地下车位人防车位合同.doc

协议编号：_地下（人防）车位协议转让方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照注册号：法人代表：联系电话： 邮政编码：受让方姓名（以下简称乙方）：_ 国籍_【身份证号码】【护照】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 邮政编码： 联系电话：_ 所购商品房房号： 幢_单元_室 委托代理人姓名： 国籍：_【身份证号码】【护照】【营业执照注册号】【 】： 联系地址： 邮政编码： 联系电话：_ 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买“东润枫华公寓”地下车位等相关事宜，甲、乙双方达成如下协议。一、转让标的甲方位于“东润枫华公寓”地下车位第_号的地下停车位使用权（具体位置详见附图）。车位的特性为：现售车位/预售车位二、 地下停车位使用权转让的价格甲、乙双方批准将第一条约定转让的停车位使用权一次性定价为人民币：_元整（大写：_元整）。此价格不含该地下停车位的物业管理服务费。三、付款方式（1）一次性付款采用一次性付款方式的，乙方在签订本协议的同时一次性支付给甲方车位款_元，即_拾_万_仟_佰_拾_元整。款项的支付方式为钞票/转账/汇款。（2）分期付款（待考虑）乙方在签订本协议的同时支付甲方总车位款的40，即_拾_万_仟_佰_拾_元整。于_年_月_日前支付甲方总车位款的40，即_拾_万_仟_佰_拾_元整。在地上建筑部分达成交付标准时，乙方在接到甲方告知（涉及入伙告知或书面告知挂号信方式，通信地址及方式以商品房买卖协议约定为准）的规定期间内，支付甲方总车位款的20余款，即_拾_万_仟_佰_拾_元整。四、交付及交接手续1、甲方应当在_年_月_日前向买受人交付该车位。但乙方未付清所有车位款的，须乙方付清所有车位款后方可办理交付手续2、甲方应当在交付日的7日前，书面告知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件（该部分可据情选择）。乙方应在约定的交付日或甲方告知的日期携带本协议及缴清所有车位款的票据准时到场办理车位交付手续。逾期未到，由此产生的逾期交付车位的责任由乙方承担。五、甲、乙双方其他事项约定1、乙方对该购买的地下车位不享有产权，但享有与房屋主体同等年限的使用权。若国家法律、政策或地方政府等对地下车库使用权年限等相关事宜作出具体规定的，乙方所享有的地下车位使用年限等均按国家法律政策或相关地方规定解决。2、乙方购买的地下车位仅作为轿车类小型车辆停泊专用，乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改变所购买的地下车位（库）的用途、外观、结构和各类设施，否则乙方应当立即恢复原状并承担由此产生的一切费用，给甲方或第三方导致损害的，乙方还应补偿甲方及/或第三方的损失。3、乙方在本协议签订前已对该地下停车位施工图上的位置、大小、高度等相关情况已明确无误。4、乙方付清本协议项下的所有转让价款且甲方交付地下车位（库）后，本协议项下地下车位（库）的使用权归乙方所有。本协议以及甲方出具的收款收据为乙方享有本协议项下地下车位（库）使用权的权利凭证。5、该地下停车位属于人防工程，此后若遇政府因战争或其他因素需要征用防空设施，或关于停车位使用权的政策发生变化，该地下停车位的使用权按政府规定办理收回时，乙方应当无条件配合，且不得因此追究甲方任何责任。6、若此后出台通过补缴地下空间土地出让金的形式获得地下车位（库）产权的法律、法规、规章及其他规范性文献，并且乙方规定办理所购的地下车位（库）权属证书的，由乙方自行办理并承担办理所购买的地下车位（库）的产权证所需支付的土地出让金及所有税费。甲方仅承担协助乙方办理上述权属证书的协助义务。7、地下停车位的交付：乙方在房屋交付后凭交费清单及本协议领取停车位使用卡，取得使用权。8、乙方平常使用应遵守物业临时管理规约及地下停车位的管理制度，且准时足额交纳相应的物业管理费用。如乙方不能按期缴纳相关管理费用，甲方委托的相关物业管理或服务机构有权按照前期物业服务协议相关约定收取滞纳金。9、乙方使用地下停车位停放车辆时不得占用公共通道，不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行，不得妨碍甲方的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。因乙方不对的使用停车位或不按甲方的规定使用停车位，给社区其他业主、物业使用人或甲方导致损失的，乙方应予补偿。10、乙方在地下停车位使用或行驶过程中，不得损坏车道及公共设施（如反光镜、消防箱、房屋结构等），如导致损坏的，应由乙方负责进行修复或补偿。11、甲方或物业公司检修、维护管道需借用乙方停车位时，乙方必须无条件配合；检修方应事先告知乙方，并安排好其他临时泊位，保证乙方可以停车。乙方不按规定进行配合工作的，应补偿承担由此导致的损失。12、乙方承诺：如甲方与乙方的商品房买卖协议解除或双方未实际签订商品房买卖协议的，甲方有权解除本协议，返还乙方已支付的转让价款（不计息）。若车位已交付使用的，转让价款按已实际使用期限同比例扣减。13、乙方未征得甲方或甲方委托的物业服务公司书面批准，或未付清本协议项下所有转让价款，不得将本协议项下的地下车位（库）或本协议之任何权益以任何形式转让给别人。14、甲方有权先行委托物业服务公司对乙方所购的地下车位（库）进行管理服务，乙方签订本协议的行为，视为乙方认可并接受甲方委托的物业服务公司对乙方所购地下车位（库）的管理，涉及但不限于管理方式、管理费用及其支付。15、乙方车辆在停车位内损坏或丢失的，甲方或甲方委托的物业服务公司不承担补偿责任；但有义务协助乙方向公安机关报案并配合公安机关对案件进行调查和解决。六、违约责任1、乙方应当按照本协议第二、三条的约定准时、足额支付本协议项下地下车位（库）的转让总价款。（1）乙方逾期支付转让总价款不超过 30 天（含30天）的，每逾期一日，乙方应向甲方支付本协议约定转让总价款 0.1 %的逾期违约金；（2）乙方逾期支付转让总价款超过 30 天的，甲方有权解除本协议，同时乙方应向甲方支付转让总价款10%的违约金。甲方告知乙方解除本协议的，自解除告知到达乙方之日起，本协议终止，甲方有权另行处置本协议项下的地下车位（库）；甲方不行使解除权的，不免去乙方每日应当向甲方支付应付而未付款总额 0.1 %的逾期违约金的责任。2、甲方应当按照本协议约定准时交付本协议项下地下车位（库），甲方未准时交付本协议项下地下车位（库）的，每逾期一天，甲方向乙方支付已收取的转让价款 0.1 %的逾期违约金。3、本协议生效后，甲、乙双方任何一方无合法理由规定终止协议的，违约方须按本协议的有关条款之规定承担违约责任，并按转让总价款的10%向守约方支付违约金。4、本协议对违约责任另有约定的，从约定。六、附则1、因不可抗力（涉及政策等政府行为）导致协议不能履行的，双方均不负违约责任。2、其它未尽事宜由双方协商解决。协商不成的，双方批准由物业所在地人民法院解决。3、本协议为商品房买卖协议的附件，但本协议的效力独立于商品房买卖协议，不受商品房买卖协议效力的影响。4、本协议一式贰份，甲方执一份，乙方执一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。各文本具有同等效力。（以下无正文！）甲方（盖章）： 乙方（签字）： 甲方代表： 委托代理人： (本人已透彻了理上述条文) (本人已透彻了理上述条文) 签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日签约地点： 签约地点：