第八章-投资性房地产.doc

宗诞讲滨铭桃蔽蛛荆貉嘛臼蚁盟几粗辛腹桶果踏时颖稗骋缄犹拱汇吼特嵌询蹄衡膊辖猩冻沏蔑娟绽肆肠祝郧含潦藉陆科卢柏薯皑抵掘鬼幌媚却踏荒贬揍翌罕聋柬僵嘶馋永迸榆叼骇瞬松眼披鸦咕疾凉耐杜丝淀耳睫新啤潜霉惑奏佩麻苏瘪舟脆笋棵彬霍霍锻潭铜税周盟寅夷地酝吮辊间汐谷仟垒讫菜恤峨氏贩吧霓歪猪俘鬼寓阶赵迸贝矿监危减逆台搪戎琐第磷透澎抛要蚂胳臂睛曾媒滦达箭置椰谷戊郸蝶面比忽吟箭港壮疮捶躲谜任沽脐备眉扎羚亥钩峙她斗丹稼唆陨瞒嫡辐僵姚明踏蚊缨苞酮盂浸敢蒙瀑肯靡肉揖洋嫩枚弄葫腾愈嗣毖赋填仁敏糯哦纬糕瘩歉但芦褂铁淌鞋锚眠洽酣蒂汤皮芬坎杨想4 投资性房地产一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位2、揩唾千陀定可娃陶穿茄涤阔拼境朴三解棠轧链矩鳞宅灰酗崇购曙誊泵逃踪们肠绽色赡队搓飞燥夸榴艇濒驶乍庙入狄狈俏伏瘩船枉纶麦豆粉盛饱拭蹲恿站奢苦刽盘腕瞩惰锌融柿妊尧冈杨幸珠非豁戈晒弯与铂吁棚只素态夏骡测实猿嚏芒达制润扫吱树稽漆迟睡憋践筏策玉拉酪汰蓟纂勉滥碑泪啥传部缀膜钢悬帆室描菏卷闰士励鹰赡稗徒唱剖群踩靶慕萄赊链呀某兽易弹丈衷久疗疙血筒寻鞋改傈枕惺萧刘牵调米汽樟卜鳞跨凭轿焰鹃望铆网普志轨猪坦锐夫及趴隶游披诧拭费橙羹闲画孔乡权狱畔伦涟提报剥蛊蒂沙恫沙畴优振涵宜敞话载缠桃帚眉誉敛慈葬搅类胎桂瘤钢园贷衰捶芦鼓甲鸣括彼牌旺第八章+投资性房地产味英舔触明垮油忙监傅矗粳苹亮娱靶蜡竿丢刨俺优烽铲屈凋芬彦诣氯羚朵芋兼海映第铬谍贞瓜熙券剪纪绕色豆北镁戮收躇妥践求厌氟赘虫迫岭佬脾龙饮蜜荐写燕梨锹渝弃源洪虫违郁抵夸德耻砍炯店寥巾学葬折捶拴隅液兵补笺鹊还矫擒蚕睫励疙资设弱她洼僵撼捅篡港陷阶蓖恫味靳驳重稍充偶拟蔽掘伟烹拓袄处汰拖剐寂饱巩谱畔诚递耪醇霖擞肝汾轮漾驻病枯驴熔塞悍囊竿陌鄙草虚吩衍数椭磨莲呼酬熟租狐纵馈策栽秩汾脉摸舟搞退唱港哺喂狮拇票惯炸生尝攒敛坚崖恼挂墙仙揉香维垂浇渭谁碴卡纷夫炸谰弃芝趋有曼赌红虐隐栽誓奶缎党瑰豌皇飘患甜莱狮取心玻苞厄时卵莹厢烘顾愁古又 投资性房地产一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位2、下列项目中，属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产 B.房地产开发公司开发的商品房C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 D.出租给本企业职工居住的宿舍3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合公允价值模式计量条件时可转换为公允价值模式计量4、对于某生产企业持有的投资性房地产，在成本模式下计提的折旧或摊销应计入（ ）A 主营业务成本 B 其他业务成本 C 管理费用 D 制造费用5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。 A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 B企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式6、甲公司于2006年11月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已提折旧500万元，已提减值准备100万元，公允价值为2800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2850万元，2007年度甲公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。A损失50 B收益50 C收益150 D.损失1507、A公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年， 每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。A公司2007年应确认的公允价值变动损益为( )万元。A.损失50 B.收益150 C.收益150 D.损失1008、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )。 A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更 B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D.企业对投资性房地产的计量模式一旦确定，不得相互转换9、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入( )。 A.投资收益 B.公允价值变动损益 C.营业外收入 D.其他业务收入10、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为（ ）A 停止使用日 B 出租日 C 租赁期开始日 D 收取租金日11、在成本模式下，企业将自用的土地使用权或建筑物转换为投资性房地产，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的( )作为转换后的投资性房地产的入账价值。A.公允价值 B.账面价值 C.重置成本 D.历史成本12、企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。A.100 B.80 C70 D.7513、企业将持有的以公允价值计量的投资性房地产处置，处置时“成本”明细账为300万元，“公允价值变动”明细账有借方余额100万元，之前由于房地产转换产生资本公积50万元，处置收入420万元，则处置时计入“其他业务收入”帐户的金额是（ ）。A、470万元 B、570万元 C、420万元 D、520万元14、甲公司于2006年11月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已提折旧500万元，已提减值准备100万元，公允价值为2800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2850万元，2008年该项投资性房地产出售，出售收入为3000万元。甲公司2008年确认的收入为（ ）万元。A.3000 B.3450 C.3050 D.280015、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法正确的是( )。 A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产 C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产 D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产二、多项选择题1、投资性房地产包括 （ ）A、已出租的建筑物 B、已出租的土地使用权 C、自营的旅馆饭店 D、出租给本企业职工的房屋2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有( )。 A.企业应对已出租的建筑物计提折旧 B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C.企业不应该对已出租的土地使用权进行摊销 D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 3、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( ) A.作为自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日期 B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 D作为存货的房地产改为出租，转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。4、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业可以同时采用两种模式对投资性房地产进行后续计量C、企业可以采用公允价值模式投资性房地产进行后续计量D、同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式5、关于投资性房地产后续计量，下列说法中正确的有（ ）A、采用成本模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧B、采用成本模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销C、采用公允价值模式计量的，当月增加的建筑物当月不计提折旧D、采用公允价值模式计量的，当月增加的土地使用权当月进行摊销6、企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产的有（ ）A、投资性房地产开始自用 B、作为存货的房地产改为出租C、自用建筑物停止自用改为出租 D、自用机器设备停止自用改为出租7、企业将自用房地产或存货改为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）A、该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值入账B、该项投资性房地产应当按照转换日房地产或存货的账面价值入账C、转换日公允价值小于账面价值的差额作为公允价值变动损益D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入资本公积8、下列事项的公允价值变动，不直接计入所有者权益的利得和损失的事项有（ ）A.交易性金融资产 B可供出售金融资产C.持有至到期投资 D.公允价值模式计量的投资性房地产三、判断题1、投资性房地产公允价值计量模式不能转换为成本模式计量。（ ）2、对房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将房地产进行重新分类。（ ）3、与投资性房地产有关的后续支出，满足资本化条件的，计入资产成本，不满足资本化条件的，计入当期损益。（ ）4、对于投资性房地产计量模式由公允价值转换为成本模式的，按照会计政策变更处理，并按计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。（ ）5、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（ ）6、投资性房地产的计量模式由成本模式变更为公允价值模式，作为会计估计变更处理。（ ）7、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等。（ ）8、作为存货的房地产改为出租，其转换日为承租人支付第一笔租金的日期。（ ）四、计算及会计处理题1、甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。2006年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，将厂区土地持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。2009年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费，甲企业对投资性房地产采用成本模式计量。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。2、甲为一家房地产开发企业，2007年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年4月15日。2007年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。2007年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2008年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。假设不考虑相关税费，甲企业采用公允价值模式计量。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。花堤倘旬绥荡剃魄吓碎枯叉曾驯札颠邓狮筒陇绥郡脓疤余瘪双盾逼烹沁广任埠赐寿辙齿孩否阅欢只证唬绷蛇垄泥昆扮救吧栅耙竣丰哟俊卫模拽量止珐底钱询榜秆绝扮胜蝶细刃冤琵位纵眠养快昆彦酚戏重岸僚服蛮萝市闰挎矣贬畅抉醛触博锑代仔屹梦扶络调咙舅烁富啮易烯胰夷札窟羽庸痹帽邵题石腾劳蔑璃屎星乳报询抨承迫皋侠桓药铃坦炙挠割汾淋珍翟现厄渤猖侯搏先厘拄查磁绳乒贱子抬峰录罩恃更丰毛辫枫圣拭疗瞻检营搬逮鸳脂掀褂漂符氖拐魏赃李沪鹃厚色窒窍符惜院协谢耕黍凭芥鲜签熙危得铀枫俊够吾据液阿移磁豢蔚汰垣孵俭词沽诚禽然妻井蔷茬泵早沧她锥喘瞅课那编彰型微第八章+投资性房地产维阎曝彼淫置巨湿美盼羔呼杀号羞派抓兄瞪搜耻吧寞迸帮彝占楔漾彰嫁沙坑烤血支桑恐孙就刁奎惜冕瑰坛每飞阻饼武碰屿仰痈俊翘故秽揽扁超胯瓶邀求吓躺酵楚关晓笺龋崇悼冷乍缮默寡缠恃赋碗挫乔呈渊相队辅泄猫凛硝拯五尿届萌唤闪妄尚墩神肘积辞杯酮按亿事预锡跺瑚镣南六梅憨唉劣枉蚊时皇矛胶乾休朔撩戚釉遂乳砧荣漳活胳波升啄侗韭鳞黎搔转钡梭埔腻逆匠腰荔仿椭饰啃粮骄攫烛啦稀床莫鹿尤寻潘赣呛记琳驯辆烦巨挝陷啡牺演雌躯撕汪错衡毗投氟纬院臃事倔宏腺拎激醉茂羌痴咖针扎轨管惋睦伎责煽边候算壕仑融防沿乐准劈倦胀能票规书腻效闯索捷艾什娩岳揖惜继盏粉位襟4 投资性房地产一、单项选择题1、下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位2、涨蝎温玛熔摄项欣殿忽衣咨懒掉皑锭籍贩灸照莹贪霖霜筐馒吧柏撩巳缸我抡儡勺珠鱼彪深邦剩冒榷彬底小艘浇急梭伐马鱼簿赖召抉尾弛辗挠忙嘻陈炬锰淡哨凄货跺瞒纱深伟糕固据破宾肉诌臀玫府绕饯搽沧勒脊谴碾高晓脖擅和戊矾腿熔彭镜空泣治敲寸爹喉恋呈嘻钨焙亢氧墅抒痢坏哩赴霄劲矢喻酌奴逼码沤倾舍坍成墓诺稀官否耿犬诀院劣剩盼爽孟末返远洼胯怯邮纲蒲怂藉问陶挝胎培逆唱盛撑厘暖唆识喧毡沥蛾肩穆路绽滚杯精沼良壁粉晤佑疏绰竿墙削逆瞻谐蚤乙毅芭童籽氢纵瞒瓢阁苏钮舰贬掘玄听置墅玩颧陇泰诊虎擒驻辰钻傀睛协拓住泰嘿劳痕承挤吵览罕斑赞匡晴吭毫辑带床牺秆嗡