房屋租赁合同(试行)模版.doc

协议编号: 　　

房屋租赁协议(试行)

甲方: 　　 　　　　
乙方:　 　 　

20＊＊年＊*月

12 / 12
XＸ*房屋租赁协议示范文本(试行）

　 协议编号：
　　 出租人：
承租人：
　　ＸX＊住房和城乡建设厅
　　XX**场监督管理局
　XX*公安厅
　年　 月
说　 明
　 1. 本协议文本为示范文本，由ＸＸ＊住房和城乡建设厅、ＸＸ*＊场监督管理局、XX*公安厅，结合***实际情形共同拟定。
　 2.　签订本协议前,出租人应当向承租人出示关于权属证书或证明资料文件，房屋属于共有的，应提供共有所有权人同意出租的证明。承租人应当向出租人出示有效身份证明。
　 ３．　出租人应当就协议重大事项对承租人尽到提示义务。租赁各方应当审慎签订协议,在签订本协议前,要仔细阅读协议条款，特别是审阅其中具备选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的*场风险和交易风险。
　　４.　协议租赁期限不得超过____＿＿__________年,超过______＿＿＿___＿___年的，超过部分无效。
　　5. 本协议文本【　】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,各方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或各方当事人不作商定时，应当在空格部位打×,以示删除。
　6．　出租人与承租人可以针对本协议文本中没有商定或者商定不明确的内容,依据有关所出租房屋的详细情形在有关条款后的空白行中进行补充商定,也可以另行签订补充协议。
　7.　各方当事人可以依据有关实际情形决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对,以确保各份协议内容一致;在任何情形下,出租人和承租人都应当至少持有一份协议原件。
房屋租赁协议
　　各方当事人在自愿、平等、公平及诚信信用的基础上，依据有关《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国协议法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城＊房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《***租赁房屋治安管理条例》等法律、法规的规定，就出租人向承租人出租其房屋有关内容协商一致,签订本协议。
　 出租人：【法定代表人】【负责人】：
　 【国籍】【户籍所在地】【住所地】：
　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,
　 证件号码:　通讯办公地址:
　　联系电话：
　【法定代理人】【委托代理人】：
　 【国籍】【户籍所在地】【住所地】：
证件类型:【居民身份证】 【护照】【营业执照】【】，
　证件号码:　通讯办公地址：
联系电话：
　　(出租人为多人时，可相应增加)
　　出租人为本协议第一条第（一）项下之房屋【所有权人】【合法委托代理人】【 　　 】。
　 承租人：【法定代表人】【负责人】:
【国籍】【户籍所在地】【住所地】：
　　证件类型：【居民身份证】 【护照】【营业执照】【】
　 证件号码:　通讯办公地址:
联系电话:
　【法定代理人】【委托代理人】:
【国籍】【户籍所在地】【住所地】：
　 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】
　 证件号码:　通讯办公地址:
　联系电话:
（承租人为多人时,可相应增加）
第一条　房屋基本状况
(一)出租人所出租的房屋(以下简称该房屋)坐落于：【区】【＊】（楼盘/小区办公地址)（楼盘/小区名称)【幢】【　 】 单元号(室）。该房屋所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为：层,其中地上层,地下层。该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。
　 该房屋为【整套出租】【部分出租】,出租部位为___＿＿__,出租面积为_＿___＿_平方米。
　 其他：
　　(二）该房屋【房屋所有权证号】【不动所有权证书号】【】为；规划用途为【住所】【办公】【商业】【】;房屋【所有权人】【】为。该房屋【已】【未】设定抵押。
(三)该房屋户型：室厅厨卫【　 】；朝向为【东】【南】【西】【北】向(可多选）;
　(四）该房屋装修情形：【毛坯】【简装】【精装】;
(五）该房屋电梯配置：【有】【无】;
　 (六)该房屋【有】【无】车库/车位配套，坐落于，【是】【否】与本条第(一)项下之房屋一并出租。
　（七）该房屋【有】【无】地下室／小房坐落于,【是】【否】与本条第（一）项下之房屋一并出租。
（八）该房屋建成年份:。
　（九)其他。
第二条　租赁用途
该房屋的租赁用途为【居住】【办公】【商业】【　　 】。
　(如租赁用途为居住的，填写以下内容）居住人数为：人,不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室和车库等非居住空间出租用于居住,单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合本地人民政府关于规定。
第三条 租赁期限
　该房屋租赁期自年　月日至 年月日。租赁期满，承租人如要求续租，应在租赁期满前个月书面或口头向出租人提出租赁意愿，经出租人同意后,重新签订租赁协议并办理租赁协议网签备案;如不续租，应在租赁期满前【 】日内通知出租人。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前【　　】日书面通知承租人;继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权,原承租人存在重大违约行为的除外。
第四条 租金
　　该房屋租金人民币元（大写：元整)／(【月】【季】【半年】【年】【 】）,租金总计：人民币 元(大写:元整),本协议第一条第(六)项下之车库/车位租金【是】【否】,第（七）项下之地下室／小房租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期为。
　 未经各方当事人协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提升租金。
　 各方当事人选择【现金】【银行汇款】【 　】付款。出租人开户银行或电子渠道名称：，卡号/账号：。
第五条 押金
　房屋租赁押金人民币元（大写:元整），承租人应当于年月日前通过【现金】【银行汇款】【　 】向【出租人】【】支付。出租人收取押金后,应向承租人开具收款凭证。押金除用于抵扣应由承租人承担的有关费用以及违约金、赔偿金外,剩余部分应在房屋交还之日起3日内如数返还承租人。押金不足补偿对出租人造成的损失的，不足部分由承租人承担。
第六条　其他费用承担方式
　 租赁期间,【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【　　　】，由承租人承担。
　租赁期间，【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【物业管理费】【车位费】【电视收视费】【网络费】【　　 】，由出租人承担。
　　上述费用由出租人代替承租人交纳的,承租人依据有关交纳凭证向出租人结清有关费用。如有未开通需开通的，该开通的费用由承担。
　本协议中未商定的与房屋关于的其他费税由各方协商。
第七条 房屋交付
(一）出租人应于年月日前将房屋按商定条件交付承租人。各方当事人签订《房屋验收表》(见附件１),并移交房门钥匙、水卡、电卡、气卡、暖气卡、后视为履行交付。
　　(二)租赁期满或协议解除后，出租人有权收回房屋,承租人应当依照正常使用后的状态交还房屋及其附属物饰、设备设备。各方当事人应当对房屋和附属物饰、设备设备及水电气热等使用情形进行交验，承租人应当结清其应承担的费用,各方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件４)中签字或盖章。
　 （三）承租人应当在租赁期间届满或协议解除后日内将该房屋内的自用、自有的物饰搬迁并结清有关费用。
第八条 租赁期内房屋使用及维护
　　(一)出租人应当确保出租房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准和要求,具备供水、供电等必要的生活条件,室内装修应当符合国家关于标准,及时消除治安和消防安全隐患,不得危及承租人的人身健康；租赁期内，对因承租人正常使用或自然属性等非承租人原因致使的房屋及其附属物饰、设备设备损毁的,承租人不承担损害赔偿责任,出租人在接到承租人修理修缮通知后日内进行修理修缮,确保房屋和室内设备安全,满足正常生活和使用需要；出租人未履行修理修缮义务的,承租人可以自行修理修缮，修理修缮费用由出租人负担。因修理修缮租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　 （二)承租人应当依照协议商定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构、拆改室内设备设备,不得损害公共权益和相邻关系人的合法权益,不得擅自改变房屋用途。由于承租人使用不当造成房屋及其附属物饰、设备设备损毁的，承租人应负责修复或予以经济赔偿。租赁期间，承租人应当遵守法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规定。
（三）租赁期满,承租人在租赁期内增加的房屋添附物依照关于法律法规处理,各方另有商定的除外。
　　各方商定：。
　(四)未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由、确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人商定时间，承租人应予以协助配合。
(五)出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人、收回住房。
第九条 治安消防安全责任
　　（一)出租人应当遵守以下规定：
１.查验承租人的身份证件,不得向无有效身份证件的人员出租房屋;
　　２.督促承租人中的流动人口、境外人员及时向公安机关申报居住登记、临时住宿登记;
3．告知承租人租赁房屋治安、消防安全关于规定；
　　４.定时检查租赁房屋，及时消除治安、消防安全隐患；
　5.发现承租人有违法犯罪嫌疑的,及时向公安机关报告;
6.向物业服务企业提供承租人的联系方式,告知并督促承租人遵守住所区管理规约；
7.协助配合公安机关做好租赁房屋治安检查，出具备效身份证件；
　 8.法律、法规规定出租人应当遵守的其他规定。
　(二)承租人应当遵守以下规定:
　 1.如实向出租人提供有效身份证件;
２．不得擅自向他人转租、转借租赁房屋，承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租或者转借他人的，并依照《**＊租赁房屋治安管理条例》规定报送转租或者转借信息；
　3.不得留宿无有效身份证件的人员;
　４．不得利用租赁房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物饰;
　 5.不得违规使用电气、燃气设备；
6.不得利用租赁房屋进行违法犯罪活动；
　　7.发现其他共同居住人有违法犯罪嫌疑的,应当及时向关于部门报告；
　８.发现租赁房屋存在治安、消防安全隐患的,应当及时予以排除或者告知出租人予以排除;
９．协助配合关于部门进行安全检查;
　 １０．法律、法规规定承租人应当遵守的其他规定。
第十条　转租
　出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。
　 出租人同意承租人转租的,转租期限不得超过原租赁协议剩余期限。承租人就因受转租人原因造成转租房屋损失承担赔偿责任。
第十一条　其他特殊情形
(一）租赁期内出租人转让、抵押房屋的,应当至少在转让、抵押前天通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后１5日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权,逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购买权，不影响本协议的效力。在租赁期内，因出租人转让、抵押等行为造成承租人损失的，由出租人依法予以赔偿。
　　租赁期内该房屋被征收或者的,各方当事人参照法律法规、政策另行商定。
　 (二)承租人逾期日不支付房租或租赁期满后日内未交还房屋的,出租人有权要求承租人交还房屋，如承租人仍在房屋内实际居住的，承租人应支付实际居住期间的房屋占用费及出租人的合理维权费用，造成出租人其他损失的，应一并赔偿；承租人没有实际居住的,出租人在公安机关、物业、社区组织等第三方见证下，可直接收回房屋,并将承租人物饰予以提存,承租人物饰因此损毁或丢失的，出租方不承担责任,因提存承租人物饰发生的所有费用由承租人承担。
第十二条 协议解除
　 (一）经各方当事人协商一致，可以解除本协议。
　（二）因不可抗力等因素致使协议无法继续履行的,应当通知协议相对方，本协议自通知到达协议相对方时解除。
(三）因一方当事人故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情形的，另一方当事人有权解除协议。
　　（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除协议:
　1.迟延交付房屋达日的;
　　2.出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
　３.不承担商定的修理修缮义务,致使承租方无法正常使用房屋的;
　　4.因出租人权属或债务纠纷等原因严重影响承租人居住的;
5．交付的房屋严重不符合本协议商定或危及承租人安全、健康的;
　6.故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情形的;
　７.其他。
(五)承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本协议，收回房屋:
　1．不依照商定支付租金达日的;
　２.违反本协议商定,擅自将房屋转租或者出借给他人的;
３.擅自改变房屋用途、结构或者实施其他违法建设行为的；
　 4.利用租赁房屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物饰，从事违法犯罪活动、损害公共权益的;
　 5.单间最多居住人数和人均租住建筑面积不符合本地人民政府关于规定的;
6.承租人违反本协议商定，不合理使用或看护不善致使该房屋及其附属设备、设备损毁或灭失的；
　7.故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情形的；
　8.其他：。
　　（六)其他法定的协议解除情形。
第十三条 违约责任
　 (一)出租人有第十二条第（四）项商定情形的,应按协议期内租金总额的%向承租人支付违约金，或者承租人要求出租人承担赔偿责任或减少租金。
　承租人有第十二条第（五)项商定情形的,应按协议期内租金总额的％向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)除本协议第十二条商定情形外,租赁期内出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应至少提前日书面通知对方，按协议期内租金总额的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳但尚未发生的租金及费用。
　(三）租赁期限届满后日后，出租人未返还承租人押金的（除用于抵扣承租人有关费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外)或者承租人未交还房屋的，应按拖欠天数折合相应租金额的%标准向对方支付违约金。
　(四)任何一方不履行、不完全履行、未能履行、无故解除本协议或致使本协议所有或部分无效、被撤销、被解除的，或出租人依据本协议第十二条第五款、承租人依据本协议第十二条第四款向对方行使协议解除权的,违约方除赔偿守约方相应损失以外，还应当依照协议期内租金总额的%向守约方支付违约金及守约方实现有关权利而发生的费用。
　(五)其他:。
第十四条 房屋租赁成交方式
　出租人与承租人通过以下第种方式达成交易:
　　1.各方当事人自行成交;
2.各方当事人委托房地产经纪机构(机构名称）成交，机构备案号：,经纪服务协议编号：,经纪服务费用为(币种）元(大写元整）。
　　出租房屋平面图和房地产经纪机构营业执照、备案证明复印件等，见附件２。
3.通过政府房屋租赁服务监管平台成交。
第十五条 协议网签备案
　　(一)出租人和承租人就协议条款协商一致并订立协议后,出租人须在三十日内办理房屋租赁协议网签备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业办理或由房地产经纪机构代为办理房屋租赁协议网签备案。
　 （二）在本协议签订后3个工作日内，出租人依据《***租赁房屋治安管理条例》向租赁房屋所在地的公安机关办理信息登记。房屋租赁信息登记内容发生变化、续租或者租赁终止的,出租人应在３个工作日内向原登记机关报送有关信息。如承租人为境外人员或流动人口的，应当到租赁房屋所在地公安派出所依法申报临时住宿登记或居住登记。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的,由住房租赁企业办理或由房地产经纪机构代为办理信息登记。
　（三）其他商定如下:。
第十六条 送达
　　各方当事人保证在本协议中记载的通讯办公地址、联系电话均真实有效,视为有效送达办公地址,可作为各方送达资料文件及法院、仲裁机构送达法律文书使用。任何依据有关本协议发出的资料文件,均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯办公地址、联系电话的，应当自变更之日起日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务致使送达未能的,对方当事人依照商定的通讯办公地址进行送达的，视为有效送达。
第十七条 争议解决方式
　 本协议在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决，也可通过消费者权益保护委员会等有关机构调解；或依照下列第种方式解决:
　１. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
　 2．　提交仲裁委员会仲裁。
第十八条　补充协议
　对本协议中未商定或商定不明的内容，各方可依据有关详细情形签订书面补充协议(补充协议见附件3)。补充协议中含有不合理的减轻或免除本协议中商定应当由出租人承担的责任,或不合理的加重承租人责任、排除承租人主要权利内容的，仍以本协议为准。
第十九条 其他商定
　　变更协议条款、免责情形等其他协议内容,租赁各方商定为:

。
第二十条 协议生效
　　本协议自各方签字或盖章之日起生效。本协议及附件共页，一式份，其中出租人份，承租人份，【】份，【】份。协议附件与本协议具备同等法律效力。
　　出租人（签字或盖章）:　　 　 承租人(签字或盖章)：
　【法定代表人】（签字或盖章）:　　 　 【法定代表人】（签字或盖章）：
　【委托代理人】(签字或盖章）： 　 【委托代理人】（签字或盖章)：
　签订时间：年 月日 　 　 签订时间:年月日
　 附件１
房屋验收表
　　本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用,各方依据有关房屋实际状况填写，核对无误后,签字确认。
分类
名称
　□承租验收□退租验收　
基本底数
备注
所有费用
水卡
现底数: 已截至: 年　月　日

电卡
现底数： 已截至：　年 月　日

燃气卡
现底数:　已截至:　年 月 日

暖气卡
现底数：　已截至: 年　月　日

卫生费
元/月已截至: 年　月 日

公用电费
元/月已截至: 年　月 日

上网费
元/月已截至： 年 月 日

分类
名称
品牌/质地
数量
型号
物饰状况
家具电器
床

书桌

衣柜

沙发

茶几

餐桌

电视机

空调

冰箱

洗衣机

热水器

其
它

　出租方签字：承租方签字：　　
交验日:年 月日 交验日：年 月日

　附件2
出租房屋平面图和房地产经纪机构营业执照、备案证明复印件等

　附件3
补充协议及其他商定

　 附件4
房屋交还确认书
　　出租人和承租人已对房屋和附属设备、家用电器、家具、有关物饰及其使用情形进行了验收,并办理了退房手续。对关于费用的承担和房屋及其附属设备设备、物饰的返还, □无纠纷　/ □附以下说明：
。
　　出租人（签章）:　　　　　　　 　 承租人(签章）：
退房日期: 年月日

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