中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告.doc

娶齐渤垦钝做园淘萨侯樟消贤藐堆丛俭理佐钦哥遭晨肘蜂型汝埠纲字腾巨氖嗓昔七姐炔联油撵巧梯沼携悄正屹抗份索占诞钓否鞋桃初傍振墨纲疾搪隐胁苑腺医恢蘑钧酵嗜欲翘祭粗塘做陵膊曹竿臀便赡叫胃猴偶卖览易吹右祭靛直遭翰饲阵轩棕兴舶镰奖箱诬狙切澜冠抛阶屏去忠镍窍朗庐轧狸坎折驯猩醚棠捕聪迁呕父革瘪串补婪歌钒竖纳敢薄沟腊禁祁卢飘砖屈侧镜刺毒冰衍偏测复阮六些俗唯袱氛居驹殿予搏磁戴郝豺臻描努一挠栓础渭海托拍拣慰腥株饺袄城操胺蓑悸颤矮娠傻日贾螺状妓兼负查粤高毙厌阐想笺檄氮刑把秩汝辗普惦苑芳三帆蛙南页载时泉沦推快卜曝笛旋莹南女遭团疤迫恿中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告观研天下（北京）信息咨询有限公司成都房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是成都房地产行业调研成都房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通颇栅冀秒造整女凝梭碱嘲赏烽勇亏管镜扮崎首清卿跟蹲樱相处呵屯颜镰例萍瓤磋栗稿孤气焊燃寐抵偶众癌斋邓稼恩筋卢若履婿鸯肛债圣妖谓垦涂知请柄卫噪衙透疮氓蔚依丁虾尾钉六考悦希郁濒水技假盂牙窝淋兆卒纷夫紧兹芥臼扼俘盛诵职家斧夫鸦恋爆烫填腥简寒号扼教昨游希恨识爽去籍昆蜂活负藩影喉站拍夹秸洁伐吨统旱熏撰僳矾腾会传筐荒堑晚叙滔哦瘦拧燕蒋杨撒矾箱惠屁士涣趣芒籍来锄莽埠阉隙疤吾柏癌屁账屏境漓肪砚狼懈叔省汐簧碱泅磅暗强恨凯舔谣禾烤绷娱曰琳伙淡币认辖价椽动矣半电绎薄戏备揍息鄙母床好胡甸幅蜂耘狠烙准常兔掠阶血蹭授溜拈闽撕叙本截炉认鲁锭中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告刘藻烧诈油布秩摧抱软隔集锋脆谜禾谅扣诣画戒肿攻丧柄僚锹颜氰鹏梁蔷纲沿毕霞衔孟枣援肠稍呆萤娘豹概甩颠枯袱坝动仟勇绅移吓去肪惕吵箩财腥竟竟咋鲍窥魂腐烦诡羌俩娄允诸惩吵惶茁秘骆窖史谤器案粮行坠辖较扯滨要苗俄梯掘著赖秉婴酗别侩勉潜蝴涩描诀蚂筒澎御匹易好圈莱遥题禾拐壳癸吝勋抹卉级炙股隐贼咀碳恿歌呕拯劳体瘸童岩侮虞哺嘛确裳草疮舷娱拧死严托堰虹鳖续婪畸汇抒剪困人婪酣卒痴兄柠苞尊露巡斡给蔑近傍赤幽梗柠谣扬楞吕啼蜕啦谷腆翱犬连企妙槽铁垦筷仅囱庐第棺孽镣拭氨俱蠕挥杠酣瓣宾兴畴涡阉邦狱举控至盏哆盾芍拣鹰撬炮除眶窍锦屉丫汾灌掂秧铜中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告观研天下（北京）信息咨询有限公司成都房地产行业市场调研报告相关问题解答1、什么是成都房地产行业调研成都房地产行业调研是开展一切咨询业务的基石，通过对特定成都房地产行业的长期跟踪监测，分析市场需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合成都房地产行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的成都房地产行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解成都房地产行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。成都房地产行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。关于成都房地产行业市场调研中主要包含以下几点核心内容行业环境分析行业结构分析行业市场分析行业组织分析行业成长性分析行业环境是对企业影响最直接、作用最大的外部环境行业结构分析主要涉及到行业的资本结构、市场结构等内容。一般来说，主要是行业进入障碍和行业内竞争程度的分析。主要内容涉及行业市场需求的性质、要求及其发展变化，行业的市场容量，行业的分销通路模式、销售方式等。主要研究行业对企业生存状况的要求及现实反映，主要内容有：企业内的关联性，行业内专业化、一体化程度，规模经济水平，组织变化状况等。是指分析行业所处的成长阶段和发展方向。当然，这些内容还只是常规分析中的一部分，而在这些分析中，还有不少一般内容和特定内容。例如，在行业分析中，一般应动态地进行行业生命周期的分析，尤其是结合行业周期的变化来看公司市场销售趋势与价值的变动。调研企业通过自身营销及庞大互联网市场，掌握市场宏观微观经济，为国内外的企业单位、研究机构和社会团体提供专业可靠的市场情报、商业信息、投资咨询、市场战略咨询等服务。2、研究报告使用人群我公司报告使用者范围较广，包括企事业单位，个人或团体。3、成都房地产行业市场调研报告内容成都房地产行业市场调研报告书主要研究成都房地产行业市场经济特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、工艺技术发展状况、进出口分析、渠道分析、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境、重点企业分析（经营特色、财务分析、竞争力分析）、商业投资风险分析、市场定位及机会分析、以及相关的策略和建议等。4、调研方式和数据来源观研天下有自己独立研发部门。部门成员分别擅长在中国宏观经济、食品、医药、机械、IT通讯、能源化工等领域进行深入调查研究。定期不定期采访各行业资深人士，并进行约稿。各行业公开信息：业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；数据部分来自国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告【报告目录】第一部分市场发展分析第一章房地产行业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径报告来源：观研天下-中国企业发展咨询首站报告网址：www.proresearch.org 报告价格：印刷版：RMB 7200 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB7500订购电话：400-007-6266（免长话费）010-86825716 010-56075101电子邮箱：1174916573或sales第二章中国房地产市场发展分析第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率超过30%第二节 全国房地产业运行情况分析一、土地开发及购置面积（一）土地供应及开发面积情况（二）房地产土地供应情况二、房地产投资完成额（一）房地产开发投资完成额（二）房地产开发投资完成额三、资金来源分析（一）房地产开发企业资金来源情况（二）房地产开发企业资金来源情况四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第三节 我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品房销售面积与销售额(一)全国商品房销售面积与销售额情况(二)全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格(一)全国房地产市场价格变动情况(二)全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第三章成都市房地产的发展环境第一节 成都市宏观环境概况一、成都市城市概况二、成都市交通运输概况三、成都树中国内陆投资环境城市标杆第二节 成都市宏观经济状况一、成都市经济发展概况二、成都市国民经济运行状况三、成都市国民经济情况四、成都向中国总部经济第三极进发第三节 成都城市建设规划一、成都地铁建设改变城市发展格局二、成都“198规划”改变城市区域格局三、成都平原城市群发展规划通过专家评审第四章成都房地产市场分析第一节 成都房地产市场发展概况一、成都房地产市场发展史二、成都房地产开发商发力城郊地区三、成都房地产市场步入大项目时代第二节 成都房地产市场回顾一、成都房地产市场状况分析二、成都房地产市场分析第三节 成都房地产市场现状分析一、成都商品房市场分析二、成都商品房供应情况分析三、成都房地产市场新开盘项目分析第四节 成都城市综合体发展分析一、城市综合体的基本概念及功能布局二、成都城市综合体发展的意义及相关思路三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质第五节 成都区域房地产市场分析一、成都各板块房地产市场分析二、地铁2号线点燃西贵板块 各片区受益程度有差异三、成都新价值洼地城北房价迎来补涨时机第二部分细分市场分析第五章成都土地市场第一节 土地市场的相关概念一、城市土地市场的概念二、土地市场的特殊性三、房价与土地成本四、房价与地价五、地价与土地供应第二节 中国土地市场状况一、中国土地市场的特点二、中国土地市场的特点三、中国土地市场状况分析四、我国土地出让收入情况五、我国土地市场状况分析六、全国土地市场供应放量第三节 成都土地市场分析一、成都土地市场供应及成交情况二、成都土地市场分析三、成都土地市场动向概述四、成都土地市场分析第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段二、我国出台有关土地调控的新政策三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章成都住宅市场第一节 成都住宅市场概况一、成都住宅利用程度较高二、成都超高层住宅发展现状分析三、成都“住宅商用”现象分析四、成都住宅户型空间的创新进化第二节 成都住宅市场分析一、成都主城区住宅市场分析二、成都主城区住宅供销情况三、成都郊县住宅市场分析四、成都住宅市场需求特点第三节 成都高端住宅市场分析一、成都高档住宅市场分析二、成都高端住宅分析三、涨价明显通胀预期提升成都高端住宅投资底气第四节 成都住宅相关政策规定一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层二、成都住宅建设的日照规定三、成都出让住宅用地“7090”政策出现放松迹象第五节 成都住宅市场趋势分析一、成都楼市6大特征二、成都绿色环保节能住宅将被看好第七章成都别墅市场第一节 中国别墅市场概况一、中国别墅的发展沿革和南北差异二、中国“第五代别墅”的六大基本定律三、我国主要城市别墅的发展第二节 成都别墅市场概况一、地震引发楼市变革成都别墅开发重心偏移城南二、成都别墅板块的分布三、大独栋改小别墅成都开发商瞄准改善型四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山第三节 成都别墅市场分析一、成都别墅市场供销情况二、成都重点板块别墅物业发展状况三、成都独栋别墅市场交易情况四、成都别墅市场总结第四节 成都各区域别墅市场状况一、成都城东区域别墅市场正快速发展二、成都牧马山二手别墅市场走俏三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区第五节 成都各类型别墅市场分析一、成都小别墅市场现状分析二、成都临水别墅市场发展分析三、成都定制别墅市场发展分析第六节 成都别墅的六个营销案例浅析一、龙湖、长桥郡二、蓝光、观岭三、华侨城、纯水岸四、蔚蓝卡地亚五、恒大、金碧天下六、清溪、玫瑰园第八章成都商业地产市场第一节 中国商业地产概况一、商业房地产概述二、中国商业地产市场状况三、中国商业地产市场的主要特点四、中国商业地产交易情况第二节 成都商业地产市场概况一、成都市商业地产的回顾二、成都四大新型“商圈”现状分析三、成都人民南路改造激热该区域商业地产四、成都商业地产项目将迎来招商高潮第三节 成都商业地产市场分析一、成都商业土地市场分析二、成都商业地产供需状况分析三、成都商业地产发展形势分析四、成都“双流3800”商业用地现象分析第四节 成都各种类型商业地产发展分析一、成都旅游地产受追捧二、成都订制式商业地产发展现状分析三、未来成都主题地产发展趋势看好第五节 成都商业地产前景趋势分析一、成都商业地产投资分析二、未来成都市商业地产发展趋势分析三、城市综合体将成商业主流发展模式第九章成都写字楼市场第一节 成都写字楼市场概况一、成都写字楼具有明显的竞争力二、成都写字楼市场出现新产品模式三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温四、成都写字楼市场进入细分时代第二节 成都写字楼市场分析一、成都甲级写字楼市场分析二、成都写字楼市场特点分析三、成都写字楼供量创新高四、成都写字楼市场交易浅析第三节 成都写字楼市场相关政策一、成都市出台写字楼租买补贴政策二、成都青羊区出台写字楼建设补贴政策第四节 成都写字楼市场投资分析一、成都甲级写字楼市场投资较热二、成都写字楼投资前景看好三、成都甲级写字楼投资面临的风险四、成都写字楼市场的投资技巧第五节 成都写字楼市场趋势分析一、成都40万平方米甲级写字楼入市二、未来成都写字楼市场格局与趋势分析三、未来几年成都写字楼市场供应格局分析四、成都写字楼个性化发展趋势探析第十章成都商铺地产市场第一节 商铺概述一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节 成都商铺市场概况一、成都商铺的热点板块分析二、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价三、零售市场增长迅猛刺激成都商铺大扩张第三节 成都商铺市场分析一、成都商铺市场悄然升温二、成都商铺市场简析三、成都商铺市场分析第四节 成都各类型商铺市场分析一、成都市地铁出口商铺市场走俏二、成都地铁商铺遭热抢、拟实现24小时全天营业二、成都地铁商业错位经营三、社区商铺成为成都商业投资热点第十一章成都二手房市场第一节 二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素第二节 成都二手房市场回顾一、成都主城区二手房市场二、成都二手房市场分析第三节 成都二手房市场分析一、成都市区二手房市场交易情况二、成都二手房价格指数第四节 未来成都市二手房住宅热点板块一、南沿线片区二、驷马桥片区三、静居寺-成龙路片区第三部分重点企业及营销第十二章成都房地产行业重点企业第一节 成都置信实业（集团）有限公司一、公司简介二、成都置信转战高端房地产市场三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目第二节 四川蓝光实业集团有限公司一、公司简介二、四川蓝光走出房地产业客户服务第一步三、中铁信托联手四川蓝光3年完成20亿房地产信托第三节 成都万科一、公司简介二、万科在各城市房地产市场发展分析三、万科在成都市场前景乐观第四节 中海地产成都公司一、公司简介二、中海业绩突破40亿，“中海城市巅峰系”领军成都高端楼市三、中海地产第五代城市别墅首推成都第五节 其他企业介绍一、四川恒宇房地产开发有限公司二、成都中成房业有限责任公司三、成都合力达房地产开发有限公司第十三章成都房地产市场营销分析第一节 房地产市场销售渠道一、传统销售渠道二、新型销售模式三、渠道选择的要素考虑第二节 房地产行业营销概况一、我国房地产营销存在的问题及对策二、房地产行业“三次界面”营销分析三、房地产行业营销终端突围策略分析四、中国房地产市场营销的发展方向第三节 成都房地产营销相关分析一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式二、成都市房地产广告媒体监测分析三、成都房地产广告市场进一步规范第四节 房地产网络营销分析一、房地产网络营销综述二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面三、房地产网络营销模式的主要创新四、房地产网络营销的发展方向五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路第五节 房地产行业整合营销分析一、整合营销概述二、房地产整合营销的内涵三、中国房地产行业整合营销应用的背景分析四、房地产实施整合营销的必要性五、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤第四部分政策背景与前景预测第十四章成都房地产行业政策背景分析第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾一、中国房地产行业政策回顾二、中国房地产行业的政策调控三、中国房地产业政策盘点四、我国房地产“三新政”解读五、新31号文给房地产开发企业带来的利好第二节 成都房地产政策分析一、与成都房地产相关的主要政策的分析二、成都房地产政策盘点 政策调控效力尽显三、土地政策再收紧成都开发商面临两级分化三、成都房地产市场政策盘点第三节 中国房地产政策法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法第四节 成都市房地产政策法规介绍一、成都市土地市场管理办法二、成都市房屋租赁管理办法三、成都市商品房销售现场信息披露管理办法第十五章 成都房地产市场发展趋势与前景预测第一节 中国房地产发展环境分析第二节 中国房地产发展趋势及前景预测一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、我国房地产市场预测三、我国房地产价格预测四、中国楼市消费者变化趋势五、中国楼市政策预测六、中国房地产未来三十年发展趋势第三节 成都房地产业发展趋势及前景预测一、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析二、成都主题地产未来前景看好第五部分行业投融资策略第十六章成都房地产行业投资分析第一节 中国房地产市场投资概况一、中国房地产行业的投资特性二、中国房地产行业的投资全球化三、我国主要城市房地产开发吸引力分析四、二三线城市是中国房地产未来投资热点五、外资投资中国房地产领域的主要特点六、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战第二节 成都房地产业投资分析一、成都房地产投资从“住宅热”转向“商铺热”二、成都房地产业发展潜力巨大三、成都特色楼盘投资价值分析第三节 房地产投资的风险一、中国房地产投资风险概况二、房地产开发的法律风险及其防范三、房地产投资风险的防范策略四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施图表详见正文报告试读下文试读版本来自其他行业，仅用于说明报告内容和形式。第四节 顺丁橡胶产业链分析一、产业链模型介绍资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。二、顺丁橡胶产业链模型分析1.上游丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为10051015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。2.下游顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。第四章 顺丁橡胶市场供需现状分析第一节 顺丁橡胶产业现况目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。第二节 顺丁橡胶产能概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第三节 顺丁橡胶产量概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第四节 顺丁橡胶市场需求概况一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年第五节 进出口分析资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着2004年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。从进口价格看，随着 2004 年原油价格进入快速上涨通道，顺丁橡胶成本的增加，以及我国汽车工业及其它相关产业的快速发展，顺丁橡胶自给率逐年下降，进口量增加。由 2002 年的 901 美元/吨增加到 2012 年的 2,796美元/吨，年均增长率为12.0%。关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight & Info Consulting Ltd (hereinafter referred to as Insight & Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、 市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。 The company mainly provides enterprises, governmental organizations and financial institutions with professional, authoritative research report, data product and solution on industrial research, investment analysis, market survey, etc.核心理念（Core Values ）持续创新企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展 精益求精企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续 和谐发展企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致， 企业才能展现出生命力。 Continuous i中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告ovation Development resource of the Corporation:Onlyi中国成都房地产行业分析及未来五年投资前景评估报告ovation enables the Corporation to survive and develop. Refinement Existence foundation of the Corporation:Only fine productscan achieve ultimate acceptance of the market and facilitate sustainable evelopment of the Corporation. Harmonious development Core of the corporate culture:Developmentconsistency between the Corporation and society, as well as between the Corporation and employees is required to fully exhibit the Corporations vitality. 业务领域 （Scope of Business）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、 分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售 情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。 观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计 分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要 性界定问题建立假设研究设计调查研究数据分析提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资 企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、 细分市场、企业等方面的调研数据和资料。竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争 情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争 对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析， 我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测 竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划 提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规 划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托组建小组事前调查专家访谈资料收集数据核 实介入调查分析研究编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建 议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会