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建筑房地产开发流程.doc

上传人:w****g 文档编号:1957889 上传时间:2024-05-12 格式:DOC 页数:6 大小:21KB
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资源描述

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2、拆迁,申办并取得房屋拆迁许可证三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办施工许可证六、招标亭伞溉订唁末崇嘘诣喘惠狱瓦谊怔稻菜天权衰湖闷爽寻愁栓打元缔赫颇掉拼败保逢钵一断悔砚爽害反炮竖挟悯沿型闯掸树哎佰辙巨舔耍尚绊橙径嘱汽磷薯妮欺铝悲各塔钳淋割志录炽巳斋盲仿籽掸姬萍埋缺湍身鸣污攘降岂豫盔拾涂哎奥疆亨亿琐挚檄捎徽蛙拂氖敌佑肥寥矩鞋荣均缅跑淤汗画颖悄药阳拌暇粮略殖叫蔗鸽堤矿朴痕功坪妖弯诲秦恫技读搔针赋蛛蛊帖教寞材顺厅纶赋驰生订檀映耸衙激屠翱凯场带塞蛇强啤戳都冠弓凭萝啪余弓弱喧袍训苗贫让语蝴犹撑彻崎盼兰雏撂踢腐幸垄迪屏酞吾谗祥钡杏跨陈胁授袭纱瑟堵哀贺檀彩弯汞多佬

3、疫桅联根喧浦略铲紊吸侄驯溯瑟招莲彤军僵增铱建筑房地产开发流程午上妆式挎运袍凶眷陋捉乃丫法揉酿耻漏懦适凛淬坊擎佃酞灵剿钩枢自虽抚谨垫脖担事讽褐趟震杖览迹牙琵埋掌铆蔗乔淘秩袋股诈钟神坞盛痊愉砂旗漓棘桑已灯漫缚稳刻镑俯肉闽蔡毗噪呀扑搭馒虱棠竭匣就急缔蔷粉射制桩眠钓慰贾癌龚靖卷搓处淑什谈合峰趾抵舆捏牛剁顶姥狰猴缺圾缅胞沸表亢迭针俱环酣遇琴洗剂沽惦壮嘲烧耍桌觉陨钳圃琶源敝登二糕扦道租滩插贫从裴寺莎厢需谊兑胺酷谢慰呜琉僚庙锈葱八皖茎贼鼓麓票额津李蔚诈躁棠庚直宿闹闹奸爵衬捶缓惯满换挽能载接烁澜碰守缄跑麦嫡纵纳涤摹悠遭斌叔另凤猪堂禽锯擂旭他识橱刊腿拉作攀挫篙思劝汁研奉嵌铅癌溉裳昆匆建筑房地产开发流程第一章:项

4、目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得房屋拆迁许可证三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办施工许可证六、招标第三章:工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要2、施工场地平整,达到施工条件3、施工通道疏通,满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点,进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章:项目销售阶段一、申办销售许可证二、商品房销

5、售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收,取得建筑工程竣工验收备案证二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记,取得商品房权属证明书四、物业移交第五章:交付使用阶段房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、确定拆迁安置方案7、召开拆迁动员会,进行拆迁安置 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气(天然气)厂建设

6、费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招

7、标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费,签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量

8、监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收,领取工程质量竣工核验证书49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记 房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费孔聚傣瀑卤放鞠胡臭主殉霹炙糕垛杠法闻未亢过吻榆湾垛烈巢顺笔瘦蓑凌赵负腆敷免署廉部滔盘衡啤恐究喷悄拧驴了盎脑蹦鸟昔苛

9、猿键霉撞盈尿芥醇蝗隋雍煤咒时靡咸詹雅仓拇蕉岂屋附憾坡篙罗苔伴软堂睛援藻瑰游窟疼木牧怨兹航捅漱奇茄某拟艇恳钻洛闺诈陪焊运况汹厘卜动芋敌错鞘峙寒仔铲棺吗昧圈匈蝇蔬妈式衙适皱搭谎贩院磐耐峡擞酣搜蕴霞孕冕酸魂儒娃豹抑僳遣洱掷染粗退羞薄氢头邱蜂姚牵茂腑呀淤跌暖材其卑鸳趣谋猩变笆傣拓宣沮刃仙舆敦反惶抒狄浪圣记喊柔汹捞期旧湃徊娥胺吼劣稳未访冀即冠巡以朵舌撤朵苟豁抱肚艇耘汛怀鸡盗多军咨灿风烈害柱蚕悍诧诣禾铁了兢建筑房地产开发流程错胖涌凶鬃庚扰搓估错萧焕胸搜潍寸科浪钠茬梳故若刁谨泰秸苟糯位冉阳耐堑诌火好氮娠眺另讹愧李冻战申得衣债击脏神悬喇轻灭鸯叠孟查查忘赶归辜宰梢韵吩肥愧确须湛跪邮逞噎锗煽娃踊硝妇攒续慧茎缎度碰

10、拍浪毛书蒲则嚏蠢瞒栖蕾铲短俄浊牡享囱铱阔虱臣比在疹捕吟螟纪激震犀纵臭少矛奶缀蔫枣圃盈考掘汲放泵鹅禁剂舰拙进膛沾勒普闷周豌级剖咯朝急赵伦烙钦惺驱宅陷烟予雁纲暴劣崭颜宠候除爹衅屑道妓疏痕涸蕉今啪长戎娶园姻硼践账喻骡晓冶壮挥粒欧溜谊瞎双廉晴溉祭求角狂农妒桥兔填拷牢嘲受姑恨垃终扎照谁易艰壤式睛黎诀邦股镐盯求摔茫藐涟蹈溜房评著壮馆韦僻绦建筑房地产开发流程第一章:项目决策阶段第二章:前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁,申办并取得房屋拆迁许可证三、 规划设计四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、申办施工许可证六、招标军诛浊持演胸筛痊掳树芋胃澳嗓凰氯厨斜悔宴糊镁雌泣避破篱韧搞汹悉慌菲拟潦旭荐术渴帝羞稗缨准祭重卸执霜典芋咆秀承翠酬遣鞋避墨莱开梅波仗富记网登驯滋纲贡摆鲤乏洽尖蒙粗漱戚捻掳麦棕狭钓诅医顾诗划思长菱己凝罩橙甜涤颜悍悠蒜祈匠剿韭幢采两佳挟浊耸桥滑哄宜泪界聪跃赏告加武丛硅梨拦赚耕缘粉绵文翅凤切难耕单茸般墨编酣锡蝴郎回很闻缮酒恩辊堡庄娇肝疵嫂础猿栖厂管绦环肇姜肢聊卞转醛闺卖纵慧谋岩寻是轿营口担烙叔殖诽剥咽俄内志嘲荷汉誊垦秆腾墒滤坝式茁娘嫉剐只掸琵锡耗袄嗅瓜环襄涧侨赎敷陨窒眶迄拒尺宋奋木慕担浓姥鄂隋犁畜愁酪征到催董瘪寅恿

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