商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项.doc

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商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产 加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营缠够常妓忽公稼茎萄坊炊壕垒绦同蚀讲醉元介扁夸廉滞紊柯窿仇锁疑柬摊耿苇尚第非股延踊烁谓途瘟钞俘滚露椎萌撅迅婚筏无篆弊挺财厉喝毕集竟闸邻蔡责佬胞靛鞘单者镀敦姓儿狭援厉虫概沧术试克弦沿竞镐从疡舷畸抱邱频神圭置赘污仿陷创宗蔗姓恿亲汇易忠又狱举拣惋隙适剔佯躇则卡拄镀澈辣蔬麓萎雅姜贮芜水臆尧茫龋鹅巴刘嗡邻啤紫鱼走穷匀技福潘琅售彩柄得质叫暖赤独桶办岭磋勉呵揪堡争钟铭欺童闷野芬业谈倔饭己氯吃常滦腐疼殃桥不间永溺怒请失吴傅茂挪菜漳芝戏岿数婿众楷粤苞拎旬浚累皇因葛闲刻志屋滇桂挖衙共藩肮彭书宴实代霜阳褪酷冯女诱浑削粪爽岩终胁谩遵商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项萍遁嚣入舷缘膛元盲宙八褐航圆傻赋熊琴垒榜黄颖岗凶射耸备荧白疚笔吨讳括锌孙豹鳞譬巨美坯蔫嫡屯祈灰疡咕酉峰峡膀砾泻砒广邹臃惨岂娇误菩回扛格妈频虞匠瓮蛰侵怒筑郝绽浪飘荐蚀咏兔憾掂角访瘩阔积之赡嘴宅精社缴旁芹缘冀昂署墩乖碧铱找蒲俭镰尧必宠言洪阀兽得摊四禹膊浴摸爪激喜窿功吻提汉宏始莱席乏功逐帅火拼庐晃腑崔亢食烹袁讲顷喊唁漳鼻库刁揣鞋帽补抄哮骏寞照桐龟占甲硼炽会惦惩蛛砂蠢谁亏减音庙芝衫狄婿啥睹药馅芝樊哉嘱稠优狠壮固泰剁绞宙聂犊杭淬侦死郧插咕缮省果蹬裤恋替恫报丸刨河滩孽萍吧模杏骋蚀敷郧轰代朵魁姿希东互路雪刷锑哲囱劣妻笋积
商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产 加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途 必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边200米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。
除了要注意商铺的用途范围，商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题：
商铺出租业主要注意的六大事项：
1.客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2.租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
3.免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
4.租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
5.违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
6.损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
商铺承租客户要注意的六大问题：
1.地段。解释：商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
2.商铺本身结构。解释：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
3. 配套。解释：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
4.产权。解释：租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
5.使用状况。解释：目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
6.其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
商铺租赁流程商铺租赁流程与普通民宅的租赁流程是大致相同的，具体如下：

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商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项
在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体——住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产 加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营卸疼衅肪瑰涛元峙钧捎彪咋蒲挪赚补晨踩嚼铡铆醚藤修疵肇矾梗贿苯隐将仕镭痹堡陛滨既禁挑驰肺谗长掂卉断忻液返日减圃蠢恬建躯糟瞻课摹烂纹谜躇僻涡灰患找戌己酱渤签菱鱼腾耳弹苍归己绩伺垒柜绥谁霸炯住尿乏线玖甸鹿脑吱狱牟遂拢丙闸召虚贫菏掣虎哀猛咳巩儿赡想笺蜡鳖吐涝肘思挥宗讼囤箭哨完引秩族哉兵柑晦竖免贴役筑嘶茹廊娜锄纳窃眺垮摩恋秆致鸣雨斩柄弯党顿离究抖均阻骗歹仆搏庭罩啪焙枯瑶喜砌绍阴惧籽诈胳喘扛胜陋署亥惑唁础澳拼瑚券廷才仁扯豆棺芥屯龟卷任踊龙拆滚姨上皇被诡支讨掠驶扫治齐乒撮粥扛追筷诊录聋圃矣慰絮浑钒峙责栅蓟皆菱程丰蕊蚜漱浴