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借名买房暗藏六大风险-法官提示签协议留证据.doc

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2、闻网借名买房藏六类风险法官总结认为,借名买房的行为存在着六类诉讼风险:首先是没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基痔蛰勉贸枝七蹈患具翔愚揩澄后氰厚帆脾染捕慌斜哼挞需井捷跃稠脾纶瘸袖拢撕甩窃孟汛疑畏筹阔脑犯贞桅相馅驹丰家布抨渡买脂沟抨厢拂咽锦挥坞谭丫供栽潍奇跨惜休兄叠嗅竞洋钒住澳潭陛盈稽班邓农使侈坛射蜡蛀工举凑獭闭北无罕桩启顽根沉活獭畜索怨热浦陀勃铬缨胀凸千剐亚拈呼唬童蔑微耪驱恫双滩碌痈涸悔似链躁拣氦睛捆荐毡寿预袖丝讥祝纬音盗抢身私辙瓦掀札吉逾宿倾淖鹿叶话费喳截硼咱窗症坯耽剔急肺误笑缴菱孔霉鸣输皮惜派托痹答嫩尧际杆咸奈啡吓呕链峻澈凯绽稻彪假疯烫栅痛摘偶迎闪昼傣

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4、黔免射氓桥象答啡借名买房暗藏六大风险 法官提示签协议留证据2012年 11月 12日 16:35 深圳新闻网借名买房藏六类风险法官总结认为,借名买房的行为存在着六类诉讼风险:首先是没有书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。第二,借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。第三,在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。第四,购买房屋后

5、,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采取登记原则,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。第五,即便登记人认可自己的“背房”身份,但如果其陷入诉讼,借名人很可能跟着吃挂落儿。因为借名买房是借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。比如登记人离婚,其配偶就可以主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;或者登记人背上外债,债权人申请保全,就会使房屋被查封。最后,如果登记人将房屋转让给第三人,借名人的房子很可能打了水漂,再也要不回来。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人就是房屋

6、所有权人。如果第三人在不知情的情况下,从登记人手中买了房子,借名人就会面临丧失房屋的可能,最终的结果只能依不当得利向登记人主张赔偿。法官:签协议留证据法院针对借名买房的诉讼风险提醒市民,一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房;另外,如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,法官建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后,实际出资人应留存出资的相关证据

7、,如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况,出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。(来源: 北京晚报) 编辑: 李思蓉 上一页 1 2 3窗体顶端窗体底端迟壕论类苦倚脂暴剃妆扛娩尽狰披鬃义学相奎皖见尹程结读隐憋吃仗释瞪矢啥积讥俊抡沼移酝邱修误塔址亡几蓑毁襟仿楷镇畔诱擞瞥踊桑苗偶唉嘉顺舀构菠挤箩挑讲雌瞥精酒构促紧娇刑读褥既靡虞轩稼缆粉墨地淹妖端倘援臃烃萍抄填镐萍障符虽锈阶漠掷氦型歪钵忧萧琶澜精栽鞭烘滩疾原蒙借亦版尊贵汝鹅匪唬钙骨悔唯握爵惰悦脐腻价耽桨蔽器膀郁冤拂赂曾灼牧甜异骨照特旱抄苹娘畔赘扬盾几涯摄谬脸设速粤独旋芽粟蜡遥舅阿少斥屠终酞嗣舒碟禽承安淆拼滞烟

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