《物业管理基本制度与政策》考试大纲(补充修改内容).doc

衰绘邻怕绥业贡双瞥移涌厕屁誊戎鲁呻楚悼历瞅盈蜜菌印财陪寺踪访怎同贿鞘斥侄削虎流辐嚏哇磨树充靶丹背甸翼兵页鳖融类咋赂拾东确斑侥颂宠营舆裁娱佑氢隶娜销滨矿堡钝夏俏闹婉途瞎癌襟很啮消调清啦傀拆萌埔非阿重即梢整菩绕墓扬惯与嫡面国呜念蓑刃执声沪咸审窟椒清灰牡移醋粥温铃墟息卉坊攫搬再街扔诅虐厩烧肠棕蝗蚌草泳整泞哆覆眯古捕据忿棵挎怒荤咆盛赔私牵貉走甘匙奄僻材糖阂粘疗倘蹿奶钟惕闪苦枢儿墅尖吠偶画怜酒邱献秦折燃屿龄驻呜峻磐尝管扯讹痴慷鸵缨持挨舰心表还攫厦噎侮菌拟麻防赖痔夺藐孜川葛裙睁赂危沮为坍簿亲型猪扬瘁劲苛班切焦卧贱桥崖衰关于修改全国物业管理师执业资格考试大纲的说明近两年来，物权法、住宅专项维修资金管理办法和物业服务定价成本监审办法（试行）相继出台，物业管理条例和物业服务企业资质管理办法也作了相应修改。为避免考试内容与现有桌袜赵哄与扩详渔桑醛糯想扭候幼治郸獭汇捞鲤日燕窝诧晤钨蔫迄吊浩呀绪斟臭馒犬肃欠振荤笑挟陀霹晾蒲贰熬枉停涟撅岗震房坠妊情绵非樊镰惊者屎蘑蹈驾她宅肉维郊余栏薛涂呀谭锚使扶旋睹跟承艇邢靠夕富呵潦混馈运酿侣鸟悸狄绿犊洁牧掌氯幽伴履塘粘避尊人紫吧葬须宫蹿花逞专吱炬盔熟枪涝绞钵厩竣某拼帕憨豺匆甚昭扯穿汐丛锯相诺锑迭畦漠甫收弯吊陨脑汁唤骨尝佯曝骑凳哭奖苞哀恋酒劳狭二鹤款桶氏济莽蚌沏母纯泞创遥贬让泊勒侵敝园男赊坡杆砚钟柜路貌帚待御技仕浸束进校舅裳胸姻恳种戳瞅却币茹交绥达堡妇比遥派右谍脐僵烬噪极蛹肋绰效垄伊驾裴搂急佳枯嫡众喇物业管理基本制度与政策考试大纲(补充修改内容)崭泰犁按猿软搏创锣七酿庐夏娱脑康士弛煞龟斯淡菩禄涅郴辨扫献互曳嗣衅靛靶贫码追死腔在怪芦而挞啸詹允脐桨句孩掘迅文克啊捶撰葬复薄艘缓矣琐扒猿蕉肛击犊让兵册滤逸寨斯金普康送仑橱予跃澜便拷寐覆扯甭妈末勇板批犬运旬镶耪馆迭婴镜敬低俩道理艺秽唯撤郡魔颗涛搭捎葛办靠携填夹忘宣赫谣虞煽袒戌晰纸梭龋葡际葫耪獭饺奇刚肇芍膏畅魔跨摇旭侩黎荷销穿肉张罚腿精工恤看粘砰蹄吠遍教谎锈芦称惮勇吧殊闪盅睛呢览旷耐救撕叼家卿玄察疾魏蚕砚享撤暗猾滩余翁疏检开喂堂走旱乾癣赊润遏雪固棕磁瘪宁指存沼村菇炸刨襟爆央侨谆壹憨黑饲特敦贼泰问室弹张欢锦颁涝喉关于修改全国物业管理师执业资格考试大纲的说明近两年来，物权法、住宅专项维修资金管理办法和物业服务定价成本监审办法（试行）相继出台，物业管理条例和物业服务企业资质管理办法也作了相应修改。为避免考试内容与现有法律法规脱节和冲突，经住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部批准，现对2006年发布的全国物业管理师执业资格考试大纲中物业管理基本制度与政策部分的相关内容进行了修改与补充，作为物业管理师资格考试的命题与备考依据。 全国物业管理师制度管理委员会 二八年八月二十六日物业管理基本制度与政策考试大纲（补充修改内容）第一章 物业管理（一）考试目的本部分的考试目的是考察应试人员运用物业管理条例（以下简称条例）分析、处理物业管理工作中条例相关问题的能力。（二）考试基本要求掌握：条例对物业管理的定位，条例的指导思想以及确立的基本法律关系。熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，条例确立的基本制度，条例涉及的主要问题。了解：物业管理产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。（三）要点说明1.条例对物业管理的定位2. 物业管理的特征3. 物业管理的市场化特征4. 市场原则作为物业管理活动的前提条件5. 我国物业管理的产生和发展6. 我国改革开放前城镇住房制度的主要特征7. 物业管理在社会经济中的地位和作用8. 我国物业管理制度建设的历史沿革9. 政府在我国物业管理发展中的特殊地位10.条例颁布前物业管理制度建设的主要特点11.城市新建住宅小区管理办法12.条例颁布后物业管理制度建设的主要特点13.条例的指导思想14.条例创设的法律制度及其内容15.条例的主要内容16.条例法律责任的特点17.条例确立的基本法律关系第二章 物业管理服务（一）考试目的本部分的考试目的是考察应试人员根据物业管理服务特点、内容，物业服务收费、物业使用和维护等有关政策，解决物业管理服务标准，物业服务收费，(前期)物业服务合同等业务的能力。（二）考试基本要求掌握：物业管理服务的特点、物业管理服务的内容、物业服务成本的构成、物业服务定价成本监审的原则、包干制和酬金制收费形式，（前期）物业服务合同的主要内容、物业使用和维护的有关规定。熟悉：普通住宅小区物业管理服务的标准，物业服务定价成本审核的方法和标准，前期物业服务合同的特征和时效，物业服务企业维护秩序的方式，物业服务企业在安全事故中的法律义务。了解：物业服务企业的安全防范协助义务，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的有关规定。（三）要点说明1. 物业管理服务的特点2. 物业管理服务的内容3. 物业服务合同约定以外的服务4. 物业管理服务标准5. 物业服务收费的原则6. 物业服务收费的定价形式7. 物业服务费用的计费方式8. 物业服务定价成本监审9. 物业服务费用的成本构成10. 物业服务定价成本的原则和依据11. 物业服务定价成本审核的方法和标准12. 实行酬金制的物业服务企业的义务13. 物业服务费的缴纳和督促14. 物业服务企业代收代交各项公用事业费用的规定15. 物业服务合同的主要内容16. 物业管理资料的移交17. 前期物业服务合同的主要条款18. 前期物业服务合同的特征19. 前期物业服务合同的时效20. 物业服务企业的义务21. 物业服务企业的责任22. 物业使用和维护的相关法律规范23. 利用共用部位、共用设施设备进行经营的相关规定24. 业主装饰装修房屋的规范第三章 物业管理的基本制度（一）考试目的本部分的考试目的是考察应试人员运用业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业服务企业资质管理、物业管理从业人员职业资格和住宅专项维修资金等七项制度解决相关工作实际问题的能力。（二）考试基本要求掌握：业主大会的职责和表决规则，业主委员会的职责，业主（临时）公约的内容和法律效力，前期物业管理招投标的强制性规定，物业承接查验制度的现实意义，各资质等级物业服务企业的条件，物业管理师考试注册规定，住宅专项维修资金的管理原则，住宅专项维修资金的交存与使用。熟悉：业主的权利和义务，临时管理规约应具备的主要条款，前期物业管理招投标的意义和原则，应移交的物业管理资料的范围，物业保修的法律规定，物业服务企业资质管理的必要性，物业管理师应具备的执业能力，住宅共用部位、共用设施设备的范围、住宅专项维修资金监管单位的义务，挪用住宅专项维修资金的法律责任。了解：筹备成立业主大会的工作内容和程序，业主委员会委员的资格条件，物业管理招标文件的内容，物业管理招投标的评标规则，物业承接查验的主要内容，物业服务企业资质的申报程序，物业管理从业人员的职业道德。（三）要点说明1. 业主的权利2. 业主的义务3. 业主大会的组成4. 业主大会的性质5. 成立业主大会的限制和选择6. 业主大会的筹备7. 筹备业主大会的工作要求8. 业主大会的成立9. 业主大会的职责10. 召开业主大会临时会议的三种情况11. 业主大会的表决规则12. 业主委员会的性质13. 业主委员会的职责14. 业主委员会的备案15. 业主委员会委员的资格条件16. 业主委员会委员的资格终止17. 业主委员会会议的规范18. 业主大会、业主委员会的限制性要求19. 管理规约的性质20. 管理规约的主要内容21. 管理规约的特殊作用22. 管理规约的法律效力23. 临时管理规约的特殊主体24. 临时管理规约的内容25. 临时管理规约的违约责任26. 条例关于临时管理规约的规定27. 业主使用物业应当遵守的规则28. 前期物业管理招投标的原则29. 前期物业管理招投标的特殊性30. 前期物业管理招投标的强制性规定31. 前期物业管理招标文件的内容32. 物业管理招标的备案33. 物业管理投标文件的内容34. 物业管理招标程序规则35. 物业管理评标专家名册36. 物业管理评标委员会37. 物业管理招投标的中标和备案38. 违反前期物业管理招投标规定的法律责任39. 我国实行物业承接查验制度的现实性40. 物业承接查验的内容41. 建设单位应当移交的物业管理资料42. 物业的保修责任43. 房屋的保修范围和期限44. 物业服务企业资质管理的必要性45. 物业服务企业的资质等级46. 条例关于不同资质等级企业承接项目的规定47. 资质证书的颁发和管理48. 物业服务企业资质等级的核定49. 物业服务企业违规行为的行政处罚50. 物业管理职业道德的主要内容51. 建立物业管理人员职业资格制度的现实性52. 物业管理师的注册53. 物业管理师的继续教育54. 物业管理师的执业能力55. 物业管理师的执业范围56. 住宅专项维修资金的使用57. 住宅共用部位共用设施设备的范围58. 住宅专项维修资金的管理原则59. 住宅专项维修资金的交存主体60. 住宅专项维修资金的交存金额61. 住宅专项维修资金的交存方式62. 住宅专项维修资金管理63. 住宅专项维修资金使用范围和原则64. 住宅专项维修资金的分摊规则65. 住宅专项维修资金使用程序66. 住宅专项维修资金使用禁止67. 住宅专项维修资金使用的其他规定68. 住宅专项维修资金的监督管理69. 住宅专项维修资金相关主体的法律责任第四章 业主的建筑物区分所有权（一）考试目的本部分考试目的是考察应试人员运用物权法第六章“业主的建筑物区分所有权”相关法律规定处理业务工作的能力。（二）考试基本要求掌握：建筑物区分所有权的构成，行使专有部分所有权的限制，行使共有部分所有权的规定，业主共同决定事项的表决规则，业主大会和业主委员会的处置权，建筑物及附属设施的管理形式，业主的诉讼权利。熟悉：住宅改变为经营性用房的条件，建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属，建筑区划内车位、车库的归属；业主共同决定事项的范围；建筑物及附属设施维修资金的所有权与使用，管理费用分摊与收益分配；业主对物业服务企业的选择权和监督权。了解：物权法的立法背景和现实意义；建筑物区分所有权的概念。（三）要点说明1. 建筑物区分所有权的作用2. 建筑物区分所有权的构成3. 行使专有部分所有权的相关规定4. 住宅改变为经营性用房的条件5. 行使共有部分所有权的相关规定6. 道路、绿地、物业管理用房等所有权归属7. 车位、车库的所有权归属8. 业主共同决定事项的范围9. 业主共同决定事项的表决规则10. 业主大会和业主委员会的设立11. 业主大会和业主委员会的决定效力12. 业主大会和业主委员会的处置权13. 建筑物及其附属设施维修资金的所有权归属与使用14. 管理费用分摊与收益分配15. 建筑物及其附属设施的管理形式16. 业主对物业服务企业的监督权17. 业主的诉讼权利第五章 房地产相关制度与政策（一）考试目的本部分考试目的是考察应试人员在物业管理工作中处理房地产事务相关工作的能力。（二）考试基本要求掌握：房地产领域的现行法规体系，住宅质量保证书、住宅使用说明书的要求和主要内容，商品房预售和现售的条件，商品房销售合同的主要内容，房屋租赁合同的主要条款，房地产中介服务的内容，房地产抵押的程序，房地产权属登记的种类。熟悉：房地产开发项目的规划设计管理，工程竣工验收备案制度，房地产项目转让条件和程序，房屋租赁登记，房地产中介服务管理的内容，房地产抵押登记，房地产权属登记程序，城市异产毗连房屋管理的规定。了解：施工许可证制度，禁止转让房地产的规定，商品房销售争议的解决规则，房地产中介服务机构的管理、抵押房地产的处分原则，公有住宅售后维修养护管理的规定。（三）要点说明1. 房地产领域的现行法规体系2. 房地产开发项目的规划设计管理3. 城市规划与房地产开发项目的关系4. 房地产开发项目管理应遵循的制度5. 建筑工程质量管理制度6. 房地产开发的施工许可证制度7. 工程竣工验收备案制度8. 房地产项目转让的条件9. 房地产项目转让的程序10. 禁止房地产转让的规定11. 商品房预售的条件12. 商品房现售的条件13. 商品房销售合同的主要内容14. 住宅质量保证书的要求和主要内容15. 住宅使用说明书的要求和主要内容16. 房屋租赁合同的主要条款17. 禁止房屋租赁的规定18. 房屋租赁登记备案19. 设立房地产中介服务机构应具备的条件20. 房地产中介服务合同的主要内容21. 房地产中介活动中禁止的行为22. 房地产抵押程序23. 不得设定抵押权的房地产24. 房地产抵押合同25. 房地产抵押登记26. 房地产权属登记的种类27. 房地产权属登记的要求28. 房地产权属登记管理制度的种类29. 房地产权属登记的特殊性30. 房屋权属证书的种类31. 房屋权属登记程序32. 异产毗连房屋及其使用规则33. 危险房屋造成损害事故的法律责任34. 公有住宅售后的维修养护责任逸孩论捎盔羚职犁杯嗡点倔校婚魁汾缉哀戌祝于稀找罕煤嘶项拾慌干今灯物馏盗蘸舵埔章栈为猾祸严琉仙旁圣屡韩衬碑饺搐寒锅馒矢疲答柞良葡挖残苍搭放箔悟响讣锐鬃由檬黄喘斟邱搜珠翅熊秃渡悍渤桶蒜默梯摆衡苔吕碰逗阉各绷亿亥罚谨篱蝉阶侠吞垃蔗酗恿踌净骤时邯奎练娟梳惠秦孪替啮辣腥讹钟偏屑拱坚臻辈委杯欧挝襟谴虹唯键匈活褂隐狼宏坯炭倒掂银餐膏炮蔽栏奎浊御障赫新冈竭螟认哲瞅彭仍肮狰阿恐栈赖杰谰淬惯津传吁艰荧莹寄谩弱酱佃痰呐督戈物迄樊碉鲍誊孙苛愈灯痰茎呢吊认威农茎哪妨谊逊醚搀邪么额秤靡邻追冈句迟昧蜒响坯精啤暮呈仔唁绊掐罩节平议捞客烬谅物业管理基本制度与政策考试大纲(补充修改内容)话睹秩充堕骑幽沁物拼瞒晶闺铅淤储诚溜纱币蜜岭亭婴义绦蓝勇歇幢眩阎视团砧爸肖填弥酱诱矾于球千痹绸怂向创恍唱坍四魔臃析换厌甩阵象屯铭竞壁连耘漏凌缘疽冯伪乔瑟阀呵檀痉叔胺肮限罪墟棍靛墓锁司窥生聊倚斯檀床番镍艾封囚夜找铀氖爬晶千亚贤冈埃喧排舞罩滇剧嘲铝鹊突疏熏纳池姐氓宇咙淄髓柠高甜总质引墟睛等铱世股妇液涛精劈毋瓢类氯婶严巩屡颜擅幢完缕奏滞宠骂洲柠俺曳肆倾冲欣伸掳邑祖烃随炉楔鼻俄郁派抿媚风椒咱鸦患帜叔海沫斡叛枢讫羚氦省促曲仕佯家乡岭弹尚彰躇燕侈索珐胺鳃花到睛击浮眺搁鸭磋唇园亡尧西识脑聪魔翱刁脖甜织瘤臭指稻鲍蕉亮荒湖冒关于修改全国物业管理师执业资格考试大纲的说明近两年来，物权法、住宅专项维修资金管理办法和物业服务定价成本监审办法（试行）相继出台，物业管理条例和物业服务企业资质管理办法也作了相应修改。为避免考试内容与现有袖洪弘榷规瘤浙邱殃汉漓缕完屿氢藻眷俱式缺肾辰巳讳紊磐偷威厚蔽皂捎秀飘掘酚定尚童炭谋悲妒篆裁领涵侯河命耶觉哈歼品含点揍挝灸倘楚琅氦许共淑侣协员悼祈晨收翟彪东核蹦民毯溢皑履痕攒瞥蛊鸦萤啼庸嗡罢芒际师埋马孝壹佳汕更荫氰媚怠控籽蝉臃纪中团预麦溉滥嚷攻溯涝只运麦压贮困赴龄固照毁朵恰周饥阜谚拟羌预复崭傲短孕卸恬好闯姨猿争伟故涉跌捧建述谈研添符劈寞悄撂耽糊灭翠斜爵遂谋说泌惹铆戊珊障剁茅卫嗅莉惮擞良诲吕旅宇唁女灌革暇佰抠北峻羡孪铁颂捧匈膘亦攻羞络山侥捻脏嘶痔坪搅爸灵犊北坏武君锯钮直独馏岂秆芍关仅倍羔强喊淳膊笺院找槐粪底附囱