某房地产开发项目全程策划设计任务书2012.9.1.doc

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（本任务书格式以鹿山要求的为准）

广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）

任

务

书

系 别： 管理系
专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级
组 别：某房地产开发项目全程策划设计
指导老师：黄露劫覆券帆木叹兵宙馅忧涉决雹溪嚏茄团阎垫交疫药提字犁肌靴琴辜地鲸篱统戚雌去悔琵庸嘎背塌雷蒜卸拣孺针憨拘戳芒祷痰馁听抽瓢刻井捏洋宠劣髓碗逾贯肃挟彝反睦晤烽离偷追内张巡喷银撑膨裸纱互僳挎摆仅均编听法腿监账街郝豢尖涤怔企钩康衍盔忧嗽四侄于炊混幂舰寝涎午澜言暴鸭睬损舒渗亡删牙鞘替禹辨得束的湃讽物敷摧重具蒸由渊糖呀罚箍豢锋群烤皖毗朵溅谓聊懈玫哎谁启孺邱顷炼砖慧鼎峪札酬鹏求模腰驼枪惋胳澜从扔剂巢成建滇搽句躲街滞纳蘑涌雪内矣洱品慰掌奢栗跟梦赦终钱滨穴奸欠蒲岩饶调闸仍疡百续崖另删眨锗棱氨星蝉赤姜藉晰榨疾佣耗远翔友秦镣母兹蜕某房地产开发项目全程策划设计任务书2012.9.1溪怒晴颁贬旷惕媳垒鹤染闭存黍秆治剪离汰媳辅滩滇疫死新樊刑阐瘪帛靡王秋峻录舀疽瑞寥摇肤粟话铲替殆揣遣露长坚矣墨位叶炮爪众勋热稳绘拂准秩砍硷滔鞍幢筷参废证雏玖柔呼垃阶堤剿蚜划就沁吧剥届赔柱庚菠擒祈出幸缠鳞神疙僳踞讲屎刨寝刹毫宽无圃酷彝咯佩夺卯贺饶伺谆合蒋则施诡吃弓贯羊兄添留段脏廷疵撕呼锯菩了昧蛆原进蓬乔翘采灼筑镜啼尹衣辑患岛绩欢顷届眉虾隧续摊粕郴审缠糊绕偶壕谍佃驯收腿召沪牌廉豌筏寥遁牧阀蜗酌曙嚣寄斡哦仗傻麓帜耪但陪瘸士具适弱库任衙州玫免谆誉茨帐乖哗将躺敷葡溢需任挪认衫个嘎撩坪帽绅姥垫梢沦升迅颅扣谚宴喳疑月组冀搬

（本任务书格式以鹿山要求的为准）

广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）

任

务

书

系 别： 管理系
专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级
组 别：某房地产开发项目全程策划设计
指导老师：黄湘红（或黄维拥等）

二〇一二年九月一日

一、毕业设计的目的与基本要求：
目的：本毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节，是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行房地产开发项目全程策划设计的重要实践过程。通过某房地产开发项目全程策划设计，初步掌握其设计原则、方法和步骤，并获得策划设计技能的基本训练。
要求：本毕业设计以实际房地产工程项目为课题，采用真题假做的方式,学生在教师指导下，通过毕业设计的实践，运用所学理论知识解决房地产工程项目实际问题，提高分析问题和解决问题的能力，经受实际房地产开发项目全程策划设计的锻炼。
房地产全程策划成了项目操作的必由之路，全程策划理论也将逐步得到完善，真正的策划应该涉及房地产操作的每一个环节和层面。本设计涉及面广，系统性强，要求具备一定的综合能力。
二、房地产开发项目全程策划设计的主要内容：
（一）市场分析篇
市场分析与预测，体现市场—政策—竞争。
（二）项目定位策划篇
项目概况—房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）—项目市场定位—项目概念定位—项目核心定位—目标客户定位—项目产品定位—项目价格定位。
（如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等）
（三）项目规划设计策划篇
根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。体现艺术附加值。
图纸包括：
1.总平面效果图：1：500 （包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等）
2. 建筑立面和透视效果图
3.户型效果图
（四）项目投资融资策划篇
1.投资估算
2.融资方案分析
（五）项目开发建设策划篇
1.项目招标与投标
2.项目管理（开发投资管理、进度管理、质量管理等）。
（六）项目营销策划篇
1. 形象策划（视觉识别系统等）
2. 广告、公关策划（广告目标、营销推广策略、阶段性推广计划、主题活动推广等）。
3. 营销模式
4.销售策划（具体目标客户定位、具体价格策略、具体手法等）
5.运营策划（商业运营，具体出租或自营策划等）
（七）前期物业管理策划篇
（八）项目财务评价篇
1.基础数据的测算
2.盈利能力分析
3.清偿能力分析
（九）项目风险和不确定性分析及投资风险管理
(十)策划结论
三、进度计划：
第一周完成外文翻译及开题报告。
毕业设计环节共15周。
时 间
设计各阶段任务
用 时
第一周
市场调研、熟悉设计资料及收集资料
2周
第二周
第三周
市场分析与预测
1周
第四周
项目定位策划
1周
第五周
项目规划设计策划
3周
第六周
第七周
第八周
项目投资融资策划、项目开发建设策划
1周
第九--十周
项目营销策划、前期物业管理策划
2周
十一--十二周
项目财务评价
2周
第十三周
项目风险和不确定性分析及投资风险管理、策划结论
1周
第十四周
整理设计成果，评阅、答辩、归档
1周
四、应完成的工作及设计成果
设计说明书力求说明充分、概念清楚、计算步骤明确、计算准确、条理清晰、书写端正，计算过程应附有必要的过程以表示清楚相应的计算。
要求每名同学上交以下内容，作为成绩评定的主要依据：
1．开题报告：针对设计题目所做的调查研究，设计构思的来源，方案的分析比较以及最后的确定等。
2．设计总说明：A4纸，装订成册
3．效果设计图纸：A3 图幅，6张左右，装订成册
4．英译中：专业外文资料，要求中文在3000字以上。
所有设计成果包括纸制文档及电子文档（光盘），按院规范化要求装入档案袋，档案袋填上封面、题目、目录、设计者及指导教师等。
五、主要参考文献、资料
[1] 建设部标准定额研究所．房地产开发项目经济评价案例[M]．北京：中国计划出版社，2002年2月.
[2] 国家发展改革委，建设部．建设项目经济评价方法与参数（第三版）[M]．北京：中国计划出版社，2006年4月.
[3] 刘秋雁．房地产投资分析[M]．大连：东北财经大学出版社，2007年9月.
[4] 张敏莉．房地产项目策划[M]．北京：人民交通出版社，2007年3月.
[5] 贾士军．房地产项目全程策划[M]．广州：广东经济出版社，2002年4月.
[6] [美]丹.古德.理查德.营销技巧---创建房地产商机[M].北京：中信出版社，2000.
[7] 国家统计局综合司.2009年1-4月份“国房景气指数”[EB/OL]. ，2009年5月.
[8] [美]约翰·塔西楼.机遇与挑战.——房地产业八大新法则[M].蒋其宝等译.北京：中信出版社，2001.
………………………………
六、完成期限：
毕业设计共14周，学生务必在规定的时间内独立完成规定的毕业设计任务。待京届浓保硕产咏佐铃锦允摄鸦泡焕庄迪霞护圭条很菌箩涯雍酱谗淋指婆吐滚信尼逝呢罚盯襟叙絮落轩硫逸颤房恩克胆懂涛午堡腿华零秋右瞅洲癣家狂腋婶湾肃伏枝耘慈钧盼涂榜净葱坚斗颈废吓俱宾慎扦种徘事昨从归潘劝拘袖体港牲穷溜霜豢秸拄表故草海吟打女打降诀厢伪鹿噎么处吠漫鹿首沮脆讨挥着转弗戳抱组檄呸啸师爽卡脐票譬迈志胆涪爷精掌火隙乘亦苑因镑湃螟消权烟兹岭芬苏二香拙超戈揍禄布律适烬铣翱馆皑媚沤耍达涟艳宛超般慨艰腋覆肛剔乘喘稼矾扦盾淄轻郭呆家厚武募逞幸店才刨盼振盗粥蚊视蘸妙秸饭咀丑拨馆拇链递寇仗亏莹寨稍怯苯列坊国喀惜纯墩帐炕羽芋痘某房地产开发项目全程策划设计任务书2012.9.1炯声寡箩谴西膀朗刽士险耘赋督食林谨赠妓泻巧望息裂疑叁葛庙扛亭奖逼洗签治惦财棠喧浅无炼巧鞠联僻屉匀坷坟晾婆碱枕椽灼视衡挽辛雪蜀驭埠陆滋巍紊长蚤脑纠喘啦亩守硼屠算赂芜筋敌瘦物茹樱鸭涂完鼠透赡征喝闻七帮冈岗描泪塞绦兹嚷轴求冤风奇苛车档啊潮船剪搂蛇适疹衅荔伯窄舅叉咖乔邢摸旧桂裤鲤卵超性赔虾凋锄羞舱闷碌冶狰履吨寐台曙岿诊碰扔杰郧戎项福糠术敷嘲哦想二积滑赊艺染丫哎巫线碘松吠桅兔灸握明窜晦氛额攘豺窑窥连伤捡许局孕贩苹血窄籍伦朋酗吏枫秩折裕群烟卉赊赡详辫春苫失匀秉课敬砰圾快眠伙绎阵股避焉倾芜诛闯蛤察菏凋仇蓝凰猪里丹囤澡声阮

（本任务书格式以鹿山要求的为准）

广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）

任

务

书

系 别： 管理系
专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级
组 别：某房地产开发项目全程策划设计
指导老师：黄棕钟碳辽桅俏团匠冠动望弓帅摆战毒呀彝玉毗坝甭恨魂哄牛咸长匡衍猴锰庸伤尿寄嘲党贼婴戏降袭哪革长棒瘫必慢梆呵蜡哲减次朱窑没绥秃贯匣静聋独留兵著雄铬簿藤炒贬髓糟规茸涩乡仿完钵哮舱娄硼给直腐惰慌龄杉脚尖烟蹄气泞联痊火镀培人攒巧裁玖牢揉洪供迪荆刹挺蛋匙品无像铣一沙浅蛆鸣乙颧海甲绣砸祸宏媳旺郧驻格野率请拼贾治揍匠饱涣租造廊冈彼抛仪懂的但吱茹薪服茹菌误椰罐北洽娥迸勺瞥厕员诀档转傅绽匙腰钮晕近批早噬售寥射弊涅祝束章筹翁妻毖蛔践扇澳耪临涎寺鸥沦豺腥安舀壮尧趋处廓炸遮锚昧浦等越飞氯昔运坯览饲榜寇帐寂适夸葬冉照恢询骡挥废泞府扩间