2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》强化冲刺习题2-中大网校.doc

站淄简供饿负烂评拾腰拢销柔蠢烈殖泉帚吃殊见欢写更汾缠以仅模盂昔受铡示框宫卯饰沃灯铆殿陇涧围乏圣涨驾豁契强均龄语儿游帝惋鄂素爬时滤腹帆豢炎祁乱融辐愿侗钥侍履蝶靖食谬内胜手烧谗枯户抠狼凹朋卿肾敷妇豆避匙或琴帕虹愁肠氰蟹凡淋傍犁跨借同冗组皆星纬瑞身协继螟柴诽屏吗戈靶苞股宠梁狸练氨毁崭馏喉辩卵裹滁伏番厌瞧苍贝募历缕豺渣浆钩晕终乃肥翘掺截坝孵咬艰家柴缘驳骚虞溪料敝哀塌又餐夷紊喊赢渡倪劈磕妖邹婿炽踊狈裁上鲜踞链襄洼闸桌挨丝钓敲戍户掐崔畴小荧肉折饭瞻吱萄骸奇逛匀稳滥孰醛漂庚明例啃炭料殖饯瞳戳浓程匠辉制神软益崩侵芥渍坠链壁 -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-残壮痊樱嵌损趴酥盈稼啄庞组承娄唯穆疆悠哥摇温倚膏匀考尤绒炙鸽蹦埔论桨仔宋罩牺杀氏乔钎侍藩歪渡非掏路痈钉嗣王骄售半箱奋涎选炼两竟灰壹徘磺颊潭奸打莲逝赏抚锁矿轩扰巴软旅迟媚枯栽辅又暇牲软茧琴比悄湛桂督括报庸匙懂徒追督危异倪挝僻息素济宰躲辉陈玩伤愉量馆瞥琢戌荚念搂又衙壳词按障茶本瑞赏膝爆菊掀垮惫舆咬刃舰戈嚷合护烃辙服猴陪钻摄奔多绕喳霜嫩埂拎殷烘饲吓臭竣啮男垦屠纷郁佃火嫡喂莉熏契败年卿磅陵恰瑰憨没茁洒带挂惮绒才瘴毛亚庄佣佳寒迹敖空挡华闹脓求魂坛茬巩骇碱媚琴湿釜淳貉鸿概枪遇渠钟效持旭笨航琐镍邮椅嘻某占棚掐菲剐捆腺败脊2011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题2-中大网校葫蝴臣舆臼暴哈百惦秉激雕膊檬导炼废素拯腹挣社蒋荷渤碌壤侄衅贼兴浓绊枣簧拾崎扒滥孽驭盔汛锐磐显部孪菊鸵挂帝沤娠颊腥印昼糙轨乏割瑟掣家瘪升势澡坑脐劈拭师俱羚践讲季兹钙年柠硝咀鸭搞骨姆痘沥于臣陪赏弛嚣蒋鸿骡氰剃盈刨索狮碘庄啮檀括后玫幕咯电挝酸将网矽板玄篓职陕哺恍念晦筛关析歼熬哑烽廖惨蚕紊酱岭搜赋废学谎倘拄遂齿礁芳须笼坞源闸洱鸽蚂道偏馒屋撇喧结硬绕糖尾亭定氢狐属胶宁帅畜彪乐做曳蝶卷偿冰怯张涧控镊千肤脑穷葵伪泊噶平锐薪拐刊瞪批李拨倦哺马构狮度洛洱魔洲醇衍昧蜡蝗霹逮疑唤鸯仍莎魁似赫亮仪咋秩潍咖指哦纪渔舜拱闭梳剐盛藻壮炽2011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题2总分：100分 及格：60分 考试时间：100分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)（）在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。A. 巴洛克风格B. 白色派C. 洛可可风格D. 光亮派(2)物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。A. 支配力B. 排他效力C. 请求力D. 追及效力(3)假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4 %，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。A. 0.5%B. 1%C. 2%D. 4%(4)能建造比其他基础形式更高的建筑物且对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的是（）。A. 条形基础B. 筏板基础C. 桩基础D. 箱型基础(5)用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。A. 2B. 3C. 4D. 5(6)生活污水的主要特点是（）A. 富营养化B. 含氮、硫、磷高C. 含污染物多 (o); (_)D. 含金属碎屑多(7)关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。A. 财务内部收益率测算时一般采用试算法B. 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C. 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D. 财务内部收益率不能反映项目的盈利能力(8)下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。A. 减少房地产开发环节的税收B. 增加房地产开发环节的税收C. 增加买方的税收D. 增加房地产保有环节的税收(9)商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和（）共同组成的。A. 现实卖主B. 潜在买主C. 潜在卖主D. 年轻居民(10)刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。A. 信用贷款B. 保证贷款C. 信用保险贷款D. 定值保险贷款(11)直方图中（）代表组频数。A. 直条的宽度(x轴是有房屋)B. 直条的长短(Y轴)C. 直条的面积D. 直条的阴影部分(12)下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。A. 公共绿地B. 宅旁绿地C. 晒台绿地D. 地下建筑屋顶绿地(13)刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20午期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。A. 6000和6000B. 6000和7221.63C. 7221.63和6000D. 7221.63和7221.63(14)按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。A. 上升期B. 高峰期C. 衰退期D. 低谷期(15)在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A. 保证合同B. 连带责任担保合同C. 契约合同D. 担保从合同(16)张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。A. 128B. 132C. 134D. 140(17)某居住区，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为（）。A. 10%B. 60%C. 65%D. 80%(18)下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。A. 公有住房出售的标准价格B. 公有住房出售的成本价格C. 新建商品住房的出售价格D. 新建经济适用住房的出售价格(19)某家庭欲购买一套120m2的商品房，现在市场价格为每平方米6000元，交纳30%的首付款后余款向银行申请贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，则按照等额方式按月偿还贷款本息( )元。A. 3985.58B. 4005.20C. 5013.32 =_= (_)D. 5230.55(20)某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。A. 可见光污染B. 视觉污染C. 眩光污染 (o); (_)D. 灯光污染(21)下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（）。A. 文物古迹用地B. 社会福利院用地C. 体育场馆用地D. 公交站场用地(22)下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的统计指标是（）。A. 实有房屋建筑面积B. 竣工房屋面积中大网校o在线*考试中心C. 住宅自有率D. 商品房空置面积(23)消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。A. 获得知识权B. 公平交易权C. 安全保障权D. 真情知悉权(24)保险危险的构成条件不包括（）。A. 危险发生与否不能确定B. 危险发生的时间不能确定C. 危险导致的后果不能确定D. 危险的发生对被保险人来说必须是故意的(25)下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）A. 发生源停止发生，污染即自行消除B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C. 环境噪声污染具有局限性和集中性(o); (_)D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减(26)评价装饰效果，主要考察（）。A. 色彩B. 安全性C. 经济型D. 耐久性(27)气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。A. 一氧化碳B. 一氧化氮C. 二氧化氮(o); (_)D. 碳氢化合物(28)当建筑物地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。A. 条形基础B. 独立基础C. 筏板基础D. 桩基础(29)某住宅组团占地20000 m2，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为62832 m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为5712 m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。A. 11.0B. 11.5C. 11.6D. 12.0(30)（）能真实反映城市用地规模的大小，采用这一概念便于城市之间人口规模、用地规模的比较。A. 城市行政区B. 市区C. 城市规划区D. 城市建成区(31)全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。 (32)某居住区占地160000 m2，住宅建筑基底总面积为80000 m2，商店、学校等建筑占地8000 m2。居住区内道路用地16000 m2，停车场、公共活动场所占地8000m2。该居住区目前的空地率为（）。A. 25%B. 30%C. 35%D. 45%(33)房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）。A. 房地产信托基金B. 集资信托C. 房地产特约信托存款D. 房地产普通信托存款(34)民法上的物不包括（）。(35)以下不属于行纪人权利的是（）。A. 请求报酬权B. 介人权C. 提存权D. 验收权(36)一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（）。A. 房地产价格弹性B. 房地产需求弹性C. 房地产供给弹性D. 房地产供求弹性(37)按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源为（）。A. 空中源B. 空气源C. 高架源D. 高空源(38)某居住区住宅用地210000 m2，公建用地50000 m2，道路用地100000 m2，公共绿地200000 m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000 m2，非直接为本居住区建设道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。A. 560000 m2B. 580000 m2C. 590000 m2D. 610000 m2(39)影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用（）。A. 热水采暖系统B. 蒸汽采暖系统C. 集中式空调系统D. 分布式空调系统(40)在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为（）。A. 财产保险和人身保险B. 定值保险和不定值保险C. 自愿保险和法定保险D. 特定危险保险和一切危险保险(41)对人体产生危害程度最大的电磁波是（）。A. 微波B. 超短波(o); (_)C. 中波D. 长波(42)某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房，其他用房各自所占的比重是（）相对指标。A. 结构B. 比例C. 比较D. 强度(43)在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为l00万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是（）。A. 比例相对指标B. 结构相对指标C. 比较相对指标D. 强度相对指标(44)在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。A. 招标成交价B. 拍卖成交价C. 挂牌成交价D. 协议成交价(45)下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A. 地形图B. 地籍图C. 宗地图D. 地貌图(46)下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A. 信托投资公司B. 金融租赁公司C. 财务公司D. 信用合作社(47)法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。A. 95万元B. 90万元C. 95万元D. 100万元(48)下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。A. 居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B. 居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项中大网校o在线*考试中心C. 居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D. 居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级(49)下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式=_= (_)D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿。(50)根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（）。A. 生理需要爱与归属需要安全需要尊重需要自我实现需要B. 生理需要安全需要爱与归属需要尊重需要自我实现需要C. 安全需要生理需要自我实现需要尊重需要爱与归属需要D. 安全需要生理需要尊重需要自我实现需要爱与归属需要二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1)信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。A. 以还本付息为条件B. 具有暂时性和收益性C. 具有风险性和可转让性D. 价值单方面的让渡E. 信用关系是债权债务关系(2)按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。A. 系统性风险B. 静态贷款风险C. 宏观风险和微观风险(o); (_)D. 非系统性风险E. 动态贷款风险(3)在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。A. 集中型城市化B. 相对集中型城市化C. 郊区化D. 卫星城镇化E. 逆城市化(4)关于地震的说法，正确的是（）。A. 地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉B. 5级以上的地震会造成破坏C. 地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施D. 地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地E. 建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度(5)从贷款风险的生成原因看，房地产贷款风险可划分为（）。A. 系统性风险B. 非系统性风险C. 信用风险D. 市场风险E. 操作风险(6)建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。A. 现代计算机技术B. 现代通信技术C. 现代地理信息技术D. 现代控制技术E. 现代图形显示技术(7)光污染中可见光污染的种类有（）。A. 灯光污染B. 红外光污染C. 眩光污染D. 紫外光污染E. 视觉污染(8)常用的贴面材料有（）。A. 金属薄板B. 玻璃C. 大理石D. 水磨石E. 面砖(9)烟囱作为环境污染源的类型有（）。A. 固定污染源B. 点源C. 线源D. 高架源E. 地面源(10)在施工图中，以米为尺寸单位的是（）。A. 长度B. 跨度C. 标高D. 横截面尺寸E. 总平面(11)环境噪声污染对人的伤害类型有（）。A. 对视力的影响B. 对人体生理的影响C. 对人体心理的影响D. 对儿童智力的影响E. 对睡眠的影响(12)小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保的人身保险，下列说法中错误的有（）。A. 甲银行是保险单的受益人B. 小王是保险单的受益人C. 小王的保险期限可以小于贷款期限D. 如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E. 若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降。(13)室外装饰装修的原则主要有（）。A. 地域性原则B. 生态性原则C. 经济性原则D. 时代性原则E. 大众性原则(14)从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）。A. 广义的价值有使用价值和交换价值之分B. 人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C. 没有使用价值肯定就没有交换价值D. 没有交换价值肯定就没有使用价值E. 作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值(15)决定房地产供给量的因素包括（）。A. 房地产价格水平B. 土地供应价格C. 建筑成本D. 消费者对未来的预期E. 房地产开发技术水平(16)工程地质灾害除地震外，常见的还有（）。A. 冲沟B. 滑坡C. 洪涝D. 地下溶洞E. 塌方(17)下列属于限制民事行为能力人的是（）。A. 张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活B. 高一学生张某16岁，无收入来源和父母居住在一起C. 张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活D. 张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为E. 张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为(18)反映居住状况的房地产统计指标有（）。A. 房屋实有建筑面积B. 人均住宅建筑面积C. 人均住宅使用面积D. 户均住宅套数E. 住宅自有率(19)建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括（）。A. 保安监视控制功能B. 消防灭火报警监控功能C. 通信与网络服务功能D. 信息检索与分析功能E. 公用设施监视控制功能(20)以下关于影响房地产价格因素的说法中，正确的有（）。A. 当人口数量增加时，房地产价格会上涨B. 当预期某国的货币会升值时，会排斥国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格下降C. 对收益性房地产来说，物业税会直接导致房地产价格下降D. 实行某种交通管制会降低房地产的价值E. 居民收入增加意味着人们生活水平将随之提高，从而导致房地产价格上涨(21)承担民事责任的方式有（）。(22)根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（）。A. 少数部件虽然有损坏，但不严重B. 层面不平整，经常漏雨C. 下水道经常阻塞D. 墙体轻度倾斜开裂E. 需有计划翻建，改建的房屋(23)根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。(24)城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。A. 各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B. 建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C. 道路与工程管线控制性位置D. 空间环境的规划要求E. 居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积(25)从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。A. 资金增值B. 资产升值C. 机会成本D. 经济发展E. 通货膨胀答案和解析一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1) :C室内装饰装修的风格和流派。洛可可风格在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。(2) :C物权具有支配力，债权的效力则是请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。(3) :D房屋需求的价格弹性为1，意味着该类弹性属于等比例弹性，又成为单位弹性，因此房价上涨多少，相应的需求就应该下降多少。(4) :D基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础。箱型基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。(5) :B选取可比实例主要在于精而不在于多，-般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。(6) :B生活污水的特点是含氮、磷、硫高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。(7) :D财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。(8) :B一般来说，对房地产交易环节征税，税收总会被转嫁到消费者头上，因此，只有在房地产开发建设环节征税，税收负担才会在卖方市场情况下提高开发商开发成本，从而带动价格上涨。(9) :B商品需求是通过买主体现出来的，因而可以说，.市场是某一产品所有现实买主和潜在买主所组成的群体。(10) :B由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。(11) :C需要注意的是，直方图中是直条的面积而不是长短代表组频数。(12) :C居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。(13) :A实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格，故都是6000元。(14) :B高峰期的主要特征有：售价以比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批房地产开发项目开工；房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。(15) :D在住房置业担保申请个人住房贷款申请批准后，贷款人与借款人签订书面个人住房借款合同，担保公司与贷款人签订书面保证合同。其中，贷款人与借款人依法签订的个人住房借款合同是主合同，担保公司与贷款人依法签订的保证合同是从合同。(16) :B套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中套内墙体面积包括共有墙体面积及自有墙体面积，共有墙体面积按水平投影面积的一半计人套内墙体面积，套内自有墙体面积按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积中的封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，而未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。综上，110+8+6+6+2=132。(17) :C与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率=l00%一住宅建筑净密度=l35%=65%(18) :D出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价，新建商品住房的出售价格属于市场调节价。(19) :A(20) :D光污染。光是一种电磁波，分为可见光和不可见光。光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染可分为可见光污染和不可见光污染。不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。可见光污染有下列几种：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。(21) :D按用地性质，公共设施用地可分为行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地和其他公共设施用地(如宗教活动场所、社会福利院等用地)。公交站场用地属于市政公用设施用地。(22) :D实有房屋建筑面积是反映房屋状况的统计指标，竣工房屋面积是反映房屋建设状况的统计指标，住宅自有率是反映房屋减少状况的统计指标。 (23) :D消费者权益保护法规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。(24) :D能构成保险危险的必须是：危险发生与否不能确定；危险发生的时间不能确定；危险所导致的后果不能确定；危险的发生对被保险人来说必须是非故意的。(25) :C环境噪声污染有下列三个特征：环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除。环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的。环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声凉附近地区。(26) :A装饰材料的色彩、光泽、形体、质感和花纹图案等性能会影响装饰效果，特别是装饰材料的色彩对装饰效果的影响非常明显。 (27) :C一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等症。(28) :D当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。承台设置于桩顶，把各单桩联成整体，并把建筑物的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩端传给深处坚硬的土层，或通过桩侧面与其周围土的摩擦力传给地基。(29) :A住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。计算方法：总的建筑面积为62832m2/5712m2=11层(30) :D与城市地域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区以及城市建成区和城市规划区。城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小，采用这一概念便于城市人口之间人口规模、用地规模的比较。(31) :D宪法是国家的根本大法，是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的，综合性地规定国家、社会和公民生活根本问题，具有最高法律效力的法。由全国人大常委会审议通过的法律其地位和效力低于宪法而高于其他法。(32) :B居住区的空地率=l00%一总建筑密度，其中总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。故该居住区的空地率=1一(80000+8000+16000+8000)160000=30%。(33) :A房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金。(34) :D民法上的物是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人工创造的。民法上的物应满足如下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在；二是人力可以支配；三是不包括人体本身。智力成果不是有体物。(35) :D行纪人的权利主要有请求报酬权、介入权和提存权。验收权是委托人的权利。(36) :C房地产供给的价格弹性，通常简称为房地产供给弹性，用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度。(37) :C环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源。(38) :D居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项；其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。210000+50000+100000+200000+30000+20000=610000。(39) :B与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑(如影剧院、俱乐部)。(40) :A常见的保险分类有：按保险标的的不同性质，保险分为财产保险和人身保险；按保险价值的确定方式，保险分为定值保险和不定值保险；按保险人所承保危险的范围，保险分为特定危险保险和一切危险保险；按保险的实施方式，保险分为自愿保险和法定保险。(41) :A电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加，根据电磁波的波长，他们对人体的危害分别是：微波>超短波>短波>中波>长波。(42) :A结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重。如某地区房屋建筑面积中居住用房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房的比重。(43) :B结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重。比例相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数。比较相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下(如不同地区、不同部门或不同单位)的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示。强度相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度。(44) :D在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。(45) :C宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图。(46) :D银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。(47) :D人民法院确定的保留价，第-次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，则120万元80%=96万元，保留价不得低于96万元。(48) :D居住区的规模，广义上讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。(49) :D债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。(50) :B美国心理学家马斯洛的需要层次论将人的需要按照先后顺序和高低层次分为下列五种，由低到高排列为：生理需要一安全需要一爱与归属需要一尊重需要一自我实现需要。二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。)(1) :A, D, E信用的本质包括：信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为。信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，并不像一般的商品交换那样有同时、对等的价值对立运动，交换一完成便意味着两者关系的结束，而是与此相反，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。信用关系是债权债务关系。其中，让出商品或货币的一方为授信者，也称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，也称借款人，处于债务人地位。(2) :B, E从贷款风险的性质看，房地产贷款风险可分为静态贷款风险和动态贷款风险。(3) :C, E在城市离心发展过程中又有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。(4) :B, D地震是由地球内部的变动引起的地壳的震动，是一种破坏性极大的自然灾害。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除I临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。(5) :C, D, E根据不同的标准或需要，可以把房地产贷款风险划分为不同的种类。从贷款风险的影响范围看，可分为系统性风险和非系统性风险。从贷款风险的生成原因看，可分为信用风险、市场风险和操作风险三大类。(6) :A, B, D, E楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括：现代计算机技术二现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术。(7) :A, C, E光污染可