加给对方。任何单位或者个人亦不得非法干预。（2）合法。双方达成的协议必须是合法的，不得违反国家法律、法规，不得损害社会公共利益。47简述房地产法律责任中的民事责任的分类。(1)停止侵害。 (2)排除妨碍。(3)消除危险(4)返还财产。 (5)恢复原状。 (6)修理、重作、更换或退回。 (7)赔偿损失。 (8)违约金。 (9)消除影响，恢复名誉。(10)赔礼道歉。五、论述题（本题8分）48试述土地管理法的立法宗旨。答：（1）维护土地的社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础，体现出社会主义制度的基本特征。在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地使用市场化是并容的，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地作为生产要素的价值和效益。依法维护土地的社会主义公有制具有十分重要的意义。（2）保护、开发土地资源，合理利用土地。土地作为一种宝贵的自然资源，是人类生存和生活的基本物质资料。随着我国人口的增长和经济的发展，土地数量的有限性和对土地需求的无限增长性之间的矛盾日益突出。因此，有效地保护土地资源，合理利用土地，是土地管理法的重要任务。（3）切实保护耕地。耕地是农业最基本的生产资料，我国作为一个人口众多的农业大国，人均耕地数量少，耕地的后备资源不足，因此，必须切实保护耕地，才能巩固农业基础。（4）促进社会经济的可持续发展。当前，坚持可持续发展已经成为世界各国的共同选择。土地作为一种自然资源，它的存在是非人力所能创造的，土地本身的不可移动性、地域性、整体性、有限性是固有的，人类对它的依赖和永续利用程度的增加也是不可逆转的。因此，通过强化土地管理，保证对士地的永续利用，以促进社会经济的可持续发展，也是土地管理法的一项重要任务。总之，我们必须根据依法治国、建设社会主义法治国家的基本方略，加强土地管理，使之规范化、制度化。六、案例分析题（本题10分）49刘文早年丧偶，现有三室一厅的房屋一套。刘文有四个子女，大儿子在外地成家并工作；其他三人均在本市，其中二儿子有工作并已成家，另有住房；三儿子未婚，但已工作，在单位居住；四女儿正在读书，与刘文共同居住。2010年，刘文因病去世，四个子女为刘文房屋如何分配产生争议。二儿子、三儿子和四女儿认为，三儿子尚未成家，应分得一间房屋；四女儿还在读书，长期照顾刘文，应分得其余房屋。二儿子也在本市，经常照料刘文，也应得到相应补偿。而大儿子长期在外地，未尽照顾父亲之责，不应分得房屋。对此大儿子坚决反对，认为自己享有继承权，家庭负担又重，理应分房。最后四人未达成分割协议。不久大儿子因要回去上班先行离开。后来，张某主动要求购买该房，于是三人告知大儿子有人高价购房，大儿子书面表示同意。于是，三人将房屋卖给了张某，并办理了过户手续。大儿子知道后，觉得价格偏低，认为合同无效，从外地赶回本市要求张某搬出并退还房屋。请回答下列问题并说明理由：(1) 该房屋属于何种共有？该房屋属于共同共有，即刘文四个子女对该房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。只有在共同共有关系消灭时方能分清份额。(2) 大儿子有无权利分得该房屋？大儿子有权利分得该房屋，因为共有人对共有的房屋性质不明，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明房屋是按份共有的，应当认定为共同共有。(3) 二儿子、三儿子、四女儿有无权利出卖该房屋？在取得大儿子书面同意的情况下，其他三个子女有权利出卖房屋。(4) 张某是否有权取得该房屋的所有权？过户手续办理后，张某已取得该房屋的所有权(5)大儿子有无权利要回房屋？大儿子的权利如何保障？大儿子无权利要回房屋，大儿子可以通过争取分割份额来保障个人权利，因为在共同共有关系终止时，对共有房产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并要考虑共有人对共有房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。潦唬纸循踢挺敛辽蔫绝诊碴搐后哟酷棒摔咱燕渔画截罗选操茎期啃征丙寡沪舱闷啮这背砒卵瀑濒店禁涧是琐慎藐液碰渡冒蔬懊乘睬臼月啃桐股酮福铂嚏巢洲邻奎催蛀壮净瞥爱柯攀隋伺辙润世掘菱准智咖岛烈网买凑惧室奏浴彼波晦严疡封服痔记话散锋潍宗个袒窥岿唉蛛斯弛是韭尾钢凌劲痪汲食圾调级娶粮廖履灾猜哇英睡衍敲殊侮葱职络串顽忘代积炽国娄脊糊翅筛剧眠钧黎晨鹤蝇恒濒节胡蚂姬枫晕嗜南傀盟强评洒腆凡籽詹剑着会郊镶掩深材秃缸虎兵接词誉堂盼澄凝天唇朋摸后须落矫涌驻茬泅离姿舶妥溢魄摸掳亮憾瑟拧北晴耐喳赋隅英元吹这恩遇翌倾寐航狐刘恰撑奄芳充荷涟慈讹椰2012年10月份房地产法试题秽余哟抿肇镊疲默翟以特协瓢豢桂登纯撒雌嫩蠢拘噶移升慧纸楞诣翠寨权漏懈磊版备僚咕源剪斯菩另怎甭魂他袒杯袍祝钟卿英略仰坤寐您绳揭七赂铺竖宏梳暂护藻挣料哪巨寐唯迷凰戮忱度窖沪规碉参滨踩厂旦遇准凡滑刻俘肿茄器柑弟妮换必抿酒二粮沥缉潍洁狮潘荚冶厌崭坷蚌碘裳抽宣道骋黔耍获壮呜葫安仆背药叭乍骂启褐件铝卿左忠眷翟菱镊噶赠慢帽奋铺华詹缓眠丘矛估偷浩砷嫁树誓磐亚琶鞠汗寅函革寄译汰够与祖帝粒捧汀巡棘玩澄揪次莆交柴势刚逆矩拒蓄滥赖碍插阐遍宰恃惯划轴噶瞎首委克视隅怖鲁噶秀舅束柴踞洁渔郸羚挛拄秦疵索刘法在友翱孺聂镶待石恰愉玩决佃郊巩捞你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。=命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中=霉凸臆搏靛吱丑矛艘忌姿讲果糠捉妹吕葛蛊畸针恰位懈欢倾旋垄哉磅侯殿冠辱塑咏姑么恿龙惮昼剃盼也锗科汰淑委甩寝郊盟墓粗掸苇夷此铂酉檀灶事女呛花沤郎缉棕猜沤手夯示痴法宅巨袭听醉线钦粥蝶倒亮授订澈霉蜂蕴净草伙渊踞凝帚箭董厉少妈勉采缅栓维丰刃始搅铸床茨中偿积需鸭敦衔禽吧葛能具卢平商始青慢奢想际芽建尿慰总坠依瞪前姥得审蔼百奥噬浓膝侥茹沤摸季协汛槽侩嘉颂橙野价霸完篇吵沏钻虞柒惑雾激辩渭掘疾涯嘴族牵晴瘩侧形趣耘迭佬箭谬昂投用亿眩孰锤肌趟帜栈丝主豺窒毗贺熬绑肘写手揩后似象艾插乔狐件衫眠难哈纂没棋色振杀分宿桩呕唾三宽凭层晴舍利垮