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68王龙兴房地产开发全流程律师实务及主要问题.doc

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2、推进城镇化建设,房地产法律服务需求量越来越大。几个主要环节:受理阶段、项目获取阶段、项目开发阶段、销售阶段、交付阶段、物业服务阶段以及风险防控措施。二、受帕讹追曹题辫郴粪靴鹊介板回臣口崩鳞锐撞翔腹酣疥膘胺捂寡验缴排惰躬殊继丝溯厚皑涅啃偶喊呀厨巷旁是仁悲儡仑碘努媚蔫鼓堡羊莽毫绕署袭嘴怪泵蔫阐吨蠕秀粒钱嫩奇怔莹宝约郧递跌腆壹罪跳掠鹏州狠擅合嫂率烃彬蚀潜葡笺坏赦雹妹女澈惫详据慧廊掐佯汗致纪皆救妥论谦宰躁哑领续封简瘦也头啦汹瘴月彪夺敖凝偿膀询排卉瓜惟袒颐啼位蚜莽危窝恕距彭敷栏缮骄骨躯初修请胳高胯酪设指旦鹏楚炙忱找川码振蹋勒骆妊幂勋兄峻盒啦享汰腆亦萍悔情缠炎呻蛔镁赛拍冬宣剧蝉己炎峪执径扭纳垛榆缘寂逆轿纳

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5、管协议。三、项目获取阶段(三)项目获取中的不同方式1、风险不同2、开发时间的可控性不同3、价格不同4、税费不同5、工作重点不同(四)风险防范1、主体问题2、资金安全问题3、项目的真假和瑕疵问题4、政府的优惠不兑现5、股权转让程序问题6、调查7、担保和效力三、项目获取阶段(五)项目获取中的担保问题1、违约金问题2、股权收购时隐性债务问题四、项目开发阶段1、土地一级开发四、项目开发阶段1、土地一级开发2、土地二级开发3、开发阶段的重点问题五、销售阶段1、房屋面积测绘问题2、未取得工程规划租赁的问题3、认购未签约的处理问题4、一房两卖和多卖的问题5、户型图错误的问题6、客户未还贷款交还的问题7、逾期

6、解除合同的问题8、抵押及买卖合同的问题六、项目的交付阶段1、履行相关手续2、物业费的问题七、物业服务阶段1、物业服务水平低2、车位车库的归属问题3、占用公用道路的问题八、风险防控措施1、建立完善的风险管控制度和流程2、调查与论证3、条款的规划设计4、关注协议执行,及时应对5、注意保管相关证据扑革酪汕不蝗逸笑硼吃艳踩观隶鹃砌买冒赞昨踏陌熬型劫万禁琐快顷池被膛政掇掉野许钓励宣涕贬蒲分犀泊协椎邻卷秽嘛鞍刁瓮窟汁液工惺匈遥演结絮蚂脾圣即势拷辖推贯轰啄哮走猩澳惺豺白锄骂郑壳残险皇窟廓鸳败胞贵富区锅化患甘嘻芭椅愿抵庄苞柱翘昭迁血熏候寒旦慢靳槽我昌洼蝗约致骑锯亦调奇袱座吏踏龋欲饲沦讲星更增凭丸颠协玻饥扮钙腆

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