汕头集体土地征收合同模版.doc

协议编号： 汕头集体土地征收协议甲方: 乙方: 20*年*月11 / 11汕头*集体土地征收协议(示范文本）协议编号:_ 签约时间:_年_月_日 签约地点：_汕头*集体土地征收协议使用说明一、本协议示范文本依据中华人民共和国土地管理法、*实施办法、*征收农村集体土地留用地管理办法及汕头经济特区征地补偿规定等有关规定编制。 二、本协议示范文本主要用于本*行政区域范围内集体土地征收事项，依据有关汕头经济特区征地补偿规定第10条“征用特区的集体土地时,征地各方应签订征地协议书”的规定,由国土资源行政主管部门与被征收土地所有权的集体经济组织（成员）签订。 三、本协议示范文本作为国土资源行政主管部门在集体土地征收过程中签订协议的示范性资料文件,也可作为签约文本。 四、国土资源行政主管部门在协议订立过程中,应当在本协议示范文本的基础上进行磋商。对本协议示范文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，应当由各方当事人协商确定。如协商后确需对协议示范文本进行实质性变更的,应依据有关汕头*行政机关协议管理规定和汕头*行政机关协议审查规则（试行）将协议草拟稿提请*政府交由*法制部门进行法律审查。 五、使用本协议示范文本签订详细协议前,各方当事人应当仔细阅读协议内容,协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。 六、本协议示范文本由主协议及有关附件构成，其中正文(不含说明和签章页)共9页,37条。 七、本协议示范文本填写说明：(一）本协议“总则”空格部分主要填写征收集体土地的依据，如法律规定、政府决定等。(二）本协议第条第1款商定的被征收土地基本情形,依据有关被征收土地权属凭证记载信息进行填写。（三)本协议第5.1条商定的土地补偿费和安置补偿费两项费用的总额,采用征地区片综合地价标准的,应选择第5.1.1条,并合并计算两项费用;采用土地平均年产值标准的，应选择第5.1.2条，并分别计算两项费用。 （四）对本协议第五章商定的所有补偿费用支付及土地交付，以及第.1条商定的实地留用，有其他补充或说明的有关事项的，可在本协议第1条第2个空格部分、第13条第个空格部分及第6.1条第款空格部分对应填写。 (五）本协议第16条商定的乙方留用地处理方式，分为实地留用、折算货币补偿和其他，各方应协商一致选择其中一种方式,并据实填写所选项项下内容；选择第16.条商定方式的，应在空格部分填写详细操作方式。 (六）各方按本协议第.条商定选择实地留用方式处理乙方留用地事宜的，留用地原则上应按实际征收农村集体经济组织土地面积的0%至15%安排,详细按*政府依据有关本地实际以及项目建设情形确定的比例填写。留用地选址,应符合土地利用总体规划及城乡规划。 （七）各方按本协议第16.2条商定将留用地折算货币补偿的,其标准参照基准地价评估确定,并不得低于该留用地办理转为建设用地需要的所有费用总和。 （八)本协议第7条第个空格部分主要填写备案职能部门。 (九)本协议乙方非为被征收土地农村集体经济组织，而为集体经济组织部分成员的，各成员应分别签章。 八、本协议示范文本填写要求： （一)条款必须齐全，未能缺项。 （二）填写语言应简练、准确。 (三）本协议示范文本中【】及空格部分涉及的选择、填写内容,可采用手写方式,也可直接打印。 (四)手写选择【】中内容,的，以划“”方式选定;采用打印方式的,可直接删除未选中项。对于实际情形未发生或当事人不作商定时，应在空格部位打“/”，以示删除。 九、使用本协议示范文本签订的详细协议，由作为签约一方主体的国土资源行政主管部门自行编号。 目 录 第一章总则.第1页第二章 术语定义.第1页 第三章 被征收土地的基本情形. 第3页第四章 征收土地的所有补偿费用.第3页 第五章 所有补偿费用的支付及土地交付.第页 第六章 留用地.第5页 第七章 社会保障费用.第6页 第八章协议各方的保证承诺.第6页 第九章 违约责任.第页第十章 保密义务.第7页 第十一章 不可抗力.第7页 第十二章 适用法律及争议解决.第8页 第十三章 协议生效、变更、解除和终止.第页 第十四章 附则.第9页 协议当事人：甲方（征收人）: 法定代表人负责人：乙方(被征收人)： 主体身份/登记证件编号：法定代表人/负责人：第一章 总则 为加强汕头集体土地征收管理工作,甲方依据有关 ，将乙方集体所有土地征收为国有土地。 依据有关中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例及国家、*、汕头*的其他有关规定，甲乙各方经充份协商一致，就征收乙方集体所有土地有关事宜签订如下协议。 第二章 术语定义 第1条 术语定义 1 术语定义 在本协议中，下述术语具备下列含义（以术语出现的先后排序)：本协议:指协议各方主体就集体土地征收及安置补偿等有关事宜所签订的本汕头集体土地征收协议，包括协议附件及日后可能签订的任何本协议之补充修改协议和附件。法律(关于规定):指所有现行有效且适用于本协议标的的国家、*、汕头*各位阶法律、法规、规章及其他规范性资料文件。 抢种、抢建、抢搭：指在征地预公告发布后，本协议乙方旨在增加补偿金额或者提升安置标准而在预征收土地上从事种植、养殖及搭建、翻 建、改建、扩建建筑物、构筑物、附属设备的行为。 铲除清理：指本协议乙方的集体所有土地被征收后，乙方及本集体经济组织成员自行移除农作物、林木等青苗类植物的行为。清拆腾退：指本协议乙方的集体所有土地被征收后,乙方及本集体经济组织成员依法自行转移被征收地上建筑物、构筑物或其他附着物内的自有财物并迁离被征收土地的行为。 留用地：指本协议甲方征收土地后，按实际征收土地面积的一定比例,作为征地安置另行安排给乙方用于发展生产的建设用地。 权利瑕疵：指本协议乙方移交给甲方的被征收土地及其地上建筑物、构筑物和其他附着物上存在第三人权利。 违约责任:指本协议一方不履行协议义务或履行协议义务不符合商定所应承担的责任,以及法律规定的因违约行为应承担的责任。 不可抗力：指本协议各方主体未能预见、未能避免和未能克服的客观情形;包括（但不限于）自然灾害，政治、军事事件,社会异常事件等。 书面形式:指协议资料文件、信函、电报、电传、传真号码等可以有形地表现所载内容的形式。12其他 在本协议中：元：指“人民币”，为中华人民共和国法定货币。 天(日)：指日历天（日),开始当天(日)不计入，从次天（日)开始计算,时限的最后一天(日）的截止时间为当天（日)2时。 第三章 被征收土地的基本情形 第2条 被征收土地坐落于 ,东至 ；西至 ;南至 ;北至 。(详细位置及四至详见附件1勘测定界图）。 第 3条 被征收土地总面积为 平方米（折合亩),被征收土地利用现状依据有关国家有关标准核定(分类和面积详见附件2勘测定界报告书)。 第条 各方已经依据有关国家有关规定,就被征收土地的现状进行调查，共同确认乙方或乙方村民在本协议项下被征收土地范围内的青苗和附着物原状情形（原状情形详见附件3征收土地现状清单)。 第四章 征收土地的所有补偿费用 第5条 依据有关国家、*的法律法规及汕头* 规定，甲、 乙各方就征收土地所有补偿费用及补偿标准（明细详见附件4征收土地补偿费用清单）确认如下: .1 土地补偿费和安置补助费共计人民币 元(大写:人民 币圆）。经各方确认，该两项费用总额按以下第种标准确定: .1.1 征地区片综合地价人民币 元/【平方米】【亩】 5.12土地补偿费人民币 元【平方米】【亩】,安置补助费人民 币 元【平方米】【亩】5.2 青苗补偿费:人民币 元(大写:人民币 圆） 5.3 附着物补偿费：人民币 元（大写:人民币 圆) 5. 其他补偿费用: 以上补偿费共计人民币 元（大写：人民币 圆)。第6条 征地预公告发布后，乙方不得在预征收土地上抢种、抢建、抢搭,否则，抢种的作物及抢建、抢搭的建筑物、构筑物、附属设备,一律不予补偿。第7条 本协议签订后,乙方不得再以任何方式向甲方主张变更补偿标准或增加补偿费用，除本章明确商定的补偿费用外,甲方不再向乙方支付其他任何补偿费用。 第8条 乙方应按关于规定将征收土地所有补偿费用的收支和分配使用情形，向本集体经济组织成员公布，接受监督,不得擅自扣留、挪用。第9条青苗及附着物补偿费归青苗及附着物的合法权益人所有。乙方收取青苗及附着物补偿费后,应将有关补偿费及时发放给青苗及附着物的合法权利人。 第10条 因本次征地过程所造成或产生的或与其有关的所有税费，由甲乙各方按法律规定各自承担,本协议另有商定的除外。 第五章所有补偿费用的支付及土地交付 第11条 本协议生效后，甲方应于 ，向乙方付清所有补偿费用。补偿费用的支付方式和支付条件等有关事项，经各方协商一致，确定如下: 。 第12条 所有补偿费用由甲方支付至乙方指定的以下账户: 账号: 户名： 开户银行: 第13条 本协议生效后,乙方应及时启动被征收土地范围内的青苗铲除清理及附着物的清拆腾退工作，并于 将被征收土地交付给甲方。土地交付方式和交付条件等有关事项，经各方协商一致，确定如下: 。 第4条 乙方在清拆腾退过程中,征收地块范围内的房屋动迁、租户清退、本集体经济组织成员的安置及其他有关问题均由乙方负责处理和解决,甲方不承担责任。被征收土地存在权利瑕疵的，乙方应在土地交付前消除,因此而造成或产生的责任和费用由乙方负责承担。 第15条 乙方交付被征收土地时,由甲乙各方进行实地勘验、设立界桩;乙方应向甲方交付被征收土地及其所有权证原件,各方办理土地交接手续并签订土地移交确认书。 第六章 留用地 第16条 依据有关*征地农村集体土地留用地管理办法和汕头* 规定，经各方协商，甲方按以下第 条商定的方式处理乙方留用地事宜： 161 实地留用 甲方按被征收土地总面积的安排给乙方留用地共平方米（折合 亩)。实地留用涉及的选址等其他有关事项,经各方协商一致，确定如下: 。 162 折算货币补偿 经评估确认，甲方依照人民币 元/【平方米】【亩】的标准向乙方折算货币补偿共计人民币 元(大写:人民币 圆)；甲方不再向乙方划留用地。 6.3 其他 。 第1条 本协议签订后，除甲方书面同意外，乙方不得再主张变更留用地处理方式。 第七章 社会保障费用 第8条被征地集体经济组织成员的社会保障费用标准应依照国家、*、*的关于规定执行。 第9条 被征地集体经济组织成员的社会保障费用依照关于规定计提。 第八章 协议各方的保证承诺 第0条 甲方的保证承诺 甲方承诺按本协议第四章商定及时足额向乙方支付所有补偿费用。 第21条乙方的保证承诺 211 乙方应保证本协议项下土地的征收及补偿安置事宜,已经依法召开村民会议或村民代表会议表决通过，并应向甲方提供表决同意的有关证明材料。2.2乙方将被征收土地交付甲方前,应保证与该地块及地上建筑物、构筑物、附着物等关于的债务问题已解决完毕,不存在任何权利瑕疵，且水、电及税费等已所有结清。21.3本协议签订后,乙方承诺不再与任何他方商谈征地事宜或签订征地补偿协议,或与第三方签订以被征收土地为标的的永久或临时借用或租赁、承包或使用等他项权利的协议或协议。2 乙方应保证提供给甲方的与征地事宜有关资料文件材料的真实性和完整性。第九章 违约责任 第2条甲方未向按本协议第四章商定向乙方支付所有补偿费用的,乙方可向关于部门申请从征地补偿款预存专用账户中直接拨付，并有权要求甲方按银行同期贷款利率计付违约金。 第23条 乙方未按本协议第五章商定交付被征收土地的,甲方有权依法采取必要措施自行接管征收土地,由此造成或产生的有关费用,由乙方承担。 第十章 不可抗力 第2条 协议各方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本协议部分或所有未能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取所有必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。因协议任何一方当事人没有采取有效措施而致使损失扩大的，则损失扩大部分由其自身承担。第5条 协议任何一方当事人迟延履行协议后发生不可抗力事件的，未能免除其因不可抗力造成损失的责任。 第26条遭遇不可抗力的一方,应在日内依照本协议商定的有效联系方式将不可抗力情形通知另一方;并在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本协议部分或所有未能履行或需要延期履行的报告及证明。?第十一章 保密义务 第27条 各方在签订、履行本协议过程中，共同形成以及从对方处所获取的资料文件、资料文件资料、信息等,除依法需公开或办理本协议商定事项需合理使用外，未经对方书面同意,不得擅自向任何第三方透露、扩散或转让。 第8条 本协议终止、解除的，不影响各方关于保密义务商定的效力。第十二章适用法律及争议解决 第29条 适用法律本协议效力、说明、履行及争议的解决等,适用中华人民共和国法律。 第0条 争议解决 30.1 因履行本协议发生争议、分歧或索赔的，各方应协商解决,协商不成的,依照法律有关规定解决。302 在争议、分歧或索赔依法解决前,协议各方当事人应继续履行其在本协议项下的所有义务并继续享有其在本协议项下的所有权利，在依法解决后按有关结果进行最终调整。 30.3本章规定的争议解决条款在本协议终止、解除后继续有效。 第十三章 协议生效、变更、解除和终止 第3条协议生效 3 本协议自各方签章之日起设立。 31.2甲方依据本协议商定土地征收补偿安置标准,就本次征地依法报请批准，征地方案经依法批准后,本协议自动生效。 第3条 协议变更 本协议任何修改、补充或变更均须以书面形式并由甲乙各方签章方可生效。 第33条协议解除和终止 31协议各方可以依照法律的有关规定解除本协议。 . 协议解除后,甲乙各方的权利义务即告终止。 .3协议各方履行完本协议所有义务，本协议即告终止。 第十四章 附则第34条 经各方确认,可就本协议涉及事项相互发送通知至以下联系方式: 甲方: 乙方：通讯办公地址： 通讯办公地址： 电话号码： 电话号码:传真号码： 传真号码: 电子邮箱： 电子邮箱: 一方联系方式发生变更的，应及时以书面方式通知对方，否则需承担由此造成或产生的责任。 第3条附件目录 附件1 勘测定界图 附件2勘测定界报告 附件3 征收土地现状清单 附件4 征收土地补偿费用清单 第6条 本协议未尽事宜,可由各方协商一致后另行签订补充协议。本协议的附件及补充协议均为本协议的组建部分，与本协议具备同等法律效力。 第37条本协议以中文订立，一式 份，甲方执 份，乙方执 份，送备案存档 份，均具备同等法律效力。 （以下无正文） （本页为签章页） 甲方： (盖章）法定代表人(授权代表人)： 年月 日乙方： （盖章）法定代表人（授权代表人）：年 月 日 鉴证方: （盖章)法定代表人(授权代表人）： 年月 日 附件勘测定界图 附件2 勘测定界报告 附件3征收土地现状清单附件4征收土地补偿费用清单