2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案.doc

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2010年房地产经纪《经纪概论》考前试题及答案
　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
　　1经纪人收受回扣，是()行为。
　　A不合理B合理C违法D可以理解
　　2在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以()来赢得客户。
　　A良好关系B回扣C经纪技巧D质量和信誉
　　3房地产()，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
　　A居间B代理C行纪D自营销售
　　4服务是一种商品，因此它与一般商品一样，()。
　　A无使用价值，有价值B有使用价值，无价值
　　C既有使用价值，又有价值D既无使用价值，又无价值
　　5房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。
　　A相同
　　B房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
　　C房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
　　D在不同的省市有不同的规定
　　6房地产经纪人应当具备()以上学历。
　　A高中B中专C大专D本科
　　7注册房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续()以上的，由原注册机构注销注册。
　　A一年(含一年)B两年(含两年)C三年(含三年)D四年(含四年)
　　8作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。
　　A1个B2个C3个D4个
　　9房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
　　A收集信息技能B供需搭配技能C市场分析技能D把握成交时机技能
　　10房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使()。
　　A供方满意B需方满意C供需双方达成一致D现场气氛活跃
　　11房地产经纪机构更多情况下是为()办理代办手续。
　　A房地产开发商B消费者个人住房贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款
　　12为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
　　A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府
13下列类型的房地产经纪机构中，()对机构债务承担无限连带责任。
　　A有限责任制房地产经纪机构B合伙制房地产经纪机构
　　C个人独资房地产经纪机构D股份制房地产经纪机构
　　14进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。
　　A房地产经纪人执业资格B房地产经纪人职业资格
　　C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人协理从业资格
　　15房地产经纪合同的内容由()。
　　A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定
　　C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定
　　16出租房屋的用途应按()的用途使用。
　　A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要
　　17房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过()的登记才有法律效力。
　　A工商行政管理部门B贷款银行
　　C房地产管理部门D住房公积金管理部门
　　18目前在中国的房地产经纪业，()是最主要的代理业务。
　　A房屋出租代理B卖方代理C二手房出售代理D买方代理
　　19倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的()环节。
　　A信息收集与传播B业务洽谈C客户开拓D代理交易达成
　　20售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和()。
　　A售中服务B体验服务C跟踪服务D产品服务
　　21物业查验的基本途径有文字资料了解、向有关人员了解和()等。
　　A听买家讲B现场实地查看C看电视D听其他人员讲
　　22房地产包销活动中，房地产经纪机构()。
　　A本身并不直接从事交易行为
　　B成为直接进行房地产交易的一个主体
　　C以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
　　D不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
　　23国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。
　　A土地B房产
　　C土地和规划D土地管理部门会同规划、建设、房产
　　24房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。
　　A股价信息B本公司信息C发展信息D标的物业信息
　　答案：13B 14A 15A 16B 17C 18B 19B 20C 21B 22B 23D 24D
25一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的()特征。
　　A多维性B积累性C时效性D增值型
　　26房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义出租、出售房地产的经纪行为称为()。
　　A房地产卖方代理B房地产买方代理C房地产委托代理D房地产业务代理
　　27对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为主观的部分，使之准确客观，这是指房地产经纪信息加工整理程序中的()环节。
　　A筛选B研究C整序D鉴别
　　28房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片、文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为()。
　　A表格B图片C文字报告D现场照片
　　29通过对那些信息化的原始数据进行科学地加工处理，运用一定的计算模型，起到对管理和决策的支持作用，这是指房地产经纪信息系统中的()。
　　A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统
　　C类似具有辅助决策功能的信息系统D业务监管的信息系统
　　30下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是()。
　　A房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
　　B房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号
　　C委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避
　　D房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
　　31违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和()。
　　A正当防卫B约定免责事由C紧急避险D返还财产
　　32与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是()。
　　A进价时的数量折扣B售价低廉C增加销售量D获得更多信息资源
　　33房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。
　　A事业部制B直线职能制C分部制D网络制
　　34关于房地产居间合同说法错误的是()。
　　A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
　　B居间合同的委托人的给付义务具有不确定性
　　C房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人
　　D房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
　　35佣金的支付方式为()。
　　A由委托人支付给经办业务的经纪人
　　B由委托人支付给经办业务的经纪机构
　　C由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构
　　D由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
　　36经纪人在经纪活动中，除非事先有()，否则经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
　　A经纪操作B经纪劳动付出C经纪合同约定D特殊考虑
　　答案：25A 26A 27D 28A 29C 30B 31B 32D 33D 34C 35B 36C
37经纪活动往往是针对某一特定业务进行的，大多数经纪人与委托人之间的合作关系是()。
　　A长期固定的B不是长期固定的C周期性的D不确定
　　38甲委托已出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。
　　A履行不能B履行不当C预期违约D履行中断
　　39因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。
　　A30B60C90D120
　　40房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。
　　A委托合同B双方交易合同C要约合同D代理合同
　　41特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
　　A英国B法国C美国D中国香港
　　42房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。
　　A买方B卖方
　　C买方、卖方D买方、卖方、买卖双方
　　43()组织结构形式是介于直线制参谋制与分部制之间的过渡形式。它可以吸收两种形式的主要优点而克服其缺点。
　　A网络制B直线、分部制C矩阵制D分部、网络制
　　44()是指企业根据市场需要和技术可能的条件，充分利用自己在市场研究、房地产产品设计、融资能力等方面的优势和潜力，进入房地产投资领域或与房地产开发企业合并，组建经济联合体，以促进企业的不断成长和发展。
　　A后向一体化B前向一体化C垂直一体化D水平一体化
　　45房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。
　　A客户数量B业务范围C客户分布D客户类型
　　46其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。
　　A内部选拔B外部招聘C员工介绍D内部调用
　　47()是指同一行业或者同一地区或同等规模的不同企业中，类似职务的薪酬应该基本相同。
　　A内部公平性B外部公平性C行业公平性D地区公平性
　　48品牌传播以()为基础。
　　A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌承诺
　　49我国对房地产经纪行业进行行业管理的基本形式有两种：其一是政府主管部门实施的行政管理;其二是()。
　　A工商行政管理部门的经营管理B市场经济下的宏观调控
　　C国务院建设行政主管部门的监督管理D行业协会的自律管理
　　50房地产经纪协会的性质是()。
　　A社团法人B行政机构C经济组织D质检部门
　　答案：37B 38C 39A 40A 41C 42D 43C 44B 45D 46A 47B 48B 49D 50A
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分)
　　51房地产经纪的特性包括()。
　　A房地产经纪的高风险性
　　B房地产经纪的服务性
　　C房地产经纪的专业性
　　D房地产经纪的地域性
　　E房地产经纪的低风险性
　　52房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点()。
　　A非实物性
　　B随机性
　　C不可存储性
　　D生产与消费同时性
　　E服务性
　　53房地产经纪人协理是指()。
　　A取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》
　　B取得《中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书》
　　C协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人
　　D协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人
　　E取得《房地产经纪人协理注册证》
　　54下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。
　　A道德产生于人类社会实践
　　B道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
　　C道德形成于原始社会
　　D职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性
　　E职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
　　55房地产经纪人员心理素质的基本要求包括()。
　　A坚韧奋进
　　B乐观开朗
　　C自知自信
　　D以诚为本
　　E认真勤奋
　　56房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。
　　A勤于思考，善于总结技能B收集信息技能
　　C市场分析技能
　　D数学处理分析技能
　　E把握成交时机技能
　　57注册房地产经纪人有()情形的，原注册机构应当注销其注册。
　　A受行政处罚B严重违反职业道德
　　C不具有完全民事行为能力
　　D严重违反经纪行业管理规定
　　E连续一年不从事房地产经纪业务
　　58房地产经纪人职业技能的培养，主要注重()等几个方面。
　　A勤于思考，善于总结B形成日常习惯
　　C认真学习有关操作方法
　　D灵活运用各种信息收集方法
　　E反复练习，不断实践
　　59合伙人可以用()出资组建合伙制房地产经纪机构。
　　A货币B实物
　　C土地所有权
　　D商标权
　　E专利权
　　60行纪与代理的区别为()。
　　A经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬
　　B以委托人的名义与第三方进行交易
　　C经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人
　　D经纪活动中产生的权利和责任归委托人
　　E经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作
　　答案： 51BCD 52ACD 53AD 54ABD 55ABC 56BCE 57BCD 58ABCE 59AB 60AC
　61在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为()。
　　A(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权
　　B权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利
　　C特许人需要支付权利使用费和其他费用
　　D受许人需要支付权利使用费和其他费用
　　E授权合同中包含一些调整条款
　　62房地产经纪机构的服务性体现在()几个方面。
　　A盈利性
　　B非实物性
　　C组织分工的专业性
　　D生产与消费的同时性
　　E不可储存性
　　63房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的()。
　　A交易管理部门
　　B连锁店
　　C财务部门
　　D办公室
　　E人事部门
　　64房地产经纪机构的主要岗位设置包括()。
　　A专案研究序列
　　B研发序列
　　C管理序列
　　D咨询序列
　　E业务辅助序列
　　65商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为()。
　　A交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
　　B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
　　C持有建设工程规划许可证
　　D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　E向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
　　66下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。
　　A房地产代理业务开拓
　　B方案设计与推广
　　C开发过程控制
　　D营销策划
　　E房地产交易价款收取与管理
　　67在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中通常相同的是()。
　　A借款日期
　　B贷款期限
　　C贷款利率
　　D还款方式
　　E还款日期
　　68不能接受委托出租的是()的房屋。
　　A未经过装修
　　B已办理抵押登记并经抵押权人同意
　　C经鉴定已列入危房
　　D共有的房屋未取得共有人同意
　　E未取得房屋所有权证书
　　69房地产抵押贷款种类一般包括()。
　　A房地产开发贷款
　　B房地产经营贷款
　　C个人住房贷款
　　D公积金贷款
　　E商业贷款
　　70房地产投资是指国家、企业或个人为了达到一定目的，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。投资所涉及的领域有()。
　　A土地开发
　　B房屋拆迁
　　C旧城改造
　　D置业
　　E房地产经营
　　71下列关于房屋买卖合同说法正确的是()。
　　A集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者
　　B集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人
　　C买卖的房屋应能保持正常使用功能，房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定
　　D买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
　　E原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章
　　72拍卖的程序包括()。
　　A拍卖的委托阶段
　　B拍卖的公告阶段
　　C拍卖的操作阶段
　　D拍卖的计算和拍卖的交付
　　E拍卖合同签订
　　答案：61ABDE 62BDE 63BCDE 64BCE 65ACE 66ABE 67ABDE 68CDE 69AC 70ACDE 71ABCE 72ABCD
73房地产注销登记是指因()等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
　　A房地产分割
　　B房屋灭失
　　C土地使用权年限届满
　　D抵押权力终止
　　E典权终止
　　74房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。
　　A委托方信息
　　B相邻物业信息
　　C住房置业担保信息
　　D标的物业信息
　　E与标的物业相关的市场信息
　　75房地产经纪信息主要有()等几个方面的特征。
　　A增值性
　　B个别性
　　C时效性
　　D一次性
　　E多维性
　　76房地产经纪信息管理原则包括()。
　　A重视信息的系统性
　　B注重信息的个别性
　　C加强信息的目的性
　　D提高信息的时效性
　　E促进信息的网络化
　　77房地产经纪基本职业规范内容包括()。
　　A重要文书署名B经纪业务的承接
　　C佣金D执业注册资金
　　E职业范围
　　78根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。
　　A指示居间合同
　　B民事居间合同
　　C商事居间合同
　　D二手房居间代理
　　E媒介居间代理
　　79侵权行为构成的要件有()。
　　A行为违法
　　B有损害事实
　　C违法行为与损害事实之间有因果关系
　　D主观过错
　　E无免责事由
　　80房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。
　　A现金流状况
　　B资产规模变化
　　C经营业务范围
　　D注册地点
　　E持证从业人员情况
　　三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
　　(一)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
　　81甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。
　　AB市土地管理部门BB市人民政府CA省人民政府D国务院
　　82甲预售商品房时，应当具备()等条件。
　　A取得土地使用权证B投入资金达到工程建设总投资的20%
　　C取得建设工程规划许可证D取得商品房预售许可证
　　83乙代理预售商品房必须向购房人出示()。
　　A商品房预售许可证B商品房销售广告
　　C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同
　　84签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。
　　A工商B土地C房产D建设
　　答案：73BCDE 74ADE 75ACE 76ACDE 77ABCE 78AE 79ABCD 80CDE
　　综合分析题：81D 82ACD 83AD 84BC
　85丙收到甲规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意的视为接受。
　　A5B10C15D20
　　86甲在销售商品房时应当缴纳()。
　　A营业税B城市维护建设税C契税D房产税
　　87在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()。
　　A100m2B104m2C105m2D107m2
　　(二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
　　88根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括()。
　　A土地使用权出让合同号B建设工程规划许可证号
　　C建设用地规划许可证号D房屋权属证书号
　　89小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。
　　A合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
　　B合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
　　C合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
　　D合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
　　90依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将()的商品房交付买受人小叶使用。
　　A经验收合格B符合《商品房买卖合同》约定
　　C符合小叶要求D办理了房屋所有权证
　　91按照《商品房买卖合同示范文本》中的提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。
　　A开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
　　B小叶有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
　　C小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同意接受变更
　　D开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
　　92按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明示在商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供()给商品房交付买受人。
　　A《住宅质量保证书》B《住宅使用说明书》
　　C《土地使用权出让合同书》D《开发企业资质证书》
　　(三)乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。
　　93如果经纪合同订立70天后，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是()。
　　A宏程公司应当支付部分经纪佣金
　　B如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
　　C如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金
　　D宏程公司应当支付全部经纪佣金
　　94如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转交委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。
　　A大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
　　B大行公司仍然是独立承担责任
　　C大行公司不承担任何责任
　　D大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
　　95大行公司在经纪活动中发现面积在300m2、位置适中的办公室，月租普遍在4万元左右。大行公司应当()。
　　A按照委托人的指示处理委托事务
　　B经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
　　C增加1万元经纪佣金
　　D经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
　　96如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。
　　A大行公司应当亲自处理委托事务
　　B大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
　　C大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
　　D大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
　　97如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理该经纪事务。下列选项不正确的是()。
　　A欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
　　B大行公司对经纪事务独立承担责任
　　C大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
　　D委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
　　(四)李×与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2002年3月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李×物色到买家，并以李×的名义与乙签订了房屋买卖合同，2002年7月20日，甲通知了李×，李×当日办理了产权过户等手续。
　　98甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于()行为。
　　A无权代理B越权代理C有权代理D表见代理
　　992002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为()。
　　A有效B无效C部分有效D效力待定
　　100李×办理了产权过户等手续属于()行为。
　　A明示B默示
　　C追认房屋买卖合同效力D追认房地产经纪合同效力
　　答案：85C 86AB 87B 88A 89AB 90AB 91BCD 92AB 93B 94D 95B 96AB 97AB 98A 99D 100BCD
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