物业管理基本制度与政策考前练习汇总.doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-物业管理基本制度与政策考前练习汇总1、下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：( AB )。A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过2、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( ACD )。中华考试网A、房屋所有权证书持有人B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属D、房屋共有权证书持有人3、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：( BCD )。A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C、按照国家有关规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用4、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( BD )组成业主大会筹备组。A、房地行政主管部门B、业主代表C、物业管理企业D、建设单位5、业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：( ACD )。2012年注册物业管理师报名时间A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况11、在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：( ABC )。A、竣工验收资料B、物业质量保修文件和物业使用说明文件C、相关的技术资料D、业主委员会所必需的其他资料12、按照民法通则的规定，物业管理应具备以下条件：( ABC )。A、依法成立 B、有必要的财产或者经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能独立承担行政责任13、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：( ABC )。A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度D、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度14、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：( AC )。A、注册资本人民币500万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%15、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：( CD )。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。16、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( ABC )。A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动17、业主委员会委员如果有( BCD )情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的2012年注册物业管理师报名时间B、拒不履行业主义务的C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的D、有犯罪行为的18、关于业主公约，下列说法正确的是：(ABD)。A、业主公约是由全体业主共同制定的B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立19、理解业主公约的法律效力应当注意：( AB )。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力20、关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：( AB )。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业21、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?( ABD )A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成22、按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责( BC )物业管理企业资质证书的颁发和管理。A、一级B、二级C、三级D、四级23、关于中标、以下说法正确的是：( AD )。A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同24、二级资质物业管理企业可以承接( ACD )物业管理业务。A、30万m?以下住宅项目B、20万m?以下非住宅项目C、8万m?以下非住宅项目D、20万m?以下住宅项目25、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：( AB )。2012年物业管理师考试时间A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正B、处1万元以上3万元以下罚款C、由资质审批部门责令其限期改正D、吊销其资质等级证书31、住房专项维修资金的使用，应当遵循( ACD )的原则，任何单位和个人不得挪作它用A、公开透明B、资金使用量小C、受益人和负担人相一致D、方便快捷32、下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：( ABC )。A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用D、根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用33、物业管理企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：( AC )。A、由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得B、可以并处挪用金额3倍以下的罚款C、构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任D、情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照34、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府的( B )指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。A、公安部门B、房地产行政主管部门C、城管部门D、居民委员会35、根据物业管理条例的规定，业主在首资业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( BD )等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、业主人数B、建筑面积C、使用面积D、住宅套数41、根据物业管理条例的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当( ABC )。A、责令限期改正B、撤销其决定C、撤消该业主委员会D、通告全体业主42、根据物业管理条例第二十条的规定，( AD )应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A、业主大会B、物业管理企业C、建设单位D、业主委员会43、根据物业管理条例的规定，物业管理企业承接物业时，应当对( AB )进行查验。A、物业共用部位B、共用设施设备C、业主自用部位中 华 考 试 网D、业主自用设施设备44、根据物业管理条例的规定，( ACD )的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。2012年物业管理师报名时间A、住宅物业B、非住宅物业C、住宅小区内的非住宅物业D、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业45、如违反物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( ABC )。A、责令限期改正，给予警告B、没收违法所得C、并处10万元以上罚款D、100万元以下罚款46、根据物业管理条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员如违反本条例的规定，利用职务上的便利，收受他人财务或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，( BC )。A、构成犯罪的，依法追究行政责任B、构成犯罪的，依法追究刑事责任C、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分D、尚不构成犯罪的，依法给予民事处分1、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( C )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A、1B、半C、2D、32、商品住宅的保修期限不得( A )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、低于B、等于C、高于D、不低于3、承租人如有下列( C )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。A、拖欠租金累计十二个月以上的B、拖欠租金累计八个月以上的C、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D、公用住宅用房载波正当理由闲置八个月以上的4、建设部制定并颁布了( B )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。A、城市房地产中介业务管理规定C、城市房地产中介业务规定D、城市房地产中介管理规定5、房地产抵押后，该抵押房地产的价值( D )所担保债权的余额部分，可以再次抵押。2012年注册物业管理师考试时间A、小于B、不小于C、等于D、大于11、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( D )。A、抵押人或抵押权人B、债务人C、抵押人D、抵押权人12、我国的房地产权属登记，是指由( D )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A、房屋管理部门B、城市规划部门C、房地产中介部门D、人民政府房地产行政主管部门13、房屋权属证书有以下三种，下列错的一项是：( A )。A、房屋使用权证B、房屋共有权证C、房屋所有权证D、房屋他项权证14、转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( B )以上。A、50%B、25%C、40%D、30%15、在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( D )日内作出是否受理申请的书面答复。A、4B、5C、6D、721、县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( A )。A、总登记B、原始登记C、初始登记D、转移登记22、契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( B )。A、行为要件制度B、对抗要件制度C、效力要件制度D、成立要件制度23、异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( C )。A、所在层房屋所有人负责B、物业管理公司C、毗连层上下房屋所有人按份额比例分担D、建设单位24、异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当( C )。A、取得各所有人一致同意，并签订书面协议B、取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位C、取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议D、取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人25、根据公有住宅售后维修养护管理暂行办法，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由( C )承担维修养护责任。A、售房单位B、物业管理公司C、按照政府规定的职责分工单位2012年注册物业管理师报名时间D、住宅所有人6、办理工程竣工验收备案应当提交下列( ABD )文件。A、施工单位签署的工程质量保修书B、工程竣工验收备案表C、工程竣工验收许可证D、工程竣工验收报告7、房地产开发一般可以划分为( ABCD )阶段。A、投资机会选择与决策分析阶段B、房地产开发前期工作阶段C、房地产租售经营阶段D、房地产开发建设阶段8、依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：( BD )。A、依法收回土地使用权的B、达到法定条件的房地产C、权属有争议的D、共有房地产，经其他共有人书面同意的9、在房地产开发前期工作阶段，包括( ABCD )几个方面的内容。A、取得建设用地B、取得建设项目的立项批复C、完成房屋拆迁D、审定项目规划设计10、城市房地产管理法对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：( ABD )。A、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。B、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证C、已取得工程竣工验收合格证2012年物业管理师考试报名D、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书16、房地产中介服务是指肯人专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。其中主要包括：( ACD )。A、房地产价格评估B、房地产中介服务C、房地产经纪活动D、房地产咨询17、在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：( ABD )。A、在施工前委托原设计单位给出设计方案B、在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案C、在施工后请设计单位给出设计方案作为补救D、没有设计方案的，不得施工18、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为的是：( AD )。A、法律、法规禁止的其他行为B、不允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、只在一个中介服务机构执行业务D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益19、抵押是担保法规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：( ABD )。A、经营权B、使用权C、选择权D、占有权20、下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：( BC )。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的21、房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明( ABC )内容A、建设用地规划许可证编号B、建设工程规划许可证编号C、国有土地使用权证编号D、竣工验收许可证编号22、房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：( ABC )。A、转移登记B、注销登记C、他项权利登记D、过户登记23、在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：( AB )。A、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年B、门窗翘裂、五金件损坏1年C、管道堵塞6个月D、供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期24、贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：( ACD )。A、贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任B、房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任C、贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务D、有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证25、房地产权属登记管理制度的种类有：( CD )。A、抵押登记制度B、房地产转让登记制度C、权证登记制度 D、契证登记制度 更多试题：注册物业管理师培训 5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 101760654089788804-精品word文档 值得下载 值得拥有-