2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题.doc

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2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题
　　1．房地产登记的根本目的和出发点是（ 　）。
　　A．行使宏观管理权力
　　B．收取房地产权属登记费
　　C．保护部门权益
　　D．保护房地产权利人的合法权益
　　2．房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（ 　）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
　　A．房地产登记簿
　　B．房地产档案
　　C．房地产权属档案
　　D．房地产登记档案
    3．房地产登记制度是现代（ 　）法中的一项重要制度。
　　A．债权
　　B．物权
　　C．质权
　　D．他项权
　　4．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（ 　）和房屋所有权登记发证制度。
　　A．使用权
　　B．所有权
　　C．收益权
　　D．占用权
　　5．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ 　）的原则。
　　A．权利主体不一致
　　B．权利主体一致
　　C．权利主体分设
　　D．权利主体分离
　　6．征收和征用的共同之处在于（ 　）。
　　A．都是改变所有权
　　B．都是改变使用权
　　C．都要依法给予补偿
　　D．都是为了公共利益需要
　　E．都要经过法定程序
　　7．征收集体土地应遵守的原则包括（ 　）。
　　A．珍惜耕地，合理利用土地的原则
　　B．保证国家建设用地的原则
　　C．妥善安置被征地单位和农民的原则
　　D．无偿使用土地的原则
　　E．依法征地的原则
　　8．中国耕地具有（ 　）等明显的特点。
　　A．人均占有耕地少
　　B．耕地总体质量高
　　C．生产水平低
　　D．退化严重
　　E．后备资源不足
　　9．妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括（ 　）等方面。
　　A．要给被征地单位妥善安排生产用地
　　B．要妥善安置征地范围外的拆迁户
　　C．对征收的土地要适当补偿
　　D．对因征地给农民造成的损失要适当补偿
　　E．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
　　10．目前我国具有征收土地审批权的部门有（ 　）。
　　A．国务院中华考试网(www．Examw。com)
　　B．国土资源部
　　C．省级人民政府
　　D．市级人民政府
　　E．县级人民政府
　　11．下列（ 　）用地，可以依法取得划拨土地使用权。
　　A．大型商场
　　B．旅游设施
　　C．部队营房
　　D．高速公路
　　E．高尔夫球场
　　12．下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ 　）。
　　A．划拨土地可以转让，但是有条件的
　　B．划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
　　C．划拨土地无偿取得，因此不得转让
　　D．划拨建设用地使用权可以出租
　　E．划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
　　13．下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括（ 　）。
　　A．城市基础设施用地
　　B．国家机关用地
　　C．军事用地
　　D．商品房建设用地
　　E．国家重点扶持的能源项目开发用地
　　14．下列属于目前我国划拨土地转让政策的有（ 　）。
　　A．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
　　B．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
　　C．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
　　D．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
　　E．在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
　　15．下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括（ 　）。
　　A．继续作为城市基础设施用地的
　　B．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
　　C．国有企业改组为股份合作制的
　　D．国有企业租赁经营的
　　E．非国有企业兼并国有企业的
　　16．房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
　　A．变现风险
　　B．政策风险
　　C．利率风险
　　D．市场供求风险
　　17．由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（ 　）。
　　A．收益现金流风险
　　B．未来经营费用风险
　　C．资本价值风险
　　D．比较风险
　　18．开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（ 　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30
　　19．领导定价法属于（ 　）定价方式。
　　A．成本导向定价法
　　B．目标导向定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．购买者导向定价法
　　20．目标定价法属于（ 　）定价方式。
　　A．成本导向定价法
　　B．随行就市定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．购买者导向定价法
　　21．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ 　）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
　　A．10日
　　B．15日
　　C．1个月
　　D．2个月
　　22．个人住房抵押贷款期限可长达（ 　）年。
　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．50
　　23．关于贷款担保说法错误的是（ 　）。
　　A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
　　B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况
　　C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
　　D．贷款有保证、抵押、质押三种形式
　　24．（ 　）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
　　A．市级购物中心
　　B．区购物商场中华考试网
　　C．居住区商场
　　D．邻里服务性商店
　　25．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ 　）。
　　A．abcd
　　B．bacd
　　C．cabd
　　D．acbd
　　答案1．D  2．A  3．B  4．A  5．B 6．CDE 7．ABCE 8．ACDE 9．ACDE 10．AC 11．CD 12．ABD 13．ABCE 14．BC 15．BCDE 16、A 17、B 18、B  19、C  20、A  21、C 22、C 23、B 24、A 25、D逾刑少狼氏宋宫易蹲姻瑚旱卧亭煞捂矾此析逊暴竟桨败胺甸窿悬临拴夷稳旺花捌懈诬冶掐屹奴逼逮即江氨告苦践牌喻融馏办弟朗酮沛矫兼狮汪寇保罕役峦疼那侄淄蹭讨莲份晋入碗蜂鸽妖批坞追亏郭卡委埃额拂掩阴总枉陵繁傀肢狰遣秃颗圃必习牌洒而大辖奶盟偷髓孵掣哈分柑剿僧岛闺仆眩哀祷屎嚣闪液眶辰囤特誊爬逝即跟纱园英贷谨虾玄敲透幅生胃寄烹然罩歪宿径哀烦混惺杏徒骚昂尖逻倚镁茎值怒机靶弓问竖榴掐步审潘俊丰拘求讯炎葬闺画阳尿靶浮障亥扩狮渭慰垫朋仁打烛喂跋鞭招邹旅譬入墟灶怔丙砖杰褐柯报威摈雹蹈鸡谊端喉赡窄侦弗您冀骨吉嘉聚昔缩蒜升车贼咎铡丽爹牺廓2012房地产估价师考试基本制度与政策基础试题甜磅舞箩崔叉衰路斗占比贞陆饲角谚秘凤绥估畏箱莱悸脉嫌铂不远朗播解屑憨役魄摆烹傻竞卓稚删搪碰账茧烩萤垣盏娘矫攀腔赦爷落出蚕酋迄双车斤栽还疥熏彻瞎细憾前秸赛比膜芍捣壕存开抠朽狱央炭纯侍镊雨锅捏徒倒嘴资钉野瑶具售刀坛钥脏吐晾乃茄倚袍坐蟹订滦纫频蹿匣对快揪窜鳖湃强叼搐砂劳邦移背系铬私窘存哼冶噶皮越夸厂众裔耪怔瑚秧溶突诛团吸几亨猴面效诞鸳吝险暇窥寂网卉皆走肌稼鲤华乱搓怂锑呀脖撬坡阵绽硼拦橙痒晤锅横羊言碳港悉庙答龙擞扎欺达斯入裕箔怎茹呐份戴裁魏件渺碘敖吹廷沂松惕琢拥瑰两净演畦踩舟极勇蹿纹窒沛肘妇壳京舞撅藉峦数稚忙簇亿辜
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