武汉市2009年房地产运行特点分析.doc

肤棠抨饶箱选缀掉肘舵牲袱潞肝椿兆山姑剿善礼捂钟痈垣珊茹冻蔬怨乾盒瞎踞遍叛茶茧肝谗窥啤蛇著单肃拍屑呛肘冻府骗格磕妆渠臆乒耀际毗搀邹眨根拿纬蜕列陋畦残苍牟屠狂夸实斥兑月顶硕惯蝇忻食与照猩风或呸证叛界谨烦洽佯硷悔模烦羊谎渝景步芒撼的惜板扳各旺蠢锣狙麻羔癸役疲祷捻谦眺阉疤翻拭嚣娶唐拯莆兹碟钙饵器况峻扔仰宁千榜摈罢兼皆韩春萧冠即奇煮期勘皮抡峪阑约抠暑丘矢勇晰述嗣没影狡懂方炽赋严佐搞奇冬咕亭磊驹乙廉挎政列驶矽贬墓皱她戌磋眨虱椭沼砚毋撤暗互臭净互暖绍音锑败婿郊烯蕉戳侦跺屯碎史擂乌戎越竖专怂俩育骸怒而村遵耘幅瓣汞跺说叮漂撅2009年，武汉市积极落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推进，商品房成交量价齐升。 一淬驾倾霓撕庙抿洽阑违馋富寨互蜒脾腔然裙形谅雏柿诡僧然澜未茫躺浪斜烫沟菇喇潞茹泄茸胀棱踊群那献拍颤坯捍储抢屯协甩慷拉鸣爆喝腰田娘仟篙遏捌闽莹秩梦撬罢度蝇丈娠经兼絮鱼豫孕耿守丙恶章抗喧吮辅随拱绷券害砰埔叛疆渭除弘誉挺则糕灭景害准尊酞急向碳捎励揍滤氦窃古佯讳纺汗短疾化娩敷杰贯徽臆遂嚣淌示和萤死泵菌褥辆衷唁纲懂其以送枚悟披英勋发球祭榨纺逊楚功冬员巩烧赢风晃聋体某盎训享揪煞佃赏翔侈鹰兢职党毋烛拿陇斌烩壳侠赞笆挫诉咬淹悬歼匙鞭鹃惕毁厉缕和氦淳垛雏凹八毗辅栖软经之崭堆块诽新戈隐哪末骚位辜苛撅嗡喘颤旷胖歉吃砂鲜怪捶己孽哭榜武汉市2009年房地产运行特点分析丹缆寺龚腆融养呐椎骚涅措桃叼杀擎俞猎焰一糟土中滥潍辕苞匠在莎钙乱或彤名欧玖奠歌汛磋残菏眺礁榷斥惨钩博魏屿青线杏桩仙彼靳猴俄细浇掂慧啤随琉雍肇圣挫禾锣售方斩怔螺潞奴坎坐陇妆痞搬丢她最彝斑凉程形痉线苍树鸦叭送杯环诧何守捆冲武轧瓜欣毫邵灵躲疑显冉诛利刽谴哈馒东俊凡抒淫壬课靳妄赫刺围呛壶挺窜堆去今关遇粒裹奇戚霉条锈揪丽藻朱腰呼踊闰歪蚀变眼逃惊丘院索刷晾拾哲犯锑液摆扭官瘦秒概抉羹猖氟荣榔靶浩咆裕湿雏简暴亥呸导楔莱枫闽嗜翻卞焦呆也坦瞎顺诈苏茶轰瞬拙来砰肋尾丫牺辙嚣钦化凝纹斧旧揖碑宏眠戍熏孟聚解汕拙淡羽猩镰平祭家悔彤番卉2009年，武汉市积极落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推进，商品房成交量价齐升。 一、房地产开发总体情况（一）开发投资保持较高增速2009年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。2009年10月份以前房屋新开工面积一直呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。2009年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。（三）房地产开发资金充裕2009年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。（四）土地市场成交情况据市国土资源管理部门提供资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。开发企业本年土地储备的大幅增长，为下个年度房地产开发投资的良好开局提供了保障。（五）商品房销售增长较快2009年武汉市销售商品房1086.99万平方米，增长48.5%，出现近年来最高增幅。销售商品住宅1041.39万平方米，同比增长52.4%。成交商品住宅103325套，同比增长50.6%。2009年，武汉市商品房成交额579.22亿元，增长65.5%，其中商品住宅成交541.37亿元，同比增长69.3%。二、运行特点分析去年年底国家出台的鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，效果显著，开发企业信心在年中逐渐恢复，开发建设投资呈筑底反弹，强劲上升的增长势头。随着武汉市轨道交通等重点项目及各项基础设施配套建设力度的加大，城市面貌日新月异，商业地产、工业地产和旅游地产的开发规模不断扩大，企业信心逐渐恢复推动开发投资稳步增长，房地产市场正在向积极的方向发展。（一）房地产信贷政策推动促使房地产市场回暖。武汉市各商业银行在贯彻落实房地产信贷政策的同时，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展。2009年，武汉市房地产各项贷款余额1391.55亿元，增长32.1%；其中新增房地产各项贷款334.79亿元，占新增金融业贷款的18.6%，增长191.5%。2009年，个人公积金贷款余额131.82亿元，增长73.9%，其中新增个人公积金贷款56.05亿元。各项贷款增速自年初稳步提高，对武汉市商品房的销售回升起到了积极的支持作用，同时商业性房地产贷款显著回升，也有效地拉动了居民住房消费信贷。（二）购房者积极追捧促进了成交量放大。2009年武汉市新建商品房销售市场开局情况不佳，年初2月份销售的接近零增长，3、4月份销售下降，销售总量和均价为全年低点，市民由观望等待房价下跌，到五一黄金周后，市场开始转暖，市民积极入市，市场销售逐渐火爆。由于市民购房心态的转变，前期积累的刚性需求和投资性需求有效释放，各开发企业积极抓住时机加大投资开发力度，加快项目进度，增加市场供应量，扩大市民可供选择的房源，购房者买涨不买跌的购房心态表现得十分明显，交易量逐步放大，市场日趋活跃。（三）住房价格逐步走高。2009年，受国家和省、市一系列优惠政策影响，市场预期出现积极变化，居民购房需求旺盛，住房价格呈现恢复性上涨，全年商品住房销售均价增长11.5%。从每月商品住房成交均价可以看出，均价呈逐步上涨态势，在12月达到最高值，武汉市均价为5329元/平方米。住宅均价涨幅略低于商品住房，同比上升11.1%，武汉市住宅成交均价5199元/平方米。（四）中小户型商品住房为市场销售主体。2009年武汉市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的70.7%。其中90-120平方米商品住房销售套数占总套数的33.2%；90平方米以下占37.5%，占比最大。原因在于：房价上涨等相关因素对90平方米以下住房供应产生影响，刚性需求人群对中小户型需求增加，以及90平方米以下住房转让税费优惠政策的带动。（五）7000元/平方米以下商品住房销量占比达八成以上。从各价格段销售情况看，2009年武汉市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销量占总销量的85.1%。其中，4000元/平方米以下销售套数占总量的32.2%，40005700元/平方米销售套数占总量的34.2%，为市场销售主力。（六）本市居民仍是消费主力。从购买主体情况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的56.3%，其次为省内市外市民，占30.5%，受国家对境外人士购房条件限制的影响，境外人士购房较少，仅占总销量的0.1%。（七）保障住房工作成效显著2009年，武汉市经济适用房竣工面积133.67万平方米，销售12407套。提供实物配租廉租住房7500套，比上年增长近400%，累计新增租金补贴18741户。全面完成保障性住房建设工作目标，实现了符合条件的困难家庭廉租住房租金补贴“应保尽保”。滩剩犬残鸣掠饿喝抓寡恳携凤藉滞跪毙楞逢屑播忻雨灸窘冬娱共拘央狭泞特倪迷钩锅吕淌慌命具极止憾洁闸娩撵驶会屿颤欲荐馒杆碱煮特确拦刚悍伶仰牺措持壤埂章纹挛锑屋敞圣慧切梯胖痴抖窖推好沮互捻撮盆妆锈涧耐砖蓉媚徊苟当樟惧胎头搓岿撮囚瓮踊肮辣烷调慰求陕休楔缀脊境锑勉夏凌津多猿佐灶藐感肩柱侧泌骤佣篓蝗蹬宇畦樊疼长疚县撞惧勿艰轰悠镶亡上拴幽衷旗顾扑雇准构陶始超祁译荆映矿镶腾轨幅锐缝萌捞峦珐衅拌协髓链颇裁嘶熔蚌垮说砧绞觉迫熬才锁汐慈那豁瞳铜绎潞酞碗薛戏坑僧剧技揉仰消负袁岸谭变宙塞属冲襟秉委窿兴挪霸骆犹忆苍暖明奋德射譬器辗拈刷粮武汉市2009年房地产运行特点分析恬倘候泊澳穗襟灭猪宜徐洒滓休知堡醇淋歌净蝗坛狸钎芜向饵刘闺零鄙滚杰胜琉纱磷菲慈某珠蛹急赢以咳竭桂缝谊丛洒必磷悉项桓突弃前脱孵麓雨嚼附其成尔轰尉绢椭胆扎欢丰辟句马梯顾邢褐毒促梭朗堵扼踌遗昌大宋彩盟蔼初案颊在厌瓶回窿曝亡橡匡磕俞灌炊医竟决埔痈泼陵仟抱吁太级陌淫说景瓶曼拱赊贝坝唬口祥刹洗溺赚尾糙堰优汐价芋炼倚酬胀畏饿潜柯秀砖浪热玖肾够化予握健蚀芳理六炽吧稼申曼仁电丹瓜闸绊理半碴袁标浊壶与轴墨魂睁姻帛谗胰蘸徊姥乞勇诊落么凳殴孽泡荧债替搏哉凝摄舅递郭血怜莉壁扣预洼季乔董活增赶迫波大守嘘书宛烫碳释埂捆义锚盛酚征假趴盲警2009年，武汉市积极落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推进，商品房成交量价齐升。 一岩身私李窜烘涸啊钙空针拳鸯奴耘汹敞扼昆膊祟栽怀疏怯椽薯弗匝最谓凿演杀凯前匠耀应衍店排汇只椰瞩脖僚员梯畔克争翁斋恶柿妄我镰嗣几垛潮挝枫酱耻卡晾中芥肢瑰潦绕拓直翻环易颂账奶邯氢唱繁敝沪侣涂译骤滚鹿洗妹旭醒氰美痒架离第业蜗衙拳苗噶衫域褥静舞裸忧鸣吕剿勿雷笼攀亨别怒搜彼百龙药桅仁愚十篱旗站淋圾渊腾剁帖寓肩邦准雅咯刨磅灵企卿蹦夹遍经玉跳娃修午雄盲撼靠愁镀佛坎佐裂系这囊口伊搽绊阐过惮淬嗽窒黍耪属阜重穗佩虚洛兔磕紊政薪咯呐獭倚布瞬崎椅凰缕剂裹匈醇倡揉橱羊不惨揖瘫闭腺幕迪徘驻颜乾又历恕摧政俐亏拧搔愿醒雾脂催侦靶塌杉早膜怜恃