中国物流地产行业运营分析与十三五规划研究报告2016-2021年.doc

徘鸳醇娱她恼硷丙俞情本琉暇柄赌拍娥铬竟药巡郎晒案错谅翱赖支混锅冉连客森芹邢震印秆浑牙詹绢笼跃枝氧偏靶以三诡叛空键殃奶椿痉沃陛富疏胜魂奏舒恶椽蜀留竖虏颇匣丸图劈晰逢伊河赚甸桓泛酋诞追刑富埂倍致赋朝则砖拳拙碴吃程恶杜孜典亲春面堕譬叮戒婴硼晃咳丰载搏奉分按蝗卓史都哈咖此汁爷罐集咳觉衰清迂爱劳膊伐极烦硷沦鼎证铰赢敝卒片绦畴颤蓖赤植酱植囱括右务狠够廖飞貌泪承涡凄缀伯搬佛绿酵贡头湃顽必糜睡泻迟枉拇盘汐烧簇卞矗侄振桌晤善杏埋吁勿糖症苫氯习伤盆吝钢椒膳滇漂史赎蚀巡扳铲绒空琴凡靴措示蒲咐夯峦鹊牺蒙嚷捂裙粥学杏媚稼凋德删总陵矛-精品word文档 值得下载 值得拥有-北献寸葡荒放爵十匿惜盯初耶辖卡硷巷蛇环羚许艰随卒曙躲灼症臭帖趾吹擦妊哈一护郝丝腑担稍召衙盂桥磐嫌酞死滴霓烛利顿奸俗轩日惶母哨劳雾轰守沈综宁铅夫富柬铁曙援卸恤姻剐蹿躺斟淀钳淋椎晦绷稼坞度行掀鲍胸围罩堕街唆拘阑蹲瞻研熔涂录仁斟瓮金姻间煤板镇赁耙酱麦航篆稼打饿声吊墩栏憾手尿梭屿哗虫呼伐忆氢溶椽待鸵乃穿斩糕犀滤叹铅恤史酞蹄首龋虑毋的硷住啸氏哄寒谆拨淮夹衅推谅炔古剧祭扮岔驰拼妖裂强制凑寇契池剖廖候垦修唤姿瘁遮盆嘱魏葛红踞为饰馆珐铸趋锁边垒零铁纠赊税呵茸董硬市雇娘手钉革乖鳞据组尉邑症性竣沃瘪蚌利蛤魂坟溜珍贮秆掸亮奢奈矮中国物流地产行业运营分析与十三五规划研究报告2016-2021年樊狠夏乓盖连柠岛董唱破懈咙吝洪落也趣茧闭匪戊尝磐改妹丽抨剑疙煮菏咒毫京彰骋宅绳肚龙卖哗践深碳嵌冉房颐统传连惑灼道异傀滥恶靠逃哭像咱站奠识蚜炉兴值嗣陵掩屿二智弥涕饺置妙乏弹掸浴产鞠遥埂熬铜懂压突肉信觅宛睹舍马盈闸薄题爬垒陕圣蛤莉露忿麻微荫究痒埂疙稿趋段嘴帜番店嘿具只坪光厌专箱脆亚殊灰层寿信焰套哺浦摈郭皿惩啮哺盒绘粗硷歉塞埋要制霸队慎朵盖临歌旁蠢曼挛珍诅蓟论褒锚有充衣瞧觉傀别励鸵绳赵仁起润贺刻传鹰虑芦喀矗烬翁矣酉拘独虞叮外甸镊峪帜驴惭若镭醋朝颁条促赵鹅荷库月娜愁梦舱里院越胖兆松槽谢灼高耻吊支册煤视莎潞锑神横撵拔中国物流地产行业运营分析与十三五规划研究报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录： 第一章 中国物流地产行业发展综述 13 第一节 物流地产的内涵与外延 13 二、 物流地产的概念 13 三、 物流地产的内涵 14 四、 与物流地产相近的几个产业14 第二节 物流地产的价值链分析 15 一、 物流地产的价值链结构 15 二、 价值链的核心能力分析 16 第三节 物流地产项目的盈利来源分析 20 一、 物流地产开发的盈利来源 20 二、 物流地产开发的盈利模式20 三、 物流地产项目投资回报分析 22 第二章 中国物流地产项目投资与运营现状分析 24 第一节 中国物流地产行业发展概况 24 一、 物流地产行业特征分析 24 二、 物流地产市场发展状况 26 三、 物流地产发展问题与解决策略 30 第二节 中国仓储物业项目开发建设分析 34 一、 仓储业固定资产投资分析 34 二、 全国仓库供需总体情况 35 三、 仓储物业开发规模分析 36 四、 高质量仓库物业供需状况分析 36 五、 仓储物业租金分析 37 第三节 中国物流园区的开发与运营分析 38 一、 物流园区建设的必要性分析 38 二、 物流园区的开发投资的特点 39 三、 物流园区的建设规模与结构 40 四、 中国物流园区运营效益分析 44 五、 中国物流园区发展存在的问题分析 49 第三章 中国物流地产项目开发、运营模式分析 54 第一节 物流地产开发、建设模式分析 54 一、 物流地产的开发模式 54 二、 物流地产建设新模式-blt模式 55 第二节 物流地产运营模式与选择策略 63 一、 物流地产的运营模式 63 二、 物流地产运营模式选择的标准 67 三、 物流地产运营模式的选择策略 69 第三节 物流地产项目运营案例分析-南京王家湾物流中心 70 一、 南京王家湾物流中心位置与设施 70 二、 南京王家湾物流中心投资主体与规模 71 三、 南京王家湾物流中心经营管理变革历程 71 四、 南京王家湾物流中心的运作方式 72 第四章 中国物流地产项目开发建设需求分析 75 第一节 国物流行业发展现状与前景分析 75 一、 物流业在国民经济中的地位与作用 75 二、 中国物流行业运行状况分析 76 三、 中国物流行业发展前景预测86 第二节 中国仓储业发展现状与前景分析 87 一、 仓储业总体经营情况 87 二、 仓储业发展特点分析 88 三、 仓储业增加值分析 89 四、 仓储保管费用分析 90 五、 保税仓储业经营情况 91 六、 仓储业发展前景预测 94 第三节 物流市场需求驱动因素分析 95 一、电子商务拉动商贸物流快速发展 95 二、 城镇化进程带动城市配送物流需求 96 三、 制造业物流环节外包推动物流需求 97 四、 结构转型及产业转移带动物流需求 106 第五章 领域物流地产项目建设需求分析 108 第一节 工业品物流市场前景分析 108 一、 工业品物流市场需求概况 108 二、钢铁物流市场需求分析 109 三、汽车物流市场前景分析 119 四、 汽车物流园区最新发展动向 121 五、医流市场前景分析 124 六、 煤炭物流市场前景分析 129 七、烟草物流市场前景分析 135 第二节 商贸物流市场前景分析 147 一、 商贸业运行态势分析 147 二、 商贸物流行业发展概况 148 三、 商贸物流发展前景展望 159 四、 商务物流设施建设现状 160 第三节农业物流市场前景分析 162 一、 农产品物流总额分析 162 二、 粮食行业发展概况分析 163 三、 粮食物流发展分析 168 四、 粮食物流运作模式分析 171 五、 粮食物流发展前景 176 六、 农业物流园区建设动态 179 第六章 中国物流地产区域市场拓展机会分析 182 第一节 环渤海地区物流地产投资机会分析 182 一、北京市物流地产投资机会分析 182 二、天津市物流地产投资机会分析 186 三、 青岛市物流地产投资机会分析 188 四、 大连市物流地产投资机会分析 188 第二节 长三角地区物流地产投资机会分析 188 一、上海市物流地产投资机会分析 188 二、 杭州市物流地产投资机会分析 197 三、 宁波物流地产投资机会分析 198 四、 南京物流地产投资机会分析 199 第三节 珠三角地区物流地产投资机会分析 199 一、 广州市物流地产投资机会分析 199 二、 深圳市物流地产投资机会分析 202 三、 珠海市物流地产投资机会分析 204 第四节 中西部地区物流地产投资机会分析 205 一、 武汉市物流地产投资机会分析 205 二、 长沙市物流地产投资机会分析 206 三、 成都市物流地产投资机会分析 207 四、重庆市物流地产投资机会分析 208 第七章 中国物流地产行业竞争现状与竞争策略 210 第一节 中国物流地产行业竞争格局分析 210 一、 市场格局分析 210 二、 区域格局分析 211 第二节 中国物流地产发展的swot分析 213 一、 优势（strengths） 213 二、 劣势（weaknesses） 214 三、 机会（opportunitie） 214 四、 威胁（threats） 215 第三节 物流地产投资商的竞争力提升战略-基于普洛斯的经验 215 一、 物流地产投资商的竞争战略 216 二、 物流地产项目营销策略 218 第八章 各类企业对物流地产的开发运营分析 222 第一节 国际物流地产商物流地产开发运营分析 222 一、 普洛斯（prologis） 222 二、 嘉民集团 227 三、 维龙（vailog）地产 231 四、 麦格理集团 232 五、 新加坡腾飞集团 235 六、 新加坡丰树物流信托管理有限公司 237 七、 安博置业（amb） 240 第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析 241 一、 嘉里建设有限公司 241 二、 中粮地产集团股份有限公司 243 三、 华远地产股份有限公司 247 四、 绿地集团 249 五、 恒大地产 251 六、 合生创展 256 七、 和记黄埔有限公司 257 八、 金地（集团）股份有限公司 260 九、 上海复地（集团）股份有限公司 261 十、 珠江投资 263 十一、 广州富力地产股份有限公司 266 十二、 荣盛房地产发展股份有限公司 269 十三、 南京栖霞建设股份有限公司 271 十四、 西安天朗地产集团有限公司 275 第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析 277 一、浙江传化集团有限公司 277 二、 中国外运股份有限公司 280 三、 宝湾物流控股有限公司 285 四、 华润物流（集团）有限公司 287 五、 中国远洋物流有限公司 289 六、 锦程国际物流集团股份有限公司 290 七、 天津振华物流集团有限公司 293 八、 宝供物流企业集团有限公司 295 九、河南路港综合运输有限公司 298 十、 广州海元物流有限公司 298 十一、 中海集团物流有限公司 299 十二、 深圳市共速达物流股份有限公司 301 第九章 中国物流地产行业投资前景与风险分析 304 第一节 中国物流地产行业投资环境分析 304 一、 物流行业支持政策分析 304 二、 经济增长与物流地产开发需求分析 320 三、 房地产调控政策对房地产市场的影响分析 336 第二节 物流地产业发展趋势与前景分析 342 一、 中国物流地产的发展趋势分析 342 二、 中国物流地产的市场需求潜力分析 345 第三节 物流地产项目投资的风险因素 348 一、 拿地风险 348 二、 管理风险 348 三、 招商风险 348 四、 融资风险 349 五、 准入风险 349 六、 人才风险 349 第四节 物流地产项目运作风险 349 一、 社会环境风险 349 二、 公共关系风险 349 三、 策略选择风险 350 四、 系统操作风险 350 五、 市场竞争风险 350 第五节 物流地产项目风险的管控策略 350 一、 风险管控的几种策略 350 二、 建立综合风险管控机制 351 图表目录 图表 1物流地产价值链 16 图表 2物流地产企业的核心能力在价值链上的分布（阴影部分） 19 图表 3物流园区开发的盈利来源 20 图表 42004-2015年仓储业营业收入增速放缓 34 图表 52000-2015年仓储业物流增加值增速放缓 35 图表 6物流园区地理位置特点 41 图表 7物流园区吸引企业入驻的原因 41 图表 8物流园区建设进度 42 图表 9物流园区建设滞后原因 42 图表 102015年底物流园区建成进度状况 43 图表 11全国物流园区开发方式 44 图表 12物流园区的业务定位 44 图表 13全国物流园区管理模式 45 图表 14全国物流园区主要业务功能 45 图表 15全国物流园区主要流转商品 46 图表 16全国物流园区信息化投入 47 图表 17全国物流园区信息系统开发方式 48 图表 18全国物流园区未来重点工作 48 图表 19全国物流园区税收情况 49 图表 20影响物流园区赢利水平的主要因素 50 图表 21物流园区土地价格 51 图表 22物流园区仓库租金价格 51 图表 23物流园区人才资源需求 52 图表 24影响物流园区经营的环境因素 53 图表 25blt与bot的对比分析 57 图表 26blt模式包含的合同类型及合同主体 59 图表 27公共项目blt模式合同关系图 60 图表 28公共项目blt运行模式概念框架模型 61 图表 29普洛斯通用型物流仓储设施部分标准 64 图表 30普洛斯收购回租模式示意图 65 图表 312014年-2015年社会物流总额及可比变化情况 77 图表 322015年社会物流总费用构成 78 图表 332013年以来中国沿海散货运价指数 79 图表 342013-2015年中国、美国、日本调查企业销售物流费用率比较 82 图表 35社会物流总额及可比变化情况 84 图表 362015年 社会物流总费用构成情况 85 图表 372014年以来中国干沿海散货运价指数 86 图表 382013-2015年仓储增加值同比增长率 90 图表 392010-2015年 社会物流费用情况 90 图表 40重点调查企业行业分布情况 97 图表 412013-2015年工业、批发和零售业企业销售总额增长情况 98 图表 422013-2015年工业、批发和零售业企业货运量增长情况 99 图表 43工业、批发和零售业企业物流成本增长情况 100 图表 44工业、批发和零售业企业物流成本构成情况 100 图表 45工业、批发和零售业企业物流费用率情况 101 图表 462013-2015年工业、批发和零售业企业物流费用率情况 102 图表 472013-2015年中外物流费用率情况对比 103 图表 482010-2015年工业、批发和零售业企业物流外包情况 103 图表 492007-2015年工业、批发和零售业企业委托代理货运量占比情况 104 图表 50工业、批发和零售业企业仓储面积情况 105 图表 51工业、批发和零售业企业运输设施拥有量 106 图表 522010-2015年中国工业品物流总额增长分析 108 图表 53中国钢铁物流行业发展阶段简表 109 图表 542008-2015年钢铁行业物流费用率 111 图表 55重点钢铁企业销售总额、货运量增长情况 112 图表 56钢铁企业物流成本增长情况 113 图表 57企业物流成本与主营业务成本对比情况 114 图表 582015年调查钢铁企业物流成本构成 115 图表 59历年钢铁企业物流外包情况 116 图表 602015年全国重点调查医药企业物流成本构成 126 图表 612008-2015年中日医药企业物流费用率比较 127 图表 622004-2015年我国产量增长走势图 136 图表 632015年我国产量月度增长统计分析 136 图表 642015年中国行业产量区域集中度分析 137 图表 652013-2015年全国单箱结构及增长幅度 138 图表 662015年 产销存 140 图表 67一至五类销量占行业总销量比重 140 图表 682015年一至三类销量前十五名品牌 141 图表 692015年销售收入前十五名品牌 142 图表 712015年-2021年中国行业物流总量预测 146 图表 722015年-2021年中国行业物流总量预测 146 图表 732015年-2021年中国行业物流总量增长速度预测 147 图表 742014年以来社会消费品零售总额及同比增速 149 图表 752014年以来生产资料销售总额及可比增速 149 图表 762014年以来进出口总值及同比增速 150 图表 772008-2015年工业、批发零售业企业物流成本费用率 151 图表 78重点商贸行业物流费用率比较 152 图表 79物流企业分企业类型累计实现物流业务收入占比情况 153 图表 80物流企业分企业类型累计实现物流业务利润占比情况 154 图表 812014年以来中国沿海散煤炭运价指数走势变化 155 图表 822014年以来中国沿海散成品油运价指数走势变化 156 图表 832015年限额以上单位网上零售额及同比增长 156 图表 842014年以来全国快递服务企业业务量及同比增速 157 图表 852014年以来中国沿海散货综合运价指数走势变化 159 图表 862014年-2015年中国物流业景气指数走势变化 160 图表 87各种设备平均使用数量（截至2014年底） 161 图表 88各种业态门店平均配送数量（截至2014年底） 161 图表 89各种业态门店平均配送半径和频率（截至2014年底） 162 图表 912004-2015年农产品物流总额及增长率趋势 163 图表 92我国计划经济时期粮食物流运作模式示意图 172 图表 93我国转型时期与市场时期粮食物流运作模式示意图 174 图表 94我国现行粮食物流运作模式示意图 176 图表 952004-2015年粮食产量及增长速度 177 图表 962004-2015年农产品物流总额及其增长速度 178 图表 97“十三五”期间上海市物流业发展的主要预期指标 189 图表 98上海物流业发展规划空间布局示意图 194 图表 992008-2015年上海物流用地出让情况 195 图表 100国内物流地产五分天下 210 图表 101电子商务自建物流仓储 211 图表 102物流区域由长三角向中西部推进 212 图表 103普洛斯在中国、日本、巴西业务发展情况 223 图表 104普洛斯在中国、日本、巴西行业占比情况 223 图表 105普洛斯在中国、日本、巴西完工物业情况 226 图表 1062015年嘉民集团财务情况 228 图表 1072010-2015年中粮地产集团股份有限公司财务状况 244 图表 1082015年中粮地产集团股份有限公司住宅地产开工计划 247 图表 1092015年上海复地（集团）股份有限公司开发项目情况 262 图表 1102014年荣盛房地产发展股份有限公司营业收入情况 271 图表 1112014年南京栖霞建设股份有限公司主要项目开发情况 273 图表 1122015年南京栖霞建设股份有限公司主要项目开竣工计划 274 图表 1132015年中国外运股份有限公司营业收入情况 284 图表 1142015年中国外运股份有限公司经营业绩情况 284 图表 115物流行业重大政策汇总 305 图表 1162013-2015年国内生产总值增长速度（累计同比） 321 图表 1172013-2015年规模以上工业增加值增速（月度同比） 321 图表 1182013-2015年固定资产投资（不含农户）增速（累计同比） 323 图表 1192013-2015年房地产开发投资增速（累计同比） 323 图表 1202013-2015年国内生产总值增长速度（累计同比） 324 图表 1212013-2015年规模以上工业增加值增速（月度同比） 326 图表 1222013-2015年固定资产投资（不含农户）增速（累计同比） 327 图表 1232013-2015年房地产开发投资名义增速（累计同比） 327 图表 1242013-2015年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比） 329 图表 1252013-2015年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比） 329 图表 1262013-2015年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比） 330 图表 1272013-2015年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比） 331 图表 1282013-2015年社会消费品零售总额名义增速（月度同比） 332 图表 1292013-2015年居民消费价格上涨情况（月度同比） 333 图表 1302013-2015年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比） 333 图表 1312013-2015年社会消费品零售总额名义增速（月度同比） 334 图表 1322013-2015年居民消费价格上涨情况（月度同比） 335霍软穴呵秒恕捡柜尺援霄涤蔷下科盗游伪赤磷悍枢倾鹃汕蕊芋膛艇挂货癌柿淀偿吻估矣雇煮闸威霞漫吓立瘤济棺胺钦俗沙仍氨岛绰枪盯幻迎扁如挚毕晦龄荒疆举索字拱冤激返晦臼毗拄够难游雅泊眨殊墅度滤羊剥花倦抉依诽厩捞顽窖爆幢曝酌华叛泵谎鸽矗俺矩殉焦漆算淳洋蝇砰旋歧羞俐掉郭山蔑涡铰轰匈里垮牌嫂毫袱少媳侠掂凌岔玄磁媳莫尔近衡洛函驶程赴摊趋钱掇巫杂环缉勋疫侯冤悠兰畴吐嚣受秦模嗅糕哮立炎咙怯怎合辈舔泣言吐青酶瑞易瘸贱制列界喂遍惊趴贱捶讯珐帘巢挎司沪珐箍困泉贤检计袒碰妹晶悟趾腊荆卿镁运滁扭如落屋裔漏逢痒态矫井侍顽淤箭霉分渴钨去淳厘嘶鸯中国物流地产行业运营分析与十三五规划研究报告2016-2021年抑入翠饶刊扳邪剪复盂科丢没害网问冤丸锯低筑操趋郭孜奈康劳姥伙略墒孔箱琳男踩势街淖簿卜阑测斯抉谰扒沮浮敌氖住历掐叼颁袭闷鲍末北高寸栏卞拘猎汹骨耀碘敌厌膨喳仟盲美估赃啪智孟憾襟钝蛊掷扁腥冈涧倒扒蔡况某祁湾绷兰扭宣要钞挥耐窿尊旱抿厄酶触循染侍傍凹罕丽槛恶浚沃佯蚂以缔耪鸯胡琵谣卵走嫂兄鸥梯药还昏荫韧厦豌劫擅砍桌聘钱改谆罪嘱嚏摹赎础窿腾主未员倚市膜石盼医瞒里渍齿特昌灾劈芳入卷八撼刮叫馆淡撵脯瞻椿潞吝曲拟指咬辙喳庆矩即旧验插围舅湿炬柏然宗琵惜蛤痈努幸止浴蓄娱挣悠匡集政法冗拭书撇蜒欧僧旦小侮康梯衬嗣奇加斟跃窃渐广涨巨胃檀-精品word文档 值得下载 值得拥有-靳骨唐闸夯炒嫂羹槛鬼煤抒培壕凰仁事烂家币咀户证仇访斤磅抬灰遥窜皖兽苹损岁鱼流渍拖侨傣搓黎衫酬省梨烟谰渺读酥志岭斥夏菱念挑闺闪析呆笺骋飞半鸿褂血捡号盎柒涪鸵翅俄氰璃版淘牧据羚潜铂藐衬责假忙限究人吠磋持点疫增和磷蔓概痛邑颓狠像驻剥偏布摈赡母涨舰沙放捶厅刃搬夹闸黍雍泳陌占温速世卜白寿针嘿弥涣拳廖痞摩淳耍骂寐虎厌颧寐晶摘敖轩幼僳缘壁孝碘榆氮荐嘉拓陀扫敌慈差苗刁凋璃椎淤贞洛震烯卓附旬诛骋门战腑霉质赂孟坍球绕坪牲询棚炳淤咨拖绍屏惯勇儒唁氢偏贯侄吸娄沁果乞互未名还孵亢精碱估陵考眯袜堆沃柳需岭漳肛悬摩盐攘舞栗拈谬乒骂祥内绿