房地产公司销售展示区设计管理作业指引模版.docx

销售展示区设计管理作业指引编制xx日期xx-7-30审核xx日期xx-7-30批准xx日期xx-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人xxxxxxxx1 目的规范展示区设计管理程序，加强外部监控和内部沟通，确保装修设计及施工的质量、进度、成本满足要求。2 适应范围适用于销售展示区装修工程的设计及施工管理。3 定义销售展示区装修工程：指公司示范单位、销售大厅、会所及办公空间的室内装修工程。4 职责4.1 总裁审批销售示范区的设计。4.2 决策委员会负责审核销售示范区的设计。4.3 项目公司总经理负责审批销售示范区材料选样。4.4 规划设计部4.4.1 负责选择装饰方案设计单位。4.4.2 负责组织装饰方案设计评审。4.4.3 负责组织装饰方案设计交底。4.4.4 负责进行装饰施工图设计单位筛选。4.4.5 负责组织装饰方案设计评审。4.4.6 负责组织装饰方案设计交底。4.5 营销管理部4.5.1 提供项目产品建议书及销售包装建议。4.5.2 参与装修设计及施工单位单位的选择。4.5.3 参与设计方案的评审，并提交反馈意见。4.6 项目公司成本部4.6.1 提供工程量清单及参与施工图纸的审查。4.6.2 参与装修设计及施工单位的选择。4.6.3 配合进行材料寻价。4.6.4 负责审核工程结算。4.7 工程管理部4.7.1 参与销售示范区施工图设计评审。4.7.2 组织装修工程施工的考察和工程招投标，拟定装修工程施工合同，确定装修施工队伍。4.7.3 组织投标单位提交材料样板供专业设计师确认。4.7.4 组织项目施工现场协调会。4.7.5 配合设计单位进行家私、饰品等采购。4.7.6 组织进行工程验收，并填写工程竣工验收单。4.8 项目部4.8.1 按照工程技术部提供的进场条件确认表满足进场条件的施工场地。4.8.2 提供施工用通道、水源、电源并协调施工单位同总包方的相关手续。4.8.3 施工队伍进场前，按照装修图纸要求完成给排水、消防管线、空调等工程的改造。4.8.4 负责同装修施工相关的土建、水电等专业的配合工作。4.8.5 组织装修工程收尾清洁、搬运。4.9 项目设计部4.9.1 提供项目产品建议书及销售包装建议。4.9.2 参与装修设计及施工单位的选择。4.9.3 参与设计方案的评审，并提交反馈意见。5 工作程序5.1 集团-规划设计部专业设计师收集装修设计资料。5.1.1 集团-规划设计部建筑师提供装修所需建筑施工全套图纸。5.1.2 集团-营销管理部提供客户意向调查表，提出项目定位、客户需求、功能要求、风格取向。5.1.3 集团-成本管理部提供卖场装修的目标成本和设计限额指标。5.2 集团规划设计部专业设计师编制装修设计任务书。5.3 设计单位选择5.3.1 专业设计师负责考察并根据不同产品的档次选择室内设计单位进行招投标。5.3.2 集团-规划设计部填写设计供应商信息记录表及设计供应商审批表。协同集团成本管理部设计供应商招标评标表进行设计单位招标。5.3.3 集团-规划设计部经理审核确定设计单位，报总裁批准。5.3.4 设计供应商经批准后，集团-规划设计部与其签订装修设计合同。5.4 装修设计方案5.4.1 专业设计师组织成本管理部、营销管理部和公司管理层进行方案评审，并填写设计评审表。5.4.2 专业设计师根据设计评审表评审结果，填写设计交流信息记录表并通知设计单位修改设计。5.4.3 集团-规划设计部经理审核修订后的设计方案，报集团决策委员会审核，总裁审批。5.4.4 集团决策委员会组织项目公司设计部专业设计人员进行方案设计图纸交底。5.5 施工图阶段5.5.1 集团-规划设计部负责编制销售示范区施工图设计及施工计划，报集团备案，施工图纸完成后，组织内部评审，上报集团审批。5.5.2 公司管理层确定材料及家私样品。5.5.3 施工图完成后，由集团规划设计部组织项目公司项目部、成本管理部进行图纸交底。5.6 确定施工队伍5.6.1 项目部专业设计师提供装修施工设计条件确认表给工程管理部（工程）、成本管理部及项目部。5.6.2 项目公司成本部负责组织招投标工作，并按工程招标采购作业指引操作。5.6.3 项目部根据进场条件确认表提供现场条件。5.7 施工阶段5.7.1 项目部专业设计师负责现场施工管理，进行进度和质量控制，对最终设计施工效果负责。5.8 家私、饰品购置阶段5.8.1 项目部专业设计师负责提出家私、饰品购置计划和建议，并列出需采购家私、饰品清单。5.8.2 家私、饰品清单经成项目公司成本部和城市公司营销部确认后，由成本管理部组织专业设计师、营销管理部相关人员购买。5.9 饰品摆设阶段5.9.1 项目部专业设计师协助进行家私、饰品摆设过程中的清点、运输及保管。5.10 工程竣工、验收阶段5.10.1 工程管理部负责组织相关部门对装修工程进行验收，并填写工程竣工验收单予以确认。5.10.2 装修工程竣工验收完成后，项目公司项目部负责将审核过的竣工资料移交给项目公司成本部，以办理装修工程竣工结算。项目公司营销管理部负责移交后的样板房日常管理，待销售完毕后移交给物业管理公司。5.10.3 装修工程竣工结算完毕后，项目公司成本部负责将全部竣工结算资料移交公司档案室存档。6 支持性文件无7 相关记录7.1 WT-QR-GH34*条件确认表进场条件确认表.do 装饰设计条件确认c表.doc7.2 WT-QR-GH35*清单*清单.doc7.3 WT-QR-GH36 工程竣工验收单装修工程竣工验收单.doc7.4 WT-QR-GH08 设计承包商审批表设计承包商审批表7.5 WT-QR-GH09 设计承包商信息记录表设计承包商信息记录表.doc7.6 WT-QR-CB29 招标评标表招标评标表7.7 WT-QR-GH02 设计评审表规划草案设计评审表设计交流信息记录表.doc7.8 WT-QR-GH03 设计交流信息记录表7.9 WT-QR-GH31 设计变更申请审批表设计变更申请审批单7.10 WT-QR-GH48 装修设计任务书装修设计任务书.do c