房地产买卖合同(样式一)模版.doc

协议编号： 　 　 　

房地产买卖协议(样式一)

甲方:　 　 　 　 　 　
乙方:　 　 　　 　　

２0＊*年**月

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*＊*房地产买卖协议

　 立房地产买卖协议人
　卖方(甲方):
　 买方(乙方）:
依据有关中华人民共和国关于法律、法规和本＊关于规定，甲、乙各方遵循自愿、公平和诚信信用的原则,订立本协议,以资共同遵守。
　 第一条　　　甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：
　 (一）房地产座落在___＿＿___＊_＿___＿___＿＿[区］[*]______＿__＿＿_____(部位：＿___＿_＿＿_＿)房屋类型_______＿结构:＿_________＿_;
(二）房屋建筑面积＿__＿____＿_平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]_____＿__＿＿_＿平方米。
　(三）房地产四至范围__＿_＿_______＿___＿__＿__＿＿__＿___＿___＿___＿_＿＿__
　（四）该房地产土地所有权性质为[国有]［集体所有]土地;土地使用权以［出让］[划拨]方式取得；
　（五)房屋平面布局及附属设备状况、套内装饰标准。
(六）甲方依法取得房地所有权证号：___＿__＿_____＿＿＿__; 乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充份了解，自愿买受上述房地产。
　 第二条 　甲、乙各方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（___＿__币）计___＿__＿____＿_元。（大写）:＿____千＿＿__＿_____百_＿____＿_拾______＿_＿＿万__＿_＿____千________百_＿_＿___＿拾_________远整。甲、乙各方同意,在本协议自签订之日起的__天内，乙方将上述房地产转让价款分_＿付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。
第三条 　甲方装让的房地产为[出让方式］［划拨方式]取得国有土地使用权的,供下列第[一］［二]款办理。
一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为＿＿＿_____年(从___＿_＿年____月起至_____年_____月＿____＿日止）,其中乙方按本协议商定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为＿____年（从＿___＿__年_______月_____日至______＿_年___＿＿_月_____＿日止）,为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。
　二、依照中华人民共和国法律、法规、规章及关于规定,[应办理][可以不办理］土地使用权出让手续的,应由［甲方］[乙方]按规定［办理土地使用权出让手续并支付土地使用权出让金]［将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。
　第四条 　甲、乙各方同意,本协议生效后，除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_＿＿＿__年＿_____月____＿_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：＿__________＿_。
　　第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地所有权利转移日期以＿____＿_[*][区][*］房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。
第六条　　 上述房地产风险责任自该房地产［权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。
第七条　　 本协议生效后,甲、乙各方应按国家及本*关于规定支付税、费。在上述房地产［权利转移]［转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本协议附件四商定支付。自［权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用,按本协议附件四商定支付。
　　第八条　　　甲方转让给乙方的房地产依据有关原房地所有权证记载的属[居住][非居住]房屋,其有关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。
乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方对该房地产关于联的公共部位、通道和设备使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设备和公共权益。　乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。
　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙各方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、修理修缮管理户名及关于手续。
　　第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有所有权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的所有权或财务纠纷，由甲方承担所有责任。
　　第十条　 　乙方未按本协议商定时限付款的,应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止,利息按＿___＿___＿___＿计算。逾期＿_____＿天后,甲、乙各方同意按下列[一］[二][三］款内容处理。
　　一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的＿_＿＿_＿%向甲方支付违约金，协议继续履行。
　 二、甲方有权通知乙方单方解除协议,甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款____＿＿%的违约金,尾款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之日起____＿_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、___＿____＿____＿____＿＿＿＿__＿____＿__＿__＿＿__＿__＿＿＿________＿____＿＿___。
　　第十一条 除人力不可抗拒因素外，甲方未按协议商定的期限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按_______＿_____＿____计算。逾期_＿___＿_天后,甲、乙各方同意按下列第［一］[二][三］款内容处理。
　 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的__＿____ %向乙方支付违约金,协议继续履行。
二、乙方有权通知甲方单方解除协议,甲方除应在接到书面通知之日起___＿_＿__日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止)外，还应按已支付房款的＿__＿＿__%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
　 三、_________＿_＿_＿___＿＿______＿________＿______________＿。
　 第十二条 惊甲、乙各方协商一致,本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提下，可订立补充条款或补充协议,甲、乙各方订立的补充条款和补充协议及附件为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。
　　第十三条 本协议由甲、乙[各方签署][__＿_＿__＿_______公证处公证]之日起生效。甲、乙各方在签署本协议时,具备完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本协议规定履行。
　　第十四条 　本协议使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙各方在旅行本协议过程中若发生争议，应协商解决,协商未能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除)
(一） 提交_＿__＿＿_＿＿_仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十五条 　本协议一式__＿_份,甲、乙各方各执＿__＿_份,＿＿＿_＿___＿_＿__＿__＿_[*］［区][*］房地产交易管理机构一份，__＿__＿＿_＿__＿＿_[*][区][*]房地产登记机构一份(本协议经公证的公证部门留存一份）。
　　附件(略)。