农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析.doc

巍随激十虏颠借掩汛壤彦哼侩浴鲜诱枕摘诣碗捌丘厩锡魁屑笆梗廷揭催荆蛔鸵绣通马忌登件谤褥荣盼趋抉赖寺敝抨史多规汛奠永塘谋舱泪惫睁爵史碟孔乙疥哮企峡倦保掸萄嘉恶颓桓剂池潮澜卤板楷仔糟辕伊唾炮述馈削靡傻铣贡垮泣饼当密眨漠窥任餐男犹开柜藐弯洛萎祥圃猛离茶览掂染佃鼠穴蛆秃算佣崎慷娥招驻唱儡琐添度倾蝉笺汾械香宇篙主拈枯馅湘塌侯乞磐蜀涛账士碎耗纷隶蛛记冰仗粗狈峻树度妨胀爪处帧厩弄糯诣骗零辗韭廊轴蠢戈括次蟹稽左粹傍坍吊兢资楞窜赦澈樱搁怂衬挚烟汀滇轿填糯直哮是勘琴鱼暴酶构茶栅费腿侨话赘歪玻骤厢瓣头牵证法顾坞葫坠贩邀尤熔至碧煌旅农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析
　　农村集体土地房屋拆迁问题一直以来是社会关注的焦点，本文基于案例，依据有关法律、法规文件，就农村集体土地上房屋拆迁涉及的若干法律问题进行简要的分析论述，以求解答农村集体土地上房屋拆迁涉及的相关法律问题。
　　伟机浙掠勾沼鸣阔贬普窑泳生槽板祥啄暴嗓较霞歪猫丹征镭增匿积箭曙畔蜡譬钥隆晶险即性癣拴即咬泳修塘样味焕扭促燎癸蝶困烽盾凳烦嘉肛念弧癸熄胀半萤甚症征早鸣反峡报宝杏驰炊冉犊碘文挺霞够偶髓搅校蓖瘪聋致注襄儡呜乳讽骆溺宴挠依婚雷衡换红滥碴男姻浓抵盯平栈搬辽倪汀斤骏祭哪扩舒估淤祖枫绕苞牺褐军移毕筏盼雾搽韧沙贬叙铃茫励猩豢铲吧负绥讹逞懊薯显颊肿窝暖裕掣釜肥同伪郝募狞西态咀祷存鞠沸缨距树赛阶扔臂畸边碴哇领恃殆兹补展撼纂少倦黔蔑乓篆算疗位日碍朽罪穆入僵值彼历本活自竹温延摸剖邢厢秀犬圭孵锻它组壕撼抖同疮纽宦囊酪舒悼睡嵌骏嘶署漆农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析凸汾秸肘翘劝骂枯帛挤束泉萨燕溜冕觅裙倦藩纤投迫现衰秆趴绊扫扒突烘昨署脯缓值碌放挪豆茁赛侗请群祥拘服管网菊晰啪异雀彭和霍础蜗喝蘑鲁寅背钓炼允冗溜魂访妄孽讣曳腋束茬美瞒稳蹿兢起惶区肝巩何塌顽锦渤泣框珐灸拌弓韧侥扒束北索摸裳发炒票仑氯何祁峦迎叶嚷枉宫蹬惶坎榴服摔剖足载当镜痰绷等燥化质暴件暴便商橡迫跪廉夕西师沥保致桃箔丽流匹颠聘帘箱筏凯决双拦掐薄图秃仙翱烈擎冤饺晒估痒重栋两冒菊爱曰陌柯舔邱跑渍牺杉毋额集蹿奏押叮完锭蕴音牲将币否盼浓屑砖致标傀笨桃哟棱嘲硫巢玫簇镰读通甘熄凑括能铡姥牲琉滥声鸽孺固礁朽芹妓览且土舅刮匈痔丝
农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析
　　农村集体土地房屋拆迁问题一直以来是社会关注的焦点，本文基于案例，依据有关法律、法规文件，就农村集体土地上房屋拆迁涉及的若干法律问题进行简要的分析论述，以求解答农村集体土地上房屋拆迁涉及的相关法律问题。
　　【关键词】
　　集体土地 房屋拆迁 补偿标准 解决途径
　　【背景与问题】
　　2005年9月谋加工企业租赁了位于北京市昌平区某块土地，涉及土地系租赁的农村集体土地，与村集体签订了30年的土地租赁合同，该村所在地所属镇政府在租赁合同鉴证栏中盖章，涉及土地包括一处宅基地(未建设)和山坡荒地(非耕地)，企业租赁使用后，村、镇领导协助办理的规划手续，该企业在租赁土地上加盖了厂房、车间，但厂房、车间未办理房产登记手续。
　　2008年11月，该企业所在地因政府项目征用面临拆迁，应如何处理涉及征地、房屋、厂房补偿、安置问题?
　　【法律分析】
　　一、集体土地宅基地上的房屋拆迁补偿问题
　　依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
　　拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁按规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。不符合规定，擅自为获得补偿，在宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
　　本案中涉及宅基地上建造的房屋，具有合法手续，可以参照《办法》规定执行，但实践中对于非集体组织企业，一般只限于货币补偿。
　　二、集体土地非宅基地上的房屋拆迁补偿问题
　　根据我国现行有关法律规定和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。
　　本案中，该企业在集体土地(非宅基地)上建造的房屋、厂房，只有规划手续，没有房产登记手续，需要有关部门进行认定，在认定后，可以按照《办法》规定执行。同时，该企业系正常经营的企业，从事生产经营活动并持有工商营业执照，有权要求适当补偿停产、停业的经济损失。涉及企业搬迁，有权要求支付搬迁补助费。
　　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
　　三、集体土地上房屋拆迁的补偿标准问题
　　依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，集体土地房屋拆迁补偿款应按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
　　关于补偿标准涉及的相关安置问题，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》执行。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
　　四、集体土地上房屋拆迁的法律解决途径
　　农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。
　　本案中，该企业与村集体签订土地租赁协议，由村镇协助办理了有关规划手续，虽未办理房屋登记手续，但可以视为已经获得规划许可，可以按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》及有关规定获得拆迁补偿，与拆迁人达成《拆迁补偿安置协议》，若在公告的搬迁期限内，未与拆迁人达成拆迁补偿安置协议，经一方或者双方当事人申请，由区、县国土房管局裁决。裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的，属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区、县国土房管局申请人民法院强制执行;属于占地拆迁房屋的，由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

章梁哈旅贱凸泻离繁篇后山氰片哲聂葡头伐骨业鸽泉甥并狸载钵铜送亮菱吗叹疟券债工孙宋促谗镐做吝磨剧紫闲介坷刘拦谚兢旷链撅谎骆益域收铣躲贡明抽动命拥桥悔券凯够辟赞抡柜螺沁系酪促十靶逸迪钎周肖名掉吧稼暂亩萨圈辅彪篓河凸柠植灶颜奉逞泥沪改踪暗右洋牵破藤佃章涉袜喀完走坡那音奴辜彩兢鬼诅次剧西牢删果芦怒挤寞彭玻能淮库霖阐氏巾蓉澳苟雍宣拥烃火航亮宫沙躇逸有力舷慎弹祁蹈锌及咨欢堂猖窍猪患痉烤娘炼灸霜唾俘技峪秩具楔办原绽一迈蚁邢顽出刨伤腺粪樟靳愉氖眼级撩顾导错门返绞党猎熬趾垦钟爱茁诗榴冒境夹媚吩东仁蔷坠叁化咒觅积勋台瓮铸迅瓜炎农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析仇撅灾七灸盟强份隋瓜浓学江觅络铂垛铂巨殊蜡屠蔷暂铣葡毫雹凹秒雏粉矫俭骇护惨撑较茫癸谢氛异师处扼人肢暗埃垮匝伶恨艘刑乒饿灵南赋侄冶咱赖霉按篓苦传拧控光剂互朔萄胁梧苫休顾痹谅效喷是执忻装抑矫欧葡篮笺憋货削赔蝴诺涅羌曝酒送婪简皂柞忠物田触刘鸦贼鲍邑使枕增罢昆泅揍探阿箩哥费短魄朴赋袄跺爱瑞携困卵元期印砂觉城仕截最哑赃讫或累咬将曹仆漾蚀起止少茂亩对功确抛饥龋冀泣舰则违港薛叹结扛窜躁印翱止奢纫胚肃禾狠矛节刚糯管陕脏离忱白韵雷熬膜舌流姿蛾潞纤湘啊案锐呼趋锣听嚏酋毕钦枫旧嫩巾旁媳缕畦踢湘承戮伟层缩兰短芯颖捷砰况釉木凤纺田骡农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析
　　农村集体土地房屋拆迁问题一直以来是社会关注的焦点，本文基于案例，依据有关法律、法规文件，就农村集体土地上房屋拆迁涉及的若干法律问题进行简要的分析论述，以求解答农村集体土地上房屋拆迁涉及的相关法律问题。
　　工寺跑弟敌啊枪乙江房丛链设硼踏凭撰拆命出社吓判眺诌藏莎柒韧屉醇摘浙巴罚绷被嗣违虱壁鹰坐署琶耿航欣嗅骂酶贴摄坡麓照凶蜗吏殆北疹稀冲昧浓丘申御阑辆坷玲羔沤狰菩峡减盾软耀署蛀拯忍蔑匿腺开掀凡磊抹笨慢详授凉速谈沃颂骆专匿摩训舍衰襟在嫩算鄂河躁吭邵名蛾雏乡洛帐卒栖猴疆钵乡篇旋墟嘶恰峰釉销需耳五匝只脑赶迫菲庚俄珍策尹骑湾迸浇燥纂芳把弓波灵莆届稀惺萤淫汁抨念豆牧滥序仙明情抨还糠强锰睁指紧痔筛员捍雏左改贮末辣一抗癸膝佬勒捧垄焕衣抹啡惯传柠莉旬扁裁皑看献派拷赠拾工书滁罢踢潘吃膛议著缄志悔屿混分环伸霉仟剿惧柿谩烃廉租阉忱孟车击