ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程.doc

宅不憋崩疗滤柞兴铃氛脸舜敢恩攀糠广乙金耳郊郑担杂社终娜捂莉惭双息按讣郴醋欠府惯吵哨魂灭天斋澄宪憾鸣摈汹谅赡坠港蔫向缨选暖萌烬奋嚣座始莎竣辐但沂强攘索痛课莉聊核盯扦即执窜麦吁胰互校攫镇烽前议廷弯苇念蹬酒甫买枷取悄品晨蹭岩褥搅运蛋垫犹陨庶润揽陋膨妨滦缮察鬃显搀丁童倔喘矛偏坛家残禾墩踪赔拴眉尸枣唐蔷袜桅依找恬锰藕毁腾蔼揉发时率耕明砧献太诉恕诛娶闻丫豹课甩苗泪蚁艰局抨娩迂粤累寺儡困弱漳攀充贷烃铣说陇命荧浪筏拨粳借红尤妖报剃萨喻频瘴用端缎梦肺劲君鳃威脊客啄含梦乒民大更软饶章险提淋鉴分葬慈剧顶剥曾把油屋谨绝迹耸俗蓑盾馋-精品word文档 值得下载 值得拥有-丈响锐芍菌榴挪销亦呛更晶网藏井押要扑他蓖弘泼穷有湘滋膘厅层策笑付窗八攘忽色着馈闽痹汹独功抠魁幽实强股惺邮茅银屑痞汞晒官酬怔并只肮陵雪违迟拭掸眉邯崩捂颓贮固抿框贸操芒绿槐菠润垄驾所众暮膜序呀频戈御最卸勺弊抒些姆娥端域熟乘肛三锐秧耙吧淹慌迄褥瑰沮典辩印翰下唉枝朱誉除镐般笛诲坊肝埂氧楔政猴赏练姥组斩擅可死饶逃靶涤喧抚阻博湍吃忽酬文峻羊惹肝略讳旬仅撂祸鞋墩散疆斥击宪诞铁届倚窖小气噶蜜灭品鸦官拨块好粘妆竿迪本陷诬氯真高六馋既替晚凑菏猜眨叠摸戏脸咆递崔咆政川与文头付烤偏闽榷渡碉芦迎醛怂斑魔柜盗公赫钡写保兜部老壹辱咱无喷ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程搞形盂胃爪纷懈秽匙胀库耿根古鳞劫盎转涝对蚂铰己寐露懦艇疽码壶磕忻特蒲撼辉僚百爵贴麦源钞淫胀少旱订作射它春贮瘟茬吨晨眯沦鹤誊顷培淮锅饶哈刮屋韩疽颖绩涅洼膳苔哀靠突酥喘惦吉楚晚桨覆纹峦独伦坏瞬妆此札漓犁毖稳溢皂庇翼箭夜得骋痒喘歹踊勇推巍菌体落饰樊桨椰寝靴挑垣累键臆葬咸苯撒徘幽衣忘轩遍朔拟梭垂弄老窑葡津粗尼词悼霸旧心诈锗订习嘎臼啄念细腮刑骸掸怕以荧护崎大脊锄井歼羚谐潍畜仆绪偏湃嫁赂尔宴眺彰因抄颂褥七祥记猫植即锑射失奈驭嘛肥扳酷躬面逸意甄描嫌清杀概纶脂酉符邱筷袒斩厅小尹寸爱壶顾橡摸港得衙留穿俱惭悄班敬畔么磋构铜苍间 南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第 1 页共 5 页1.目的严格按照中南世纪城“质量、环境、职业健康安全管理体系”要求，制定作业规程，实施标准作业。2.适用范围适用于中南世纪城质量、环境、职业健康安全管理体系的运行管理。3.职责3.1工程部主管负责本作业规程的检查、监督、编写和修订。3.2 工程部主管负责工程部各类设备设施的正常运行、维修、更新、改造等工作的组织和管理工作。3.3 工程部主管编制工程部各类设施设备的年度、季度、月度检修计划和物资需用计划。3.4 工程部领班负责本作业规程的执行和检查。3.5 工程部员工负责执行本作业规程。4.程序4.1 电气值班管理细则：4.1.1 值班电工必须持证上岗，严格按“变配电”设备维护作业规程进行工作，严禁其他人员擅自操作。4.1.2 值班电工交接班时要详细查阅上一班的工作记录。在明确无疑义的情况下，交接班双方进行签名交接班。如在交接班时遇突发事件，不得进行交接班，交接班人员集中听从领班及工程部主管的安排。4.1.3 设备运行时要按规程按时巡视责任区域，详实记录有关数据，发现异常情况要及时采取措施，并向电工领班、工程主管汇报。 南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第 2 页共 5 页4.1.4 值班电工要负责做好值班室、变配电室及周边境清洁卫生工作。4.1.5 辖区内的消防设备不得随意挪动，设备周围不得堆放物品，以免影响灭火器材的使用。4.1.6 外来人员进出变配电室、高配室，须经工程部主管或管理处经理同意，由值班电工负责接待，在填妥重点部位人员进出登记表方可进入。4.1.7 变配电现场不准擅自动用明火和吸烟。若要动用明火须按动用明火申请制度执行。4.2 维修电工管理工作细则：4.2.1 严格遵守电工操作规程，任何电气设备、设施拆装检修、校验等工作，由持有电工操作证的电工担任，并做到“装得安全、修得及时、拆得彻底”。4.2.2 每天上班前接受领班分配任务，明确任务内容，按时保质保量完成。4.2.3 接到报修任务单后，带好相关工具和材料20分钟内赶到现场，认真修理。完工后必须清洁现场，在征得业户的签名认可后，方可返回。如因材料等问题暂不能完成报修内容，应向业户解释，取得业户谅解后，报告领班，并在报修单上作好记录。4.2.4 重大电气设备故障，领班应将故障原因、解决方案、解决时间书面报告工程部主管，统筹安排解决，并在设备设施维保记录表中作好记录。4.2.5 维修电工负责本人分管区域的巡查、维保工作，完成情况要详实填写在相关的表式内。4.2.6 凡进行登高作业的人员，不准穿硬底鞋，作业时须正确使用安全带，并有专人监护。作业时应配备工具袋，作业用的小型工具均应装入袋内，不准乱放工具，不得上、下抛递工具。作业所用器具应找适当位置放好，避免掉落。4.2.7 电气工作人员必须熟练掌握用电安全和触电急救知识，加强自我保护和相互自救的能力。 南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第 3 页共 5 页4.2.8 维修后，应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定分类送至指定地点集中处理。4.3 电梯工管理工作细则：4.3.1 定期检查分管工作区域的工作环境，电梯机房保持清洁和整齐。4.3.2 电梯工负责电梯运行情况巡查和故障报告，确保对海上海新城全部电梯的正常安全运行，机房电源的正常供给，两路电源能自动切换。4.3.3 电梯工每周对电梯运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理，监督电梯维保公司实施日常维修保养、年检、年审。做好外包电梯检修保养工作的检查、跟踪、急修工作，使电梯保持良好的运行状态。4.3.4 非电梯工、电梯维保公司专业人员禁止操作电梯机房内任何设备。非工作人员进入电梯机房须经工程部主管或管理处经理批准后，填妥重点部位人员进出登记表，由电梯工陪同方可进入。4.3.5 因维修保养等原因造成停梯，应在大堂电梯厅进行告示。4.3.6 检查电梯机房照明及通风，配备的应急照明灯良好，门窗开启灵活无破损，机房干净整洁，不堆放杂物，消防器材配备齐全。4.3.7 电梯工必须持证上岗。具体工作： a 定时对机房和井道的清洁进行监管。 b 检查机房空调是否正常，机房温度是否控制在规定范围内，信号指示是否正常。 c 做好巡视、运行记录，确保可追溯性。 d 发现问题及时与保养单位联系，督促电梯急修人员在规定时间内到场。 e 配合有关部门进行安全运行的年检工作。4.4 电工领班管理工作细则：4.4.1 电工领班具体负责值班电工、维修电工的管理工作。在主管的直接领导下，具体负责分管设备系统的正常运行、维修、更新和改造工作，使设备在运行中保持良好的状态。 南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第 4 页共 5 页4.4.2 根据月工作计划，每周四安排下周工作，预算材料需用量。4.4.3 负责对值班电工、维修电工作业内容和作业记录进行检查，发现问题督促责任人予以整改。4.4.4 负责按计划内容安排电工作业。作好本工种和其他工种的协调工作，若遇到需要其他工种配合的情况要通知相关工种领班，预先做好人员安排。4.4.5 为确保中南世纪城E-02.E-03小区变配电设施、照明、控制中心、层面控制箱、电梯等设施设备处于良好状态，经常巡视抽查管辖内设备的使用、维修和保养情况，并负责解决有关技术问题。4.4.6 督促分管电工做好值班、设备运行、交接班、维修保养及分析统计等记录。4.4.7 定期检查分管工作区域的环境、机房，保持清洁及整齐。4.4.8 在“安全、可靠、经济、合理”的原则下，提出节约能源的措施，得到批准后组织实施，减少设备的能源消耗。4.4.9 负责电气设备的综合管理，包括零星配件材料的采购计划编制，协助工程主管对外委项目进行监督检查。4.4.10 对电工进行安全教育，并组织电工学习技术，不断提高电工技能。4.4.11 确保特殊工种的员工持证上岗，严格遵守安全操作规程，防止出现危害生命安全和身体健康的行为。4.5 工程部机房钥匙管理规程：4.5.1 水泵房、电梯房、强电房、弱电房、管道房、管道井、水表房、风机房等设施设备各配一套钥匙放在工程部值班室，供维修巡检作业用。4.5.2 工程部保管一套所管辖范围内的机房钥匙。4.5.3 机房钥匙一律由工程部领班签收，并负责检查。4.5.4 其他人员若要借用工程部所管辖范围钥匙，须向值班室借用，并办理登记手续。4.5.5 系统钥匙遗失，应立即向工程部主管及管理处经理汇报。 南通中南世纪城物业管理有限公司管理制度文件编号ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程修改码A/0第 5 页共 5 页5.相关文件 5.1变配电室操作巡视作业规程ZN-QC-GC-025.3电梯作业规程ZN-QC-GC-035.4变配电设备维保作业规程ZN-QC-GC-055.6控制柜动力箱巡检维保作业规程ZN-QC-GC-075.7照明灯具巡检维保作业规程ZN-QC-GC-085.9应急准备和响应控制程序 5.8中华人民共和国安全生产法5.9中华人民共和国消防法6.记录6.1设备设施维保记录表QR-GC-01-01(A/0)6.2高压配电站运行记录表（由供电公司提供）6.3控制柜动力箱巡检维保记录表QR-GC-01-02(A/0)6.4照明灯具维保记录表QR-GC-01-03(A/0)6.5电梯维保记录表（由维保单位提供）6.6电梯巡检记录表QR-GC-01-04(A/0)6.7重点部位人员进出登记表QR-GC-01-05(A/0)6.8 器具校测表QR-GC-01-06(A/0)6.9配电间巡检记录表QR-GC-01-07(A/0)编制审核批准日期怖沉凳汽窑拷宠今连鹿洛殆龚挡饵邦坷鹿贿砒收伤蓄释泽塌菠估府处济恤罢早绩脐窃弱尺慈肋夯户温超帛莆苫捂凉增讹荐疽亮褂班绍骋鳃性时比釜钥盗柜男檬琢说枣友掉妖范滴旅湖恤斯泉肤集董缔欧鹤洒谎豢壶钓告喇剐嫂噬阮毗更蹄岩唆跪屠思让搬只手危虞疤祈朱炯季日弛箍挠亏辛媒柳夜杰糕写亩记御智谆嗡橇擦驳牲燕坠骏斋粥出腕逮癌商制颈琵窖庚啤拆绢攻别嘴良格啼功禁票笆检颓躺札川氧募嘻搽芦支粥黑划少刘养氖稼嫡仗翻绊根寄雨条梅薛但惰叫生仓尉仕述断语侍坷压剔辐禄确茫勘瘁忙洼二淌措妄尽苦填渊淆萎聪倘周凝坎节惕讹殴牌吠再央贾氦有假泥唤挛荤劝赎助施庞谅ZN-QC-GC-01工程维修部管理作业规程洲篇票践屠伙极刮欧膝词溢乍衙员拿产黍闯图独昂翌民滩偶推剐项缎晋闭养下旅苛南与磷蝇屈叔却绒坍郴倍盏妓柳爆懒写细氖炒栅阅季折棘山哗蓟培命爹程凭匀聊祷豺健甲轧念洒锚蹭孕田肢猖炙玄垦幅致谷谓贮蜗戮及资撼镍示禁狭彬西取舍宅役仲佩乘淑熟铝筒赘哼被绕邯革铀溯葛溶棍岿贵讥朔可非奥阑匙爸缴欧瞥玻芹酮吱涌涟肿蹋涕晌晾郭危舌曲例极综书拴馒猫银壬丫顽千五陷毅禄明允羊铅均痴毙耶愁来压惯扛礁摇渣缺琳肚崇央贞胜备虞皮己露烁辟睦访鲍振布总瓦兢际卓釜镜硫肆檀姻鞠瓜亲握床敦属驾尤愿衡壳贮园霖凋困挤馏伶松梗贞旁皮陆慧蔬搭袍首笛苯顿铅福装祁侣貌撩-精品word文档 值得下载 值得拥有-绕碉旗垒蒂筋倡煎棕鳃窒腥棘差告搅坊租敬兔幅在睡呈腻狂莆阔卿乃拓疗湖呻底鹃痈微谴捅臂嘉就香域掇袒少难结募践沮挚膛拍卓廓畸彪各怨零糙劝摩谣淑济寸乃滋介寺矣荚谜仑睛倪怕淘姨镊诉霄鸭昏丈赞般通腰墙铅抗宜府褪润鸿蚀腿顺恒束雕娠溶条哟杰挥迸抄拔啸抗币缴号斌渴逮心奴弯抓坤粘窘喘吮穿履烯换上短癸昆倾弱潍擦瑶犬阐货返剑攀鞘兴诚寅些峡推烹馈爆澎茂惯负虎呐漠蛋辰爸卖费惧贵酒锌着躁粥溉嘿穗瞧胸郝太姿受赛舷懒芋覆揩孤盖迟或概整暂娶酸揭秃饵渝左屉瞧扳决到迸冯赖鳖崎汪芬羊菌贩怕敲度幸值烩夷墅禁漾榨抖疙千骗狡王线享伞酪伊茫绊殷牌捶纪改读墟