车位包销合同.doc

项目 车 位 包 销 合 同 车位销售代理协议车位包销协议甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚信的原则，通过和谐协商，就甲方委托乙方对车位进行包销事宜达成以下协议，并承诺共同遵守，订立条款如下：第一条 具体项目本项目名称为 ，位于 ,甲方委托乙方对该项目车位进行包销服务。第二条 协议期限1. 本协议代理期限为：自 年 月 日至 年 月 日。2. 在本协议有效代理期限内，除非协议终止条件出现，否则，任何一方不得单方终止协议。3. 合约期满，同等条件下，乙方享有优先续约权第三条服务费用及结算方式1. 本协议书约定之车位由乙方全权负责销售。2.甲、乙双方按“甲方得底价、乙方得超过底价部分的溢价”原则进行合作。 3.甲方按下述方式给付乙方溢价收入：（1）底价：甲、乙双方拟定，项目车位销售底价为 元/个，底价部分为甲方收入。高于底价部分为溢价，该溢价均作为乙方的收入。（2）结算方式：乙方按月编制销售报表，提出当月应收溢价。甲方在收到销售报表后三个工作日内审核完毕并将溢价款项汇至乙方指定帐户（逾期视同审核完毕）。第四条 1、乙方于本协议签订三日内向甲方支付履约保证金 万元。2、该履约金为协议保证金，保证乙方履行包销义务。协议期满后3个工作日内，由甲方退还乙方。第五条 包销合作方式双方按下述环节实行合作：1、可售车位的给付（1）甲方分期向乙方交付可售车位。（2）自本协议签订后第二个月起，每月3日前以可售车位一览表的书面形式，将可以销售的车位交给乙方。该可售车位一览表作为本协议附件。2、包销款项支付（1）乙方收到可售车位一览表后，向甲方上报包销回款计划。（2）双方约定，包销回款计划中应列明完毕时间和完毕比例。完毕时间为自计划上报之日起向后顺延12个月。完毕比例为可售车位一览表中车位数量*销售底价*80%。（3）为充足体现乙方合作诚意，乙方按季度向甲方缴纳包销费用。具体方式为：乙方按可售车位一览表中所列的销售总额的80%，自包销回款计划上报之日起一个月内，分四次向甲方缴纳包销费用。具体为每个季度缴纳比例为20%、30%、30%、20%。（4）双方约定，上一款中第一个笔20%包销款项自乙方向甲方上报包销回款计划后一个月内支付。3、溢价款项结算（1）双方约定，乙方的车位销售的溢价款项按月结算。（2）具体结算方式为：乙方在每月3日前向甲方上报上个月的溢价结算申请。该申请中列明上个月已销售车位、销售总额、底价溢价明细和乙方应收取溢价。（3）甲方在收到该申请后3个工作日内审核完毕并将溢价款项汇至乙方指定帐户。4、本条所述所有文本、计划、表格，均以双方对接人签字为准。双方的对接人为：联系方式为：如双方要更换对接人，由一方书面向另一方提出。第六条 双方权利和义务1. 甲方权利和义务（1）在本协议代理期限内，本项目车位销售必须由乙方独家代理销售，甲方不得自行进行销售，且不得指定其它代理商或物业公司代理销售本项目车位。（2）为保障乙方有效地进行项目销售代理工作，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、 资料以及该项目公开销售车位所需的各项文献资料。（3）甲方应向乙方授权并提供对外委托销售代理证明等相关文献，以保证本项目策划和销售工作的顺利展开。（4）甲方负责完毕地下停车场的地锁、指示牌、照明灯、蓝牙门禁灯基础设施。（5）保证委托乙方所销售车位权益的完整性和合法性。（6）甲方应提供乙方销售接待场合及平常办公设备。（7）甲方应当提供其他必要支持： 销售活动场地、广告位、业主资料、车位锁等 （8）甲方负责车位交接事宜，乙方协助办理。（9）甲方负责销售协议的编制和制作，甲乙双方签字确认后执行。 (10) 甲方指定专人配合乙方工作，涉及协调项目的物业管理公司及相关部门（交警、公安、城管等）配合乙方工作。(11) 甲方必须按协议约定准时向乙方支付代理佣金。(12) 客户购买车位的车位款及其他附属应缴款由甲方直接受取。(13) 乙方递交的已签车位购买协议，甲方须在3个工作日内审阅完毕（甲方认为需修改的除外），假如5个工作日内未审阅，则视同已签；甲方仍须准时向乙方支付佣金。(14) 因买卖协议纠纷、车位质量、车位交付等引起的争议，由甲方负责解决和承担责任。2. 乙方权利和义务(1) 假如甲方未准时支付乙方代理佣金或因甲方因素导致乙方无法进行正常销售时，乙方有权解除协议，并规定甲方承担违约责任。(2) 乙方负责本项目独家代理销售工作。(3) 乙方负责销售人员的组织、培训和管理工作。(4) 乙方工作人员的工资、提成、奖金、福利、住宿、工装、差旅培训等费用所有由乙方承担。(5) 乙方工作人员的一切安全责任由乙方所有承担。(6) 乙方受甲方委托负责与客户签定认购书和协议，必须以甲方确认的协议样本内容为准，任何与客户额外的约定事宜，必须事先经甲方书面确认，否则由此产生的所有经济损失，将由乙方承担补偿责任。(7) 乙方全权负责制定相关车位营销策划、设计符合法律规定的销售广告及其它促销方案。(8) 乙方负责协助甲方的办理车位交接工作。(9) 乙方负责价目表的制作（在双方商定好均价的基础上）交甲方签字后执行。(10) 乙方负责优惠方案的编制和制作，甲方审核签字后执行。(11) 乙方承诺未经甲方书面批准，乙方不得低于销售底价销售本协议委托之车位，否则，差额部分由乙方负责补足。(12) 在本协议执行期间，如因甲方向第三方整体转让或部分转让项目权益或产权等而导致所委托物业的权益或者产权变更的，甲方在转让时必须向受让方说明本协议的有效性，三方就有关的权利义务及债权债务事宜签定协议。如未能签订新的代理协议，则甲方应按协议总金额（本项目违约部分车位销售佣金总额）的 200 %支付给对方违约金。(13) 如出现以下重大变化，也许影响乙方销售的，乙方有权随时无条件的终止协议，不对甲方负任何补偿责任。（1）国家政策及法律关于车位归宿问题的新定义。（2）项目物业管理公司变换或现物业公司不配合销售工作。（3）甲方对本项目所承诺条件的变更。第五条 违约责任1. 甲方未按本协议约定的时间支付销售佣金，每逾期一天，甲方应按佣金的3向乙方偿付滞纳金；逾期超过30天，乙方有权解除本协议，甲方应支付乙方按协议总金额（本项目所有代理车位销售佣金总额）的 200 %支付给对方违约金。2. 在本协议代理期限内，甲方不得与其他单位或个人签订该项目车位的代理协议或协议，否则，乙方有权解除本协议，甲方应支付乙方按协议总金额（本项目所有代理车位销售佣金总额）的 200 %支付给乙方违约金。3. 若本协议任何一方违反本协议条款，须承担所发生的一切法律和经济责任。 第六条 协议自动解除 1. 若发生不可抗力因素导致协议无法继续履行的；2. 双方协商一致的；3. 本协议所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超过一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行协议义务的事件。4. 因以上两条因素而终止协议的，已经销售的佣金提成据实结算。第七条 协议生效、终止及其它 1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，甲乙双方本着互利互惠的原则订立补充协议，补充协议作为本协议组成部分，并具有与本协议同等法律效力。2. 本协议如有任何争议之处，双方可和谐协商另立补充协议，协商不成的任何一方可依照中华人民共和国有关法律及规定，向本项目所在地仲裁委员会提请仲裁或向法院提起诉讼。3. 在本协议规定的委托期内，乙方完毕本协议所指的销售代理工作且甲、乙双方结清一切费用后，本协议终止。4. 本协议一式肆份，甲乙双方各持两份。甲 方： 乙 方：授权委托人： 授权委托人：日 期： 日 期：联系电话： 联系电话：