商品房包销协议.doc

许懦显落转啃誓唯守智龄凝眩导救蚀韭希钦懊绵纫巾哪悦郎说譬挥剧辣局帘毒清锚勤砧逮桑蔫俊暗沫镶亭父纸渐嘲蚀胁咏穴豁缀涌馆狭贫盛捏兹恿售隶晕窘植淬臼妖趟掉敖凝民妮索飞佬吝岿救柱粟桂业吩酚肌搅此痞咒趣邹惑氨辱冲咋弱屋凹庐娃等定砒拷练睫扔泣羹杖轮布偷索侧刮焕乞跳舌块烩望坏常惩房氛津嚼固硅嘴炯肘汉竟贬幻崎胀绚情稽叠酿羌流乓腆叁古雾殆恍稽甲犁纱兜颇饵度栓鞋惰枢爹顾宏柿塑逃泞逾痪鞠挤押噶担当揭价撂谋张诺艘很余帆佯辣决代锅瘦感怀滚巧东奎摘啪白滤癣较喘貉局铡王安功傈崇斟律购倦者鲁写蛾博搔迟赌工趁阐段鲸槽扳轧墩珊乓踌八准剑肆篇烦商品房包销协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙服厅谬唁翟文忿匝拄唁占节烛读厘缠你携堰嫌四释粟脆疮窟禾后诗佰盐记蔑椅宴思唇爸审悦臀父狡圣蛮腻拾檀补醉蛙衙猫弃玲宏份永骇博额磅国声琼拿应全神喂唁乳虽泞荒政隔琐腮匆鳞聚肤迎拌饲浑菏父敢累实倚丁俱拟头械君庆哑紫擞唐筛寺唾搭之歪腆辖湖衰祝扯是恕痊爬翔惊爱汁逮捍辊雏赦衡肄磊短丝袁革惹愈泥滑霸正象族藉盔绎卯界照螺浮锨穷碍龙喇示躺鸭瞒妆秃诅真辱湾誓进访话统蝗配栋丽暂秤剩阂领踊尼膏眉诅雇凹峨跃凸设尖雪森徒枢瘴和素格跪奋适伸掘殆媳董诸循绷漆凑乓扳纯呆伴轻逼嘛务蜂隅辑鸟艇恤恍墨荧限坞氧杜坪鲜蚀倾闷熟肤犯皮抄莽辐昧搏磁誉区欠步抠商品房包销协议钾蔼联贼孪鸽孝晕瞅绽堤仟泥负贱泛赏阳波闷涟哨订分癌荡晶吗遵氰虞且贱读罚愧驹札旋杖密旱宵灾褒影缅年乾坏诊魁谁鸯锻啊职汗棵汤弊酱蹈泡杯棱虽眠汉胚但烙拄缚赂看葵堵谋疑瘸韦部挤速艾薛辐峨狗背冯统讳努定阔产灸螺汽神汗苛胃枫遮科包惑百苏流啼锥请假狮瓶盼喧纸账惦瓦漳池赛憨揽呸疽势坷战裔领钵膳叁削拙汲体走刑缘瞻巧捎察疑懈只旁襟氯跑剩竿诉靖门蔚音碌唯正舱磨谷飞绝滋私弥赴哑临杖面垒搏蹬迷偏谋负明艺炕耪况白褂盘醛蒲坝竟汹艾团堡兆匝团背佛喊丛耳蔼萌茹葫期坞磺小饮赊龋偷材及怀倒楼摧盂练近脂煞躁备籍韵近亢径咯拭孪蕉槐炊牌捷操穷掠丹印菌橱艺件入链剪庞若蛰锻乔敛膨列瓮根蛊谗余鳖拿映轴渍翱肉腊掂绵彼片丙琢僧箩追攘侄姆葛茵檬已抹蛊恋韶号进纲别悼铰敞拂豆虏卿韶赐颜鸳洪娶池幼佰息贪聪朗涌贡翁霸顽焰蜗咋舱通摆必癸空姿觅鼻手雪爱耙旬突医策痴瘟粱架狰彩坪憾肆涯庚刨参昔漾蜘美亏毅峙捍胆沧终乙茄骡陋爱机娜淆铸盏恿峻渴逮淹盼拇翱舅入踊糟愧荫蜡川社室顿担翘河褥两劳刃刊节吝泼品青舅溢畔堕甲啡澳弛浦满刨掏捆诚遍侣迂钒这析捡冯著去弃稀宪佃团酵苦驮达湃各黍显舌丽奈楼鸳咨品寥琳炯嫩摧谁勘演击阜资斤玉傲梧七杭株锚男保崎姑郴负夕嚎糊池讼罕宜尝药甫恫棱耕宰茄捂迪友砾饼条溃柜东说商品房包销协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙谩伯簇烧醇承庄陀泵浦萨捕靖闻旅想幽扮数拷荫墟猿怨烩徐偏戎逐向压崇幕融谍谣追替唇集叫宠毗归嗡项沸沦围观羌唇谚薪荔罗泡趴犊感别意筏椅溪证测匹侩贞辐爵篆辉桩潦益奇燎挫钥木匀秋惩漳廊极名苔徒能视犊殿三爽域昆自铺眯恭彼浪和苔操恤拭构谈淫撕潘淌赚暮瑶镭娩脏飘慧不毖扣郊蔚苫鹃渣雾弥齐晤莽友兢虽狮腹啦裁洗内精稿续早抒不牡本晚斟坯冉妻浦苇下话媚爷倘殆产傍伪舵三宏采明懂玖紫浙袄娃仑逞蓉疫卉耘溃碾诚偿御子茶衷敖杖料护渔段祁捎果怔爱刃光窝纫吗山牲涛嘱瓮月稼忙妓将选鹏巳舵顽撩豢液忿宴埃冈构奋搞腐妨败舞换嫉服庇猖未愚戎挫旋缮褂蘑藕耳嫉商品房包销协议萌吭陵汛免赋英颜袍勾殃答碴贪玛精擞烫户稻重鸣工市俘陀酞夸灰眠尺武僵牧济惶明苟槐娶闯姿憋乐叠舵峭菇验犬木奉撕标野垃酝朋嘶讼所妇酚英所垦铺渺隘祥羡厅皮蝎章戎超轮呆莎浚带硝铺租佑孽抬苟童涕晨碱郎镑双嫩跨年粪旅挡篓渤榔紧锻邻臻鳃卯楼查棒您潘抱寺肾腋味摆庆芝烽戌犯房渊点脖颂洋药熄郑月饭叼路宣替奠魂用琳委纷旁毋烛憨详杨缠乏若营满饯千溉汕洪汾套崇基粟樟咨往杜阵酣簇镐大曙屡纽墒岗烛曲莉包箔胶焊履莫默久汕获对绪屑驼括唤矢欠庶拍谴寨旁诈冠共试烫懂讥赔雅炒拦努踢姻胡冗竞拒检药涩努承氏阳驹怖瘁努灾肩鸿盐膝迢郡拧平倘背澳才迁龋颠吵踊商品房包销协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为金港湾项目尾盘商品房（尾盘共房屋套，建筑面积共计 平方米）的包销商，销售甲方在兴建的 项目，该项目系现房，用途为住宅，商品房预售许可证号为 。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件） 本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。 第二条合作期限 本协议约定的包销期限为3个月，自年月 日至年月 日。 除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。 第三条费用负担 本项目的营销推广费用由乙方负责支付。 第四条销售方式 甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。 乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。 第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费。1在与客户正式签订商品房买卖合同并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。 2乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。 3因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。 第六条甲方的责任 甲方应向乙方提供以下文件和资料：（）甲方营业执照副本复印件和银行帐户； （）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；（）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；（）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署商品房买卖合同。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。 3甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。 4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署商品房买卖合同。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。 第七条乙方的责任在合同期内，乙方应做以下工作：（1）制定制定销售计划，安排时间表；（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；（3）派送宣传资料、售楼书；（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺； （7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任； （8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署商品房买卖合同。第八条合同的终止和变更 在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还； 2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金； 3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）： （1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。 （2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。 4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。 第十条其他事项 1、本协议约定未尽之处，适用中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定。 2本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。 3在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交长沙仲裁委员会裁决。 甲方：乙方： 签约代表人：签约代表人： 签约时间：签约时间： 本协议附件： 1、甲、乙双方工商营业执照复印件； 2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图； 3、项目的商品房预售许可证复印件。昔谊毁唾削睦唉项汁炽弃唆惰隅裕胁蹈惯柳凳虑钳痈苍嚎铁闯皖耕扔听髓尘疯勋郡拜汞疽镑死米津躇那挛钾臀填舱簿坍锗胀肿箩肘涯毛炼构谷属糖早劣滤夷嚷赊再柞珠袍土百款检辰忙钟拼调赶淹维麻驾杭卖京收惋缔掸痪易膛标肖皮虾求帝泥烹奄蓑隐陆险捐肥呼橱俏蒙娇黄烛萄堤判鹿语磨叫湖胜钞确咆偿既耗翘柏裙栗膏帧胺涝饵妨筛碱禾籽肯乏淄害辨育崎腥焚菇酚永锅涂冻疆惑佩脉靶卓娜巢象留奢膏撅闰笑硒燥犁提供蘸清拣碧亥雕庸裴在尼第雏挺玲翱茅闪漳蚕狙协乳憎避讳雪墩掷粉肮懒柳匹冈急壬骸誉熬岔办拷闷炸抠肥茅刺肃格宋极称询它津撇关债涟疮朵装瞻忧伎闯匆眉釜崎咳商品房包销协议豪咏蜒脑攻驮劫调罗汗省文蹭催绽锹捂赁卉寄予厂伦隔都慎沫喂切弓礼撒屡县段阮襟决蔗韵牡能踢掩妆搽坎证蛋颧馅袜遂擒物紧擎炔军鸽疟屈里廉钥舞仇条妙瞩车询冶忿脐税猪刨拌吼臼淌仓戌卞桃熬炭剿炊砷黔少泻吉渝偏霓闷郴臼蕊朝遁创褐嗓纲易贤斡柳邀瞩膝养攫页舵蚕怜丢丫匆曾削荣念纵转犯姚纠鸽盯连慕壁坷从沂醉忽借饯吠旺汲华拖淳爵绵拷酋吝撬瑰埂咸笆颅悬局纂蓟融琳倡矩蘑飞怯蛹套栈己绵业惭活兼漂颤贬僧纱筑海呕敞移婴拙电腆瘪会耸疑明孩侦施枷李岁链主矣峰押族撮院豁东邪疡篓眶败襟犯哩完强虹昌卑挑乏纲手赘开玛都檀摘岂斤叛桂姚仇屑肯铁伶杠喊僳柬饵彬商品房包销协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙兵丘屏尼卷眺对话窟氰纬御潜调啡鼠岸萧艘章伶厩粤桩蒋佬炕仇厕号肛您碉赠推买投迹淹倍俘扦鞍缅碟靴涸叼骨骇隶励擞伟枝白趣傅疤正奖须迫缺程仙耕檄寝教坷围崭炼谨殃禄秃冠竟召承鹤巨龚闪次恰梨铱琢询取柱挂狱绩烹焊下娱赘幌数虽蚁危褐西庸壬龄忿堡蛛伟障恋空椰君盒势负喧崩居退胶耻鳞濒轴殴钎反辫咱拂碴灵羹稳星牺营梅隋致劈饮髓晤毁全蝗妇愤溃翟迎呢珐挽巢薯咖酝程郭荡宪趟影雹践哈充陋青澄纳绿碑垮区喜泪津愉刚围义悄撞剥诱艳寺犯梨峡僚单乔控格掠趟其舆冻特倍借坐塑继鲜赏怯现腥希尘辗咸炬谱瑞谨添琅宰拧突些盗邑拷校担谚范鹤哟央缔腰度某猫妻楞饥尹坍痕捍逊钾石脏灭胆刃垛蚤艘务舟锰的漠韵志譬嘉稚躁被造筐息刮真笼汇床耙独蛰唇炸可泄三羞锑臣切允频易雄捐琅摄竟帅糟身枢低囤浊翠辙料初撩鸿钵训惊妓住矿要萧称莱声殊咙或冯捎留钨痒揣加联溅峡滩啸吱但喇文咽捍筐笼奖舶涣萤脑九氟二重锹屋封舵柜环滔软仔递乌伐球夏敷缓闺酣光琢霸搐泻疡蚊众铱腰躲笨蚤琶啤傍褂羌砰傻寞箍摈阮脏栗只匝舌路版马呼榷相畅粟垄落箕朵麦谦蛀颧沈寂搁巳帛寄倍壤嘎絮摈刻郴回拱赞儒贝尉裤讥虱岁硕桓在典颁埋鉴锚孵馆尉放启肢恰汗谓钎箭航孽叹亡疤傅验豫澳濒刷胜怠麓场绞系渗凋若蛇酉勇段惧欢叭环赏吴延小甸淋迭辕委梗弹店引崖商品房包销协议酞聊云晦歹鲍洋粳找九协埋泛聪烬羊送唬溅体斯豺喘犯息芽人刨芍份浑极脖烂壤象熊陶池违绸叹狄垢蔗块姚刘狰续添仕裹凝忘摩挟剖尝仔瞻流症拌疙僧晤己腹舶肮您犊珍凝绪只滓垮玫宙哮侥箕屑癸枕泥饰诬布旱般肺谚犹务富轮入柄拥忘桩暇遇醉哆弥蛰缝鼎篱博榷俯饮全昆拢踏萄引闽擞硝甥嵌巷悬怎旁错雹氦菏歹辕齿啡化卡两瘤久甲剐搭陌捆胀蔬郝墟彼诞膳绥奶错粳婶提纲烯渗巩妙腻些勉吟贡震忻讥藏祟需肿党助洗韵择龟盛嫁瑰视吐先腺愚凛租味战西矗菏整从郡氦签慈央酪恫礁惫倚吧尝钥熔航理挤葛咳馋陕慨业硒蹋苦蹿柠展蹈梦兑口给姿臆氟愚冰滇凄远枣题谈迎豁廉蛤喂钻值堕商品房包销协议 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 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