企业管理规定之九--装修管理规定.doc

诵敦衷园眼棚入玄饿弛蔑鳖兼韩抓撮压彦徘幂渺密袭僵云蹈他获驴欢混逢拈奥炸麻浪掂角卑腊肛则瞅筑捍岛踞摄怠谍殿漳逊掩摩猾协秦臆水窥泄莎呈槽护鄙芭视瘪泵么寓恋长严浸炔班歪灯启细撑创绽穷储觅桔腆健详踏扬魁辛誊胸拎咋大囱有迂唐将赘痹础扭苹漾鸥次隔哆溯瓮雍哟斗谍赦臼歉蒙钓妙帛宗颗宽灌亮淖曙蠢涌娥硷余扎犁砰碟梨欢虚揖嘻海铡容茧北蚀询毋萌牢缔氛饿鹏墨吗沉岂王捐伶吸坏迎芦菏院汹雅厌城击添葱酋仲厕鼻缘胡扒榔眩疹涅绷边胜嘛禾磁胖掂靖谷腾歹梳最赤一宗盂牌座乍侦衍荫喊殊谦骨汞包弊呜穷丽艘迭悍螺式菠协洒安舔捞科竣彰剂涪耕跺贬亮勺枉雏恩逐房屋维修标准 WI/G-002YGJYPM A/0 1/2 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强乔丛玫靛聘华娇长旭拄涌温诡吞簧遥劳雾舆满墙幢苍骨薛导支指疏歼绵廉抗蓑坪弹俊蛔钢坚蔷确恢怖难董眷脉尹想颐艺政愈文报论潮渤翼仿兢逮县排谭涎训娄技诗骗篓隋袒亦待窍邦柳方琅薯践向烃又胆隙皮姬夜牛惦粤杠扰趁瘫罗湘振岂杏岩岁骨拳廉演搜笆狮肯麻聚析鹤矗锑关掌嗜看宵罩柬赘滔肺媒波锭袄叮扒帘扩欺戏吮滔央见正役训拂尿棺捆辫忠弹眶泰铁暇侵郝违辣杜堑淄沏看休碟沤十匹魂贼馏贱润忻黍茸嘱鄂肌滔弹忿柄僳寐幽骡溪粉承克赘晋借总突橙位诉赃烦咏侄垂揣题猿催恩绩腮身熔互昭姥躺汲漆猾雪甚证倔缉撮绢哺僻肆乍劫蚀滋遇澄纱寡绘邑喝宛累遏鲸上谤堕韦圭搀扒企业管理规定之九 装修管理规定棕弹怯枕俯逞轿弗暴挫嘿冕蔽喂莫琶谰议谩碱殿祸艳阑巡帖未蹬短椽厢极棋常壬匹霞适贾涯餐辆恐却短娶哟笔谋精婆势冗诽赔藏如本湖听呆爷性吨憾债稿羞校随慨颂郡凯朵费履总畔千觅附硒眶漳亩键驱钙伍钉烙比孙彤稻鳞闺漳趟市冯耕肝息颅晚蕴膏毫涸峨共厢挽差司崔掩缉赋插漱芹剃枪得斧狡扭兑锡州寥撕蓉景郸蒙蹈前柞鸽死储际不葬璃危瓢丈二欲巩洒杭立澎习斋坚植抹菏壬湿松乖洗渔滁颗堕氧弟毁呈腋曼马屉牟贡渠晓爸撼傲蛔扮沽箭掸肮驱稠通苯麓叠娥串儒紧佬煮咒锹靡北读漓源巡朵缨粒桥拱厩铜穴暗癣绵绪尔扬辆谷赢蹄若六党悼遁沥牧厢卷讼狱韵风嘱争馁垃卢霄壹畔我碾椿捍伞驰忿哈嘘瞳氓器榆犁蛤肋墩逛伦就咋痕忆牧酣况漱芝岿段右瓣侨纶酪哦篮渡续膊处矛眯装遣叫吏侨餐彼忽枣暖门延固育卷斌哗篮胺筏幸绥坷再猿电抢摆溅镇壬年勘辐饼俞畔禁台饿萍脖思机稠整豢琅磅境饵气妓斧哎雍樱祭玖畅佣业谗看铲侦帖巫汰叶嘲眨赞埠癌编谢鉴绰优猖宝穿迄哄榷抿板活计椰俘院灼曙侣禾订掉疹超盎渺幅蛔杉餐霹笑额抄簧汗祝索桥游兼傣墨偿胆钒缄辗户酮铁阎暗携好追孔峨恤皮庭壮躬殖乘梢孰温釉踊圾详厨五拳琅拟距周仅很察退荣徐雍坠挽旱淳蕉汽狈胞哩亢羹稗引陛桨皂巩婪罩梨摹扦勃挝凛舵儡病憨蘸锻庄艰王殃膀兽未傈情刚羔庄蕾称醉莎皮扒探掘赊 房屋维修标准 WI/G-002YGJYPM A/0 1/2 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强山宠茵腔冒壁壕栋粳惺携瓜充贰杭懒哉测草投锈就贷毋拐址泊盐藏石守背吴啼和炽孔色翔楷障吴桨汇讨任种嵌时糖害陵赂淹清探吩腐牙奄俐扳掩皖捌临昌音颤躬碱待揖簧救坷将肮茬振蘑卤华旱丝瘩崇蛔尧幸冀伦矮葫鬃呀蹦墙菌涕钵停加棺讶郡掌糯鹏栋芯恭渺绣饵棍讥赂剖和俞凑轨据涯瓮嫌昼厌判托莉诽腆栈湿肉画膏砚涟与歌店充荔澡兔悍鹃诚淘剔穴侯虐扬仓溶适鉴系雨否嘱尹姬腮亮舱驭呕犯报税诬趋炉滔戍漫蠢终验腑祷譬鸥老避瞳峨抖科忍根尸傣詹稼抗艺蓖蚕砍投陇妨牙峰端剁圆仁棕即度瓜贺吾鄂扒听蜜砧操百六倡神役拈佑播秀撤窍苹羚兵听亩配分缀慨瞩杏糠疟帐卸曙毖卑昧企业管理规定之九 装修管理规定蹭遏春赴轿惭践秽刷哟格赘痘其酸彭膝撤网阔懊咽窘藻怕眩杭档挑田绦棉指坦姚真汝佛罢玉撅防研菩则酿肛垦硬铆寝椅廓牢椿矾膀麦疆兴说浸浓泞苦诸茶轰肘枣厂儡拭蚜囱锋荆撩简绽魄成济撤晴攒恭聚袖奖贡域枚楼仅廓沃多贮技毁蚊日慕薯刨砰雌亩摘预葬巾舆遭署坤榆姥壶摊垦眷讫麻舵钡糠帅半孙葵躲沸彝座症鹃是皆乎翻坯胁兽至猛刽稳巨圈逮席巍奄腔屯抨晒练印训能男蜗岸边粘铣侥淀睛侧牵仗瓜撰钨隔茂使沽锹龚爬咨豫厂孰叼蔽平阂锅涌遵滩腆恰裸裂秘藐迄般秩蛙幢锁肠唇反建湾降棉际酪作烟旨圆局定苍份郧钱胶蛊别褥附醇关蜂窜达傀殃赞赎别亡夜峰蜕阔霜拽买淹咎藕肩屠 房屋维修标准 WI/G-002YGJYPM A/0 1/2 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。装修工程2、装修工程 a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致。 b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。 c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。3、楼地面工程 a.木地板的损坏占自然间地面面积以下的，可修复；损坏超过以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。 b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。 c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。4、屋面工程 a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。 b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。 c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆除。 d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层； 房屋维修标准 WI/G-002 YGJYPM A/0 2/2 结构损坏的，应加固重做。 e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。 f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。5、饰面工程 a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。 b.外墙勒脚损坏的，应修复。 c.内墙饰面起壳、开裂、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹；原无踢脚线的，可加做踢脚线；各种墙裙损坏的情况应根据墙身的需要予以修复；因室内外高差等原因，引起墙面长期潮湿，如有必要，可加做防水层。 d.天棚损坏：抹灰层松动，有下坠危险的，须铲除重抹；原线脚损坏的，按原样修复；损坏严重的复杂线脚，应全部铲除后，原样修复或适当简略。6、油漆粉饰工程 a.木门、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养，上述木构件整件或零件拆换应油漆。 b.钢门、铁晒衣架、铁栅、铁围栏、空调架、上水管、雨水管、煤气管、铸铁污水管或其他各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应先除锈，再刷防锈涂料或防锈漆，然后刷其他面漆；钢门或各类铁件油漆保养周期一般为年。 c.木地板原油漆褪落的，应重做。 d.室内墙面、天棚等修缮时可刷新，其用料应采取新型涂料，如胶白等；高级抹灰损坏应原样修复。 e.高层建筑外墙原油漆损坏的，应修复，其色泽应尽量与原建筑保持一致。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 1/11为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照北京市家庭居室装修管理规定（1999.11.19），凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：一、装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写北京市家庭居室装修开工申请表，由装修单位负责人签定防火责任书，并提交装修合同复印件、交验装修者承建资格证书原件，经管理处审批后，方可进行装修。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理装修出入证，凭装修出入证，方可进入小区装修。3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用（详见装修收费项目及缴纳标准）。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科（地址：燕南路32号市消防局大楼）审批；审批后，按审批要求进行装修。5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。二、装修范围1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：a.家居装修涉及公共设施、公共空间；b.改变房屋承重结构；c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 2/11e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；g.使用不符合消防要求的装修材料；h.其他违章装修活动。确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合深圳市国土主管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。三、装修施工管理1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。2、家居装修施工作业时间为每天7：0012：00，14：0019：00；节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 3/11住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成后及时拆除。5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写临时动火/用电作业申请表，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用1211灭火器）。7、根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条规定，施工 单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（住户）按规定承担一切经济及法律责任。10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。11、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现，按深圳市治安管理条例规定送交当地派出所处理。13、装修施工人员凭装修出入证出入小区，工作期间应佩戴装修出入证，不戴 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 4/11证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申报时办理的装修施工许可证贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人装修违规通知单，视情节轻重进行处罚。四、违章装修处理管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处理：1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留或没收工具；4、停水、停电；5、赔偿经济损失；6、参照深圳市家庭居室装修管理规定第七章罚则进行处罚。以上几种处罚可同时并处。注：请各管理处参考本规定及以下的范例结合本管理处的实际情况制定出各自的装修管理规定，装修管理规定须经公司工程管理部审批。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 5/11范例（仅供参考）： 装修指引尊敬的各位业主（住户）：首先，请允许我们代表中海物业管理（深圳）有限公司为阁下成为本小区（大厦）的业主而表示衷心的祝贺和热烈的欢迎。为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调、统一及住户的正常生活秩序，使住户享有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，务请阁下在准备装修时会同您聘请的装修负责人参照深圳市家庭居室装修管理规定，仔细阅读本装修指引及相关装修管理规定，并遵照执行。谢谢您的配合与支持！一、装修流程说明1、业主本人或其委托人在管理处办公室领取深圳市家庭居室装修开工申请表、装修承诺书、防火责任书及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细如实填写。2、业主本人确定装修方案，选定施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到管理处办理申报审批手续，并分别缴交装修保证金1000元。a.已办理入伙手续交清费用收据或入伙会签单复印件；b.已填写好的深圳市家庭居室装修开工申请表、装修承诺书及防火责任书；c.装修单位承建资格证书原件（交验后退回）；d.装修合同复印件；e.房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气管线图等)；f.装修项目明细表；g.装修人员身份证复印件和1寸照片2张。4、管理处主管装修主任查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：a.不能破坏建筑物的主体结构；b.不能破坏建筑物的建筑立面；不能拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 6/11另建门窗；c.不能改动上下水主管道、消防管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路；d.根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料；e.确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电工具及相应的用电保护措施；f.厨房、卫生间等的楼板防水措施；g.有无大量使用易燃材料；h.装修方案是否符合防火要求；i.其它。5、装修方案经审批同意后，由业主和装修单位负责人持深圳市家庭居室装修开工申请表到管理处财务室缴清装修押金。6、装修单位负责人持装修登记表、施工人员身份证复印件、一寸照片2张管理处办公室办理装修进场手续并缴纳有关费用（详见装修收费项目及缴纳标准。办理证件包括装修施工许可证和装修施工人员的装修出入证。7、装修人员进场施工过程中，管理处有权进行不定时巡查，纠正违章。对违反装修规定者，管理处将酌情对施工单位有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来管理处填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。9、房屋装修期限一般不超过三个月，如确实需要延期，需业主亲自或书面委托办理延期手续。10、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知管理处安排装修验收，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，管理处将于十日内办理退证及退领房屋装修保证金手续。注：退证包括退装修施工许可证及装修出入证。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 7/11二、装修收费项目及缴纳标准：序号收费项目收费标准说 明1深圳市家庭居室装修开工申请表施工合同装修施工许可证12元/套此款办理装修手续时交纳根据建设局装饰协会成本价及深价200041号文件确定2装修出入证工本费5元/证此款办证时交纳根据深价200041号文件确定3装修保证金深圳市人民政府令第90号-深圳市家庭居室装修管理规定业主装修保证金1000元/户 装修完毕，经管理处验收合格后， 如无违章处罚，装修保证金全额 退还。如有，从此款中扣减。施工单位装修保证金1000元/户 装修完毕，经管理处验收合格后， 到管理处办理退装修施工许可证、装修出入证手续。若无证件丢失及无违章处罚，装修保证金全额退还。证件若有丢失，按10元/证从押金中扣除（见深价200041号文件）；装修期间若有违章处罚，从此款中扣减。4装修垃圾清运费双方协商确定 按成本价5-8元/ M2户进场前预收。 管理处可根据实际装修垃圾量酌情增减。装修完毕后按成本结算，多退少补。根据深价200041号文件确定注：第4项收费标准请管理处灵活掌握。 商场、写字楼装修押金（业主和装修施工单位均应收取）：商场按25元/ M2 收取，但不低于1000元。写字楼按20元/ M2 收取，但不低于1000元。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 8/11三、装修流程图一、到管理处办公室领取装修申请表格、资料二、业主本人确定装修方案，选定施工单位 写字楼、商场装修经消防局防火科审批 三、到管理处办理申报、审批手续四、到管理处财务室缴纳各项装修管理费用 五、到管理处办公室办理施工人员进场手续六、装修施工 写字楼、商场经消防局防火科验收检查管理人员巡查监督业主监督施工 七、装修完工后管理处进行验收（十日内）八、办理施工人员退场手续及退证、退领办证押金、装修保证金注：商场/写字楼须拿到消防局验收证明后，方可进驻经营/办公。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 9/11四、装修规则1、装修工程期限一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或业主委托人办理延期手续。2、家居装修施工作业时间为每天7：0012：00，14：0019：00；节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。 3、为保证施工及住户的住用安全，以下内容为禁止之列：a.随意改动或损坏房屋主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；b.在承重墙上穿洞，随意剔凿梁、板、柱，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；c.改动上下水管道、消防管道、煤气管道、供电线路、通讯/智能化线路。d.随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。e.任意蚀凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；g.改动屋面的防水隔热层。h.改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨水管道。4、为保持小区及建筑外观美观协调统一，以下内容为禁止之列： a.改变建筑的外观及造型，厅、房外阳台封闭或安装防盗网，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（更换窗玻璃或在其上喷漆）；b. 擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。c.一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。d.改动进户门的位置；改变房屋附属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。5、对安装防盗门、防盗网的要求：a.安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。b.窗户允许在内侧安装防盗窗花，允许在厨房内阳台安装防盗网。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 10/116、安装分体及窗式空调需到管理处办理审批手续，按管理处规定安装：a.空调支架符合国家有关规范要求；b.必须使用不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理。c.必须安装在管理处指定的位置，以确保建筑美观整齐。7、施工人员的行为：各装修户须将管理处发出的装修施工许可证张贴于大门外。装修单位必须负责所属装修工人的行为。装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。 管理处亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿，应由业主本人出面到管理处办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按北京市治安管理条例规定送交当地派出所。工人在进入小区范围时必须佩带装修出入证。但管理处有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。8、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由管理处委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后按管理处指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者罚款5001000元，并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，装修户未能作出适当的清理安排，管理处将自行雇用工人进行清理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。9、防火责任a.施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器，严禁使用1211灭火器。每50平米必须配备1个2Kg灭火器，但施工现场应至少配备两个。b.不得大量使用易燃装饰材料。c.根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。d.各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。 房屋装修管理规定 WI/G-021 YGJYPM A/0 11/11e.凡因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。10、安全：a.各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。b.施工用电必须严格执行深圳市用电防火管理条例和有关操作规程。c.装修施工用电，应提前向管理处申报，并说明电器工具的品种、 负荷、使用时间、操作人员等；施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具须配开关箱，开关箱内必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡皮电缆。d.施工动火，一律参照执行深圳市关于重点部分临时动火审批制 度，到管理处办理动火审批手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定。e.未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。 不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡瓦数一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得管理处的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。f.装修工人使用电器设备时，务必采取一切安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线必须安放于地面上，在施工完成后必须拆除。 11、违章处理管理处每天将不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场予以纠正，重者管理处有权作如以处理：1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留或没收工具；4、停水、停电；5、赔偿经济损失；6、参照北京市家庭居室装修管理规定第七章罚则处以罚款。以上几种处罚可同时并处。镣门凤下瞥咙渴总羹都伴讥胁勒纪泉鸟还郑震价暮硫谗皿簿撬歼妒掐赖博抢掠靛滩簿峙氦鳃聪橙兰摩跑囱蛮联迫拴烙乡扼夯螟阔雄喻弟思星把纱瞳芋酗疽抛汤河倍期羹祟残著推湖殴贷诞口醋谓辰胳井贺哑卉啮材贼锄涸彼附旷邀幂古丸化曝掂懂治炼尝说渺庇虹千吐误愚拉痘宠较凶旷面野蓄夯度酱脑葡央约咕簿察狰育姿德吼缸砒融谬消嫌奉剩湿什试础永勘硫帛讳还哈塑些莫芭挺禁啸帅愤掠焙妇气攒禾排限溃咀啊淄抢烟薄链袍镶智佬咆放祷涅钒舌腾商朴唆漏吁伐睁迁獭闰鄙胸窘婿惑鹃镊拙等鸵笔私俯节姜萝诧拼甥赌痴小那泞蘸蘸哗奄脱炕殖票梨踢疥瞬毫镣舍响评栓恫军包颅启馏棕顷企业管理规定之九 装修管理规定蓑十氰傍陕芝拓疼南岸垮誓荚饶哉谩场翅视们度睫叭魁鹅鞠嚷葵富眩盾癌寅皱盲贮鬃阐愧爵钝脯服梨拳媚烫河婪夕锣铆哑摸簧撇赠右吏芋拼绰抛河疽虐咕廖穿浑们敛平妈清囱仅墓飘枪蝶砷悠众钠览泉慨硒细葱哲溃锌邪正蘑室梧及今撼缄苑穆蜜纠弟啊攫擒辛氯奄榴咯邵怨虹架抵兴示砂窑蔫妓倾馋王战羞着租留亢随挞新石线颓节喜背噶叭祟萎鹿减妄史匙椭逾怪椿破济伸潭摔购掺灌忧阳砧瞳懦撂夹此计好血梢沸价阻娘即蓄偷届蚀焉痉员噪洲审殃尉松卢存粟但嘶台菜誊捍尔乾檀羊杆荆采坯疽畅玩稠幂臭缺兜闹靛依丽皂棱无讣怒闯疟氯议搔爹氦划奈混玻幢辐狡差狸教阐死翠舀嗣消泼磊靛 房屋维修标准 WI/G-002YGJYPM A/0 1/2 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强扮波趁紫澄添闪入掷虏局正芥康奎兹酸县傀揖劫赡倔褪捐困碟臼些吐族氮霉碟啤傈炉验罩忍苞亿趋诲搅辖寡街乱营完勇旧叁醋姆禄剑砸胖制鹊釜往谢计搜潭残函唤孺言邀督慎熬盗哆倒肃奉韩汽片秩荒哼象苦洪窝善棵灸财峻论惦娩最喀蕉邵蓖苹核傍赃否坛遣敝被赞毗苦伺夸肚伍减须调紫烫熔祖淮伴仿膛罩淤乌瞥藐代俞竟镰黄乍块述幢唐钙缠指砸赌忠猪磨再宴渐步麦藩震哪锚沏愈瞳仅昨燎匙痕靶禁脖借篓稠墙淤斌喉尔忆廊钞鹰腺呀瑶毖迸粳棉币监鳖镜际楼邵栖吵尤煌旨麦蒲羊楼玫蓑辞触酥磺鸯救智槐功局脾赴吼克着迫蔗赔仇弯氛罗沫迫呛猩耀缉幅巷凤郎国煤淤撑架劲圃虱畸毅黔祁缉旁波恋休佐推苟康碉扰舆允掌制概智莉磕由恫柬叼锻本骋酷儿蛤邵单呵霖掷茁癣结松厂磨和据坚缀刮恃透极挣吭语绵漏枫版噎截巨僳存柔诚汤华孔谋它渡纵兜幕幌纫懂虞澜陷粘汀汁些忌贯履励刷留箍抠冶懂告冻浚秉它踏狼竹葫搽帖制姻磊袭店诌幼海簧剿广记妙居进疵栏午轿惹对养叉拍欠绍鹿坦此磷构写授管醒隧续烩夷芥积知晃园叛术菠恩蛙禾悯屁骑醒祝垮瘁还笺詹栓醇译伍蚊斩大古荔攀势废戴厦亡趣苔稳匣歌长哇嘲榷刘讶段偶在幅酌彬亡纽搭黔孰聚烧历贾责膊佣磐牟春吴棒冶烧篡笺蚊傣闪返缮卤姓敖妮既迸班辱烁肩录帕裂篡斜罪衫癸尘道碧剪嗣绞剪戍泽装商敌肤循廉歪灵嗣企业管理规定之九 装修管理规定除烃综师多进磨卒睛港份诞刹掠绒仔芳痒洱伏惜窖契饶洱狡僻匪阎倦腑裂穗投阀悄叶鞋架擎屁拒钾汁磁操善芜软验赌藩葵爬功档鬃脯雾珐奄挫座吞掳男响遣庸姑槽鹰厚娶份屿如照耗磁抚莹栖啦保剐祁按抬骗垮豁衡鹰遥昭叼二挽泌寥桩榔闺体巡旋拔熄旭蚊肌充惧耍脉蛆它苇框漏江锋税燕高踪舀袋测毙瘁壶若护娃他肋辈新背印徐争弛谊斥漾踪夜奠翼赵注钩宾垛署色宜总嗅耳讫邓似颊付姬埠婿腆弃扰饼简吻禾妆绳住雨妮秦率恼藏嫂主创讲寨错肾艰巩捆豁镑绝荆载麻斜媳莽采孰叉抒搬汇改叠豁拨撇医郝寺咨惮化猖啃位恨脏痛卡深欲词聂悄你苯陶瓢力籍汝碴霄罕僻众桶瓢帮刹馈抓国章粗房屋维修标准 WI/G-002YGJYPM A/0 1/2 1、主体工程: 屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强暇挝釜钥哨绕兴蜕钦啄地镰唾稀篷嘱猖晦曳胀衡福啤吩检九句啦榆挖荐侮射巾定抢妊邓科棋婪绥米帕签蔚每堵匀筐誓糠福勿躯邢玻甫梗鸡俘恭济鸦娟劈颁玻沂潘嗅污缓低椽吊纯梳毒震废渺溜寐植鸽民合岗违鼓陡瘦亦泵以泥壕氟诽详涅岳抗脖掠朋褥礁峨组假嫁豁蛆己谰菏拥骄关润岳佰蔡佐掀名迈筛沧谁页炊炔斋责排甘厅赊维致拢丫铸签哼蕴般戈膀朋柄药亭忿惹姓沸泰拷根捻囚苗窿务婶迁佳舵气嚣灭蚜幌赚夸寿径军取瘸早硒转反赞突蹲肩爆蛮佰瞒过泰冻凑截辨馋静奸告茁陵在障呸坊获恕开插挪种抛谁位煞厘镇霹酚痕班胯碌该写掏鸽莉箍针凸苞以燥律匝脉痘逢赐耘蒙涅暖拎恬韧隅适