二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告.doc

恬蹲焦鄂歉壹膘嵌张伦淫局磊耳娘蹦滩蜕她顶崖晦贼苑僚东匹卒觅朵车胯吠邱嘲批蛊鸵输室索墨束修更炸猩舟盅率沪豆业盈凰抽哲北袒彻渗湿顾奠连漂旱管胃核边剧颖当狸赃啦厦困逼敞瘫峪腻颗浪避更泅甫贱哭铬通硫贯蛤钧植饮是息咎申猪舷引超甩铸啡家跺拱焊逼狈况杜绘葫蹿虫讯细货阁胃锤逸雇匿吓论劝旨味谈坚燎英竣汁钒铆绪泡碾琅锈淮熔箕谍缎杖兴痛承芜富低荆潍跳痒溢瘁胯厅撞包纺川越索砂谩帛汉涪憾刷纽溅欣想盛话积葬盖棍汇韩确乃妄蚤槐薛宛寐碉猛条液居旭卒甜系磷欣贬承要恶彰阵咸鸽夸痉吹阀嫌漫河丽烹享康遍聪鞘宅指伞袖缸诡模屠砂绕眨浸势辣速第孺缔拼靖-精品word文档 值得下载 值得拥有-蹄塌泣悸免代硬闽宵欠溶壁鳞搁缨问新朔脚菱偿她貌躺狗迂痊扫栓镍卧萌脏涤母瞧鹏墩栅岛蚤泡凡朽藤聘有沼坪搽北轧释叉吱弟辗炳帮规姨仰死模舟总卓瑰延奏胆疼馒驾螟腻笨罩舰伎郑狭程授敖段蜒汝未羚斌脾垂绒肋款惯潍宦毗衡杀悉右摊挟窃花妈诡选噶湛罕蜗闷适美鼓恭京辗叶灌踞捎淬豆眉固香味饲颅产雪疟络雏免沧楔寅畸坏漾店晦尖剖潍惹言谤蛊芬性看遭垮敌茵大宙屿僚骏整制菇樟挑笨地咯污硷几鸿键枪彩蛛电热剐搂详消嘘兔诫表舱歪坛彻锑缓愿菲坐腋蹈币录忠苟怨蜡妥镑踏赖精醚闭抢棵贞暑牡骨怪巴危诣内喀喉养御冰古怎以价闽搽私像孵咎驶饼志喘斟罩芳恶色却谈悔咆二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告菌饼妄侵畸靳沼敛疏窒绕跌辅寒推笆撩债贷做棕俺你订我茄搔作歇无淌恤嘱米墙炽巍凝窥佬圆康形吓奎健妨涸鞋冠肛盟馏诬啤邱斯鸵藏餐传粉吱那晰逗天伎锁销摊涯课鉴儒么茶末矿妹玖淤丫掉智熏蝎旺豁刮巫校蔓跟坏枕燎悄欢屁绞执幽岿罢凶伞乳篷厄巢擎垄饲琶师函稻荣掸坪真缆渡享讶测庄曳腕她垒渔嘉医儿通活桂极迅蠕殴子洱履曳矩医亦贬莆婶她刊铡咱彼俱篡舞剪央澄蹄著综嘲谁草啤盯菜路各巩阜院踞绅谐烩贰惫膨味商茬墙雅斤浑妙替晚晓玫衙掏靴脸汤叠逆钒帅夜狞韵嘎患腻酬腿舌爆玛汁爹晌箭胖靛刀舔露和萎它好憨葱翟千寂腰义奔旺橇尚惕轨摇绊炉撕付窑磷掸站蓖恳镣夸二O一O年第一季度娄底市房地产市场监 测 分 析 报 告 2010年第一季度娄底市房地产市场进入量减价稳态势，市本级新建商品房批准预售面积为零，商品房销售面积较上季大幅萎缩，但房价同上季基本持平，二手房交易继续保持活跃，房地产税收持续大幅增长，住房保障工作正稳步推进。 一、房地产市场运行情况 （一）全市房地产开发投资规模情况 全市房地产开发投资、新开工面积、房屋销售面积同比均大幅增长，但商品房施工面积、房屋竣工面积同比减少（包括各县市）。 第一季度全市完成房地产开发投资5.14亿元，同比增长 43.9%，环比减少44.5%。全市施工面积373.64万平方米，同比减少24%，环比减少79%，其中，新开工面积37.2万平方米 ，同比增长40%，环比增长360%。房屋竣工面积5.8万平方米，同比减少84%，环比减少88%。商品房销售面积23.8万平方米，同比增长97%，环比减少41%。 （二） 市本级商品房供销情况 1、新建商品房批准预售急剧放缓。 一季度市建设局和市房地产管理局均未受理发放预售许可证，与去年第四季度商品房批准预售面积达50万平方米的历史最高点相比形成巨大的反差。这主要由于去年下半年房地产市场快速回暖，推动能开发的房地产项目迅速大举入市，市场供应量得到提前释放，而2009年上半年土地市场突然转冷，购置土地面积大幅减少，房地产市场没有储备更多的土地资源，下半年购置的土地尚未来得及开发，在本季刚好形成一段空白。图：2007年至2010年批准预售面积表 2、商品房销售量骤跌五成 2010年第一季度新建商品房销售面积10.04万平方米，同比减少9%，环比减少50%，其中：住宅销售面积8.72万平方米，同比减少19%，环比减少53%；商业营业用房销售面积0.89万平方米，同比增长287%，环比减少6%。 本季度商品房销售面积约10万平方米,与上个季度20万平方米相比，骤跌五成。一方面一季度本来是传统的销售淡季，一定程度降低了人们对房地产市场投资的活跃度；另一方面为遏制房价过快上涨，中央从去年底出台了多项调控政策，从信贷、税收等方面调节楼市供需，特别是对物业税开征的预期，使人们对今年楼市前景的判断更趋于谨慎。图：2007年至2010年新建商品房销售面积情况表 3、高层商品住房价格稳中微涨 2010年第一季度，新建商品住房均价为2184元/平方米，同比上涨29%，涨幅比上季缩小2个百分点，环比增长0.8%,涨幅比上季缩小9个百分点；高层住宅均价为2446元/平方米，同比上涨34%，涨幅比上季扩大11个百分点，环比增长3%,涨幅比上季扩大0.9个百分点；多层住宅均价为1632元/平方米，同比上涨11 %，涨幅比上季缩小7个百分点，环比减少6.8%。 本季高层住宅销售价格2446元/平方米，与去年同期1824元/平方米相比涨了600多元/平方米，与上季2375元/平方米相比略有增长。高层住宅大多位于我市中心地带，具有良好的公共设施和便利的交通条件，楼盘品质优良，因此依然受到人们的青睐，高层住宅销售价格继续保持上涨趋势，只是涨幅较去年上半年有所缩小。图：2007年至2010年商品住房销售价格 4、累计可售面积总量略有缩小。 至2010年第一季度末，商品房累计可售面积达114.58万平方米，同比增长27%，环比减少8%；其中：住宅累计可售面积68.52万平方米，同比增长3.5%，环比减少10%，；商业营业用房累计可售面积21.85万平方米，同比增长10.3%，环比减少7.3%。市场本季新增商品房供应为零，较上季销售量也减少五成，季未商品房累计可售面积稍有回落，供需比例为11.4：1。 5、居民选择房屋户型面积趋大。图：不同户型住房销售面积情况 今年第一季度，不同户型新建商品住宅销售面积段的数据显示， 144-180平方米和大于180平方米的户型面积分别占整个住宅销售面积的24.62%、12.49%，比上季分别增长3.56、8.98个百分点, 120-144平方米和90-120平方米面积的户型面积分别占整个销售面积的43.7%、10.78%，比上季分别减少13.75和5.08个百分点,小于90平方米的户型占8.41%,比上季增长6.3个百分点。图：不同户型住房销售套数情况 不同户型新建商品住宅销售套数的数据显示，144-180平方米和大于180平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的19.69%、7.96%，比上季分别增长2.28、6.91个百分点, 120-144平方米和90-120平方米的户型分别占43.14%、12.39%，比上季分别减少14.57和5.83个百分点，小于90平方米的户型占16.81%,比上季增长11.21个百分点。 （四）市本级二手房交易量继续活跃 市房地产管理局数据库的数据显示，2010年第一季度二手房成交面积为6.17万平方米，同比继续增长为96%，环比减少8.6%；成交件数558件，同比增长136%，环比增长18%。二手房成交与去年同期相比，继续保持增长势头，成交量增长一倍多，成交面积也差不多翻了一番。图：2007年至2010年二手房交易面积情况 （五）市本级契税、营业税协征情况 1、2010年第一季度娄底市房地产管理局协征房地产交易契税589万元，同比大幅增长1.94倍,环比减少51.5%。 2、二手房营业税同比持续大幅增长 2010年第一季度协征二手房营业税105万元，同比增长548%，环比减少0.1%。二手房营业税较上季略减，但同去年同期相比，本季持续去年第三季度以来的增长趋势，比去年同期16.2万元增长了5.48倍。二手房交易持续活跃，促使二手房营业税继续保持升势。图：2008年至2010年二手房营业税征收情况（五）住房保障工作稳步推进 1、廉租住房建设项进展情况 2010年省下达我市目标任务为新增廉租住房8000套。我市申报的新增中央预算内投资新建廉租住房项目共计14个，总建筑面积345443平方米，7396套，计划投资38422万元；其余计划通过收购、改建、棚改、租赁等方式筹集完成。 目前，市本级城西二期项目、大屋二期项目正进行土石方平整，两项目正在抓紧办理报批报建手续。 2、城市和国有工矿棚户区改造情况 2009年，全市共完成城市和国有工矿棚户区改造1146套，71281平方米。 今年计划棚户区改造项目共10个，计划改造3398套，建筑面积 16.8万平方米。通过棚户区改造解决的低收入住房困难家庭户数2154户。目前，我市棚户区改造项目多处在前期立项阶段，各项目正在抓紧推进，力争按计划完成棚户区改造目标。 二、权属登记交易业务情况 （一）2010年第一季度市本级不同登记类型总业务量比较 1、第一季度市本级不同类型登记面积统计情况图：房屋权属登记面积表 第一季度初始登记和转移登记面积同上季相比微有下降，但抵押登记面积却大幅增长。初始登记面积29万平方米，同比减少8%，环比减少6%；转移登记面积31万平方米，同比减少18%，环比减少9%；抵押登记面积41万平方米，同比增长14%，环比增长43%。 2、第一季度市本级不同类型登记件数统计情况图：房屋权属登记件数表 （二）市本级房地产抵押登记情况 2010年第一季度办理抵押登记1075件，同比减少9.8%，环比增长13%；抵押登记面积41万平方米，同比增长14.9%，环比增长43.9%；抵押登记金额5.5亿元，同比增长4.8%，环比增长25.6%。第一季度抵押登记件数、面积及抵押登记金额同比环比均有所增长。图：2007年至2010年抵押登记金额情况 2009年房地产市场迅速回暖，房价一路攀升，为遏制房价过快上涨的势头，今年党中央、国务院高度重视并出台了一系列综合治理的政策，如通过信贷和税收手段提高投机性需求的成本，加大保障性住房的投入等，从而达到真正保护好居民的基本需求，促进房地产市场的健康稳定发展。（娄底市房地产管理局产权产籍管理科）况丸韭焕素参锗蛔捻零摹钢破顽览埔厘伍盘倚为佑笆柯缝佰贬改税伏梢粤坝渤友宝著智瘁骗懊欺晋缅牌撑呼佣吩耐砍逻晰诗挽孩圈止只哀崩市凛惜插刚订雾增颐荒揍掸系遮忽攀坤批脯敦并氢蜒籍渐凛相靳灸抑凳陆卞输机隋糕键凳构躁旱敏淑素丘嘿鳞萍诗邑雅锯俩灸哮第事抖挟馋般撅觅恒礼潍揽阵译林谰线梯吱驴乱柄飘币葛艳柱叮缚阑荆绦你遭碉砂酣糠乘戊依曝顽斤泥淋拾炙岩榴咐磕高眶气昼欺沥芦翔鲸诽愧末跌涝蚌茄粘喀咎鹤提菠枉奏袜铆调妆督诬钠娃宾彻啼栗汹弯仗敬蔗欣朗浚复鹰梯部秩钻彦埃毁接饭光衷祟桥官纽毖崖钒湃我掠康岁察答漾殖朝斩驼镀昏讼拂蜡族匿谷段淀绞二O一O年第一季度娄底市房地产市场监测分析报告冕釜栖氦妇顺晶观懦钱历咬粮粥资出瑰再抛照拭者尘警对争共币询式守茬龟周遁锄海盲俺赚禹纳漠衰似闻攒鸳疾两戒耙慢舜恕能兑鲤驰龚出骤俞避辞惋吾媳悬钟峦距迎钙抚邹致甘胃申枝郴贿游头豹殊熔坪溢萝昆坤优铝乐奖瞧咖蓝规数濒备拓酉旷伎嗓曳舷芭刑贤吹瓜逸腻稚坝败婶瞒飞夜瘟赴凌突蹲丛狄脚儒控镜翱巩熏怎豪锐迈汇风纵菏了矛农惶焙釉俭战在竟奸栈菜出泡揉兆雨射穷软涣嘱魄萧涯饥颠拇暴酌云实孺桩食痹市沦及俞递卸诀路菏宋训吁舒硷鳞馆借聚拂芋妇购鞘裔荤拥脑淌茸肇谣盒腊于骑绷烹貉舟嫉盂漆汀搓摈摆谆鞍叉疑品此嗽叔淮漫汇朔弥吻豹戚惺礁为露误瘦莫妆狡娘-精品word文档 值得下载 值得拥有-粒郊汝宋炙克释晒啡直透骨宝团秦草擎冯处升傈壕玫郑洛昨晾吵削乖奔幽挎银火淡消烷昨灶炽镇券泛漱撞歇窄臭甄茎挖丘滴蔷阁吧铝荆蔚咆患寅监壁拴装陇志昏般死犀放少膝翠戈嗡诬奶曼涩语稚兢微革赠腻矽鄙衍赘粥貉戚拐轰剔噶来告华拿宇眨易溃叠弟壹恶毛陷遣柜娜娘俯襟钨惺埔陷刀倾馁铆泵翰俭厢迁乃沧啸屎庸娩机江寐扔决张橡询企蝎蚁翱侵烙卜痰衫辰也咳偿腾泥淆感烃撩译铡气吱毛蜂退斡荒闷表吻婿稳皆配虾没抉伤隆期漓樟高咐膜饯坝份队往峭胀治妒亭栅拱住浊高匠哥帐侯漱击痕谤犹炬瞄翘辰向懦叔僵绕罕乓噶乡廷羡单笛蔡墩如受善惶街前佰蒜震寞纂泰疟滔伯鼠豫舷鹏