房地产公司设计单位选择作业指引模版.docx

设计单位选择作业指引编制xx日期xx-7-30审核xx日期xx-7-30批准xx日期xx-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人xxxxxxxx1. 目的为选择优质的设计单位（包括境内外）完成符合设计要求的设计方案，特制定本指引。2. 适用范围本指引适用于各设计单位的选择。3.术语与定义无4. 工作流程4.1 是否需进行设计招投标的问题。30 万平米及以上的大型项目必须招标；20 万平米以下的项目可以进行直接托。4.2 优先选择已与公司形成长期稳定合作关系、整体实力较强并在设计单位评估结果（即：战略合作伙伴评级）中表现出色的设计单位，尽量考虑行业内突出的、具有强烈风格特色的、或是新成立的具备实力的设计单位，以达到不断更新战略伙伴新鲜血液，提高产品创新力、竞争力的目的。4.3 直接委托的设计单位甄选应尽量在多方案进行比选评定后再确定。4.4 境外设计单位甄选应着重关注的问题。4.4.1 语言、沟通的问题。所提供的境外设计单位都有懂得中文的设计师或联络人，但在交流过程中仍有时需用英语，增加了沟通的限制；异地（境外）单位一般距离较远，面对面交流的机会少，而且有时差问题，不利于设计方充分了解我们的需求，借助电话、邮件、传真、视频会议可作一定弥补。4.4.2 优先选择有本地分支机构的异地（境外）设计单位，能享有较为直接的服务。4.4.3 优先选择信任度、配合度较高的境外单位，在合作中不会因为设计费用的问题影响设计的进度，也不会因经常变更设计而影响服务质量。4.4.4 选择异地（境外）设计单位合作时需加强控制的力度。4.4.4.1 在前期签订设计合同时应对设计方的义务作严格和细致的规定，保证异地后期服务质量。一旦签订合同应严格按合同执行。4.4.4.2 针对距离远、无法直接沟通的状况更应加大与异地单位的沟通力度。4.4.5 在与境外设计单位合作时还应注意：4.4.5.1 因国内外在材料、施工图节点设计等方面有较大差异，境外设计单位宜尽量不介入施工图阶段，且所提供图纸需经二次设计即本土化过程。4.4.5.2 国内的设计周期相对国外短，在合作时应预留一定时间以免设计方无法如期出图而陷于被动状况。4.4.5.3 境外公司对合同的签订、款项支付的情况比较严格，我司应尽量做好配合， 以使设计进展顺利。5. 支持性文件无6. 相关记录无