某房地产开发公司组织架构与部门职责.doc

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某房地产开发公司组织架构与部门职责

组织架构图请参阅：

房地产开发公司部门职责

工程管理部职责

一、 负责集团公司的技术管理工作
1． 负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。
2． 负责审查开发项目的重大技术方案。
3． 制定或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。
4． 负责施工图纸会审，参加开发项目图纸交底、竣工图的审定工作。
5． 负责图纸变更的审定工作。
6． 负责所辖工程技术资料和其他工作资料的整理、归档工作。
二、 负责开发项目工程质量管理工作
1． 认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度，建立健全质量管理体系，健全工程质量管理的规章制度体系。
2． 负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划；负责审核项目部上报的项目质量计划。
3． 负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件的评审。
4． 负责组织监理单位的评审，审查监理规划，抽查实施情况。
5． 负责组织对施工单位的评审和选择工作。
6． 负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。
7． 参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。
8． 参加基础、结构、竣工验收工作。
9． 协助项目部组织消防、人防验收工作。
10． 负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。
11． 负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。
三、 负责核实经济洽商工程量并签署意见；负责工程结算中工作量的核实工作。
四、 负责建筑材料、设备市场的调查和质量评定。
五、 负责与工程施工和产品质量有关的法律法规、标准、规范及信息的收集、整理和沟通工作。
六、 负责对施工现场进行安全生产和消防的监督检查工作。
七、 负责集团公司范围内设备设施安全运行的检查；负责集团公司范围内消防安全的检查。
八、 负责集团公司范围内供暖设备的检查。
九、 负责与施工和工程质量管理部门的联络工作。
十、 完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

项目规划部职责

一、 负责规划设计、勘察单位的招标选择、确定工作，以及合同的起草、履行合同的审批、签订委托工作，监督合同的履行。
二、 负责组织规划设计、建筑设计、园林景观设计等方案的评审、确认工作。
三、 负责规划、设计报批和有关的手续的办理。
四、 负责组织有关部门进行开发项目总图综合及实施的总体控制工作。
五、 负责施工图勘察报告的审核，负责发放施工图。
六、 负责与规划设计有关的咨询，负责与规划设计相关的外部联系和协调，确定相关方案。
七、 参与项目的可行性研究工作，提供与规划设计相关的可研资料。
八、 负责收集规划设计有关的法律法规及市场变化的信息并及时沟通。
九、 负责完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合。

项目开发部职责

一、 根据集团公司的发展规划和部署，寻找相应的开发项目，进行项目储备。
1． 负责通过土地交易市场获得投资开发和土地使用权。
2． 负责经市政府批准采取协议出让方式获取投资开发和土地使用权。
二、 负责对拟开项目的可行性论证。实地勘察，收集信息和资料，组织编写可研报告，为集团项目投资开发提供决策依据。
三、 负责收集与土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态，并及时沟通。
四、 完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。
五、 负责拆迁工作的管理。
六、 负责市政代征地的征用及手续的办理。

销售市场部职责

一、 负责公司销售转让和合同谈判工作；并根据谈判的情况制订合同。
二、 负责市场调研，掌握销售行情及需求变化；进行销售策划，价格定位；并负责审批销售方案和销售计划。
三、 负责拟订各项目的销售合同文本及其相关合同；负责公司销售合同的会签。
四、 负责公司销售的管理，对销售情况进行汇总。
五、 负责项目销售的代理公司评价选择工作，监督代理公司的代销工作。
六、 办理销售许可证、产权等有关手续。
七、 负责公司法律纠纷及法律事务的处理。
八、 负责与房地产销售、出让有关的法规及相关信息的收集、整理及沟通。
九、 完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

工程招标部职责

一、 负责审核工程概算、经济洽商、建筑施工合同。
二、 负责各种建筑材料、设备询价和价格确认工作。
三、 负责组织建安工程的招标工作，办理招标手续。
四、 负责市政工程招标、监理招标的组织协调工作。
五、 负责小型工程协议中协议价格的审核。
六、 负责办理工程结算工作，做出工程造价分析。
七、 负责组织内部招标、评审工作。
八、 负责收集与招投标相关法律法规变化的相关信息，并及时沟通。
九、 负责收集和积累建筑材料、设备市场价格变化的信息。
十、 负责与招投标有关资料的积累、归档工作。
十一、 完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

市政工程部职责

一、 负责开发项目市政规划方案的确定工作
1． 根据北京市规划委员会批准的建设项目规划方案到各市政主管部门办理咨询。
2． 组织有关部门对市政规划方案进行评审。
3． 组织召开大市政协调会，综合各专业咨询意见，确定建设方案。
二、 负责开发项目市政设计与市政综合工作
1． 委托专业设计部门进行市政设计
2． 配合设计部门进行各专业的设计工作，办理钉桩、定线、测绘和勘探工作。
3． 负责对委托设计单位进行监督，并根据工程建设情况掌握设计进度，对设计输出进行评审和确认。
4． 办理市政工程的规划许可证。
5． 根据各专业的施工图设计，进行红线内管线的市政综合。
三、 负责开发项目市政工程施工的准备和协调，监督施工质量。
1． 负责办理市政工程报监工作。
2． 对市政工程施工过程中进行施工协调。
3． 对施工过程中市政工程进行技术管理和质量控制。
4． 负责市政工程的施工准备工作。四、 负责大市政工程的成本控制，负责大市政集资。
四、 负责市政管线的验收和交用。
1． 办理所属市政工程施工前的各项准备工作和办理各项手续。
2． 办理所属市政工程施工完成后的竣工验收、管线使用、管线移交等各项工作。
五、 配合工程招标部做好市政招标工作。
六、 完成领导交办的工作，做好与其他部门、单位的配合工作。

资产管理部职责

一、 负责公司物业的租赁经营，签订租赁合同、协议。
二、 负责组织开发产品入库交接验收和入库后的成品防护和管理工作。
三、 负责物业管理公司和租赁代理公司的评审、选择委托和工作监督。
四、 负责办理成品房及其他设施的入出库和核销。
五、 负责公司原开发房屋小产钳证的办理。
六、 负责认定房屋、设备、设施、管线、大中修及更新改造方案并参加验收工作。
七、 负责租赁的策划、负责租赁市场信息调研，掌握租赁市场信息。
八、 完成领导交办的工作，做好配合其他部门的工作。

财务计划部职责

一、 认真贯彻执行国家的经济政策、法令和财经制度，并结合实际情况制定本公司的计划、统计、财务、会计制度及实施办法。
二、 组织编制与综合平衡本公司年度、季度、月度计划，办理计划的上报、下达和调整工作，掌握进度计划并分析计划执行情况，协调解决计划执行中的问题。
三、 依据公司年度经营计划中有关投资计划和项目进度安排计划，负责拟订相应的资金需求量预测计划和各种财务预算计划，合理分配资金。
四、 负责公司财务记帐，组织公司经济核算和会计核算，实行会计监督，按时编制财务会计报表，按国家规定完成税金的申报，测算，缴纳和减免工作。
五、 负责对各控股公司的财务指标完成情况进行检查，指导和考核，负责集体年、季、月度财务报表的编制，上报工作，并运用会计资料，对公司经营情况进行分析，及时向主管领导报告公司财务状况和经营成果。
六、 负责开发成本的管理，组织成本核算工作，并负责成本控制分析和财务预决算。
七、 筹划、协调公司与外部各利益方（各银行、税务、财政、关联单位）的财务关系。
八、 负责财务、物资的核查工作，定期进行清产核资。
九、 负责公司的资金筹集、融通。
十、 综合管理本公司统计工作，收集整理统计资料，按时报送季、月度统计报表。
十一、 按照国家审计法规，负责拟订公司外派高级管理人员的离任审计制度，对公司外派高级管理人员进行离任审计。
十二、 完成领导交办的其他工作，做好配合其他部门的工作。

项目经理部职责

一、 对开发建设项目施工阶段的进度、工期和质量以及竣工交用前的相关工作负全面责任。
1． 负责施工现场开工的准备工作以及与外部的协调工作。
2． 负责审核施工图并上报审核意见。
3． 负责组织设计交底和技术洽商的签审。
4． 负责项目质量计划的编写和实施工作。
5． 负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控。
6． 负责对承建商采购的物资进行质量的监督和控制。
7． 负责组织召开施工阶段工作协调会，对施工过程中出现的问题进行协商。
8． 负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，办理竣工备案手续。
二、 负责开发项目建安成本的控制工作。
1． 负责根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款。
2． 负责对发生的经济洽商进行核实和签认。
3． 负责审核与项目施工阶段相关费用的支出
4． 参与工程项目的竣工决算工作。
三、 配合其他部门做好与开发项目相关的工作。
1． 配合项目开发部做好征地、拆迁工作。
2． 配合规划部门做好规划、设计、勘察测绘的委托工作。
3． 配合招标领导小组和工程招标部做好设备、材料和工程招标工作。
4． 配合财务计划部办理开工审批，并提供各项基础资料。
5． 配合资产管理部做好产品及配套设施的交接验收；配合销售市场部做好向用户的交用
6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工验收和移交工作。
7． 配合办公室做好与质量管理体系相关的工作。
四、 负责开发建设项目销售计划的编制和执行。
五、 完成领导交办的其他工作。

经理办公室职责

一、 负责公司本部的行政管理和日常事务，当好领导的参谋，协助领导搞好各部门之间的协调，加强对各项工作的督促和检查，建立并完善各项规章制度，促进公司各项工作的规范化管理。
二、 负责公司的公文、资料、信息和宣传报道工作，沟通内外联系，保证上情下达和下情上报。
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