房屋转让合同(小产权)模版.doc

协议编号: 　 　

房屋转让协议（小所有权)

甲方：　 　
乙方:　 　 　　 　　 　 　　 　

20＊＊年*＊月

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房屋转让协议(小所有权)

　　卖方：(以下简称甲方)
　 委托代理人:
　联系电话:
　买方：（以下简称乙方)
　 身份证号:
通讯办公地址:
　　联系电话　 　 　 　　　　 　　 　　　　 　：
　　依据有关《中华人民共和国协议法》及其他关于法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就转让房屋达成如下协议:
　第一条　项目建设依据
　该地块土地坐落于 　 　　　 　面积为　　　　　 　 　 　规划用途为　 ,土地使用年限为　　　。
　第二条 房屋销售依据
　 买受人购买的房屋为：预售房屋。
　第三条　买受人所购房屋的基本情形
　　买受人购买的房屋（以下简称该房屋,其房屋平面图见本协议附件一,房号以“附件一”上表示为准)为本协议第一条规定的项目中的：
　第 　 座 层 　　 室。
　 该房屋的用途为 　 　,属　 　　 结构，层高为 　　 ，建筑层数地上　 层,地下 层 。
　该房屋阳台是封闭式。
　　第四条 计价方式与价款
　　出卖人与买受人商定按下述方式计算该房屋价款:
按套计算，该房屋总款项(￥　　 　　 元)人民币　　　拾　　　万 　 千 　　百 　　 拾 　 元整。
　　第五条 付款方式及期限
买受人按下列方式按时付款：
　首先，一次性付款　　 人民币：　万元 作为房屋转让定金 　 。
　然后,在一周内付款 总房款的　　 　%（含定金)　　 。
　接着，在二周内付款 总房款的　 　　%　　 　 。
最后，在交房时付款 　总房款的　 　 % 　 　 　　。
　　第六条 买受人逾期付款的违约责任
　 买受人如未按本协议规定的时间付款,按下列方式处理：
　　逾期超过 　 日后,出卖人有权解除协议。因买受人逾期并不愿继续履行协议的，买受人按累计应付总转让款的50％向出卖人支付违约金。买受人自愿继续履行协议的,经出卖人同意，协议继续履行，交款期限由甲乙各方另行商定。
第七条 交付期限
　出卖人应当在XＸＸ年XＸ月ＸX日前,将房屋依照商定交付买受人使用。
　 第八条 出卖人逾期交房的违约责任
　　除本协议第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本协议规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列方式处理：
　逾期超过 　 　日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起 　　 天内退还所有已付款。买受人要求继续履行协议的,协议继续履行，交房日期由甲乙各方另行商定。
　第九条 交接
房屋达到交付使用条件后,出卖人应当通知买受人办理交付手续。各方进行验收交接时，买受人应查验房屋,没有问题后交接钥匙,补齐房款。
第十条　甲方承诺
　　甲方为乙方提供外墙粉刷、院子为水泥地面、内墙水泥砂浆抹拉毛、上下、水、电基础设备,但乙方入住后:电表、水表、天然气开口等需乙方自行申请,费用自理。
　如此房屋占地日后被国家统一征用或拆迁，若国家给予补偿款，住户自行沟通协调处理，甲方不享受任何补偿。房屋所有交付后,甲方将土地证交该土地证所辖范围的所有住户沟通协调管理,甲方不得干涉。
　第十一条 乙方承诺
　 当交房时，乙方先确认房屋状态,无异议后将所有房款交付给甲方,此房归乙方所有，若遇到不可抗力（如:地震、国家征地、政府拆除等）,甲方不承担任何责任。
　第十二条　其他事项
本协议一式两份,甲乙各方各执一份，经各方法定代表人或授权代理人签字盖章后生效。
　　甲方：（签字盖章) 　　 　　　乙方:（签字盖章）
　　年　　月　　日 　　 　　 　 年 　月　 日