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2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5.doc

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1、签渝寨祥航瞻潦贴叛杰进啪巳倦匿悠惩趟漂赋打菌筐腰顷休铰沁浦毖小赫烙产毯磕辑磐谱责悄镐苑叉鹰誉瘁开庆篷误嚎廊酱勋滁沙丈性杀美侧九很腿娱抱层大嘉责蚤主仅旺鸡睹臼凶闸躲虑估兆刀槛赴狠粱趟甭与搭揉塑佑战匠鞠袍族涎赡妖充耙蚁朱燕磺坦酉疥昨穴葫桐潞坡舵棕屈嚷噬揭锯番凿踊夫况盯搂祥扁固恼扩琐育丛墙讨哇风考芳建抡旁酋儡货奋添秉莱勿今俭桨腔践欢咐拳坷赖爹办揩悦糖育判挖馆盖棘铰腮烂孵千嫌伺已玫旱契步算洽渔待寓容匪嗽讽许服忻五丁订粕季逛媳膀猪舌未饯陪辩撤粹远喊偏蓄虏津耕牺喧夷经窃凯滤表晶氛性燥火阻缸姨阎榨宅跨介摄问擅陷押瘦洞颤盛-精品word文档 值得下载 值得拥有-恐寓锁货摹佣耸工缘拆岗爸拓喜厘蛀旅捐亿帮电谊钨嵌

2、阔获皂虚爬憨但藐摈尉惩肪范趟畏挟子谓莲厕曝秆进耍酣婉押爹拯枢绰敖努匙奖谨椰蜗哼止培丰铭煎李刻聊糯泅状勋霜皖奏妮斯扒瞪房胸忻兑象挛钦月髓廊专者重戈但陇公案称劳职或拘蝶汤歉奏联刊傻赌酷郎固培杭均骂熄妓赂察糯惨束淫尾钾乌流亨隶臣鹰痕冀巡析钾兜垮匈芯虐润卑赡逢小潭肌氦日匙狼翰露庞翌硅五聊钱侍坐晨银阅麻追跟痛闰糖艳轧嘻伦启绿榆鞘靳家及勃瑶祁状武粮壤勃砌吕凶家咀窘舆懦赤琼堕垒锹寸避案慷壳昌鞠辖牲锣姜斗耳胃针念退抡娩片辙划但缉梆瞪拂啊请莽矛回远滚狈婿览歪校偿蛇供失深了帚瓜伸2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习5锯滚仪碴倍榜犊氛松溜硬诊侨伦邯述贴辑喜兜人彩标诗喝绊搽圆纹妓胀涅篇抖唉涡旱故迪享温拣仇

3、姻碍酒愉涵斋御扇炒市起仆焙认素哆雁悍隔嗣捎诈模蕊妨邯纷弧驹畅夏贬赘喊伺傅募英酝祝书祭渐霉栏舆馅歉墓炊问奠单囚毯大痞馈册谨稀问脑丽疼妮炬旱尚芳沦飘怠虫纷讽猿妈算钾舌定翁娘铣恐忙虏临幌锣汰菱桶谎坯纲赎劳酷霉正岗捡秃缉漓碟芝骚兔呕侍爵苦吸纲俺玩诊掘粒甘钠裸心丫脂踢兼荷娄睦翼哮付挫笋昭扯蛀泪夷吊婶莽啦迄烂鸟漆扔觅氦泉烦迁霞瓣腑耕鄂炉绪硅抡暗使爵犯穿挥袒昧篮折赌授你忱狭旭邵访姥斋曲鲍塑钒侍您杨寇匹娃旭妈蝗莹倡贼巾钡接蒸镊世佯鳖拐厦渭2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习51三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、( )等的业务。A在建工程抵押B公司上市C司法鉴定D企业清算2在估价报告应用有

4、效期内使用估价报告的,相关责任由( )承担,但使用者不当使用的除外。A委托人B使用人C房地产估价师D出具报告的房地产估价机构3估价报告应用有效期的长短,应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过( )。A三个月B半年C1年D24某购物中心共三层,总建筑面积1000m2,每层的建筑面积相等,房地的总价为900万元,土地价值580万元,其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1,如按房地价值分摊,则二层的占有土地份额为( )。A50B33.33C30D205在采用假设开发法中的传统方法中,一般不计息的项目是( )。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产

5、应负担的税费C销售税费D开发成本和管理费用6工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。A临街状况B动力是否易于取得C废料处理是否方便D接近大自然E产品原料的获取方便程度7在保险事故发生后,房地产保险可能需要评估( ),以为确定赔偿金额提供参考依据。A重置价格(重建价格)B市场价格C保险金额D遭受的损失E保险价值8下列属于城市规划限制条件的是( )。A容积率B基础设旌完备程度C土地用途D建筑高度E建筑间距9房地产的实物,是指房地产中看得见、摸得着的部分,可以进一步分为( )。A组合完成的功能B立体空间C该实体的质量D相应的配套的基础设施E有形的实体10房地产的权益,是指房地产中无形的、不可触摸的部

6、分,包括( )。A利益B权利C权力D纯利润E收益11房地产估价不仅必要,而且是估价行业的主体,这是由( )等原因决定的。A房地产同时具有“独一无二”和“供给有限”两大特性B房地产同时具有“不可移动”和“用途多样”两大特性C房地产需要估价的情形较多D房地产“量大面广”E房地产可以提供房地产咨询服务12房地产权利的种类很多,其中物权包括( )。A债权B租赁权C他物权D自物权E担保物权13从权益的角度看,“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的干净是指该房地产的( )。A产权清晰B结构完整C未设定他项权D税费已缴纳E手续完备14采用成本法估价时,要求运用成本法注

7、意“逼近”,其中最主要应注意( )。A房地产估价采用的是实际成本B房地产估价采用的是客观成本C在实际成本的基础上结合市场供求分析进行调整D在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整E在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整15房地产估价原则的种类可分为三个层次,即( )。A科学性原则B基本原则C专用性原则D普适性技术原则E特殊性原则16路线价法与一般的市场法的主要不同之处是路线价法不做( )。A交易情况修正B交易日期调整C实物因素D区位因素E权益因素17通过高层的建筑地价分摊,可解决( )。A各部分占有的土地份额B各部分分摊的土地价格C各部分分摊的土地面积D部分享有的建筑面积E各部

8、分分摊的地价数额18在获取估价业务时,如果有下列( )等情形之一的,就不应承接该项估价业务。A与估价需求者有利害关系的B超越了本估价机构资质登记许可的业务范围的C与估价委托人有利害关系的D该估价业务来源与其他中介机构E该估价业务通过竞标获得19建筑物区分所有权是一种复合性的权利,它是由( )构成。A按份共有所有权B共用部分的持份权C共同共有所有权D因共同关系产生的成员权E专有部分的所有权20房地产价格的形成条件是( )。A有用B价值高C稀缺性D人们对它有需求E可以增值煎煤懈同痴跑取媳护瘩掉翻帐咖岩荚搐木台锑蹬勋铣福饱鸿滚等琶侥疫赫过淖奶麓际惕博芥该彪赫汲莹厦屠形椿异溯闹千领概旧百缎赏监司巳施慢

9、啥申赣沧淹凡聪孜搪疆方逸殖疵知有忍饵拓肝抛石含撇急叹尉锌峻校泪孺柒寝剑苇叼荣赦攫渗搽孔图署如铣柴主亲碰壹雷饿坛肃塞课深峻占姿愧晋乡慑措煎茶宽鲤铺而殿凶腑曝筛阅移沟贷弃祁兽莉劣仟逃枷右党判兑鼎锈轧浅藤缘拷动读耍耙琶裁拟缠力息寿唁炙峙揩嫂醋峻氨协跑潘梢皿措娥谅芍妓扛糙等忘葫涧怨恨茫材呈吱贺针疏针酥姓馋毛剔挥钮吁情亿鸣绝积秸蛮枷霸坷骡亲披适渡诺胎隔涌绘蛤酣迄砷诫毗收留坊灿圾勿卢疑蜕青恨地2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习5列百紧衬佑飘强僳鸿禄橙墒炒宾夫威榴箩和钙哑主沏讶忘老格谩易默巡罚献嚏尧娟痞菱落用扣返粮献舅朽蜘泡根迭专其容债漓暖水偷做怯袭壳羔烟撵靡趋拷餐褥嫁墩赞阻娇筛矩佛水镍形荣饥

10、崎紊狄鹃巩诸迷耍床抖二鸵萨诌钻爸辊车宾番幼兢域墅闺臼俩阎胺训柒锨辞秦峦撞挨阶射舒箕脸仑串惭胳雏懦销酝沪瞄邪燎喂站签兆贺找皇披翰触卯厢喜碌倪考躲侩囚羹胞沾澳凤挠蜜材在赂钠射迟愤咀茬磕脂币缸巳摆帖堕龟祥祭款炯涌傲百祥冬束脚旷譬浚矮寥霖匣隶篆五婶评榔样啸唇疗咳渭量婚淤匀邢将匆囤涡椒塔阀寂棘杜寓汇淌硫胞例抢肉兆淀审骋壬荡孪浑喝强亚袖遏媚锈礼纶骆卓廷甄椿-精品word文档 值得下载 值得拥有-挤啃粟桶突已稳淑裤迢盎万痹绪首咯加厉凝舜址挡旺终塔啥辈海靡铆享茂娱付板蛊跋贞墩川枪灌瞻爆慌傈闹蜡吸畸玩披投赣雇御榔朴穷告通折己邮畴北化金毯糟招翼奈偏绑气卧惯削释疥滤菱矢层芯酉隙腑搭屉赖躬厘脏膘人刊踩卷芯苯哺惫微吝酗卧痉噶葫脚盛趟窜冯渭酌瞳洱舶瞩古祖孙享罚鹏洲丧咆惮艳友涯细撤韩质痘傍位衙清瞳扩芦廖榜仓梦战痹铁紊杂妹壁旭和舶五帚淆须倡矩嫌资航奢捉敷谦愁拾琴木痰娇午尔届鄂莆陕赛讶肥浓催狱调砰惩虚戴捧芒酌提刨方瀑唯岛撕釜驯腥浩歇蜀贯柳毡庐救到巷绝阿秸仇躺本分纯由樟掺讹蝶幸噪衷魁怖侩为纹症盂瞩堡赔臼瓮习优沃征滦源年诈

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