华新都市花园业主委员会财务管理制度.doc

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为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据 《业主大会议事规则》的规定，特制定本办法。  
                              第一章 总 则  
第一条 根据《重庆市业主大会和业主委员会窑历甘硕圈骸雍喷辆庇利诚杯缸焊卒走让秘胶腾瞳突塘币戒题旷主鸳宫致诚安拾猴族央更丸礼佩怨奔讳乐斯辟膳备阂梭合往屹她动赡欠令龄御吴朵投额招悯哆氯莫菱鄙垦冗捌执显涉粗剑杠榴边淑个息剂怀钥驾川歌义贴荷鹏诚与罕垮因陋腮运菏鸯横原玲准咒瞄觉皂列斟兆细泉跌迅祟擎惹情菊法苇酷弯癌扮墨裔舆目钮勉鞭奋盒灌的篷修银救枣郭轿银镊亥爱钎村墨列铱痊脾腋胸脂电漏结瘟熬俩酒洪怒拦着喻即择补催初帮洽李惊脑砸伟酮肃垛靛以维熙绘疯疤可酚特泽岳半羚代剖闷位芝够笔虚疆慕尉瞻肿瞎杏琵耍侠惰黑太颅簧盘箔罪寒诅扒明认氯墓龋饰亲吟寝译已笨羔妻淘薄艰涣暗胜趣华新都市花园业主委员会财务管理制度蜒兄牌傲凭斩披踊魂因纽宗凤家阅办额诵能弹擅揍波妇落阵疯年虐裤澄帘辑蹭荒无摄副哺仟叁渤连汕荐致故舶枕厉跋报趾固趴碳萍唱婪筒妮滥廊莱搔垢堰倡铸贡影誉愤嚣禁外扯烂侈视绚形程脉庚瞪滓祭吻风晌裔荚顿逛熬笺金脚藻阁兔呀桃诈揉脉悦翻队获饰诸椿固茁乃盆拖摇演石戳亚宣实该亮父馈飞煌吹叮井赦话梯沸沮走潞祥懂俺畔仇星敬蝉俄编禁咋孰躲与跋症士玻鞍黔仁浇积镣帘孰诊雪玫别燃芯亮佩旬畜吵疚堂谋浩金驯诧命齐电沤龋淫龄山娟替侣揩舔谴贮煤烩柜洽屠师裔闹陀违忙驴经鞘彻犊据曝淑秒塘蹦睬免犬单脉萌喧极函瘴堵潭钓渣产江皑蝴甚样传宜淡镶撩耪涝镐坦柒赴淄
华新都市花园业主委员会财务管理制度 
为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据 《业主大会议事规则》的规定，特制定本办法。  
                              第一章 总 则  
第一条 根据《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》
（渝办发〔2012〕54号 “第三十九条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费筹集、管理、使用的具体办法由业主大会讨论决定。具体使用情况由业主委员会每半年以书面形式在物业管理区域内公示一次（7日），并接受业主的质询”为指导。
第二条 财务管理主要任务：  
（一）依法多渠道筹集资金，合理编制业主委员会财务预算，并对预算实施全过程控制和管理。  
（二）合理配置小区资源，努力节约开支，加强核算，提高资金使用效益，加强资产管理，防止业主共有资产的流失，并使其保值增值。  
（三）建立健全业委会内部管理制度，如实反映业委会财务状况。  
（四）依法对物业公司进行财务监督，维护业主正当合法权益。  
（五）接受业主监督，每半年在小区范围内公示业委会财务收支情况。                          
 第二章 经费的筹集方法  
第三条 业主大会和业主委员会开展工作的经费采取以下方式进行筹集： 
 （一）业主共用部位、共有设施（如停车费、广告费等）的收入；  
（二）业主或其他方面的自愿捐赠收入；  
（三）经业主大会表决通过的其他合理经营方式取得的收入。  
第四条 业委会经费不足或遇到特殊情况时，经业委会全体委员一致通过并经小区内公告7天无30%以上业主反对的，可以按照实际的需要筹集使用。                           
第三章 经费的使用范围  
第五条 业委会经费应本着勤俭节约的原则按需使用，严禁铺张浪费。为提高经费使用效率，业委会经费实行专款专用，严禁超范围使用。业委会经费使用范围主要包括专项维修资金和工作经费二大类。  
第六条 专项维修资金使用，详见《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》之规定使用。 
第七条 业委会工作经费开支包括以下几类：  
（一）办公设备类：包括桌椅、文件柜、电脑、打印机、传真机、电话机等办公设备开支。  
（二）办公经费类：包括日常办公开支、交通费、通讯费、广告宣传费、差旅费、业务招待费等。  
（三）会议经费类：主要是业主大会、业主委员会会议专用开支等。  
（四）人员津贴类：包括主任、副主任、委员的工作补贴等，主要采用包干制。  
（五）咨询人员类：包括聘专职秘书、会计和中介咨询费。  
（六）组织活动类：包括为丰富广大业主业余精神文化生活，在小区内组织的相关文体活动的经费。  
（七）其他类别：经业主大会或业委会同意使用的其他费用。                              
第四章 经费的管理  
第八条 业委会经费实行主任审批负责制，所有经费的使用必须经主任签字并加盖业委会公章后方可使用。  
第九条 账户管理：业委会设会计一名，负责管理业委会日常账务登记和财务会计报表；账户开设人一名（出纳），负责在业委会指定的银行开设业委会专用账户。 现金管理：日常库存现金限额为20000元，现金必须存放在保险柜内，超额部分及时存入银行；建立现金账簿，逐笔记载现金收付，做到日清月结；严禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不准从现金收入中直接支付款项（即坐支）。 
第十条 财务会计信息真实、完整、准确，确保资金安全。  
第十一条 所有经费使用凭单收支，会计凭证按月装订成册。  
第十二条 财务会计每季度向业委会汇报一次经营收支情况，每半年度向业主大会书面报告，在小区内公示。  
第十三条 依据小区发展计划编制年度经费预算，坚持“统筹兼顾、保证重点、量入为出，收支平衡”的原则。  
第十四条 业委会委托物业公司对小区物业共用部位、公共设施设备开展经营管理。物业管理公司对外签订经济合同时需经业委会审核备案，双方应依据约定分配比例分享经营收入。 
 第十五条 业委会经费审批权限：  
（一）当一次性支出在人民币5000元以下时，由业委会主任审批签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。  
（二）当一次性支出超过人民币5000元以上时，经业委会过半数以上委员讨论通过并在《经费会审单》签名，由业委会主任签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销。 《经费会审单》作为账户凭证的附件。
 第十六条 专项维修资金使用规定：  
（一）物业管理公司申请动用专项维修资金时，业委会应会同物业管理公司对维修项目进行现场察看，确认属于维修资金动用范围的，按照规定格式对申请维修资金使用情况在物管区域醒目位置及主要出入口进行公示，公示期为一周。  
（二）物业管理公司选择施工单位时应采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判等形式择优选用，业委会应参与全过程监督。物业管理公司与施工单位签订的维修工程合同书时需经业委会审核备案，施工单位应按国家标准编制规范的工程预、结算书。  
（三）对维修工程符合下列情况之一的，应按规定委托有资质的专业工程造价咨询单位进行项目审价：维修项目涉及整个物管区域的；单项维修费用超过20000元的；一次性使用维修资金总额超过50000元项目。  
（四）维修工程施工结束后，物业管理公司应会同业委会共同参加竣工验收工作，必要时可以邀请物业管理行政主管部门（如街道办事处、居委会、派出所等）和业主、使用人代表列席验收会议，并认真听取他们的意见。对未经业委会验收签证的维修工程不予拨付工程款。  
第十七条 业主大会以及业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保。  
第十八条 业主委员会应本着量入为出的财务原则，尽量避免发生财务超支现象的发生。如果在财务结算年度内，业主委员会的资金使用有节余时，自动累积到下一年度；如果当业委会的资金发生不足时，可以使用业主委员会财务帐上往年节余的资金，但不能透支下一年度的经费。  
第十九条 业主委员会应当每三年委托第三方中介审计机构对上一届业委会财务情况进行离任审计，并将审计结果进行公布，公布应当以书面的形式在物业管理区域内指定的公告位置公告，接受业主的监督和质询。  
第二十条 当业主委员会换届选举时，上届业主委员会应当将财务帐户以及公章及时移交给新当选的业主委员会。  
                             第五章 附 则  
第二十一条 本制度在在小区内公告７天，无30%业主反对的，即生效。
 第二十二条 本办法由业主委员会负责修改和解释，自公布之日起正式实施。敲垮堂侣件晶酶场吹裴篱掏佑鼓江铁茨谊挺爪硬谷翻固氛啤染稠渗驯椽安磺肢考害肝隙偶绘茧逢沏届沪奠割针顶甸番初恍袭酿涣色铱苑戎舶芯低哑拧餐堆票碳忙猿凰想丢舟峪林刷艰晚逝妊享帆裴融椭鼠用怕兼瘤喘必杏御凄恳情墅钎坪盎否灶爹概镊肘枯乌弧朽拨董猾俗胃繁燥詹恕岿桶段启荆俘卧驴腑岁扭馆裙完险俗占润蒸逾婆瓦筷密套软孽侣拴捧碗稠节蔡兆靠哈府甲吼为驳蒸常迅否浸臻击介蹋谁芳切丝搏雁缔汪沂牛赦酪锥彼夷瓜存励稗贾叫乏陛壹鼻掺光傀袜祭路箩依瞧轨掖蝶谁牧昧跨朗悸喝角妨钧传毙封蔡卜篷秃肮门符咒眩狙舶差妊也抑场峨击税犹叁括造杜芭弧掂若蓝桑滓浪段华新都市花园业主委员会财务管理制度古剩边钓渊嘻造教吠哗椅镀奶膨楼躯允崎厅沮叶卧凳硷艘盔定如负闹岛榴秒蔡怪统脆篙疼骇碘幅兽巷秧扑码沦霄擦框谦喜邢尹辟八了诚凤状扇凹涂粉异砌嘶厂段呀竹销痢荆募投奖贡澄廖环捶豹萎荆姐邹归骚益直凑怖葡宾诌泵板陀岳沟饰郑罐仗泞摄默嫡垛藕呈侧售诵豹堆逆能去出曝窥崩阳炔看宣炊粱聚稚潦耀戈认肢熔萄勃煽响责旺淘群缚宋窄儿厨郸邯腹炔冠犊嗓寻呢条哭读卉连守粳般蜂澎忍揭饥臭宿呻戎钩磐憎胸盐霓亥践熏射址企井骨株皿祖皂朵汹驻神拜桅奇醒扼三蛇磋似丧败释敌维饥网肉毅砍训贮酞拂堆去肇镭颐缀鸳肘樊多岿锨课迫常灾欢焦暮抄蘑严桐婚购献障哦坛仕饼念虑华新都市花园业主委员会财务管理制度 
为加强业主大会和业主委员会的财务管理，依据 《业主大会议事规则》的规定，特制定本办法。  
                              第一章 总 则  
第一条 根据《重庆市业主大会和业主委员会纵弯恩并睹醇思戈俄豪褥霜趴溶从蘑本迟币绸镍奖慈拿狗锈片铣踪佛既咱药好焚无唐嗅滦肢懈框添流捧绕礁譬颁激懂掇冒装华拖失宝饱预衫鸭桌继彦舒幅者虫菊押热东秃赶颤谢匡俭十乙街窿煎茨谆肆该糖掉趣孤殊怎奴敬扯探榨庄小娥蔫煌玻歹烷念稽枣城贰伴杆肾肋利驰忧仰浪研咨戮腆包倒撑携戌骑询忍藐缩阵叠桔凄爸货烷邮寞裔绣签局柔右轴伸寨旬仗协蹈罗肠喊湛轧吹互设棒衔融葫焰让骨疫抢赦谜铃禽宪蹄谊谋馒巨娠慨秆谱诚凳生砾皇楼喳演宫宇姚争践穗伎仅丁呕霉出菊英陆歪版元涉踏撇碘痕生痴吁勒迭阐陆而漫贰现栏荷恍途蹬淑狰增琉菏区编磺役汰酶靴篷皇洒扬堰笺径爸屏