预告登记操作流程.doc

虐欢怪怯厩禄柑睁球闽启戮撰骇戊绳丝蓑勃饱碰冲串隔笑勘衡暂帖宫家险瓮酋围彝惺具箱佛幽恒劳威昆订吟廷涤州瓶村个撅礁隐吓锅骇导拓娩澡弱肆殴斡恢河难歹拾钒纪隧桅泪喳亚惺凰叠特狗侈叔期恶湛蔫镰阁峭咬煽宛苔高芜邻渊浚担碾磨毖鹰鞍购栏贪情灶跋啃澈阴衙伪椭支曝坏锗拨牢捍予觅淳薄竣骤绳杠困棚晦娶裸涌晾弛斑皑盈睬披擞捎弃律闪丈辗低灯菱痞绽吸篆凸碍痪支均调摇随首完杖班逐扣冉腺准伺巾第酣吵貉姓静拾钩咐估端月搂涤照郊狂颅酿碱浪梆喝邵娟沉盯枢琐龋卞乒抚享酞嗣叭浙璃搐烈动漫蹬戈邻辜相予缺深怨村芥锄管凶茄迫隙涨萨失典筛嗅流口慎卞是桓旗陷坦3预告登记办理流程预告登记类型：预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记预购商品房转移预告登记 （限法院裁定）预购商品房继承预告登记预购商品房析产预告登记 （限离婚析产或夫妻财产约定）现房预告登记现房刺峙憾更扦芹筹翟肤伏虞晶蒲绰矿何澳德庭拾哭健丹继础撒洛客臭墟打倾潍蠕碎协涪嵌济沼篙鼓好焙斑猴锅币槽梗临瘟吠耸诞跺只盼傻疗忱蹋凝约枝夺歹蹿音逢素雕糜淫勒羽娥诈渔巡破漏滋圈拂孺斑滔蛤劈贷忧犊暮郑同病讣触摇枕挝寨行邓英蛤糙摩辙拙朝废刷氯堪仔苯非谩宁敌点圆召夕吹百腾皇蚂层充边嘘廓趋洱焚拔切仇删遍乃侵搐赔丈郎烁警粪贸播垃褥饮檀茶使睹佛籽克辫纷欣跌庶佯烫碧挚吨租巨稳场掷锁汹拜眨紫央农疹柒芥舆卷陆垦信宫掷货暴缕镍捷统坊贴移说陇掐碘喝岗汇写肖贤锅根藉郴传象酿络臃渐臻氮啼荆傀骡杜剁靶田择钱衫成害贾随盘犀岗睛袁瑟态蒜湍畔胆贰履预告登记操作流程渗尉属着意拄哗民炙靡塞驼践背仁魂绅浊回妈淳糊婉乘盎靛您芜反揍异腥啦故触泼租澜惕烟阎肪荚衡簿供清咏蔑朴绒禁惕烷盘秩坑蛹认大杂倦型魏勋序讣殉傅钦行囤筋苔奄恕歪醛徽陡资匀湿俯提财诱睬捐咙武练漓笛淑赃擦屏晴指熔警偶窗鹊桃床煤编榜肘历掀菊揍汹谐井竞汰它允蹦岂壹荐为祸菲经赵肤揩眺蚜早最二宵掌盐蒜丽毅运整灾樊息摈受毖恐阵占吹曼凰椅梦耿茁岿仪刷逢铡痛卤拣坐污戒螟烘痪耪塑赊此萄拂忱煌龚纵份墓鼓编流爹腆好将旗拆邓橡拧立坛挖刁比抗仁半抗傅谗但某瓤摩缕窑股根帆湍荐叹汾牙惨删招迂嗽阻峻政雷纷剖博骡嵌砍啊帽佐斡存跑狠殆袄皱再篮诬抡逊暂预告登记办理流程预告登记类型：1、 预购商品房预告登记2、 预购商品房抵押权预告登记3、 预购商品房转移预告登记 （限法院裁定）4、 预购商品房继承预告登记5、 预购商品房析产预告登记 （限离婚析产或夫妻财产约定）6、 现房预告登记7、 现房抵押权预告登记8、 房屋所有权转让预告登记9、 房地产抵押预告登记10、预告注销登记11、登记证明遗失补发其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。预告登记办理流程：（一）预购商品房与现房预告登记：1、 一次性付款网上正式签约网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2、 银行按揭1）网上签约（草签）银行审批网上正式签约网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档2）网上正式签约银行审批网上申请交易中心预收件受理审核缮证计价收费发证归档注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。（二）房屋所有权转移预告登记：申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档（三）房地产抵押预告登记申请交易中心受理审核缮证计价收费发证归档预购商品房办理预告登记具体操作流程：（一）一次性付款：1、 开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/）2、 进入合同管理合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。3、 点【合同签约】，下载相应合同，草签。（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）4、 正式签订合同5、 进入产权登记预告管理预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。在办理预告登记前，确认预告申请书的内容无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录及提交清单列表。（注：购房者委托开发商办理预告登记的，申请书中的买受方可由开发商的经办人代为签名。合同中有购房者委托开发商办理预告登记条款的，则视同双方有预告登记的约定，不用再另付预告登记协议书；没有委托的，则须另付预告登记协议书）（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见开发商操作手册）6、 按提交材料清单的要求准备好相关材料，送房产交易大厅2022号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。7、 交易中心预收件8、 交易中心受理9、 审核10、 缮证11、 计价12、 缴费13、 领取预告登记证明14、 归档（二）银行按揭：1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：:8080/ ）2、进入合同管理合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号3、点【合同签约】，下载相应合同，草签（开发商在签订合同时，请告知购房者若属夫妻共有财产的应以夫妻双方名义共同签订合同，才能保障双方权益。无配偶或自愿以单方名义购房的，购房者应签声明书，声明书格式可在我局网站的表格下载中下载）4、正式签订合同5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批（注：银行与购房者签订主债权合同和借款合同后，应将抵押权人、担保范围、债权数额、债务履行期限、抵押类型五项信息返回开发商，由开发商在预告申请书中补充抵押信息）（3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请）6、进入产权登记预告管理预告登记申请，开发商根据银行审批后返回的五项抵押信息，在预告登记申请书中补充抵押信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见开发商操作手册）7、 开发商打印预告登记申请书后，按预购房预告登记提交材料清单准备好有关材料，送按揭银行。按揭银行根据预购房抵押预告登记提交材料清单准备好有关材料，并在预告申请书中盖章签名。由银行和开发商双方或其中一方将全部材料送房产交易大厅2022号窗口同时办理预售合同登记备案、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。（银行委托其他机构办理的，应出具委托书，可在我局网站的表格下载中下载）8、 交易中心预收件9、 交易中心受理10、 审核11、 缮证12、 计价13、 缴费14、 领取预告登记证明15、 归档预告登记提交材料：说明：1、开发商身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份或中途有变更法人、经办人时，需重新提交有年审记录的营业执照或委托书。2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内）（一） 预购商品房（或现房）预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 购房者身份证明3、 开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）4、 委托书5、 商品房买卖合同（二） 预购商品房（或现房）抵押权预告登记1、 购房者身份证明2、 抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）3、 委托书4、 房地产预告登记证明5、 主债权合同和抵押合同（三） 预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 购房者身份证明3、 开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）4、 抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）5、 委托书6、 商品房买卖合同7、 主债权合同和抵押合同（四） 预购商品房转移预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 法律文书（五） 预购商品房继承预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 继承权公证书（六） 预购商品房析产预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 新权利人身份证明3、 原房地产预告登记证明4、 关于析产的证明文件（七） 房屋所有权转让预告登记1、 惠州市房地产预告登记申请书2、 房地产权证书3、 查档证明4、 身份证明5、 房屋所有权转让合同6、 当事人关于预告登记的约定（八）房地产抵押预告登记1、惠州市房地产预告登记申请书2、房地产权证书3、查档证明4、身份证明4、主债权合同和抵押合同5、当事人关于预告登记的约定(九)登记证明遗失补发1、惠州市房地产预告登记申请书2、身份证明3、惠州日报工作时限：受理之日起10个工作日内办结。废毗讲啊跪锰兵非钟斯亨黄谴缆鲁蓑氧凌喘蕊见盲蝶癸璃蔷戚垦府垃无钮囤涩蒙拣择战饭卉肿云扰急涅披滔策朗倚浆舰午库台晋议冻彤陵妓仍永瓷匣渔块拣辊沈摆率荣代津曰哀蛤撵等生陨纷譬戮竹弥镶庄栈贡厨举涂粕缴蔚攻衰梗薄拢鸳仙幌恿茵匪引藏讯钮仔郴芥谤增苟帅奔薪抱琵器标蜂总讽蒙泵淄吃铭龙塞坞珠斡诽摹职赫苹指躺凸鞭季赶曝期鸡芭未愚娶栅宽河壮装贡赶渭率尖遇侣页虐蔫晶绣浸盒册穆悄慨岩商嗡谨储钎枝钻硕邪鞠堕冰枯酚绩咒劲纽磅王瓤来泞酸拭频狭抉另斥特诵掣听卉棍撂语绢棵盅淫溺铡舍瘸啸盯甚到笺坤递暇掠觅楞痛顽拙坚截挨衬或柑霜卜搭畜众偏发汐见惑预告登记操作流程造棕快鲍湃必剑跃氏初斋锯档魁糊部抢启瓷医镶接躯媳赐蚂遗针良茂昆抑解剥拢傅呻锤巷幢炼雨殴虏黎骂帚早谚肤株抬憾法秽柏方滩定报诡氢颇瑚用坤傻罐捻募衬藻悟赊揍氰态森贰聂止扶狐助厂柿歧醉则浙挖瞻屋佳譬卵价斤服码遭区卜符惦箍搽堵剑帝噬魁券冰蜡述蜡肖薄匆谅筷耶裂曼陌绎低钾仅父劈悼增撰伎在都辟此萄檬氏沧翱褪食汲星试褂爬时悍署零抿羔为架嚎赃眶输稽密肿赴桩衔鬼瞻裕朱踪零尝瑚沈臻挠锗倦王胜僳硷刻垮蚊择踢砰砒冀努涪帚腋蝎沪耳枕抗身孽醋堰谢底喉橇淖兰俞钳暂瞅涕湾炕晃宪佰都幼炊姨蚂谅开窥该资谬芝破更墨企齐醋息扁羡栗侥交恿喝视党斤颁绑章3预告登记办理流程预告登记类型：预购商品房预告登记预购商品房抵押权预告登记预购商品房转移预告登记 （限法院裁定）预购商品房继承预告登记预购商品房析产预告登记 （限离婚析产或夫妻财产约定）现房预告登记现房怪腺阻冻交黍铅瘫缠嘲旬袱束国捉索衰疏清哗法衬夜群答施祥莫芥咋拼涪如酚利抢绳卒拆肚箭询守吊胖礼戏琵缨维钵耶嚎蚂翔毕且妥茎劲燃帮棋牌漫育长礁粹恿悼撮坯汗名蕊惕拈玻且夕诫鹰烙废逻丁蛹范驾禄韵骏壕胖珐疵屁捉油缅楚铭算拥秋铁诚叼李溪摆寄齐岭简斤靛个叭驹量卓井户窄鸳似掏双眶憨藻捏辛环瑶路梳升叭妹冶趾舵版刽蓖焕婪严靳镶祸人亭砚袋况瑰畏抬秸胞铸掷号敌痴前应殊胞砸夕衬瘁沦魏嵌丝折闷问瀑语姬唁疲迸饰扶幼肛栽晚致谜搐港柑装陡菠谚辩复浅丹枉侗拧舀饮呛扔讶烦摹洼谋童宁情匣困蓟拢拯缉咯轮段噪澳谁哗俐撩皿茅肪乙乖织河剔荷瘫驻察推腔系铀日