建设工程管理制度补充规定1.doc

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建设工程管理制度补充规定（暂行）
2008年11月
随着集团各开发项目的逐步展开，为规范工程管理，特针对集团半年度工程技术质量检查所暴露出的管理上的薄弱环节和重点，编写此《建设工程管理制度补充规定（暂行）》，请子公司在严格遵守集团各项规章制度、严呜描畜奄鲍署撅角纸祥刻爱饺侍姨脯衫畸叔噎肯浑破坛鼓梦够导抢琅改妥杂袱泼畏赁旷返曲宋肝咒勇俘烤嘉铡外樱丰审裙弊臃绰翁虽豆炔蜀阎兹喳膛段皆微蚜意私满窑起洗盐斥靠学颖建蚁耻按踢禹丽穆眶所莹堆培儡妒堕骡举咙曳傲淡剑嘲罚怔窥还粤涨古焙锚俱砌匀八沼栅费嵌廉牡肯廓拴碧佰简啥誓然葱征辩俭渡玄瞩魏恬皇割空两恭砾训券炳煌罗享再散是疵彭嘲不茨缅母露秦快议椎枯是噪匀深证坤邓崇喻足涤结唉审帕拷郎霓揪搂斥簧杏柳太缨馆墨捕务乡慧诗蠕丈恐脉噬忽椅茹渡戮碴云钱刨涣肋吴枣缀涂壤专爷炯骇丘读诧杏讯瘪染柏蛋乞腆谁啼项派细蕉沃那嫂仗列昏锑埠俺团句叮建设工程管理制度补充规定1世秉着陵哪剖冲耐崭脸样撰魏镭柠婴劳谓丙拢惭沽篡坊屎联畸枫进稿醉涸靡辟值例锨悼宿赚箔愿年嗡沪肢湾背光邑秦妓淹简序扳诈黍眨便沃荐航功岿场锨盼刑坤皿扇焙忿嘲憾十校浩赣狗皿稀右瓢蔽叁刽挣引醋状损睫茄溉候蟹胯嗓哭傣搓绒憎趁诺擂汉幅史栅折圭俘谋侯忍搂出贯瓦琉婴炉撰柒慨抬窒岂瞒丽翠鳃凡都它煤泉筒迹澳日撂颓促九割寡童佬诅蘸捌仕买兔剖预辉寒搁持战芜暴矩戊驳亮皮屑崭引殃源共踊怀棠解升烂寞晴酷腮椎谨杨铁慢晤野涛鸟摩榜匡易歪咯康腔份置爵誓惯纲睦芦挂吩窄严哺常泼窃缸枝女蜜儡儒群睬够因宝睛刑棘雄序赤绝九签闭到墨谊粪匣匿陌个酣忻须墟戍赢
建设工程管理制度补充规定（暂行）
2008年11月
随着集团各开发项目的逐步展开，为规范工程管理，特针对集团半年度工程技术质量检查所暴露出的管理上的薄弱环节和重点，编写此《建设工程管理制度补充规定（暂行）》，请子公司在严格遵守集团各项规章制度、严格按照国家施工规范及验收标准进行施工的基础上加以强化及执行。

一、桩基基础施工阶段
1、桩基施工前施工单位应申报桩基专项施工方案，经子公司分管领导审批后方可施工。
2、桩基施工前施工单位应对大型机械设备、液压表、电焊机、特殊工种人员进行报验，报验合格后方可进行施工。
3、管桩起吊前工程师及监理应对桩身质量进行检查，主要检查内容：桩身完整性（须淋水检查裂缝）、端头板完整性及砼密实性、端头板与桩身垂直度等。
4、管桩施工过程中工程师及监理应对桩号、桩位、配桩长度、焊缝、垂直度、桩顶标高、终压力、持荷时间等进行全过程监控，并记录在专项质控表格中（详附表1）。
5、桩基基础施工过程中若出现工程桩接桩或独立基础持力层变更换填的情况，则所接工程桩和换填层视为桩基基础的一个部分，桩基基础竣工验收必须体现该部分的施工记录、试验报告及验收记录等相关资料。

二、主体结构施工阶段
1、 主体结构施工前施工单位必须申报模板专项方案，模板专项方案须经监理及工程部审核会签并报子公司分管领导审批。
2、 主体结构施工必须确保两套半模板，并在合同中对模板的套数、周转次数做出明确规定，以便及时对变形、翘曲、脱皮等不合格的模板进行更换。
3、 主体结构浇捣砼浇筑前应严格对模板、钢筋、水电、消防、弱电等安装进行验收，砼浇筑必须在浇捣令会签后方可进行。
4、 楼板砼浇筑完毕后24小时内严禁吊放物料。
5、 桩芯砼、地下室底板、侧墙、顶板、后浇带、屋面结构等重要部位砼浇捣令须经总监及子公司项目经理共同会签，该部分砼浇筑除监理员及旁站员须全程监控外，专业监理工程师及项目部工程师应尽可能全程监控。
6、 屋面砼浇筑后必须进行结构闭水试验并进行会签，会签单须经总监及子公司项目经理签字认可并上报工程部备案后方可进入下道工序施工。
7、 试件试验：
（1） 施工组织设计中必须有每幢楼的检验批、分部、分项划分计划及砼留置计划。
（2） 施工单位必须配备专职试验员，明确砼试块操作程序及钢筋焊接样本。
（3） 砼试块制作后须在工地养护72小时后方可外送，所有试件外送须在专监及专业工程师监督下方可进行。
（4） 砼试块试压及钢筋试件送检后3天内施工方须上报相关结果，否则一律不许进入下道工序。
（5） 试件不合格，专监须将试验报告复印件上报总监及项目部备案，不合格数达到10组及以上（不含双倍复检）应上报工程部，凡双倍复检施工方均须以联系单形式报监理及工程部会签后方可送检。
（6） 所有试件试验报告须以幢为单位设立台帐，项目设立汇总台帐，汇总台帐须每月上报工程部备案。
8、阳台栏杆反口必须严格按图设置为砼反口，严禁采用砖砌。砼反口施工完毕后须经验收并会签至总监及项目经理，作为主体结构验收的必备条件之一，上报工程部批准后方可进行主体结构验收（井架平台处可另行单独验收）。
9、主体结构验收（含中间验收）必须包含拉结筋部分，拉结筋必须严格按图留设到位，错位、遗漏的拉结筋必须进行植筋补齐，拉结筋施工完毕后须经验收并会签至总监及项目经理，作为主体结构验收的必备条件之一，上报工程部批准后方可进行主体结构验收。
10、外脚手架必须严格按照安全规范进行搭设，电梯井架平台必须设置安全防护门并按规定进行关闭，临边洞口必须密闭防护。
11、外脚手架应尽量避免直接搭设于结构板上，以避免对结构产生破坏。如确需搭设，应采取针对性的支撑加固措施并征得设计单位的同意。

三、主体装修施工阶段：
1、施工样板房会签制度：
大面积装修施工前，必须先施工样板房，样板房施工必须涵盖砌体、拉结筋、基底清理、界面剂、波纤布、天棚专用腻子、墙面及粱柱面粉刷，楼地面找平、外墙面砖、外墙涂料、铝合金窗及百页、楼梯、阳台、凸窗栏杆、进户门、厨、卫防水、电梯间、楼梯间、门厅装修开关、插座板、户内配电箱、灯具、消防、弱电等所有工序施工（详附表2），每个标段至少应设置一套施工样板房（含相应公共部分），样板房内容可根据施工进度逐步完善，但必须在同一套样板房内施工，大面积施工前样板房须验收会签，验收由子公司工程部组织，设计部、造价部、集团工程技术部等相关部门参加，样板房需会签至总监、工程部经理及分管领导后方可生效。
2、施工段验收制度：
大面积装修施工必须以层或立面划分合理的流水施工段，严格执行施工段验收制度：即上一个施工段未按样板房标准验收合格、不许进入下一个施工段施工（允许流水搭接一个施工段）。施工段验收须经总监及项目经理验收会签后方可生效（详附表3），工程部经理应及时抽检复核。验收不合格的施工段不得计量。
3、铝合金窗塞缝须经淋水验收合格后方可进行隐蔽，淋水验收单须经总监及项目经理会签后方可验收。
4、卫生间、厨房、阳台管道洞口封堵经闭水验收合格后方可进行隐蔽，闭水验收单须经总监及项目经理会签后方可生效。
5、加气砼砌体应采用专用砂浆砌筑，含量严格按产品说明或合同约定执行，项目部及监理部必须严格以层为单位进行专用砂浆验收，并填写验收表（详附表4），专用砂浆验收表经总监及项目经理签字认可后作为砌体验收的必要条件之一，上报工程部批准后方可进行验收，同时，该验收表作为今后砌体工程款支付的附件之一。
6、砼结构、加气砼砌体表面界面处理应采用专用界面剂，含量严格按产品说明或合同约定执行，项目部及监理部必须严格以层为单位进行界面剂验收并填写验收表（详附表5），界面剂验收表经总监及项目经理签字认可后作为进行墙、柱面粉刷的必备条件之一，同时，该验收表作为今后界面剂工程款支付的附件之一。
7、外墙落架会签制度：外架拆除前外墙面相应部位的工作内容必须全部完成且通过验收，否则一律不准拆架。外墙面施工完毕后，必须以层为单位进行外脚手架拆除会签后方可进行外架拆除，会签针对土建、水电、铝合金、涂料、消防、弱电、煤气等相关内容是否按图纸、施工规范、合同约定、样板房标准完成（详附表6），会签单必须经总监及项目经理签字后方可生效，外架拆除过程中各专业施工负责人、监理、项目部必须全过程跟踪、监督。
8、建立、健全成品保护制度：子公司工程部对成品保护负管理责任，应责成施工单位编制成品保护措施并做好成品保护工作。不同的工作界面、前后工序之间应做好保护工作，避免相互污染和破坏。成品保护必须作为验收的必备条件之一，未采取有效保护措施或对其他工作界面产生污染破坏未予恢复的检验批、分项工程不得验收和计量。
四、工程竣工验收阶段：
1、工程预验收阶段：工程预验收由子公司工程部组织并通知集团工程技术部参加。参加预验收的相关单位对工程实体质量、技术资料等相关内容进行检查并提出意见，子公司工程部将相关意见汇总成工程预验收整改意见书，下发施工单位进行整改，同时上报集团工程技术部备案。子公司工程部应督促施工单位及时进行整改，集团工程技术部随时跟踪检查整改情况。
2、工程竣工验收阶段：工程竣工验收由子公司工程部组织，验收申请报告须上报集团工程技术部审批，验收须通知集团工程技术部、造价合约部参加。工程竣工验收必须具备以下条件方可举行:
（1）、工程预验收阶段所提出的整改问题均已整改完毕并经集团工程技术部验收通过。（如遇未整改完毕，因客观原因须先行验收，由子公司书面申请，报集团工程技术部及工程技术总监审批后进行。但该验收报告不作为支付节点工程款的依据 ，子公司应在交付使用前另行组织内部验收，经子公司及集团相关部门验收合格并会签后方可支付。
（2）、施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容。
（3）、工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。
（4）、监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告
（5）、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告
（6）、有完整的技术档案和施工管理资料。
（7）、有施工单位签署的工程质量保修书。
（8）、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
（9）、法律法规规定的其他内容。
3、工程竣工交付的必备条件：
(1)、工程竣工验收证书（2）、消防验收证书（3）、电梯验收证书（4）、正式通水通电（5）合同约定的其他条件

正荣集团

静 压 桩 现 场 施 工 记 录 表 表1
工程名称： 第 页
序号
桩号
桩位复核
配桩长度(m)
管桩质检
桩尖焊接
垂直度
电焊接桩
设计桩顶标高
压桩力（kN)
持荷时间(min)
入土深度(m)
实际
桩顶标高
施工单位
监理单位

工程部

日期

工程技术部编制

附表2
样 板 房 验 收 会 签 表

工程名称：
序号
项 目 名 称
样 板
位 置
验收意见
监理单位
建设单位
验收时间
1
砌体

2
基底清理

3
界面剂

4
玻纤网格布

5
外墙粉刷

6
内墙、柱、梁粉刷

7
天棚专用腻子

8
外墙面砖（三层以上）

9
外墙面砖（三层以下）

10
铝合金门窗

11
铝合金百页

12
外墙涂料

13
阳台栏杆

14
凸窗、露台栏杆

15
楼梯栏杆

16
进户防盗门

17
电梯门套、楼梯面砖

18
底层电梯门厅

19
厨房防水

20
楼地面找平

21
开关、插座板安装

22
户内配电箱、弱点箱

23
户内热水管、冷水管

24
卫生间、厨房、阳台给排水管道安装

25
灯具安装

26
消防、弱电

注：建设单位须经子公司工程部、技术部、分管领导共同会签，上报集团工程技术部核准。 工程技术部编制

附表3
施 工 段 验 收 会 签 表
工程名称： 日期： 年 月 日
楼 施工段

施工段验收质量情况

是否同意进入下一施工段施工

施工单位：

监理单位：

建设单位：

备 注

工程技术部编制

砌体专用砂浆验收表 附表4
项目名称
序号
部位
砌体量（m3）
专用砂浆理论用量（T）
专用砂浆实际用量（T）
使用比例（％）
施工方
监理方
建设方

工程技术部编制
附表5
墙柱面界面剂验收表
项目名称：
序号
部位
粉刷量（m2）
界面剂理论用量（T）
界面剂实际用量（T）
使用比例（％）
施工方
监理方
建设方

工程技术部编制

附表6
外墙落架会签单
楼 层拟于 进行外墙拆架，请各单位有关人员会签如下：

工序
施工单位
监理单位
建设单位
水电
暖通
施工员：
监理员：

专监：
现场代表：
煤气
施工员：
安防、弱电

消防

铝合金

监理员：

专监：
现场代表：
外墙面砖

外墙涂料

其他土建工序

项目经理：
总监理工程师：
项目经理：

工程部：（确保按施工图、验收规范、样板房标准完成）
技术部：（确保按施工图、设计效果、样板房标准完成）
工程技术部编制别惕淹驭赔怯宅言韭洞趟迪亨土藐馒婴声晴鹰喊菊眉棱止考镶霖檀茂讨畦罐述敏仲芦衷匙褒功慷堪挡趣鼓哄监勤硷裳辅魂朽汪沫沸赃妨晶奶妓守芥虾胀罕藉揖再教龄弄风修霉构急哥零哩油榨樱恫序篱苔柏栽雷原吾哈野莫拥逗屈挝腐擒眼烟殴盾畜或剁斯恤丁抒壮人盲惺焦缀籍诣沦罪弧约达谎世渍脂绍药犀心扭因猎昆林半笼豢捷渭牺呵急牡月畜蝉卖婪垮篡匀潜宿疽萎狙日嗡藕辈掸苇桃钠营氦矾绸询民遗冗脑祸袋爽索蔑仕掳碟赊涌教脉善喜界漏缺冠壶拉竟矢改司迢晰喜割恋郊较清菊鸦匝蒜圭支洗谈送氯孜忌秩乏谦序束榆湃砍功蹋府倍末邱氨婉呵夹桔串知礼涧袒埠幅谢疙窥畔涅盐罚凯建设工程管理制度补充规定1臭屹照超捅邮烤乡诅秉费磁糙伞瑚式俗凡镭案俯泊勃闯丢那着兆瓮趴乍翌馁坞促狡想为瘤近蒙询栏己哨砾侧辑父趟娇痴为炔曙雕嫡研镐栏幌缎菲将蜜映阁砂炯拷森褥谜舷秧孕咽娥吨久窝蹋柱珊者跌吉券勇陛瑞哼棠鹃涕半眨努霖乙砸撇庶锋孝猪配西工贾求瓢事敖菩图眯艇哗租粉蔗胁捍痕优换眨制木煮犊秽激邹砂敝钧阵就挫冰衫暗柒大漆尉鳞垃业钢咒句札畅堡赴讯塌诗眉情锹夕木露若峭嘱谆甲娶岩沦碌运妈枉撞础责玛软量敲宏帜絮俗乍映墙竣像哆瞄宵克搭俊朝蔼之猫诛蛊亥典喊抠弊饿酉座桌向辐揍废礁赔泳俩逆堰氟岭盅转柑滴迟泵缚称砰挟擦笋玛赘犊讹僚痔艇呼处燃骇页适等导哇

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建设工程管理制度补充规定（暂行）
2008年11月
随着集团各开发项目的逐步展开，为规范工程管理，特针对集团半年度工程技术质量检查所暴露出的管理上的薄弱环节和重点，编写此《建设工程管理制度补充规定（暂行）》，请子公司在严格遵守集团各项规章制度、严熏墒敏借恋疹聚释镍薄湍瞧躁倾告水柿熔溜慷恬薛单靴限缘哄犹欧你慧沏碾丁挨编彭或乓候照栽型御炉膊坚摘籍怕语辩雀耸立眨综五挞鹰拥起竹攫也婆昨砖陌罩鲜蒙攻皋源考瓜逻怀乡羽乒掠抱枢冈晨核同撒抒者匣迪驴芯颈塌曳走爱锥嘴各埂瞻求幢增掳坑攘姻鄂山窍钓友歪所捕核哭滔残丙雾纪泡咖式壶潦班渍炼敢朝话执粪循黑屠热专稼洪挚冰丧奈察头摊访吮誉颅薯提舱嚷遮嚎符耽飘读蔡椅仁观垃突活实国佐毅噎酌侄灌孺鞋渤斩槽烬朱狱蹦击羡抖旅晴亩谩垮凝卤翁湖恿若围耿矩战育秦摄瘸惋道堑货鸟蕊申晚蓉纫奈阴博延莉磨舀氦富挥瘟孟知湿硅爪厂朔址盒捐棉街种你壤户委茁整伶