物业管理绩效考核表.doc

康华物业服务有限公司绩效考核表一、 物业公司各岗位考核安排及设置岗 位周 期考核内容及权重考评人考核结果审批人考核结果应用备注物业项目经理月度考核月度工作计划90%+能力 态度10%副总经理总经理计发年终绩效奖及利润提成奖年度考核物业公司年度目标责任书80%+12个月月度考核平均成绩20%副总经理总经理主管月度考核月度工作任务及职责85%+能力态度15%品质总监副总经理成绩计入季度考核结果中季度考核岗位关键指标KPI（30%）+3个月度绩效考核成绩平均分（70%）品质总监副总经理计发季度绩效工资部门主管岗位无责任指标的， 季度考核结果为3个月度考核平均分年终考核12个月月度考核平均分品质总监副总经理用于年终奖计算基层员工月度考核月度工作任务及岗位职责考核85%+能力态度考核15%品质总监物业项目经理计发月度绩效工资及年终奖年终考核12个月月度考核平均分主管考评，品质总监审核物业项目经理二、物业公司各岗位考核表2-1物业项目经理岗位绩效考核表（年度：参照目标责任书）2-2客服部主管绩效考核表岗位：客服主管 被考核人： 考核时期： 年 月 日项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1业主诉求受理及时率、回访率100%（每月根据受理登记清单，及回访记录进行检查）542物业管理费收缴率月费用收缴比率70%/季度收费率91%月费用收缴比率70%季度收费率91%20153有效投诉处理及时率及投诉处理满意度按投诉处理上门/电话回访，100%达到及时处理，75%满意度，（每月根据投诉处理单，品质部进行抽查回访，调查投诉处理满意度）10104周、月度非常态化（关键、重点工作）计划工作完成情况100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重点工作未完成扣10分/项，扣完20分为止）20105各项资料存档完好率培训资料、业主档案、社区文化档案资料、质量记录文件，按要求存档546走动式办公执行情况1. 走动式办公责任制跟进到底，对责任楼栋进行巡查，环境（含标示标牌）、工程问题按要求在工作日志、环境巡查表记录，每日下班前交给前台下单，并跟进问题的整改。2. 要求每天做三件客户关怀的事情，记录工作日志。物业经理负责核实。1058营造社区文化氛围按公司计划举办文化活动，业主、住户能积极响应，反应良好。66工作态度（10%）1表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用202客户服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任323出勤率遵守公司相关考勤制度334团队精神除完成自己的本职工作，还能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队20工作能力（5%）1策划力具有成功策划本部门职责范围内相关方案或活动，并达到预期目标的能力102培训能力总是能给予下属必要的培训和指导113应急处理能力处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业户满意114问题解决能力善于总结，灵活应变，及时解决问题115协作对部门或他人的工作请求从无怨言、牢骚、畏难10加分项1.季度客户收缴率超过91%，每超过1个百分点加2分2.责任区域周检，月度评比第一名绩效加2分3.业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封4.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分5.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分69被考核人确认：考核人确认：2-3工程维修部主管绩效考核表岗位：工程主管 被考核人： 考核时期： 年 月 日项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1业主对工程服务、综合满意率80%（每月由客服部根据当月完成的维修单，进行5%的抽查，对结果进行考核。）15152有效报修处理及时率100%，无因服务态度引起的投诉，其他投诉扣除2分/宗。553维修完成率每月公共区域完成率不低于90%（按当月前台发单量计算）1004维修返修率3%，每超过1%，扣除2分，扣完为止（此项只针对工程部维修项目进行考核）555设备设施保养、巡查计划执行率每月25日前提交设备设施保养、巡查计划，按保养、巡查计划严格执行，周检发现问题每项扣除2分，扣完为止1056非预期性的停水、停电全年不超过5次，没有无故停水、停电现象，每次扣除2分。557周、月度非常态化（关键、重点工作）计划工作完成情况100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重点工作未完成扣10分/项，扣完20分为止）20208走动式办公执行情况1走动式办公责任制跟进到底，对责任楼栋进行巡查，环境（含标示标牌）、工程问题按要求在工作日志、环境巡查表记录，每日下班前交给前台下单。1059物料管理物料管理账目清晰，账、物相符，符合公司物料管理规定55工作态度（10%）1表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用222服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任223出勤率遵守公司相关考勤制度334团队精神除完成自己的本职工作，能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队33工作能力（5%）1计划力具有根据部门目标制订合理工作计划的能力102培训能力总是能给予下属必要的培训和指导113应急处理能力处理突发事件沉着冷静，获得业主满意114创新力具有经常提出可操作性建议和意见（尤其是能耗节约及新技术应用方面）的能力105协作对部门或他人的工作请求从无怨言、畏难从不发牢骚111.责任区域周检，月度评比第一名绩效加2分。2.业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封3.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分4.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分78被考核人确认：考核人确认：2-4安保主管绩效考核表岗位：安管部主管 被考核人： 考核时期： 年 月 日项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1安全综合满意度85%当月/季度满意度调查，安全综合满意度85%，（每月由客服部对入住业主进行5%的抽查，根据结果进行考核。）15102周、月度非常态化（关键、重点工作）计划工作完成情况100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重点工作未完成10分/项，扣完20分为止）20203走动式办公执行情况1走动式办公责任制跟进到底，对责任楼栋进行巡查，环境（含标示标牌）、工程问题按要求在工作日志、环境巡查表记录，每日下班前交给前台下单1064安管队伍建设认真落实早会夕会制度，按照计划做好培训工作，增强团队建设1085带队巡视业主安全感塑造交接班前带队交接班，工作时间安排队长领队巡查866安全、消防责任事故安全、消防责任事故0887业主投诉次数小于1次/月808安全管理文件记录的完整性及时检查工作记录、保存完整且及时归档66工作态度（10%）1服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任332表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用223出勤率遵守公司相关考勤制度334团队精神除完成自己的本职工作，能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。能与下属共同营造有效工作的团队22工作能力（5%）1员工管理及培训能力责任体系明确，合理授权；总是能给予下属必要的培训和指导112计划能力合理制订计划，定期检查，有效实施113应急处理能力处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业主满意114问题解决能力能独立思考，分析问题，处理问题及时115协作有效地协调部门之间，上下级之间的工作矛盾111.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分2.责任区域周检，月度评比第一名绩效加2分。3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-5 保洁主管绩效考核表岗位：保洁主管 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数1业主对保洁绿化、工作满意度保洁、绿化80%，（以前台每月满意度调查数据为准）20202现场清洁保洁工作 根据周检检查结果，周检不超过10个问题点不扣分。超过则一个问题点扣1分，保洁严重不到位，一次扣除2分）15103绿化养护工作根据周检不超过10个问题点不扣分。超过则一个问题点扣1分。1084业主投诉每月不超过3宗（根据当月前台统计结果）885周、月度非常态化（关键、重点工作）计划工作完成情况100%完成周月度工作计划（按周例会、月度总结，重点工作未完成扣10分/项，扣完20分为止）20206走动式办公保洁及绿化整改及时率完成走动式办公巡查问题的整改667人员专业培训合格率培训达标率100%63工作态度（10%）1服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任212表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用223出勤率遵守公司相关考勤制度224原则性坚持原则，从严管理215工作效率任何工作都按时保质、保量完成，且从无怨言、无牢骚21工作能力（5%）1计划力具有根据部门目标制订合理工作计划的能力112执行力具有正确理解上级工作意图，并有效实施工作计划的能力113培训能力总是能给予下属必要的培训和指导214协作对部门或他人的工作请求从无怨言、畏难从不发牢骚112.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核总分83被考核人确认：考核人确认：2-6客服专员绩效考核表岗位：行政文员 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数（85%）1物业公司人员招聘、入职培训、薪资核算等工作严格执行人力资源管理的各项制度，按照计划推进招聘、薪资核算等相关工作。202文档管理服务中心档案完好、无遗漏；符合要求；方便查阅153各类会议的安排妥善安排会议的地点、规模、形式、需求，能确保会议按计划实施54服务中心各类办公设备及办公用品的管理严格执行公司的相关管理流程；建立明确的固定资产及办公用品清单，各类办公设施的维护。155宿舍管理宿舍管理符合公司规定106办公环境保洁、安全的监督办公环境整齐、整洁5工作态度（10%）1服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任32团队精神除完成自己的本职工作，能不计较个人得失，积极协助其他部门和同事共同达成工作目标。33出勤率遵守公司相关考勤制度24工作效率任何工作都按时保质、保量完成，且从无怨言、无牢骚2工作能力（5%）1表达力具有良好的公文写作及准确表达自己见解的能力12协调能力协助服务中心经理处理好与开发商、政府部门、业主及物业使用人的关系；处理好本管理处和其他部门之间的关系13执行力具有正确理解上级工作意图，有效计划实施计划的能力14问题解决能力善于总结，灵活应变，及时解决问题15协作对部门或他人的工作请求从无怨言、畏难从不发牢骚1加分项1. 提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示。总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-8客服专员绩效考核表岗位：客服助理 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数1物业管理费收缴率/季度收费率91%当月费用收缴比率70%/季度收费率91%20KPI（85%）2客户服务、投诉处理热情亲切，各类记录完整，无客户投诉现象，完成每日前台日报，将业主求诉内容记录在日报及业主信息登记表，准确及时下单至责任部门，并跟进业主求诉内容处理情况，按时完成回访。203资料归档完整率资料100%归档104装修手续的办理办理及时、准确，热情、主动65办理车位租赁合同和办理车卡办理及时、准确，热情、主动66客户搬出手续办理办理及时、准确，热情、主动67办理入住，办理水、管理费过户和报停、报启等手续办理及时、准确，热情、主动88打印相关单据，送达住户100%，及时、准确49协助收款员工作积极、主动5工作态度（10%）1客户服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任32服从性坚决服从上级安排，正确执行公司各项规章制度23出勤率遵守公司相关考勤制度24责任心积极主动完成本职工作，为实现公司目标而不懈努力3工作能力（5%）1客户接待技巧热情接待各种类型的客户12投诉处理技巧熟练处理客户各类投诉，并令客户满意23客户求诉处理能力能有效的处理客户的求诉，了解各类业主求诉问题处理工作流程2加分项1. 业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封2.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-10维修工绩效考核表综合维修工绩效考核表岗位：综合维修工 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1业主对工程服务、综合满意率80%（每月由客服部对当月完成的维修单，进行5%的抽查，对结果进行考核。）152设备运行故障报修及时性，安全事故次数及时，无因失职原因造成设备运行故障未得到修理，安全事故为0153维修完成率每月公共区域、业主户内完成率不低于90%（按当月前台发单量计算）。154维修返修率3%，每超过1%，扣除2分，扣完为止105设备设施保养、巡查记录按规定保养，无目视性故障或损坏，巡查记录完整，并按规定存档106业主投诉率无有效业主投诉157值班情况在当值时间内当值，无脱岗、睡觉、开小差现象，消防电话保持畅通5工作态度（10%）1客户服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任32责任心积极主动完成本职工作，为实现公司目标而不懈努力24出勤率遵守公司相关考勤制度25服从性坚决服从上级安排，正确执行公司各项规章制度3工作能力（5%）1学习能力按时参加公司、服务中心组织的培训，且培训期间无违纪现象12业务技能熟练掌握运行岗业务技能知识，工作上符合或超越本物业公司的岗位职责标准23沟通协调能力处理好与服务中心其他项目组、维修技工和小区业主的关系2加分项1. 业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封2.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-12 保洁员绩效考核表保洁员绩效考核表岗位：保洁员 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1不合格发生率负责区域范围内日检问题不超过5宗（走动式办公楼栋检查环境记录）152业主对清洁工作满意率保洁、绿化80%，（以前台每月满意度调查数据为准）203不合格发生处理率100%104仪容仪表，礼貌用语着装整洁、仪表端庄，举止文明、大方、端庄；精神饱满、姿态良好，遇到业主需问好。105作业期间工具摆放发现工具乱摆乱放扣除1分/次，扣完为止。106清洁剂的储存和使用在使用清洁剂时，严格按说明书进行配比87售卖小区任何物品发现此类现象扣除5分68做与岗位无关的事每发现一次扣除2分6工作态度（10%）1客户服务意识能以客户服务为己任，始终被客户所信任32责任心积极主动完成本职工作，为实现公司目标而不懈努力23出勤率遵守公司相关考勤制度24服从性坚决服从上级安排，正确执行公司各项规章制度3工作能力（5%）1学习能力按时参加公司、服务中心组织的培训，且培训期间无违纪现象12动手能力能熟练操作各种保洁设备、工具13业务技能熟练掌握清洁剂使用知识，掌握不同场所、不同材质的清洁保养操作步骤与要求24突发事件处理能力具有在保洁工作范围内的安全防范技能，能从容地处理与保洁有关的突发事件1加分项1. 业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封2.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-13安管班长绩效考核表安管班长绩效考核表岗位：安管班长 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1安全综合满意度85%当月满意度调查，安全综合满意度85%（以前台每月满意度调查数据为准）202班务会按规定及时主持、并能按照会议流程对当日工作总结，能指导员工落实岗位细则。153本班组有效投诉无有效投诉104本班员工有否较大过失及严重违纪行为无105本班人员安全展示喊口号、跑步等展示落实情况每日交接班实施106消防、安全管理未出现任何消防及安全责任事故107本班员工培训、考核通过率100%10工作态度（10%）1客户服务意识尊重业主、服务业主、让业主满意32责任心积极主动完成本职工作，为实现公司目标而不懈努力23表率性以身作则，从严要求自己，起到模范及表率作用34出勤率遵守公司相关考勤制度2工作能力（5%）1员工管理合理安排下属岗位和在岗人员名单，善于做思想工作，员工满意度高12培训能力认真检查下属工作，并给予必要的培训和指导13应急处理能力处理突发事件沉着冷静、符合法律规定，获得业主满意14问题解决能力及时排除隐患，保证本班当班无盗窃抢劫等不安全事件发生15协作对部门或其他班组的工作请求从无怨言、无牢骚、无畏难1加分项1. 业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封2.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：2-14安管员绩效考核表安管员绩效考核表岗位：安管员 被考核人： 考核时期： 年 月项目序号考核项目基准目标分值达成情况考核分数KPI（85%）1礼仪礼貌见到客户3米微笑，有问好，能给到客户良好物业服务形象202辖区秩序辖区内秩序井然，无乱停乱放现象103上岗仪容仪表按要求穿戴工作服，干净整洁，不留长发，皮鞋干净，勤剪指甲，仪容仪表符合公司规定。104登记有效证件的时间及准确率登记有效证件每人/次不超过60秒钟，不出现失误105有效投诉率无违纪、无上级领导认定的有效投诉106因失职出现的业主/物业使用人被盗、被抢等治安及刑事案件0次107巡查、检查、登记表格、记录登录的及时性、完整性及时记录、及时归档。15工作态度（10%）1客户服务意识服务意识好，注意礼貌，语言文明32责任心积极主动完成本职工作，为实现公司目标而不懈努力23出勤率遵守公司相关考勤制度34服从性坚决服从上级安排，正确执行公司各项规章制度2工作能力（5%）1业主/物业使用人情况的掌握熟练掌握业主/物业使用人的基本情况12观察能力善于发现可疑人员，及时排除隐患13突发事件处理能力处理一般事件强并能及时正确处理各种突发事件14沟通能力有效沟通，保证进出门岗人员配合工作15安全护卫技能熟练掌握安管岗位业务技能知识，工作上符合或超越本物业公司的岗位职责标准1加分项1. 业主表扬锦旗绩效加3分/面，表扬信加1分/封2.提出建议，服务中心有采纳的，每项加1分3.其他有特殊贡献的，视情况加分，但需领导批示总计考核得分被考核人确认：考核人确认：其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落 23 / 23