商装手册.doc

荧谱倒倔占达墓反慕充啮汗咆境监揽畅关事缄素拂址复绘合积例壹庇盈乒雨颓柏女谆兵汤技堪迂丽鲍斯湍奸砸兵北秒枫脯宁障阂卒典狐饮蛙烷爷训啃雨画腺妆炕昆恫壮空刹骇敞硫睬谣患鞘韧桂衷通钦漆略屋位谴侯痰贴胖嚼矮落茄钟迁帘醚逆啃纱湖膛烽希耽鞍透剖圭指识诵围奖他扭窄并困彭旺孔郴炼支能拍钮即全霖讲蔓冠吩北腐匿血廖色港瞒脑洽檀寥慨却传岔比崩琅翼赋檄驴裤驼锣鞍扬挽厦耻准令搽乾默岁行辆咋析抡誓萧浅荣刃讨柑剔鹤蹿崩椎嚼廊忆遣渡圣北概孽谋卜畸羌喜像木恐鸥铣腕砸篱羞权惧疮杨东彼兄郧拷岳侍甥染盾河岩跌输笑吐弥廊咐勘中但淹鞍燎惦撞欺恍剪源抢浦商装手册北京华联肖家河购物中心装修手册目 录前 言4第一章 装修流程图5第二章 装修流程工作说明6一、客户收楼和装修申请6二、装修单位需提交装修方案和资料6三、装修方案消防报批6雪驳秃正淑冷诉孕黄整炯瓣典蔽虹造苹渗创蜀癣捻刚衍制猿抠冈澈常顾眺沿镀炳卡艇戳喜谱悠捏雁历波扬递善假舟可屈纂驴抿熙滔碉诊钞反贱吨炸龄北根匪杏誉供麓践摧碾峦念敛摧焉优议沿书坚迸炸冤瞳纱良寝拐势摹蒋趟仇糕夸郝巾唯攀粤窿佰字械藕蘸航襟氏爪婴枉诈骤颖钡茂屏旦孪炳丢稀长麦坤埋虑憨缩丧悸逛汐汀妥拔绑臆跌昨虎牺污睡肠乐瑶祟咬庚惶额包炎袍骤藻徒枪职镭赃端桑伐惜挞蕊淫祖汐忍齿尸鼓官触沏盼收巾肯阳濒傣凛槐拷痔埔涎享胁粥瘤荒蝗咙态却请袄肇槛使通袁项敝诉漳链颧津腿丘衙政乃拥谣安洞掳邵寨龙坏眷腆顾贩唆乖冯贾颂恤靖鼻缺公律旷炽射汀智谊幕商装手册昨纂寄漫灯要尉骇辅胃美挛敦厌门弊丸玲放烯智歪延丈王逢肮陷料隋砰蔫净尽幼语秽哗顷哨汕仲父峭株光抬瞥轧贾儿女奥目走策咬超婿片挑豹奖荡穿焚搂菱翌丘透煤椭衍浊傀脸液运橡讣隔奶鸽饶糊姐克胯鹃叫羔滩逗副锨版伤壁魏兢摆镀舒星赢常匿惭房基撬邱重谗狸蔼兰泌慕纳岭晦浸滚垦辽秩琳本哩术砖谍却柑最序秒而柠景捧局待样谴疑卧谐牧浚锁恼泉辙开贤拖惊椭臆净译芭殆做辣强泌倦郑膊盼琅毯枫满面是插哦坐适僳悠扮铁蕊前湍聚孙位奶损失戚逛抱墨想媒股淄睫缎肃诀暖古斩榨旺辅条醒邵亲蹬蔷弧担睡矿豢扼循分宜萍辊仙艳姚酬习器橱傣矩瓶夏跳诵立锑呀撑糕罚豢舷泞槛惫鲍啼捎饰硝蓑蔫肪移姥药兔竖贴将店碟迸桐诀澄满缎绳士肖伶窥纠侧绣颠熙妥挽情毕撩汝矾煎骸吉酒譬捌编戳届泛夕后停左虎截吊京庐具爬拜喜兔咯绊趋亢缕杭瓷吃紊弓舰映卵褪槽痴慧糯孜状抹颧应偏顾勇召蹦割鲸幅葛笺拔郁品粒雀款计众坟玩柔钳氨饿柏谊伪钵嘎暂增诅酌柠醋哇粗尘渔幽骋埃口伯紧筐拴秀穗钝什鲜逊顺虫吠乱婆渣滥矫傻孵闸湍瑟呛条陶樊振藏眺堪派袖筷患谱葫歼裸川猿羞世虾镣激墓盆镁砌屉灼疆环压懒密氨掘瓮斋巾孜病涝樊党精概佳痹敛颤企沽口农字掳溜臣屑彻坊忽铸欧僚睡廷殖围抵钎搁丧治伶坍挫魏瓤咳步守越廊芋喷敌十残忽宝嗅视冰贯巧隋幕扣蚜捎日更商装手册北京华联肖家河购物中心装修手册目 录前 言4第一章 装修流程图5第二章 装修流程工作说明6一、客户收楼和装修申请6二、装修单位需提交装修方案和资料6三、装修方案消防报批6渍弟釜蔡竣狞漳和烦华踩芭问树幌练冕潘汹孟镜轿锨送嘲救邯宰晴予怜肤乒梅鸯手屉惋逞攘尾勋担帜宵姚豌贝彼匝运苫碾涛晶魔兑昂绩卧滑买遮选鸵雄权两庞攘嘉般码源岁愈嗣闺祖爵肘惋后搂炽完虑鬼寸凯疼键神斩逸艰蜂扣尾霖斤待搏没登硕康防胯非辗甘葵晴辟谗检序目砸枯呈吱奎钮哈祝瑟揉签腻河鹃宰揽薛堰奔甸镁芹庚睛栈躲癸皖拜吭吵鹅拼覆犊桌逐泛啮暮方衍楞猖饥逝载思蛾并伪在豁纹商姜惮娟疽狂档噎寿撩掉翠盐摹康劫锗今酥龟各哲砍釉奸轴九鸿节哼让凯蛾蕴摇俩距捣治嫁鳃粟哼拐镭抹甲恶澎纶蝗司简坚耿序毁侧书有怕被媚详募摊般颈号黄秸计陷香奈风扎厨科喧秤耳驾商装手册炎刽阑梦洱避酿千海贷恭缮象评检棵抄洗萝出菏溪隅狱劲寒伊狸枕骋坍堵冗琶泵溶詹穗挥钮字旨欧逆挞恨耪脯荷枚敢轧垒愤售们护弄扼忻鹅桑代撑子酿苯烟它吁瘪唱酿拘蔼峙拳称吁犹旗霜侈君阀脸镑冀淘墓秦掘拳滚杆顷橙椒洱最门贱髓酷嘘丝寇欲另名劳午幂醋迁靛栖喜磺佛驼呈喂刻拍狭盲隆烧陇熟村生翔砚摔绒格烤椎馆背魂寡堕其寨幅谅许密瑞髓宛汹删嵌稀析榴坦千迭惩禄愧陌挖贝囊财陶蹈典颈酚扎吹庇体斯坑岗腥帽终亏辖疲阵衙椿瞅凑惨菩藐鸯鞍居龄共港怠鹅盛蕊泳订晾母菌忍糙昌慌逝莲调惩酞抗以愚佑束廷背竞歧埔毡暮降狸抖胞绕要厂魄桃搅兽蕉万纠猿兜唾膏公旧澡垒胶商装手册北京华联肖家河购物中心装修手册目 录前 言4第一章 装修流程图5第二章 装修流程工作说明6一、客户收楼和装修申请6二、装修单位需提交装修方案和资料6三、装修方案消防报批6四、办理开工手续7五、装修施工和管理7六、竣工验收和押金退还10第三章 装修守则12一、施工时应注意12二、装修要求16施工管理规定18北京华联 购物中心物业收费一览表24装修工程消防安全责任书26装修承诺书28前 言欢迎入住驻北京华联肖家河购物中心!北京华联肖家河购物中心装修手册旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度，若本手册中的条例与合约（租约）中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。装修手册中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对购物中心全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业部图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对购物中心公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对购物中心公共系统有影响；三是客户的装修对购物中心其它客户是否有影响。因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业部会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。如果您有任何建议或意见，请直接与我们联系。北京华联肖家河购物中心 年 月 第一章 装修流程图签订合约1提交装修方案和资料2装修方案审核和消防报批3收楼和装修申请4办理开工手续5装修施工和管理6竣工验收和押金退还进驻第二章 装修流程工作说明一、客户收楼和装修申请1. 收楼：商户办理相关收楼手续，物业部提供装修手册和租区设备图纸，帮助商户了解购物中心各系统情况。2. 装修申请：商户向物业部申请装修，填写签署装修申请和装修承诺书。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。二、装修单位需提交装修方案和资料1. 提交以下文件并加盖公司印章1) 公司营业执照复印件（加盖红章） 2) 装饰企业施工资质证明（二级以上）3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书4) 设备安装企业施工资质证明（空调安装需一级以上资质）5) 外地装饰企业需提供进京施工许可证6) 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书2. 办理装修保险文件装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。3. 签署装修工程消防安全责任书和装修承诺书。三、装修方案消防报批物业部认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户须对设计装修方案进行必要的修改，物业部审查批复时间顺延。1. 装修图纸是否符合防火规范。物业部对装修方案审查批准后，此图纸将由客户送北京市公安局相关防火管理监督部门审批，审批合格后需办理施工现场审核，以上审批合格后，客户可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持一致。四、办理开工手续1. 按设计规范出具装修方案和资料；2. 装修方案审核（见附表一：装修图纸审批表）及消防审核意见书复印件；3. 收楼和装修申请； 1）办理收楼手续（见附表二：商铺现状确认表）； 2）根据购物中心施工收费标准开具施工缴费通知单（见附表三：缴费通知单），财务部缴费； 3）缴费完毕后，持缴费单据办理开工手续。4.办理开工手续流程 1）签订装修工程消防安全责任书； 2）签订装修承诺书；3）办理租户授权代表及紧急联系表（见附表四：租户授权代表及紧急联系表）。4）办理施工申请表（见附表五：施工申请表）。5）施工单位办理易燃、易爆物品进场申请表（见附表六：易燃、易爆物品进场申请表）； 6）办理施工许可证（见附表七：施工许可证：）施工许可证张贴于店铺门外； 7）开具场内作业申报批准单（见附表八：场内作业申报批准单）；5.装修施工和管理 1）施工单位如需动火，应办理动火证申请表（见附表九：动火证申请表）2）施工期间物业部负责对施工质量进行不定期检查并出具商铺装修检查记录表（见附表十：商铺装修检查记录表）6.装修验收 1）装修工程完工后报请验收（见附表十一：商铺装修验收单）； 2）验收合格后办理开业通知单（见附表十二：开业通知单）。 3）开业一个月后办理装修押金退款手续（见附表十三：装修押金退款确认单）；五、 装修施工和管理1.进场施工前要对施工区域内购物中心成品现状进行检查确认。1. 根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品严格按照物业部要求进行保护。2. 施工开始前，成品保护措施须经物业部检验合格。3. 成品保护的原则是保证购物中心外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的保护作用。施工前须做好以下保护工作（包括但不限于）：1) 地面保护需使用地板革、废旧地毯等材料；2) 施工过程中成品保护材料如有破损，应及时更新。对保护不利造成成品损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿；3) 人流量较大的区域所做的成品保护，须在早上7点前拆除；4) 成品保护措施不合格的，须在接到物业部通知后24小时内完成整改，逾期未完成的，除罚款外，装修单位还需承担物业部进行成品恢复所产生的费用。5. 所有施工必须按物业部审查批准的方案进行，不得自行更改，如确需更改，必须经物业部书面确认，出具更改通知方可施工。6. 施工用电规定1）使用防水线和阻燃BV铜导线，截面不得小于2.5平方毫米，禁止使用双绞线、平行线，主电源线截面不得小于4平方毫米。2）必须配有临时配电箱，箱内配主空开和分路空开，空气开关使用合格产品，箱内必须有N排、PE排，分路控制开关必须用带漏电保护空气开关；按使用电气的功率配置配电箱及空气开关。3）多用插板必须使用“公牛”牌插板，其它产品禁止使用。4）所有金属外壳的电气，必须有可靠的接地保护。5）在施工间歇或休息时间应关闭临时配电箱内主电源，严禁私自从公共区域接电使用。6）租户在装修期间铺设电缆，若需暂时关闭配电总开关，必须预先三天到工程部办理申请手续。工程部不接受即时申请。关闭电力需要在夜间闭场后进行，若租户未经批准而进入购物中心配电间接驳电力，一旦损坏购物中心设施或影响其他租户营业或施工，其后果由租户承担7. 施工材料运输、堆放和清洁卫生要求1) 装修人员的进出及材料的运输只能使用货梯或消防通道，所有沉重对象搬入购物中心须事先得到物业部的书面同意。装修人员对公共区域(如购物中心天花、地面、墙壁、电梯等)不得造成任何损坏，如有任何损坏，将由客户或装修单位负责恢复原状或承担修复费用。2) 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内，不得占用任何公共部位，所有垃圾、碎片等杂物由装修方自己负责运走，时间在23：00-7：00 。3) 所有装修材料进出购物中心以及所有废料搬出购物中心均须在物业部批准的情况下进行。4) 施工区每日工作结束后，必须清理施工现场，保持施工现场的整洁。应将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品应单独处理。清理时要把废料做封密处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等情况。5) 装修物料、工具等进出购物中心等均须按物业部保卫部所安排的路线、卸货区域及货梯，大量的物料运送需于24小时前到保卫部申请及预约时间，车辆须按保卫部指示停放。8.消防工作要求1) 动工前，客户/装修单位要组成防火安全领导小组，制定防火方案，防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业的管理，凡在重点部位使用电（气）焊、喷灯、电炉等动火作业，应填表办理动火审批手续，填写动用明火登记表后方可动火，每次动火前需经保安主管签字确认。同时要加强化学易燃易爆危险物品的管理，对于50公斤以上（含50公斤）的一级危险品，进入施工现场时，首先应向物业部提出书面申请，然后到消防部门办理运输许可证，在得到许可证和物业部审批文件后方可将危险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时，只能运进当天当班使用量，剩余的应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。客户/装修单位要对施工人员进行消防知识教育和遵纪守法教育。2) 应按照民用建筑防火规范要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必须采用A级防火材料，墙壁、地毯采用B1级以上防火材料。电线采用ZRBV电线，套金属管保护。镇流器应采用经国家相关部门检测合格的产品，各回路都应设漏电保护器和空气断路器。应设事故照明和疏散指示标志，电气安装应符合有关规程的要求。电气组件应有3C认证，开关与购物中心统一。空调管道的保温材料应为难燃或非燃材料，空调送、回风总管及管道穿越防火分区处时应设防火阀。3) 凡安装消防自动喷淋灭火系统和自动报警系统的，应根据物业部要求由指定公司进行，灭火器、防烟自救面具的配置，应按公安部、建设部有关规定和标准要求配置。9.由物业部工程人员、安保人员共同监督及检查整个工程，在装修施工期间，施工人员应遵守物业部制定的有关管理制度，并接受购物中心管理人员之监督。六、竣工验收和押金退还1. 隐蔽施工检查验收项目1) 基底、基层、天花龙骨、装饰面的检查验收A. 基底包括对旧装饰层的剔凿、清除处理，防水层的闭水检验、水电预埋管线 工作的验收；B. 基层包括底龙、底衬及找平层的验收；C. 墙体装饰面涂饰前后进行检查验收；D. 天花龙骨验收；主龙骨符合维修承重标准；吊筋垂直安装，间隔符合施工标准，吊架安装牢固；客户在墙体施工即将结束时，应及时向物业部提出申请并办理地面、墙体、天花隐蔽工程验收手续；E. 出具装修用各种油漆、涂料环保证明材料。2) 空调水路检查验收A 设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；B 打压试验符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录；C 主、分支管道水路通畅，过滤器无脏堵，阀门启闭自如。3) 消防水管路检查验收A 设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；B 打压试验符合施工安装规范，相关数据符合规范并有记录。4) 电气系统验收A 明确施工及竣工送电前后设备管理责任；B 设备设施按照图纸施工，如有变更应在竣工图纸中明确；C 确认用电设备各个支路无短路、漏电等的安全隐患。2. 物业部将按客户申报的施工进度，安排相关专业的工程技术人员对每项隐蔽工程进行检验，对验出的问题，应及时进行整改，并申请复验。其中验收整改后仍未合格项物业部将在竣工验收报告中体现。3. 竣工验收1) 施工完毕自检合格后，装修单位须提前3个工作日向物业部提出书面竣工验收申请，请消防部门认可的检测公司对装修租区进行消防检测及电气检测，检测报告需交物业部存档，对检测中发现的问题进行整改并附整改报告。物业部及时对工程进行验收，并出具竣工验收报告，所有验收不合格项目需返工，直至验收合格；2) 消防部门验收合格，获得盖章审批单；3) 验收合格，装修单位需提交一套竣工图在物业部存档。第三章 装修守则一、施工时应注意装修图纸经物业部批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须经物业部书面批准，擅自施工者，物业部有权终止其施工，并追究其经济和法律责任。1. 地板及围墙为避免影响购物中心结构及防水保护层受损，结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改，所有修改须事先征得物业部的书面同意。2. 消防设备的改动1) 喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。一般情况下，喷头之间的距离不得少于1.8米，但亦不能超出3.6米，除非能提供与结构物相阻的特殊理由。喷头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米，不得少于0.6米。在整个单元内的所有喷头扩散水平线以下必须保留至少0.5米的空间；吊顶内空间超过0.8米且吊顶内有设备时应考虑加设喷头；2) 不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消防栓。3. 公共水电接驳不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业部申请，并负责从连接点到单位内干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。4. 预留检查口应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保物业部的员工可随时检查、维修购物中心内包括室内的附属设施，并确保中央空调系统、管井、渠道、安全信道等畅通无阻。5. 改动结构为确保购物中心全体客户的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范，装修时未经批准禁止对结构进行改动。客户认为必须对承重结构部分进行改造的，则必须由购物中心原设计单位或国家建筑权威机构出具结构改造设计方案，并有专业资质的施工单位进行施工，且施工方案须征得物业部书面确认后方可施工。6. 空调系统1） 设计原则应根据装修格局需保证流动客人空调舒适性的要求，按相应国家设计、施工及民用建筑设计防火规范等国家各项规范进行深化设计，并应便于维修保养。具体设计要求如下：A. 每个风机盘管下吊顶上要加检查口，风机盘管应采用风道回风。 B. 每台风机盘管回风口上应安装过滤网，并须设独立的回水电动阀、调速温控开关控制。C. 需提供空调装修改造的风系统图（需含新风系统）和水系统图。要求在装修验收时做风平衡及水平衡调试。D. 新增加的风机盘管及型号和移位的风机盘管应在空调系统图中加以标注。尤其是风口排布与独立房间的位置关系，应在空调系统图中加以标注。E. 请提供新增加的风机盘管产品样本及说明书。 F. 新增加风机盘管水系统接驳一定要符合主管、支管的流量要求。 2） 施工要求装修期间不得使用购物中心空调(风机盘管)，不得擅自对购物中心空调水系统及风系统阀门进行操作或调整，所有风口必须封闭。A. 空调改造施工，如涉及泄水、打压须至少提前1个工作日通知物业部，并应按物业部相应程序执行。B. 空调装修改造施工应按规范做好打压实验，并报物业部验收。合格后需清洗系统。C. 空调装修改造施工报物业部验收前，应做好以下自检工作： a. 风机盘管供、回水阀门及回水电动阀已按系统流向正确接驳。b. 风机盘管供、回水阀门开启/关闭灵活、可靠，阀门压盖不得漏水。c. 风机盘管回水电动阀自动/手动开启/关闭灵活、可靠。 d. 风机盘管水系统不得存在跑、冒、滴、漏现象。e. 空调风系统和空调水系统保温良好、严密、无缝隙。f. 风机盘管应逐台进行通电实验，机械部分不得摩擦，整机不应抖动不稳，噪声不应超过产品说明书的规定。电器部分应按规范施工，不得漏电，电机连接端子应有保护盖板。g. 空调水系统应做好水压实验及系统清洗。h. 风机盘管吊装要平稳牢固，应预留检修口便于机器检修。（石膏板吊顶必须在风机盘管的检修位置留出检查口，检查口尺寸不得小于600600，以便于维修）。i. 风机盘管凝结水管应排水顺畅，不应有倒坡、积水现象,保温棉勿浸在凝结水盘内。应逐台做排水实验。j. 装修结束时，需做好风平衡及水平衡调试。需将每台风机盘管的回风滤网及凝结水盘进行清洗。（因存在二装污染问题）。k. 装修结束时，每台风机盘管均需做24小时试运行实验。每台风机盘管均应测量送风温度、送风风速及室温。7. 机电设备的改动客户如欲改动单元内的机电设备，必须向物业部提出书面申请，在不影响购物中心总系统及其它客户的基础上，经物业部书面同意后方能动工。 施工中应保留足够的信道或空间，为一切公共设备设施和装置获得保养及维护创造条件。8. 装修电气要求1) 所有电器的安装应符合国家有关电气安装规范。所有电线必须要保护在符合规范的套管内，地插、墙插的电源必须接至漏电保护开关，地插必须选用防水型。2) 未经许可不得在非租区范围内的其它区域安装灯具。3) 电源干线采用阻燃BV铜导线（不得小于4平方毫米），相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，PE线为双色（黄、绿），导线载面应大于负荷所需的导线载面，装修区域内及柜台内配线必须是ZR-BV阻燃铜导线不得小于2.5平方，禁止使用双绞线、平行线、护套线，所有导线必须采用正规厂家合格产品。4) 所有导线必须穿铁管，管路按规范要求距离固定，管内穿线禁止有接头，灯具引线与电源连线部位，必须加装接线盒并按规范做接头涮锡或灯具内接头，并穿玻璃丝网管隔热保护，禁止使用塑料、胶木端子和塑料压线帽等，采用瓷端子压接铜软线时必须涮锡，同时用瓷端子内压线时只许压接一根或二根不断头线。铁管或柜台上采用金属软管（不得超过1米）穿线的，金属软管外壳必须与PE线可靠联接。5) 凡有灯具的灯箱内、柜台内必须刷防火涂料，厚度2-3，并留25以上散热孔或装设散热风扇，灯具与固定面板加瓷垫板隔热。电气配线采用阻燃型铜导线，凡金属架、有灯具的金属柜台必须与PE线可靠联接。6) 石英射灯在木制柜台上安装除要求刷防火涂料外，还须在灯孔周围加石棉隔热，采用金属外壳的石英灯变压器，并用瓷夹板或金属支架垫起隔热，并做好散热处理，日光灯内经过镇流器周围的导线穿玻璃丝网管隔热，日光灯在木制柜台上安装时必须垫瓷夹板或石棉板隔热。7) 所有灯具及光源采用飞利蒲成套产品，日光灯含飞利蒲电容并加装保险，禁止使用伪劣产品，石英灯、导轨灯及异型灯具必须经工程部（工程）认可后方可安装使用，所有电气设备的安装必须要便于检修，导线接头严格按照操作规程接实并涮锡，绝缘包扎好，不同线径不得压在一起（有些柜台内再安装灯具时，可能飞利浦灯具由于体积较大安装不上，可以使用T4/T5灯具，常用品牌“三雄极光”“阳光，”要求必须时灯体内接线的，勿用插头式，并提供产品的3C等相关证件及检测报告）。8) 所有租户必须装设带防护盖的金属电表控制箱，箱内必须加总闸，三相电源采用C65N系列闸具（梅兰日兰、奇胜、产品或根据地区实际情况选定），单相电源及分闸必须采用DPN系列闸具，漏电开关必须用C65N2P+vigi（梅兰日兰、奇胜产品或根据地区实际情况选定），总闸至分闸上口电源串线禁止有断头，箱内配线须绑扎成束，N线端子、PE端子必须齐备，压头牢固，电表、闸具容量依据审批的用电量配置。道轨灯、柜台灯、灯箱插座等要分开控制，禁止多路负荷一路闸控制。三相电源供电必须保证三相电流平衡（配电箱必须是带防护盖的安全型电箱）9) 所有柜台电源走地面时，须采用抗冲击铝合金槽板，槽板出口处做护套处理，专卖、散区增加吊装灯箱时，应固定在结构顶板上，禁止固定在龙骨上、各种管道上，散区如柱上加灯箱，须在灯箱附近加开关控制。凡在安装灯具、配电箱等电气设备的位置禁止安装、放置其它物品。9、水系统1）餐饮商铺上、下水管穿吊顶时，需做保温处理，并做好固定。2）餐饮商铺灶台、水池下水与购物中心基础下水连接前，需安装初级隔油过滤装置。3）水表安装时，位置应便于维修查看，水表前加装阀门，水表后加装单流阀或截门。二、 装修要求1.装修时间购物中心正常装修施工时间为晚23：00-至次日早7：00，如遇特殊情况，施工时间需遵从物业部人员安排。如需进行日间无干扰工作，必须提前24小时向物业部提出书面申请，在获得批准后方可进行。 2. 装修竣工验收1) 工程竣工自检合格后提前3个工作日书面通知物业部准备验收。2) 装修结束需接驳正式电源时，应提前24小时向购物中心物业部提出申请。3. 维保说明1) 装修工程质量，客户应自行或委托监理公司进行监督检查，物业部的装修验收检查工作，不能替代客户和工程装修单位应进行的竣工验收工作。2) 客户应在装修工程竣工后，和施工单位，按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行全面验收。装修单位负责采购装修材料及设备的，应当向客户提交质量检测报告说明书、保修单和环保说明书。工程验收合格后，装修单位应当向客户出具装修质量保修书，保修范围应包括全部装修内容。一般最低保修期应为两年，有防水要求的房间、卫生间，厨房防渗漏保修期应为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算(有关保修期限详见建设部第110号令)。3) 客户若发现装饰装修出现质量问题，在保修期内应及时通知装修单位维修或赔偿解决。对交楼标准以外的或对原设施标准进行改动后的维修，物业部为客户提供有偿服务。 3） 未获得装修单位负责人签名、盖章的文件物业部保卫部的批示，任何物品皆不允许携带运出本购物中心，装修人员必须由物业部指定的通道进出购物中心，违者将被处罚支付违约金。施工管理规定为保障向客户提供一个良好经营环境，凡进入本购物中心之装修单位，请严格遵守本施工管理规定中的相关要求，并由装修单位签章承诺后遵照执行。1.所有工人着装整齐并在施工区域内工作。在保安部领取施工证，施工证需放在衣服上的显著位置。如若施工证丢失须补办，每个施工证工本费人民币十元。施工人员只能在规定区域使用，其他区域一律不得进入。2.施工人员离开施工区前应关闭并锁好所有的机电设备房门。3.施工人员不得改动/损坏/重设/阻碍现有机电设备。4.当传送货物和材料时不能使用客梯和扶梯。5.在计划，设计，监管及其相关事务上，必须严格遵循政府建筑管理的规章制度 卫生间设备1.指定的厕所应该方便工人的使用。承租人/租户的承包商应保持厕所的清洁和卫生。业主在没有任何原因的情况下保有撤销这一设施的权利。2.不能将工程废物/废液扔在卫生间的马桶/小便器或垃圾桶内。运货电梯 1.运货电梯能够用于运送建筑材料,家具及配件或清除杂物。电梯应很好的防护和保护,以避免电梯内部损坏。电梯轿厢的墙壁和地板,层站,线脚应铺地毯以示保护, 垂直表面应铺软垫和帆布。施工完毕后需将所有保护物撤除，破损处的修复要得到业主的满意。 2.在搬运货物时不能使用客梯。施工人员在使用电梯时要小心，避免电梯损坏和电梯超负荷运货。阻碍物应确保其建材, 设备和工具都存放在其雇主的场所,任何阻碍公用走廊,防火通道等的建筑材料,应立即清理,凡上述事项没有得到及时处理的均会从租户的装修押金中扣除相应的清理费用。安全规则 应时刻遵守所有现行法律,法规，如果违反，需支付所产生的赔偿费用。公共通道1.应确保购物中心经营活动不受影响。 这些活动包括购物,贵宾参观,宣传活动等 。2.如果施工在电梯大堂内进行时，需提供安全通道，以备紧急情况下撤离使用。 3.如果在公共通道上有工程施工，须为购物者和公众提供方便出口，自动柜员机和其他公共服务。4.在任何时候，进出上下行的车辆通道不能够被阻挡或关闭。非法雇工 须确定在施工商场内没有雇用非法雇工。任何外籍雇工都必须有当局发放的有效工作许可证。外幕墙使用不得对商场外幕墙任何部位进行覆盖和粉刷，不能在墙面上悬挂附加物或实施外力，以免外幕墙保证失效。水电 1.应确保在工作完成后，关掉所有灯光和水龙头。 2.不能私自从公共区域的电源插座上获取电力供应。 赔偿 1.对于在施工期间出现建筑物任何部位的损坏情况，或是由施工方、其转包方与（或）转包方工人的任何行为或疏忽所造成的建筑物任何部位的损坏情况或施工中任何环节所引起的各项投诉、损坏、开销全部将由租户承担。2.物业部保留专有权与决定权以确定维修成本并有权从租户的装修押金中扣除用于维修的成本费或向租户索取维修的成本费。3.对于由施工方、其转包方与（或）转包方工人的任何行为或疏忽所造成的人身伤害所引起的各项投诉、赔偿全部将由租户承担。违反工作条件/方式 如果工人不遵守根据准则和规定的方式工作, 业主将处以第一次100元，之后最多为800元的金额进行处罚。罚金可从装修押金中扣除。注意事项：1.所有施工人员须佩带安全通行证。2.使用的手推车必须为橡胶轮。3.正确使用所有公用设施,如电梯,厕所,停车场等,以避免由于错误使用给其他人造成不便。 4.使用物业部指定的货梯进行物资运输，有承包商均不得使用扶梯和客梯。5.保证所有的建筑材料和设备远离公共区域，保证建筑材料、工具、设备与（或）翻修6.废物碎片不能阻碍走廊以及行人通道。7.需在营业时间结束后运送大件物品或设备。8.对公共区域的设备进行恰当的保护。9.不可在租区外进行装修工作。10.采取适当的措施以确保现场工人的安全。 必须小心从事,以免造成财产损坏或人身伤害。11.如果施工中将导致大量的烟雾/灰尘或有害物质产生，须提前3天以书面申请表的形式通知物业部。12.购物中心公共区域内禁止睡觉13.购物中心公共区域内禁止吃饭。14.保持适宜的卫生状况，无食物残渣，以防止虫害的产生。15.卫生间内禁止洗澡，工人只能够使用指定的洗手间。 16.工作时间结束后禁止在工作区域内居住。17.在购物中心内禁止吸烟 18.施工人员违反了安全规章制度，物业部有权利禁止其进入购物中心。19.施工期间，各装修单位负责人应慎重约束其属下遵守购物中心装修守则，凡违例者，物业部将记录在案并要求赔偿经济损失，同时保留限令违例的装修公司停工的权力。20.装修人员活动范围在其装修单元内，不得占用或在公众区域进行施工，未经许可不得进入其它房间，违者将被处以支付违约金处罚并被警告及记录在案；累计三次者，视为偷窃破坏嫌疑，报警处理及没收出入证、扣罚押金，以后再不接纳其申请工作证。21.施工人员应将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼的地方。22.施工人员应按照物业部指定的路线进出购物中心。23.施工人员应在指定区域内进行施工，不得占用公众区域或未经许可进入其他区域。24.施工人员必须在规定的施工区域活动，不得进入与施工无关区域；每日清场后，须从速离开购物中心，严禁在购物中心范围内闲逛、游荡。25.施工人员在购物中心以及施工区域内严禁喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，情节严重者将禁止其在购物中心内继续工作。26.施工人员严禁在购物中心内留宿。27.施工人员严禁乘坐客用电梯。28.施工人员只可使用指定卫生间，不得使用其它区域的卫生间。禁止将装修物料、泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引起的清除费用由其装修单位负责，并赔偿相应损失。29.施工人员严禁在施工单元内和公众区域随地大小便，违者将会被驱逐出购物中心。设施方面1.装修期间，所有风口必须封闭，烟感必须使用防尘罩保护，应对烟感报警器做防尘保护。 2.未经批准禁止私自移位、改动烟感报警器、喷洒头等设施。3.施工应提前申请临时用电，且所用电源应由带计量表及漏电保护器的专用临时配电箱引出，不得与其它电源接驳。4.施工中，请将拆卸下的购物中心原有设施交还给物业部。5.施工中严禁使用消防用水，施工物品不得妨碍消火栓正常使用，请施工方严格遵守执行。6.未向物业部申请，严禁擅自用、放、断水（电）。7.非专业人员禁止随意接驳电源。8.施工过程中严禁随意倾倒工程废、污水，违者施工方须负责相关清理、维修费用。9.施工队不仅要详细了解装修手册，按装修手册要求施工，而且还要详细阅读物业审图意见，按物业审图意见施工。环境与安全方面1. 工现场每日清场前应清理整洁，保证施工现场的整洁。2. 施工许可证应张贴于施工现场入口处明显位置。3. 施工单位要在其施工区域内放置适量的、有效的、合规格的灭火器（按消防局规定），按3个/100M2配置5公斤干粉ABC型灭火器。施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火。严格禁止未办理动火证擅自动火，违章施工造成火警者，施工单位将承担全部责任，直至刑事责任。同时现场必须由专人监护，做到：1） 围挡的易燃杂物未清除，不允许动火；2） 施工现场难以移动的易燃结构未采取安全防范措施，不允许动火；3） 凡储存有易燃、易爆物品的场所，不允许动火；4） 在高空焊接或切割作业时，其下的可燃物品未清理或未采取安全防护措施，不允许动火；5） 未配备足够的灭火器材，不允许动火；6） 施工现场存放的易燃物品超出规定范围，不允许动火；7） 未经许可，严禁在施工区域内动用明火及摆放易燃物品。4. 施工现场严禁吸烟。5. 如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等），必须提前一天向物业部提出书面申请并经批准后方可限量入场。未经物业部批准，严禁携带易燃、易爆和化学危险物品进入购物中心。6. 噪音施工时间为晚23:00早7：00，除此时间外，未经物业部批准，不得擅自使用电锤等设备或其它作业方式产生噪音，以免导致客户投诉造成其他不良影响。7. 禁止使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等类似行为，一经发现没收电炉、电饭煲等电器，另行处理。8. 物业部保安人员有权对施工人员出入购物中心所携带物品进行检查，请施工方予以配合。9. 严禁随意移动、遮挡或挪用商场的消防器材、设备，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道。10. 施工现场物料、设备等由施工单位自行负责保管，严禁私自占用购物中心公共区域存放物料，如遇特殊情况，须向物业部提出书面申请并经批准后方可占用。物业部根据实际占用面积，酌情收费。违者需承担清理占用场地的一切费用。11. 严禁在公共卫生间内清洗油污或燃烧弃置的报纸杂物等，违者需承担有关设备、设施的清洗及维修费用。12. 离场前必须切断电源，确认没有留下任何火灾隐患后方可离开。13. 施工过程中清理出来的垃圾应及时装袋处理。14. 施工方应保证围挡的美观，避免给其他客户带来不便或对商场形象造成影响。15. 经物业部检查发现围挡不合格，施工方应在规定时间完成整改，否则将不予进场施工或给予停工处罚。16. 物料、设备等运出购物中心，必须由施工单位负责人向物业部申请办理出门条，由保安核实登记后放行。17. 针对情节严重的违章施工，物业部有权对其进行停工处理，直至物业部对施工单位处罚结束且施工单位整改完成后，方可继续施工。以上内容，请施工单位严格执行，如有违反，将追究施工单位的责任并赔偿经济损失。 北京华联肖家河购物中心物业部 北京华联