土地一级开发费用标准.doc

土地征收及房地产税费简表项目何时征收计费基数征收标准征收依据收取部门耕地占用税占用耕地时发生固定税额标准20元50元/湖北省耕地占用税适用税额标准鄂财税发20088号地税部门契税国有土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与、交换房屋、土地交易市场价格，交换为差额部分，划拨为补缴土地出让收益契税税率为%湖北省契税征收管理实施办法（修订）（190号令）地税部门土地增值税转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（房地产）并取得收益转让取得收入减去土地出让、开发成本、税金等成本后余额四级超率累进税率，增值额为扣除项目，小于50%部分为30%，50-100%为40%，100-200%为50%，超过200%为60%中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令138号）地税部门征地管理费凡办理各类建设项目而征用集体所有土地的单位和个人必须向土地管理部门缴纳征地管理费土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上地下附着物和折迁补助费耕1000亩其他2000亩以上0.7%；耕500-1000，其他1000-2000,按1.1%；耕100-500，其他200-1000按1.4%；耕100，其他200以下按1.8-2.1%，最高不超过2.8%省物价局、财政厅关于征用土地管理收费的通知（鄂价房地字199544号），省物价局省财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知鄂价房服200247国土部门征地补偿费1、土地补偿费修正系数：菜地、果园、茶园、精养鱼池等（抢栽、抢种、抢挖的除外）一般要高于10，林地一般为0.7，未利用地一般为0.3武汉、襄樊、荆州、黄石四地的主城区实施征地区片综合地价。最高的为武汉市I区，30万元/亩，范围在江岸区后湖、花桥、红桥等地，最低的在黄石IV区，3.718万元/亩。在征地统一年产值标准中，宜昌城区I区的征地补偿标准最高，为4.9497万元/亩，区域为西陵区窑湾乡、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌经济技术开发区。最低的是长阳IV区，1.62万元/亩。湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发200946号）2、安置补助费3、地上附着物4、青苗补偿费青苗补偿标准一般为统一年产值的1倍，大棚蔬菜可适当提高标准耕地开垦费按实际占用耕地面积，一次性缴纳耕地开垦费基本农田保护区内耕地的，耕地开垦费为土地补偿费总额的倍；使用其他耕地的，耕地开垦费为土地补偿费总额的倍。湖北省耕地开发专项资金征收和使用管理办法的通知鄂政发号国土部门土地复垦费在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等原因造成破坏的土地按破坏土地面积采矿砖瓦1.5-2.25万/公顷；废弃地1.2-1.5万/公顷；废弃工程0.9-1.2万/公顷；其他0.6-0.9万/公顷鄂政发（1999）52号湖北省土地复垦实施办法国土部门土地闲置费超过出让合同约定的动工开发日期未动工开发的超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可由土地管理部门征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。鄂价费字（1990）130号规定同类地年产值1-2倍湖北省实施中华人民共和国城市房地产管理法办法（年月日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第次会议通过）鄂价费字（1990）130号国土部门建设用地有偿使用费中央与地方30：70分成（按省20%、当地50%分成）；地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等10武汉:东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级黄石（黄石港 西塞山）襄樊市（襄城区 樊城区）6级荆州（沙市 荆州）宜昌（西陵 伍家岗 点军 猇亭）7级十堰（茅箭 张湾）8级鄂州鄂城区 潜江市 仙桃市 武汉江夏区为9级黄冈黄州区 孝感孝南区 武汉蔡甸 黄石（铁山 下陆） 鄂州华容 荆门东宝10级武汉（汉南黄陂新洲） 鄂州梁子湖 天门市为11级关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（2006.11.9）国土部门新菜地开发基金占用蔬菜地的建设项目菜地占地面积*1.5*征收标准鄂价费字（1992）130号，武汉市0.7-1.5万元/亩，省辖市0.5-1万元，县级市县城关镇0.3-0.5万元。【加强蔬菜产销通知：大城市，长期保留区，6万；严格控制征用、占用区，5万；控制征用、占用区，3万。中等城市，分别按每亩4万、3万、2万元的标准征收。县（市）郊区，1至2万。】未执行湖北省物价局湖北省财政厅关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知（鄂价费字1992130号）湖北省蔬菜基地建设保护法（湖北省人民政府令1998年第146号）湖北省人民政府关于进一步加强蔬菜产销工作的通知（1996年1月16日）财政部门水利建设基金非农业建设征用土地，向用地单位按亩征收一定数额的水利建设基金武汉耕地每亩2000元，非耕地每亩1500元；市州城区（含省直管市城区）耕地每亩1500元，非耕地500元；乡镇耕地每亩500元，非耕地300元。湖北省人民政府令182号湖北省水利建设基金征收使用管理办法财政部门土地登记费国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者企业土地使用面积1000平米（含1000平米）以下每宗地收100元 ，每超过500平米以内加收40元，最高不超过万元。国家土地管理局测绘局物价局财政部关于土地登记收费及其管理办法 国土(籍)字199093号国土部门土地交易费国有土地使用权出让（租赁）、转让；探矿权、采矿权出让（租赁）、转让；按照成交价格总额，采取差额定率分档累进计收10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100）， 2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%省物价局关于土地矿产交易服务收费的通知（鄂价房服2008105号）国土部门交易服务中心土地评估费按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额100万以下（含100），4%；101200,3%；200-1000,2%；1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%；10000万以上，0.1%。国家计委国家土地局关于土地价格评估收费标准的通知（计价格19942017号）中介服务机构土地勘测费武汉220,花山实际支付160-180其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落8