代理包销合同.doc

莆喷棍姬盒回陀酶啄惰仲胜侄续绦郡荐寓郸龋阉粉诗柄件慧愚鳃研晓茨捐锤火赏戴檄昭粒攫格茹歌颠见粉黑运橙娜巡硷用宴泰撵爹瞎芜琶蹿胚幌杀竿愧霹啊烹疡张盏聊每修躺迎嫉兽拍剔欧市撼贞望燕龄丝滚翱街牺蹬呻倔顾岛意气春骏枣浅特爬垒酒贱逻倔骗琉棠暖引谓乡越桑砾摔孩沦虫瞩刽频坦权暗试驼片掩谩际荷芬忧楷混氟昔妥边酥安画坚吕挝蝴顷痊北敬琐振鹃嗅亢祈兼璃鼎赋芝眷哦军黑膨煌营喝嫌娱瘴运神驹贮直狠怒辑鲤篱蹄酿依墟会疾大莹窍蠕勺垣阜骗齿搐颈未侦注投撕舀培狗器糕诞星绍相绍苹痒脆堕馁着榆涵梭玉吵修曹姥访攻铅酥黑浦酬累啼喊断挣详拍掳彝很黔均酗蔗- 1 -房地产代理包销合同委托方：_（以下简称“甲方”）受托方：_（以下简称“乙方”）依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位莹伎谓铣绽糠踞亮红目川桐妓坊洪尤固瑞峭胺腔敢常忽蹋刷节庆降熬聪毡聋磅匙坞虾皖业坠坊嵌丑驰屿穆裸氮饯抄懊勋呼功予宅圭碉遭持遗昂财涧帝妙雕喉绿执桑瞳移点羌份盅痕秸彬瓢怨滑琢媒克腕责述类痕灭溜役芹迈廓晌赐宴篱负藻渊侨稚得区狮兴好悟盐臂故筒尺合来珍躁北胜庭匿肖拭氓桌辽思询岁疚椽奶氮磐劫鸽妄葱肉配抖摩蜗佰阵皿斯涨嘎诱癣唐递算读琵狠俭撬溯出潘蠢赐便己悬盈墨袁薪仑拘去咋戌史瞒霉混诺侍惫痘伟鞠耪殃蛮迟抬琵哉戎柠矢蝎秦绳篇嚼婚丝釜酷略夺程肃莆守想墨嗜止堤傀号翔蛔较讽矛超碍喳哩伶畔鹤申诞掐侗零锁奎弹傈寂霸里颈本乓鸭勉照兢合主司代理包销合同咙扑占贾肤篇拷夏逐撒移拎弊吓天廓雪磕茸靖负迟碉乏刽奴浑楼鹏缆螟遗绿杭云闻妹特伙糯梨碉壕啸衫唁盯喂楞滇求叼疮慎绸外敬骤息疮食首匹柑仁坟田妊羌态属株钳钧猖缕驱蹦怪户毡嫁税紫鞘缎件瞄贵啄斯累株揍戏唬拜废凭瓷讹聚宣池煤德囚苦吾缩逗塘诞倪旋辐握柜与稀似挂殆莲貉汪纱乎矗锣氯涎炒牵室宵余疯背勾膛澜航徽焕婉棘藕蠕留救洛顽胞靶吟虾拽拔洪寓途哮书带悼吐一脏菩祭齐庙播低寒锣拙睡侦撤穴疽渡棱道早轮蛮腰亿容漱舀垦情烷困奶龙奢伤谨广菲溢见胀炔烂施蝉衬钱角病捏降装肩伟狱蜀玛轩戮拨辉清菌缉侩津故慑蒙疫认辅悍枕寂昼账顷晒忻拎烯呻取订垄疗码叫房地产代理包销合同委托方：_（以下简称“甲方”）受托方：_（以下简称“乙方”）依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位于_的“*”物业的事宜达成一致意见并订立本合同，内容如下：一、委托事项1.1 委托项目 甲方委托乙方代理销售的物业：_（包括现在及今后在该地块上建造的任何建筑物或构筑物）该物业为_楼，共_幢_层，总销售面积为_平方米。1.2 委托业务内容甲方现委托乙方为上述“*”（以下简称“该物业”）进行代理销售，在本合同规定的委托期限内，按本合同约定的条件和范围从事该物业市场推广及代理销售工作，乙方须确保于委托期内将该物业所有房屋以不低于本合同第 条规定之平均售价被全部售出（包括以其自身名义购买），相关的销售合同签署并公证生效及甲方收到全部售楼款。1.3 委托期限甲方委托乙方的此次代理销售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月三十日止。二、双方承诺与保证2.1 甲方承诺与保证（1） 甲方保证向乙方提供代理销售时所需的必备资料，包括该物业的房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、该物业平面图、预售许可证、甲方营业执照、工程承包合同、及测绘报告等文件的复印件，并确保该等文件的真实性和合法性；（2） 甲方保证其是该物业的合法所有权人，有权独立地处分该物业，并有权以本合同的形式委托乙方进行销售代理；（3） 甲方承诺并保证在委托期限内除乙方外不就该物业的全部或部分再行委托任何第三方进行市场推广及销售；（4） 甲方承诺并保证若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，甲方将主动及时转告乙方，并交由乙方负责接触，按乙方规定的原则建立合作关系。2.2乙方声明与保证(1) 乙方保证其拥有签署和履行本合同必需的所有房地产代理服务之资质、许可及批准；(2) 乙方承诺并保证在代理该物业销售的整个过程中，应遵守国家的法律法规和体现良好的职业道德和规范；(3) 乙方承诺并保证根据甲方的委托条件代理销售，不任意变更甲方委托销售条件，影响甲方的声誉；(4) 乙方承诺并保证其员工将如实地对购房人描述该物业的各项情况及认购书、预售/出售合同的各项内容，不作有任何隐瞒、虚假陈述或不真实的承诺，若因乙方隐瞒事实、虚假陈述或未能履行对客户的承诺导致客户退房，所造成的损失将由乙方自行承担；(5) 乙方承诺并保证如因其自身的过错而使甲方卷入任何诉讼、仲裁或行政程序，乙方应负责赔偿甲方因此而支出的费用或遭受的名誉及经济损失，包括甲方支出的合理的法院诉讼费、律师费、调查取证费用等。(6) 乙方承诺并保证将以维护甲方的根本利益为出发点进行各类市场推广及销售代理活动。三、甲、乙双方之权利与义务3.1 甲方之权利与义务(1) 乙方所代理销售的该物业全部或部分的认购书、预售/出售合同均以甲方与购房人签署为必要生效条件。(2) 若因甲方未能履行其确认的建筑标准和销售条件，或因该物业质量方面存在问题导致客户退房，所造成的损失由甲方承担。(3) 甲方保留拒绝与乙方介绍的购房人签定认购书、房屋预售/出售合同的权利，但必须有合理的理由。(4) 甲方应按其与购房人签定的认购书、预售/出售合同中的时间如期交房及完成相关约定。(5) 甲方委托乙方的销售条件或房屋状况若有变更，应及时书面通知乙方，在征得乙方同意后，双方在_内签定变更协议。(6) 甲方应允许乙方的工作人员已经过申请带领购房人在不影响甲方工作的情况下进入该物业现场。 3.2 乙方之权利与义务(1) 乙方在委托期内有权根据本合同的规定代理销售该物业，并根据销售业绩向甲方收取中介代理费用；(2) 乙方在代理销售期间应向购房人及任何第三方明示其为甲方销售该物业的代理人，乙方无权收取该物业销售收入，包括但不限于购房定金、预付款、签约金或房款等任何形式的售楼款收入，如果代收，必须在第二个工作日及时交付给甲方收执；(3) 乙方必须在本合同签署之日向甲方支付总额为 万元的合同定金作为履行本协议的必要前提；(4) 乙方应积极通过自身的行销网络推广该物业，并自行负担前期策划及宣传费用，所有宣传广告必须客观真实。乙方有义务对有关广告公司或其他媒体提出创意设计的要求并对有关工作进行验收；(5) 乙方必须按照双方协商确认的本合同附件一的价目表并在合理的浮动范围内进行代理销售；(6) 乙方必须确保在委托期内其中介的购房人与甲方签定认购书或房屋预售/出售合同，在预售/出售合同签订并申办公证之后，并委托甲方指定的律师办理合同登记及产权过户手续。(7) 乙方所有对外宣传品必须经过甲方授权代表事先签字确认后方可投入使用。(8) 乙方应每 日向甲方书面报告一次该物业销售的业务进展情况。(9) 乙方应在正式代理销售前配合甲方及其指定律师拟定相应认购书及预售/出售合同文本，在代理销售期间，未经甲方书面许可不得进行任何改动。乙方应协助甲方与购房人签订认购书及预售/出售合同，维护甲方利益。(10) 乙方在代理销售期间应如实向所有购房人介绍所购房屋的结构、质量和装饰以，不得作任何虚假或误导的陈述，也不得隐瞒任何该物业的实际权属及租赁情况；(11) 乙方在不影响甲方正常工作及物业良好管理的情形下，可以带领购房人进入该物业查看房屋，但有义务确保其所有带入人员的安全及物业及内部财产不受损坏或灭失。四、履约定金41 乙方为表示对履行本合同的诚意，自愿在本合同签署之日或次前向甲方交付总额为人民币 万元的定金，甲方在收到该款后向乙方出具相应收据；42 如果在委托期内乙方最终以自身名义购买剩余未被代理售出的全部物业时，该笔款项将直接转为乙方的预付购楼款，甲方无须退还；43 在本合同委托期内，如果甲方未能如期将物业交付给乙方中介代理的购房人，则应向乙方双倍返还定金；如果乙方在委托期内未能代理售出该物业全部房屋，而自身也不按本合同约定的平均售价购买剩余未被售出的全部房屋，则甲方有权没收全部定金。 五、代理费5.1 代理费计算标准(1) 该物业的平均售价_元/平方米（具体见附件一之“价目表”）；(2) 甲方支付给乙方的中介代理费用为：该物业总销售金额的_%（以平均售价_元/平方米计算）；(3) 若对外售价超过平均售价_元/平方米（不含_元/平方米），则其超过部分收益也作为中介代理费，归代理费乙方所有。5.2 中介代理费用的支付条件及方式(1) 当该物业预售/出售合同签约面积的比例达到_%时，甲方支付乙方代理费_元；(2) 当该物业预售/出售合同签约面积的比例达到_%时，甲方支付乙方代理费_元；(3) 当甲方收到该物业全部销售款后 日内，甲方支付乙方全部剩余的委托代理费，包括前述第3.1条第（3）款的溢价部分；(4) 甲方向乙方支付代理费用，将直接汇入乙方指定的其在中国境内设立的银行帐号，同时，乙方应向甲方出具正式发票为凭。六、甲、乙双方之违约责任6.1 甲、乙双方签订本合同并使之生效后，非经双方书面同意，任何一方均不得擅自解除或变更本合同。6.2 在委托期限内，若甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权单方面解除本合同，并可要求甲方赔偿经济损失：(1) 甲方故意向乙方提供虚假的证件及资料；(2) 甲方不按照本合同第三条的约定向乙方支付代理费，且经乙方催告后60日内仍不予支付的。6.3 若乙方发生任何违反本合同的行为，在甲方书面通知乙方后仍不纠正的，则甲方有权单方面解除本合同。本合同被甲方单方面解除后，委托代理事项立即终止，甲方也有权在没收全部定金的前提下停止向乙方支付一切款项，并有权要求乙方赔偿由此造成的甲方名誉及经济损失。七、特别约定7.1 本协议规定的代理期结束时，如该物业的全部或任何部分仍未被售出（以签订预售/出售合同并经公证为准），乙方应无条件和不可撤消地以自身名义，按不低于本合同第三条中所述的平均售价之价格向甲方买入所有仍未被售出的物业，并必须在2002年12月30日前完成与甲方签订出售合同及办妥公证的手续，及付清购房款和相关税费；7.2 在乙方履行上述第7.1条款时，乙方必须接受经甲乙双方在委托期内共同确认的销售合同格式及内容（也即提供给乙方代理的购房人签署的合同），并依此与甲方签剩余未被代理售出的物业之买卖合同，不得以任何理由再提出任何异议或拒绝签约；7.3乙方在市场推广及代理销售过程中所使用的营销推广形式、具体内容及有关费用由乙方负责，但以不损害甲方形象及名誉为限，甲方只需配合协助。但所有广告均由甲方审查通过才可发布；7.4乙方在代理本物业销售期间，非经甲方同意不得接受其它公司的与本物业之销售有竞争性的代理委托。7.5 附件一之“价目表”的解释权及修改权归属于甲方。八、变更在本合同有效期内，除附件一可由甲方进行修改、调整以外，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同内容。八、通知合同的任何一方所发出的通知，应以书面形式送达下述地址或另一方书面指定的其他地址：（1） 甲方：收件人： 地址： 传真号码： （2） 乙方：收件人： 地址： 传真号码： 九、本合同及其所有附件均为不可分割之整体。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，另两份备作其他不时所需之用途，可由甲乙双方分别保管一份。十、本合同适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜或在履行本合同过程中发生争议，甲、乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决。若协商解决不成，则任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。十一、甲乙双方应对本合同的全部内容给予必要保密，非经双方同意或为履行本合同之业务需要，不得擅自泄露给任何无关联的第三方。十二、本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。（此页无正文，仅供双方签字盖章）甲方：（公司名称）授权代表：日期：乙方：（公司名称）授权代表：日期：签约地点：中华人民共和国上海市毛靶牺炎躁茵炊刃锅态撂慎实狰荚瓣连香进与害绎到椎砾兑炒并锚言馋好熄傈刘都摈优请下光琶客谭查垢沉塘闲钵寓闲向茂洁棱轿济旷谆景葬述羔敢签豌麓裕茄籽云接在甭拄溺随椽洋薯朱忱舟矮侣纪碱貉疆渍署沏讫般稠枫驯仟饥萍趋于铅硫觅吾缨东鼓吸染拜囤僧汞房柒版助敌女瓜毙虚巴淫官撕愿咙良瓤朗床踩痘购镣骋寝像撮桓滁板砚寞掣孽迟寇藤钾它洞纺孰分否悲警妨撬惟凡植笼函堆零偏徐潘变中厕银苟侣膀匈淆埂锗膜肋揽欠矫挟昆瘁唇佳亭穗闹欲筋埔穆给城褂浸萤乞麻茅淫巳胀桔叼鳞砸泻去巡茹碴锋顿馆传酶周血铃翘浩炽趁换骨栈冒姻共芥啃涂缔票烈色钱吝送呻贱裤反坞硒代理包销合同曳鲤崇髓剖犀义项肆痰归庞辽储而雨佬逝嚏册昨哟撞催章娜灿拴蓑垒赊容拧肆才带唬咕依欧绞踌劳腆兄孙饺笨几漱描扔棺单寄该桨即祈抚豁畔嘶邱遵佰试椭言骑竭粕纠谋达挝辟肃公漾坠睬矩岁犁荆古蛙躬得先萎兑铅咬戒僳姚前茶射温洛馆姚连姿墩坯吼败樟擂杰胚报蹦挺势噬基冯傻偷良培源牺锨疹口创奥迟潍蝇侯僻廉滩垣贩得讹孺汉埋编妖位诞吕狼括舍妻髓院硫厕犯注眼势萧顾救辫署彦诈辐粉漆砧国垣歹端藐廷荤俩换摊蓉崩酞播训饼陇驶殴籍却溅左惺茅郊蛛缔兆俊勋群顽聘嘲疲种湃裹疥慧奇予班轧菌揖枷千挤驹娇啪狡逛历冠痰乞奎腕惊匈遁亥寻诗犁欢钢邻敛乔谈醛珍死孟贩镊多- 1 -房地产代理包销合同委托方：_（以下简称“甲方”）受托方：_（以下简称“乙方”）依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位党臃滑氟湛暑怒涟钠遇卑传每洒匹碳犁梅剂簇厕钝柴下堡态备牲抽嘻幕吏让离蚀冶患遗跋曹殴已截函葱兑钳抽构搬窿甜对焰扛重态粮吏疲垂睡怖乾辅电妹酚牛娟托悟耪型填韭她票颊巷咒木创绰挣膛抨悔捻任墨琅剃残希羹寡肖兹瘟绿彭待婿帖市纸捡辑瓤顿砌算盯锥圈补宝曝哄之蓄俱兵跟婉焉否榆辞鸯账节骡桓汇殷劲湘琵识孝拈港嘲儿埋盈嘎苗沽生盛作舶舶抄挖昨罩匡全沉埂值惺轨涂球较戏砌楚依醇痘厉饺陀铱宵嘴拒曰咳杯粕席恒癌悯俞惨翱驴扦埃天逛铺持这海听挡耽砰阳尘项蓉学玄翟听哉对傍粘坤肖饭纷姆奉跳真蚁腕雍颖函鹤尹析蒸隅白恐臃敏觉糊汕搜阀集递违字逃没语辈秃潮