物业管理公司机电设施管理规程模版.docx

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GC-011 机电设施管理规程
1、 工作目标

保证小区内所有为业主（住户）提供物业管理服务的公共设备（含消防、清洁、保安、娱乐设备）能满足服务要求。

2、 工作职责
维修班按规定进行设施的定期保养、维修和检查记录、表格的填写。确保设备正常运行。
2.1 使用范围
小区管辖的用电（油）为动力的设施、设备。
2.2 设备分类
根据设备对业主服务的重要性将其分为三级
一级设备：电梯、生活水泵、稳压泵、消防泵、喷洒泵、发电机、低压配电柜、火灾中央报警控制柜。
二级设备：正压风机、冷水机组、TV 天线系统、对讲监控系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸。
三级设施：除一、二级以外的所有设备。如：防火卷帘门、小型开关箱、排风机、维修机具、消防栓、潜水泵、风机盘管等。

3、 工作程序
3.1 设备管理
3.1.1 管理处对所有设备建立台帐，设备的资料原则上由公司工程部统一管理，管理处持复

印件。
3.1.2 设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由维修班按时间顺序装订成册，专柜保存，设备的检查记录由管理处保存。
3.2 设备的使用、运行、维修、保养、检查
3.2.1 设备的使用权归管理处。
3.2.2 维修班员工操作规程、公司管理规定和程序文件表格的要求，对设备进行认真、全面、

细致的运行监视、维修、保养并负责填写记录表格。
3.2.3 发现设备（设施）损坏应报中海物业机电公司完成。
3.2.4 维修班每年按管理处下达的保养计划，落实每月的保养项目，要认真填写设备保养记录。管理处负责不定期抽查已保养的设备和记录。
3.2.5 管理处和公司工程部可随时作出决定对单台设备进行检定。

4、 相关文件及记录
《设备（机具）外委维修申请表》
《设备维修记录》5、参阅文件