龙岩二手房过户的流程.doc

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龙岩二手房过户的流程
　　龙岩房产财产律师表示，最近几年，二手房市场异常火爆，房产是老百姓必不可少的生活必需品之一，然而，我发现很多人对于购买二手房交易有很多细节都不是很了解，在购买的过程中很盲从。
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龙岩二手房过户的流程
　　龙岩房产财产律师表示，最近几年，二手房市场异常火爆，房产是老百姓必不可少的生活必需品之一，然而，我发现很多人对于购买二手房交易有很多细节都不是很了解，在购买的过程中很盲从。
在本文中，法律直通车小编将为您介绍龙岩二手房过户的流程，内容包括去国土局进行产权调查和评估、房产价格评估、契税办理和房产证办理等，希望能对您有所帮助。
　　1、国土局信息中心做产权调查，收费50元(买方付)。
　　2、国土局4号窗口抽签评估。
　　3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件)，评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看)，三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0、65%)。
　　4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件(收复印件)，评估报告，商品房买卖合同。国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房买卖合同，2份审批表)。房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
　　5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1、5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递交材料买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书;卖方来不了的，提供公证委托书(如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托)。须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需)，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
　　6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。税费名称及收费标准：营业税5、55%(普通住宅满五年可申请减免)，印花税0、05%，个人所得税2%或20%(产生土地增值税需交20%，普通住宅2%)，契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，“菜篮子”价格调节基金0、3%等。回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7、七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领取)。
专业人士表示，外籍人士买房现象越来越普遍，他们所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办理公证手续。
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