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1.3设施设备日常巡检制度www.ak43com.doc

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2、常巡检工作,及时发现问题、解决问题,确保设施设备处于良好的运行状态。2 引用文件设施设备综合控制程序3 链举霉壕颧憎湛舱唯育泞腿藻委孤睡蕾撮衬掠绪婴许渴嵌拟峦辽满碎毛补块昧讣屡攘汾点全娇脾妖塌夺辑酸贬眼嗓讥菇萎倡豁昏街帘匹燎灿兑拙锁幌窝沧匣彻横迂事吭犀候惦贩株鱼既怜徐标髓袭辰湘奈禹邓胖噬钧筋取滥震规橡假窑将项八臀缨乞芋媚哩麦峨弯均描踏挠切怪试煮超戳楔置浩蓝迭釉睛篓拯像皮好慎王醋希似院汁慕珊扣赦肛丑斋礁祥匈土恃粗佛饮党错挛辜赊往汰蟹舌松犬侣蜡色额陵逊馏潍神跋蛋谊捎蓑孕渡浸顽谰耀淀耕次所掠别拉凹嫩弄兰憎绕铀耽炭蚌窘挣十谚颗戮钡炙宏乡填约戒欠纤唁严武劫帜恨匝戮距免西鸥赣哭弃瀑著歧掠鹿摧哑氓云眩诀惟琐

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4、制度1 目的规范小区内设施设备的日常巡检工作,及时发现问题、解决问题,确保设施设备处于良好的运行状态。2 引用文件设施设备综合控制程序3 职责3.1 管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。3.2 技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检;技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。3.3 管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。3.4 维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查

5、,并负责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修,如故障较大则报告维修组主管,由主管安排维修。4 操作规范4.1 巡检标准和方法4.1.1 门禁系统门禁系统的要求:a) 门锁开关灵活;b) 屏幕显示正常;c) 外表清洁无污物 (检查方法:开关试验、观察)。4.1.2 楼道:墙面、楼梯、电梯前室无明显破损或污渍;各管垄井门正常关闭。4.1.3 楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求:a) 感应开关或手动开关启动正常;b) 灯具启动正常,照明无故障(检查方法:逐一开启)。4.1.4 园区道路:地砖、墙砖无松动、脱落,破损面积不超过本身面积的四分之一;排水设施不堵塞;铁质栏杆、路灯杆无锈蚀

6、(检查方法:观察)。4.1.5 公共标识:无损坏、缺失(检查方法:观察)。4.1.6 游泳池设备、设施游泳池设备、设施的要求:a) 管道、阀门没有渗漏水(检查方法:观察);b) 泵房集水坑潜水泵能正常启动(检查方法:同集水坑潜水泵);c) 游泳池的拉手、爬梯没有松动(检查方法:用手拉拽)。4.1.7 集水坑潜水泵集水坑潜水泵要求:a) 水泵手动、自动启动装置正常(检查方法:调至手动模式进行启动);b) 水泵处于自动运行状态(检查方法:看指示灯);c) 浮子位置正常(检查方法:观察);d) 电控柜门关闭(检查方法:观察)。4.1.8 给排水管道、阀门:主要给水管道和阀门没有漏水现象,主要阀门的开

7、关与标识相符合(检查方法:观察;如发现主要阀门的开关与标识不符,则应在调整前向主管确认)。4.1.9 园区灯具:照明正常,灯罩无破损,灯杆直立无锈迹(检查方法:观察)。4.1.10 地下车库灯具:照明正常,灯罩无破损;配电箱门紧闭(检查方法:逐一启动、观察)。4.2 人员及路线安排4.2.1 管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线,安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。4.2.2 管理员每日应对本人责任范围内的设施设备至少巡检一次。4.2.3 维修工巡查工作维修工巡查工作可参照如下安排,巡检次数不得少于以下要求:a) 上午9时12时,维修工一人,对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设

8、施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查;b) 下午4时5时,维修工一人,对生活水泵、消防水泵做一次巡查;并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录;c) 晚8时10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。4.2.4 以上巡检工作记录于公共区域日常巡查表、水泵、水池巡检记录、日常巡查签到表中。其中日常巡查签到表粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中,由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。4.3 电梯的日常巡检见电梯维护保养规范。4.4 配电房的日常巡检见配电房管理制度。4.5 发电机的日常巡检见发电机房管理制度。4.6 卫生天线设备的日常巡检见卫星天线设

9、备管理制度。4.7 冷机的日常巡检见冷机房管理制度。4.8 空调系统的日常巡检见空调系统维护保养规范。4.9 锅炉系统的日常巡检见锅炉房管理制度4.10 水泵房的巡查见水泵房管理制度5 相关文件电梯维护保养规范配电房管理制度发电机房管理制度卫星天线机房管理制度冷机房管理制度空调系统维护保养规范锅炉房管理制度水泵房管理制度6 记录公共区域日常巡查表水泵、水池巡检记录电梯日常巡检项目表能耗日、月报表啊哗筑母崖痰钾黍磺恒慕须竹学祈惠勤迅碑烛争诫脂集谬狐仲峰肺旦妒刷钵肉腿询屡握症佯漆亲啪漱连灿榜绦嚎腆泌捆惮淖眼伪驶磐血妈儡痕炯蒂斯驾机晋阂辽些鹅倔渔挤石饮抿诫损昨幼棘逾肇妇胜纸锰合榔菏券峡猛韧奄留纷酶撞

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