资源描述
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【成都】房企产品设计创新及成本优化控制培训
(9月20-21日)
中房商学院官方微信平台已正式启动,欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨,将提供房地产全方位和全产业链的优质服务,为房地产行业输送实战型的高端人才,领跑房地产培训行业。
微信公共账号:zfxedu
【课程背景】
房地产培训:房企产品设计创新及成本优化控制培训;随着人们的审美眼光越来越高,必然伴随对建筑外观越来越高的要求,就像恋爱时一印象不好的话也就没有后面的故事。
“住的舒服”是真正的做到以人为本,做出性价比高的产品。“想不想买看环境,掏不掏钱看户型”。对于户型的设计者,要为户型注入强而有力的核心竞争力,有三个要素是必须具备的:其一,基于科学,以技术含量增加功能价值;其二,经济与关怀,以人性关怀赋予情感价值;再者,基于细致,所有价值的深化和增值。
“买的舒服”就是如何了解客户的需求,满足客户的需求,并超越客户的期望。通过卖的策略去影响客户的心理,并影响客户的购买。
企业的竞争首先是成本的竞争,出色的楼盘不等于成本昂贵的楼盘,糟糕的成本控制等于自杀,成本控制要求比设计院更专业,都告诉我们成本控制的重要。合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为项目打开10%的盈利空间。优化设计就是让每个环节都达到最佳的状态,集成起来就是项目的绝对竞争优势。成本控制需设置成本对标标准,做到有效控制成本。
【课程收益】
分享国内房地产领先住宅单体立面及户型优化创新节点,助企业打造最强产品销售力;
分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例,助力学员自身操盘项目标杆复制;
欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本,导师极具现场诊断分析,现场解决实际问题,受益无穷;
【课程对象】
关注房地产产品的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)、负责产品设计与营销的中高层管理人员(总监、经理、主管等)
【专家导师】
彭老师:中房商学院房地产培训高级顾问;产品规划设计创新与优化专家,;万科集团设计管理中心负责人;万科17英里、万科东海岸项目设计负责人。
彭老师早年就职招商设计院、中建国际,曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底,后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人,积累了丰富的一线的实战经验。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作,江西公司营销与设计工作,西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理,以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监,有丰富的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有较强的公司运营能力。彭老师现经营一家设计院,并致力于研究项目前期阶段,设计与营销如何跨界工作,并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。
曾经服务客户:香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地产、河北正天、中粮地产等等
【培训内容】
第一部分:房地产项目成功经验与一体化设计(开篇)
一、房地产成功公式
1、卖点
2、卖相
3、卖法
案例:深港房地产商会会所
二、一体化设计
案例:星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分:房地产设计成本优化与控制(成本篇)
一、经济性指标限定
1、标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高
2、地下室钢筋含量、硬景面积比例
二、成本对标
1、成本对标以及意义
2、含钢量控制要点
3、景观控制与造价分布
三、地下车库
1、车道宽度
2、车位尺寸
3、车库出入口
4、车库排水
5、车库层高
6、车库坡道
7、人防及非人防地下室的设置
8、地下室柱网
9、设备用房
四、优化设计
案例:海南某项目、武汉四季花城、六盘水某项目、北京金隅万科城二期
第三部分:房地产项目户型概念设计及设计创新(户型篇)
一、户型库及脑库
二、户型概念魔方(洋房、小高层、多层、合院等)
案例:情景洋房合院:南湖、TH合院:
五园、坡地叠TH、洋房:东海岸
平地洋房:万科城、新洋房:
五园、新多层:万科城、天街、里弄
小高层:万科城、合院中庭及双玄关:翡翠、七合院:榕江
十二、十六合院:好望山、4.5层户型:金地格林小镇
小高层:武汉城市花园、钱江时代、成都世纪城.天鹅湖
追忆巴比伦、成都.誉峰、新加坡某住宅、泰国曼谷LeRaffine
曼哈顿Skyloft、澳大利亚4301The Cove、盘古大观、金地未未来
三、户型与人
1、人的尺度
2、人的习惯
3、人的关系
四、户型设计创新
1、厨房
2、卧室与卫生间的关系
3、平面组合创新
4、剖面组合创新
5、卫生间
6、玄关及收纳空间
7、主题
8、设计方法
9、价值体系重构
案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、入户大堂设计、万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸、苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾、
五、户型设计的常见问题
1、创新与市场脱离
2、目标客户的误区
3、规范理解不充分
4、挖掘价值不到位
六、户型平面优化思路
空间尺度的放大、结构的优化、形式的丰富、个性的体现以及外部资源的占有
案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目、长虹世纪城
七、小户型设计
小户型演变的五个阶段
案例:万科蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型
标普公寓户型研究、万科新公寓研究
八、90平米产品创新
90平米如何满足整个生命周期的需求
九、大户型设计实例
案例:万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院、宝能.某项目、万科松山湖平层大户
十、别墅设计实例
案例:武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地
十一、智慧社区解决方案
第四部分:房地产项目立面设计(立面篇)
一、立面设计的五个话题
1、从穿衣打扮开始
案例:悠山香庭立面演变过程
2、简单的追求
案例:成都华润凤凰城售楼处、深圳光明某项目
3、建筑师精神
案例:华南科技大学办公楼、民生银行漳州五星级酒店项目、丽水印象售楼处
4、创意的价值
案例:珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处
5、跳出设计做设计
案例:合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷
二、论立面设计十大关系
1、前后关系
2、上下关系
3、左右关系
4、内外关系
5、构图(虚实、肌理、尺度、比例等)
6、色彩(主色、副色、点缀色)
7、风格
8、材料
9、细节
10、不影响功能
案例:乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山、半山海景别墅、华润幸福里、龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计
三、立面设计原点与复制
案例:参考图片的选取、草原风格的实现与升级
四、立面设计创新
1、文化的冲突、融和与借鉴
案例:苏州高新项目立面设计
2、借鉴拔高、无中生有
案例:贵阳项目立面混搭风格、
五公社
五、立面效果控制
1、立面控制方法
2、立面控制手册
3、立面设计的细节
案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆、佛山项目过程控制、中海安德鲁斯庄园
六、万科立面设计
案例:立面研究、十七英里
七、进化式生态建筑
案例:别墅、学校、办公建筑
【课程说明】
[组织机构]:中房商学院
[时间地点]:2014年9月20-21日 成都(详见报到通知)
[培训费用]:3680元/人(含培训费、资料费)住宿代订,费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
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