典型别墅项目户型参考.ppt

HOPEFLUENT附件附件建筑风格建议优秀户型参考2021/5/271HOPEFLUENT别墅户型设计要素别墅户型设计要素物业地上层数面积（m2）设计要素地上面积（不含露台）地下室面积双拼2-2.5300-350100-150注重观景感受，具有良好景观视野、山林体验注重物业亲地性，体现有天有地的物业特质空间舒适实用、功能配置良好，打造良好品质的居住环境注重附加值设计，赠送一定空间面积、类独栋设计等，提升产品价值350-40080-120联排2.5-3200-22050注重物业亲地性，体现物业自身价值空间紧凑实用、功能基本齐备，满足居住需求注重附加值设计，赠送一定空间面积注重采光、观景需求，提升物业品质感220-250250-300叠加4-4.5180-22050强调观景感受，具有良好景观视野、山林体验空间舒适实用、功能配置良好，达到独立别墅居住感受注重附加值设计，赠送一定空间面积 230-25050观景性景性亲地性地性休休闲味味舒适性舒适性生生态味味2021/5/272户型参考户型参考-350-400类独立（双拼）别墅类独立（双拼）别墅参考参考1 1380380/4/4房房3 3厅厅4 4卫卫+工人房工人房n功能价值功能价值竖向及同层功能分区明确，相互干扰少同层门厅或过厅划分区间，增加私密性交通流线清晰，主仆流线分明通过内庭花园形成丰富的立面形态、空间情景氛围n特色亮点特色亮点U型布局，围合形成中庭花园，室内空间层次丰富、与庭院景致良好融合主卧附送室内庭院，与自然环境融合并提升尊贵感赠送私家泳池，多平台设计，增加聚集空间，营造休闲度假气息赠送超大屋顶平台花园以及特色景观走廊二楼特设家庭厅，为生活增加趣味首层平面中庭花园平台平台平台餐厅阳台主卧区次卧区内部庭院家庭厅阳台二层平面三层平面客厅辅助功能区平台泳池次卧区次卧区天台花园3参考参考2 2330330/4/4房房2 2厅厅3 3卫卫n功能价值功能价值竖向及同层功能分区明确，相互干扰少交通流线清晰，主仆流线分明设置首层卧室，满足老年人同屋居住需求通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室内园林空间n特色亮点特色亮点以工人房进行两户拼接，接近完全独立的类独栋效果餐厅中空设计，丰富空间层次豪华主卧设计，功能完善、空间舒适宽敞中庭花园设计，增添户内园林景致赠送地下多功能室，提升产品附加值地下一层平面二层平面首层平面客厅餐厅次卧室辅助功能区中庭花园多功能室多功能房储藏室地下庭院次卧室次卧室阳台主卧室阳台户型参考户型参考-300-350类独立（双拼）别墅类独立（双拼）别墅4参考参考3 3290290/4/4房房2 2厅厅4 4卫卫n功能价值功能价值竖向及同层功能分区明确，相互干扰少通过中空庭院解决地下室采光问题，同时增加室内园林空间L型阳台设计，增加观景展面、提升室内观景感受交通流线简洁紧凑，户型实用率高n特色亮点特色亮点通过外立面整体设计，形成独立别墅的效果，提升物业品质感客厅中空设计，尺度舒适大气花园面积集中设置于前花园，增加户型入户感受、提升户型品质感多阳台、大阳台设计，提升产品附加值赠送地下多功能室，提升产品附加值首层平面二层平面三层平面客厅餐厅次卧室次卧室次卧室次卧室阳台阳台主卧室阳台阳台庭院泳池地下一层平面多功能室户型参考户型参考-250-300双拼别墅双拼别墅5参考参考4 4250250/4/4房房3 3厅厅4 4卫卫n功能价值功能价值竖向及同层功能分区明确，相互干扰少交通流线简洁紧凑，户型实用率高通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内情景氛围n特色亮点特色亮点客厅中空，尺度舒适大气赠送前后大面积花园赠送地下功能空间，空间方正实用露台/阳台/花园等空间形式多样主卧设置独立、私属感强，内部功能强大次卧区主卧区多功能区中庭花园中庭花园阳台露台露台中庭花园地下一层平面二层平面三层平面后花园(可停车)前花园会客区就餐区中庭花园中庭花园首层平面加设楼板后或变2卧室或变家庭厅户型参考户型参考-220-250双拼别墅双拼别墅6户型参考户型参考-200-220别墅（叠加别墅）别墅（叠加别墅）适用于适用于坡地、起伏高差较大的用地错位叠加，令上、下户均具有良好的别墅元素，私家花，令上、下户均具有良好的别墅元素，私家花园、独立出入口和车库、顶层露台等；园、独立出入口和车库、顶层露台等；可连续拼接，形成多联排别墅；，形成多联排别墅；半地下室半地下室首层首层二层二层下层户下层户180220(3.5层层)3房房2厅厅3卫卫四层四层五层五层天面天面上层：过渡空间上层：过渡空间下层：顶层露台下层：顶层露台上层户上层户200250(3.5层层)4房房2厅厅4卫卫(带车库带车库)主卧次卧次卧露台客厅餐厅次卧次卧庭院庭院次卧主卧客厅餐厅庭院次卧私家花园三层三层参考参考5 5220220/4/4房房2 2厅厅4 4卫卫7户型参考户型参考-220-250联排别墅联排别墅参考参考6 6230230/4/4房房2 2厅厅4 4卫卫n功能价值功能价值竖向功能分区明确，上下干扰少交通流线简洁紧凑，户型实用率高通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内情景氛围n特色亮点特色亮点赠送前后花园以及顶楼超大露台赠送地下功能空间，空间方正露台/阳台/花园等空间形式多样走廊划分两大空间，功能完整，私密性强露台庭院上空次卧次卧阳台走廊露台露台庭院上空地下多功能房庭院廊道地下多功能房首层平面二层平面三层平面负一层平面客厅中庭花园辅助功能区前庭院餐厅前庭院廊道主卧走廊次主卧露台8户型参考户型参考-220-250别墅别墅参考参考7 7220220/4/4房房2 2厅厅4 4卫卫n功能价值功能价值竖向功能分区明确，上下干扰少交通流线简洁紧凑，户型实用率高通过内庭花园解决进深采光问题，同时增加户内情景氛围n特色亮点特色亮点赠送前后花园以及顶楼超大露台赠送地下功能空间，空间方正露台/阳台/花园等空间形式多样走廊划分两大空间，功能完整，私密性强露台庭院上空次卧次卧阳台走廊露台露台庭院上空地下多功能房庭院廊道地下多功能房首层平面二层平面三层平面负一层平面客厅中庭花园辅助功能区前庭院餐厅前庭院廊道主卧走廊次主卧露台9户型参考户型参考-200-220联排别墅联排别墅参考参考8 8190190/3/3房房2 2厅厅3 3卫卫n功能价值功能价值竖向功能分区明确，上下干扰少交通流线简洁紧凑，户型实用率高通过嵌入式花园解决进深采光问题，同时增加户内情景氛围n特色亮点特色亮点赠送前后花园以及顶楼超大露台，可变区域面积大赠送地下功能空间，空间方正内外都有通往地下室的楼梯，交通流线考虑周到庭院多功能区域餐厅客厅辅助功能区庭院庭院次卧庭院上空可改区域主卧区次卧露台负一层平面一层平面二层平面10洋房产品亮点设计参考飘窗p飘窗台设计飘窗台设计n小飘窗设计该设计为户内附加更多的实用及使用空间或能增强功能房间的舒适性等n大飘窗设计该设计可大大提高单元的性价比，让业主感到“划算”同时可借其创造出更多的情景空间飘窗飘窗飘窗飘窗飘窗2.2m2.2m新规定要求：飘窗窗台不超过0.6m，高度不超过2.2m的不计入建筑面积0.5m0.5m11洋房产品亮点设计参考入户花园p景观价值最大化利用景观价值最大化利用 n空中花园空中花园：空中花园主要分为入户花园和景观花园（即景观阳台）其主要功能主要是增加室内绿化空间、提升产品附加值设置短进深花园提高产品附加值新规定要求：单个阳台（入户花园）出挑大于1.8m、水平投影面积大于6m2时，按水平投影面积计算，计入容积率，每套阳台（入户花园等非公共活动空间）等挑出部分水平投影面积不大于该套住宅面积20%。以往通过利用入户花园增加住宅使用功能的机会大大降低，本项目建议局部采用以改善住宅的通风与采光，或达到少量偷面积的效果12户型建议户型建议小高洋房小高洋房p洋房设计要点洋房设计要点物业多层户型70-80（赠送8-12）80-90 （赠送10-15）120-140 2/2.5房1厅1卫2/3房2厅1卫3/4房2厅2卫类型一梯三/四户一梯三户/四户一梯二/三户户型方向突出景观优势，并保证舒适度，注重实用性体现室内空间舒适度、休闲性、增加户型亮点提升户型附加值体现室内空间紧凑性、休闲性、增加户型亮点提升户型附加值设计要点u采用小面宽设计，尽量保证一房有景观u客厅基本尺寸3.6x4.2u主卧基本尺寸3.3x3.9u室内空间尺度合理、休闲性和舒适性u采用小面宽设计，尽量保证2开间望有景观视线u南北通风对流u客厅基本尺寸3.6x5.2u主卧基本尺寸3.4x4.2u保证一次卧开间3mu室内空间尺度合理紧凑u采用小面宽设计，尽量保证2开间望有景观视线u南北通风对流u客厅基本尺寸3.6x5.2u主卧基本尺寸3.4x4.2u保证一次卧开间3mu室内空间尺度合理紧凑亮点建议u大景观阳台设计+多阳台设计u大景观阳台设计+多阳台设计u主卧套房设计u考虑套房设计u大景观阳台设计+多阳台设计u考虑2双套房+偷面积实现的卧室u入户花园设计+大景观阳台设计+多阳台设计u双套间设计u考虑设置特殊空间(花槽/空中花园等)，提升户型附加值u主卧配独立衣帽间、洗手间90以下产品通过赠送面积方法，达到一定适用功能，满足指标要求同时，满足客户需求，从而降低市场风险13衣帽间衣帽间户型参考户型参考 70-80洋房洋房参考参考11117272/1/1房房1 1厅厅1 1卫卫n开间尺寸开间尺寸客厅开间3.9m，进深5.1m卧室开间3.5m，进深5.1mn功能价值功能价值开放式厨房与餐厅一体化设计整体功能分区明确，相互干扰较小卧室内置衣帽间，并和浴室相连，实用性强卧室宽敞，舒适度较好n特色亮点特色亮点厨房橱柜和餐桌一体化设计，节省空间衣帽间和浴室相连，实用性较强卫生间淋浴区与座厕区功能独立，分区清晰大景观阳台，增加产品休闲型和景观性卧室卧室客厅客厅卫生间卫生间橱橱柜柜和和餐餐桌桌一一体体化化厨房厨房+餐厅餐厅14户型参考户型参考 80-90洋房洋房参考参考12129090/3/3房房2 2厅厅1 1卫卫n开间尺寸开间尺寸客厅开间3.9m、卧室开间3.5m、次卧开间3.3mn功能价值功能价值三开间设计客厅与餐厅空间功能实现分离整体功能分区明确，相互干扰较小n特色亮点特色亮点厨房带景观服务阳台 卧室飘窗设计、客厅附带大型景观阳台，产品景观性较强产品整体较高通透性、空间舒适型、加上大景观阳台，体现了产品休闲型和景观性景观阳台阳台餐厅客厅厨房卫生间主卧室卧室卧室通过室内花园、空中花园等设计手法满足三功能房间需求15参考参考1313130130/3/3房房2 2厅厅2 2卫卫n开间尺寸开间尺寸客厅开间4.2m、卧室开间3.6m、次卧开间3.2mn功能价值功能价值客厅与餐厅空间功能分离、并入公共活动空间整体功能分区明确，动静分区、相互干扰较小主卧功能设置洗手间和衣帽间前后双景观设计、视野开阔n特色亮点特色亮点四开间设计，宽展面短进深，客厅与主人房均可实现南北对流大三房设计，户型价值高动静分离，流线组织明晰阳台尺度舒适，视线开阔卧室飘窗设计，利于增加空间感主卧室套房设计，提升户型尊贵感户型参考户型参考 120-140洋房洋房阳台阳台客厅客厅厨房厨房阳台阳台WCWC卧室卧室卧室卧室飘窗飘窗更衣室更衣室主卧室主卧室飘窗飘窗餐厅餐厅16