项目销售代理合同(包销).doc

(一)项目承包销售代理合同委 托 方： （下称甲方）地 址：法人代表：电 话： 传 真：受 托 方： 深圳市金佰利物业顾问机构（下称乙方）地 址： 深圳市福田区景田路擎天华庭擎天阁32A法人代表： 李勇刚电 话： 0755-83056459（深圳） 传 真：0755-83056485（深圳）甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就该项目委托策划及销售代理的有关事宜，达成如下协议，供双方共同遵守：一、 委托内容经协商，甲方同意将该项目全部委托乙方独家代理销售。二、 委托期限委托期限至每期正式发售后十二个月止。三、 双方权责（一）甲方权责1、 甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。2、 甲方协助乙方制定整体销售策略，承担包括媒体广告的设计、发布；宣传资料的设计、印刷；示范单位、售楼处、工地包装等在内的所有宣传推广费用。3、 在本合同有效期内，甲方不再自行销售或委托第三方代理销售本项目。在代理期限和代理物业范围内，所有成交的单元均计入乙方业绩并予以结算代理费。4、 甲方为乙方派遣人员免费提供为销售服务的办公室、电脑以及相关的办公设备与费用。5、 甲方委派专人配合乙方的销售工作，与客户签订并办理相关的各项购房手续。6、 甲方须在每月乙方提供费用结算清单后二日内准时支付策划及代理费用，如有拖欠要按所欠策划及代理费总额每日万分之五计付滞纳金。7、 甲方对因该物业本身之权属、资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，与乙方无关。8、 本合同签订后三日内，甲方应向乙方开具完善的销售代理委托文件。委托文件内容应清楚说明委托乙方代签订认购书、代收定金等事项。9、 价格表和付款方式由甲乙双方共同签字认可方可执行，如乙方未按双方要求的售价和付款方式进行销售代理活动，甲方有权单方面终止合同。因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。（二）乙方权责1、 本合同签订后，乙方参加由甲方、广告商等与销售相关单位组成的项目小组，负责整个策划、销售工作。2、 在合同签订后，乙方须与甲方一起探讨、整理、研究和确定详密的整体策划方案，包括整体销售计划、市场推广策略、价格策略和费用预算。根据情况的变化，乙方须配合甲方对有关计划和方案作适当的调整。3、 在签订合同后，乙方须成立项目小组，全面负责本项目的策划和销售工作。其中项目经理、策划师、销售主管共2-3人进驻，销售人员由乙方招聘且不少于6人。乙方应向甲方提供项目小组工作人员的从业资历介绍。以上人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费、交通费用均由乙方负担。4、 乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，保证每日有足够数量的销售人员从事销售工作。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并在每周举行的销售工作会议上向甲方提交销售进度报告，同时双方根据实际情况及时调整销售策略。5、 乙方负责完成项目销售的广告平面设计和软性广告设计，工作成果至广告打印样稿。6、 乙方对每个销售单位的代理责任在甲方与客户签订认购书后即告结束。但应继续配合甲方完成各项后续工作。四、 买卖合约签订及款项收取客户所缴付的定金由乙方收取，乙方在扣除当次结算应得结算单位的销售代理费后，将代收的定金余额转给甲方。以甲方名义与客户签定预定购房认购书。正式买卖合同由甲方和客户签定，房款由购房方直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签定正式惠州市房地产买卖合同（预售）。五、策划、代理费用及结算1、 甲乙双方签署包销合同生效后，乙方在甲方获得惠州市商品房预售证后支付销售保证金人民币伍拾万元整,代理期限截止时,如乙方达到销售率（销售率=当期销售面积/当期委托销售面积）超过60%，则甲方即将该保证金全额归还乙方。2、 甲乙双方确定该市场的实际销售均价底价为 元/平方米，并由甲乙双方共同签字认可该市场的销售底价价格表。3、 甲方按实际销售单位底价的2%支付代理费给乙方,同时销售超出均价底价价格表的部分归乙方所得,超出部分即指每个单位（每套住宅或者每间商铺）的实际销售价格超出甲乙双方指定底价价格表销售底价的高出部分。2、费用结算：（1）、销售代理费：每周星期一结算一次，结算范围为上周甲方与客户签订购房认购书的所有单位。（2）、户签订认购书之后悔约，已收取的定金或房款将作为违约金而被甲方没收，乙方有权获得该违约金的50%作为服务费。（3）、遇客户在签订正式房地产买卖合同（预售）之后悔约，乙方将不再退还销售代理费给甲方。七、合同生效、中止、及其他1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵守执行。2、委托期限届满后3日内，甲乙双方可以协商续约，如双方未达成协议，乙方10日内从现场项目撤离。3、本合同在执行过程中若发生分歧，甲乙双方应本着平等互利的原则，进行友好协商，如最终无法达成共识，可向深圳市仲裁委员会提请仲裁。4、本合同签订后，任何一方如有违约，须承担相应违约责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。5、本合同若有未尽事宜，由双方协商另行签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。6、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等效力。甲方： 乙方：代表： 代表：年 月 日 年 月 日代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址： 4