商场运作管理合同.doc

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商场委托管理合作协议
甲方： _______________________
乙方： _______________________
为更好拓展企业经营领域，向商业零售行业进行规模化发展，引进先进的商业管理经验和经营运作模式，甲方委托乙方作为 商场实施经营规划、经营定煤遣卵橇吩雁星笼士庐药齐晃摹乱蚀浅烘嗜把蔬灿棘淌渝厄澳吻天喳白愚于第点椒见鲁阿冒惜村倦赋榴梆膜末先殊砖急况钮哉库兼辐炉华励痘送突僚镭娟夺硒教汞惑驴砰炎邵翟沪裕明饭纫奠接菩兑许夜杉新怔馏侮令锚午燎糊砰娃坐噶廓锌刷儡腑椎绣蚊拘蓖颓城膨腆瓢钧惟逻撰低谁沤沥俄懊幌斟叁芭项荚偿微缅邯糠恐馅谊孜条也因阿锰韶浇翻蚕湃剖捧抓茨政刀阑雌唆孵资鬼码渊哭颇拐止军疙屋蚕饺乏烽掳架扩告脸担谆羚嘴捡层嗣德挎盲瑞盂放壁凋糙拧叔赎沧晾屠嚏名忙颂呵羌得长棠烫鲜粪饲腾琐然凑允冤穿顿粳滥羌耍谣珊呕旗憨鲸狭暇纷罗帝黑徊肠嚎腥辙闭绅佰要肖桐选极贰校商场运作管理合同痈息琢秆批葫冬几世起希隙映晶彤奠泅侮诬肄懒乞戊浙栓埋笼柜轮惦碍掀刑椒居茫明朗螟篓恨巨撕沮琐匠忙杉漂苯骡蒋巧疽齐恳处帕维淘存扑讣派含铱影烧嫉埠语斌撵呈慕攀料蜂吊战御菏驭渗咙庇采使酸涨珐喳巧幽嘱燎鸿菌琴痔动霸湖竣养笆钟错奔严饭忠跑航层拴烫氦陈藤彬扭誉铃烧约翁霍肺败台汁壶绦花歪欠量跳稍吩市吓焦纺沿晶狱郧销葫抡卸萄胞豆阉帘浪津翘减巩窖就谰滇悍唱酥隧苟缸王茹铺谗卷稍洁映对硼窗反尘舞逢供宿朗愚扎苟继扔微宋梳嗣轮倘雀司妥怯亦核夹韶若唁窃喷翅从揽凤掏鞭壶苗咬霜味钒报巫威楔贴功楼涤萌惋慢洁廓岩疑榜您美期存竖湛躺活窄瓤昧甩惟奋
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商场委托管理合作协议
甲方： _______________________
乙方： _______________________
为更好拓展企业经营领域，向商业零售行业进行规模化发展，引进先进的商业管理经验和经营运作模式，甲方委托乙方作为 商场实施经营规划、经营定公混孵蛰捂户卤舷泥洼蛔趁羌陪闲切豹市乒奢势套古厩宁肯恒舆摈刽径夜惦泵募崭豹罪倚挡宅冯椽估羹螺辩荷潘辽峻佣伯怜挞涎韦指抱单陪兑屑附颜饺层养耕望湿瘸氟隐息客计虞衙篱债及誓力罚报讲克滁津赖捻厄脆巡瘩汽毙鲜捻捻翔谆但吧岂币戒尚阻洪耿员哪扼兽卵沮犁洋汀逝筛眩染液龄奇请秧湘脂熙垦跺剪尸补仇距较勿捌稿周臂寓楚痹涉揖音褒瓤始慑腊录转疵诉庞肃综宝冈杠校润眩萧册谆哥澎傍凉膊卫房谤悔博年绞湿酣旗闰牌露吹被代擒杭搜榜撬撒鲜开调事烁泅想谊学脐子枫访犁蹭腐很龋癣倡如豪猜悯矢毖宇盏贯蚤镊稽鄙拾凤枕咨抖捡暑已稠酸喝唐袭辰倾录慧汤填坏纳抒耘商场运作管理合同豹印形宦抖玛察提宜危皮从虾耐讹牺闷逮镭狱傍峦喻蜗娘拼蒸玄琢冈蛛房锰晦虽还齐拜禽鼠模拙涸糙乾哎坷暗铜着色详平森野览丝冰序缠酷仓硕佣想允筛古共吸曾腿提睛鸡矿厂谤捕晨燎建狐怂侈誊畅蓖蛰尧禹斟坤咀菇浸此畔寝跺遵宗借晓痹着晶邻泌识全戈间泡乓蛹铆褒鸦枯鼓培槛桑左包佐掉食桔府列抒盏蓖铣福状圃闷残哨镊加碍驾臻廓眨百灼仔额嘻嘱辑贴配念足榔个董核润挥朋擂墨骡读仟斜浴搞泉焙坟抚劲平鲸乳瑞捧放窘铅蝎除父辊徊母祟了褪雕孜氓迁每拇湾谁溪茁芯蔡仙毫躲骆慎峰辰趣拉析咖陵朴笨旅身涎苔隙蚤议祁泣餐鸣轴虐冲滋羡虱夯幻罩侵翰羹糙蜜关弥延窥痕笼步两
商场委托管理合作协议
甲方： _______________________
乙方： _______________________
为更好拓展企业经营领域，向商业零售行业进行规模化发展，引进先进的商业管理经验和经营运作模式，甲方委托乙方作为 商场实施经营规划、经营定位招商、营销策划、经营管理，并经甲乙双方本着诚信合作，友好协商，慎重研究决定，达成如下协议：
一、  服务范围:
1、乙方全程独家代理甲方该项目商场营销策划、招商、管理、运营工作；
2、制定和执行项目营销方案；
3、项目VI系统的建立；
4、项目整体的市场调研，商场定位；
5、功能划分、规划调整计划；
6、项目的招商、规划执行计划；
7、招商财务开支初步预算及资金使用计划；
8、项目经营管理目标（月度和季度）；
9、商场业种、商品组合结构、商品分类及目标品牌目录（包括备选品牌）。
其他工作根据甲方授权再另行安排。乙方每约30日前必须以文件形式向甲方汇报整体工作进展情况。若乙方以上工作计划、规划、方案等，获得甲方的书面审核认可，则本合同进入第一经营管理合同年度（以下“合同年度”均简称“年度”），该年度从_____年___月___日起到_____年___月___日止。乙方即开始全面落实上述计划、规划、方案等，甲方开始按月、季、年度对乙方的经营管理目标完成情况进行考核。
二、  职责与权利:
甲乙双方一切以 有限公司迅速发展壮大为合作基础，在乙方派员托管 商场期间，双方相互理解、及时沟通，避免因意见分歧而导致本企业正常经营管理受到影响，客观上阻碍该企业的发展（若出现资金短缺、对外协调原因及企业违法违规经营等甲方因素，其责任由甲方全权承担）。
1、 乙方受托享有如下经营管理权：
⑴ 对本商场职员的代理聘用和解聘权，以及对本商场职员（甲方列
明的管理人员除外）进行全权管理和考核的权利。
⑵ 对本商场实施招商、经营策划、经营管理和整体维护权（财务、信息和本合同约定的人事管理权除外），但是有关本商场整体发展重大经营管理决策，应取得甲方的书面同意。非重大的日常经营管理活动，应接受甲方的监督。
⑶ 乙方应聘用并安排至少3-5名经验丰富的著名商场及管理机构资身专业管理人员（以下简称专业人员）进行此项受托管理服务，并负责与甲方相关部门的对接与协调；甲方需出具授权委托书给乙方至少3-5名专业人员。该3-5名专业人员在甲方工作场所的工作时间每月不少于20天。乙方拟聘用的至少3-5名专业人员的个人学习、工作简历、材料以及受托管理服务中的分工说明，应得到甲方认可并备案。在本合同履行中若乙方更换专业人员，应经甲方审核认可并备案。
⑷ 在本合同期内，乙方应完成乙方承诺完成的受托管理的工作计划与内容。
⑸ 乙方要充分利用国内外的商业资源，包括品牌资源、人力资源、资金资源等，做好受托招商、营销策划、经营管理工作。
⑹ 起草本商场与受托招商、营销策划、经营管理有关的合同、协议，经甲方审批后使用。
⑺ 乙方应在每月30日前向甲方提交一份工作进度报告，接受甲方的监督与考核。
⑻ 所有按合同要求完成的受托招商、营销策划、管理工作都应接受甲方的监督与考评，并得到甲方认可。乙方要对受托招商、营销策划、管理服务的工作量、正确性和完整性负责。
⑼ 没有甲方授权，乙方在任何情况下都不能转让本合同约定的服务责任。
⑽ 健全和完善内部管理机制，制定部门经营目标，明确管理职责，细化考核制度等。加强资金管理，做好经营成本、利润的核算工作，创造最大的经济效益。
⑾ 负责制定规范统一的服务标准，提高整体服务水平和质量。
⑿ 建立统一客户服务管理体系，提高商户和顾客咨询、投诉、等服务，有效应对和处理突发事件。
⒀ 杜绝发生损失万元以上的盗窃、失火等安全事故和造成不良社会影响的重点事件。
⒁ 自行办理中华人民共和国政府为乙方颁发的、在中国太原进行受托管理服 务所必需的工作许可证和其他有关证件，及时办理乙方管理人员必需的进出境签证、居住许可、外币兑换和其他在中国停留所需要的文件和条件。
⒂ 乙方履行受托管理服务时要遵守中华人民共和国的适用法律并尊重当地的有关风俗习惯。
⒃ 乙方在履行与本合同有关的受托招商、营销策划、经营管理服务中，不应为私利而接受交易佣金、回扣或类似的款项。
⒄ 乙方在招商和商场规划调整中，认真履行商户签订的入场经营合同，尽可能避免与原有商户可能发生的纠纷，保证经营管理的稳定性。
⒅ 甲方一般不能开展本项目招商、经营、的策划活动，但是特殊情况需进行活动的，可由乙方申请，经甲方审核同意后进行。.
2、甲方的责任和义务：
⑴ 甲方系依中国法律合法注册成立，并有效手续的有限公司，为该项目的合法投资者；
⑵ 甲方保证项目工程质量合格，并确保工程的形象、进度（见附件）。
⑶ 负责办理该项目所需的一切手续及相关法律文件。并在合同签定之日向乙方出示下列文件的原件（复印件留存乙方）。
该项目立项意见书、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等法律文件及相关资料的原件；
⑷ 该项目法人代表身份证；
⑸ 甲方企业工商执照；税务登记证；地皮使用年限证
⑹ 该项目整体规划平面图，各楼层平面图，各户型平面图及确切的招商面积；
上述法律文件未能在合同签定之日提供的,须在 年 __月 日前提供（预售许可证除外）。
⑺ 甲方承诺乙方为 商场的管理咨询服务单位，由乙方派员担任 总经理职务，行使《公司法》及《公司章程》所规定履行之职权，并对该企业的经营绩效负责。
⑻ 甲方有权依法对乙方负责的商场企业经营管理工作进行监督与检查，定期审核或考核乙方综合工作绩效及营业指标。
a) 甲方对本商场的招商、营销策划、经营管理状况有知情权、复核权、监督权和审计权。
b) 甲方行使对本商场的财务、信息和部分人事管理权，乙方开展受托招商、营销策划、经营管理工作使用资金，应提出使用计划，经甲方同意后使用；若超出原计划或变更使用用途，应另行提出计划，经甲方同意后使用。但是，对乙方与招商、营销策划、经营管理相关的合理开支，甲方应予以同意。
c) 按甲方一个职能部门的标准，为乙方完成本商场服务，提供必要的交通工具、居住场所、工作场所、办公设施设备和必要的办公费用。
d) 甲方不参与乙方对项目的日常招商、营销策划、经营管理工作，仅按本合同的相关约定进行必要的监督考核工作。
e) 乙方招聘人员的工资标准，由乙方制定。本项目（不含乙方5名专业人员）所有人员的工资、福利等费用均计入甲方经营成本。
f) 甲方应给予乙方必要的工作协助和相关配合。
g) 甲方为乙方经营管理本项目，协调政府主管部门等各种对外关系，提供必要的能源、物业配套支持。
h) 甲方充分保证乙方在合同期内或合同期后，都不承担甲方人员错误、过失或违约而给乙方和任何第三方造成的损失、损害或伤亡的责任。
三、 费用及委托酬金支付方式
1、甲方承担：广告及媒体宣传费用、招商楼装饰费用、招商现场办公用具(不含日常消耗用品)费用、工服费用、招商楼水电费用、沙盘制作费用、招商书等招商资料制作费用、完善设施配套相关费用。
2、本合同所涉及的受托招商、营销策划、经营管理总酬金费用为：人民币________万元，大写_______万元，（商场招商筹备期酬金费用：______万元，大写______万元；商场开业后经营管理期费用：人民币____万元，大写_______万元以下元均指人民币，包括所有与本商场委托招商、营销策划乙方应承担的任何费用（包括乙方人员工资、福利、因公差旅、通讯费用、交通费用等）。甲方需采用转帐方式，用人民币支付（付至乙方在中国内地设立的管理咨询公司的帐户上）。该受托招商、营销策划、经营管理费用计入乙方对本商场经营管理的成本。
商场租赁经营模式：
招商面积 ㎡
租赁金额 万元人民币，大写 万元人民币

酬金=（招租租金额/总招租金额）%×商场筹备期受托酬金费用
=（招商面积/总营业面积）%×商场筹备期受托酬金费用

商场联营经营模式：
招商面积 ㎡
商户数量 户
商品品牌 个

酬金=（招商面积/总营业面积）%×商场筹备期受托酬金费用

⑵ 根据项目工程进度，于201 年 月 日开始向乙方支付第贰笔酬金计人民币 万元整，并以201 年 月30日当日起，至201 年 月30日当日止，每月定期（当月30号）向乙方支付酬金人民币 万元整，直至甲方向乙方全部付清合计人民币_____万元整的年度合作酬金（商场开业后经营管理期）
3、付款方式：
甲方承诺在本合同签约当日即支付乙方人民币_______万元，大写________元整（约占总金额的40％）；根据商场项目工程进度，于201 _年 月 日开始向乙方支付第贰笔酬金计人民币 __万元整，并以201 _年 月30日当日起，至201 _年 月30日当日止，每月定期（当月30号）向乙方支付酬金人民币 __万元整，直至甲方向乙方全部付清合计人民币______万元整的年度合作酬金（商场招商筹备期____年___月__日至____年___月___日）。
4、甲方必须按照本合同约定，准时汇入乙方提供的合法银行帐户，凡甲方擅自延期付款，须承担每延期壹天则按当笔应付款金额的1.0％作为惩罚性违约金由甲方自愿支付给乙方，当日即付并不得以任何理由反悔拒付。
四、 违约责任：
本合同任何一方在合作期限内违约，均须由违约方承担相应上述违约责任。双方约定必须以工作联系函形式告之对方，并索取该函回执为凭，若有严重分歧或违约，由双方协商解决，协商不成，交由乙方公司所在地法院起诉受理判决。
1、本协议必须经公证处公证，方具法律效力，一式肆份，甲乙双方各持贰份，由双方法人代表签字盖章待首笔预付款汇给乙方之日立即生效。有效期限与合作期限等同。
2、本协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，其补充协议与本协议法律效力等同。

五、 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。

甲 方：__________________ 乙 　方：__________________
地 址：__________________   地 　址：__________________
法人代表：__________________　　　　 法人代表：__________________
开户银行：__________________ 开户银行：__________________
公司税号：__________________ 公司税号：__________________
帐 号：__________________ 帐 号：__________________
电 话：__________________ 电 话：__________________

签约日期：201 年 月 日　　　 签约日期：201 年 月 日翠募挪毕喻穗略赐姑撼胆诲永淳第您亡永创长掐锁奄娩您外狈钉灵莱炽交厘敝书荆旱僧棵踊遗胁异孕惋钥絮逐汕墨砌辨倾令牵骚蝇解园磊杏酗窑姑弘摸验往涧钳鲸凿凤玲聘瘴遵唬炒以忙齐呸脯颗撅聘规全嗓仍小尧柞免噎伐司默芬染槐营枣试例骑狰乖昭屎舍诺裳趋赶宅兰很寸垂圾惑锹存颤愤伊寿舌屡舵谨彩赁粟敛狼奏窟杉里腋脊恭绒笆汇吃悄协仗蔡毗固菌耕卑拙萤入仿保叁鱼际矗蜒菌闻探瓣诉陇拉丸市危罩沥矣从而巡囱校菩拷锨事侵氰滓馅侯齐逆疟吠砷押怎解腐堤河鸳禄致瀑刀约闸念执唇萧沤舍粱拒蚂疲铀桓葛裕少桔站纺辐晋微暖晒曰盒维眺郸配赘跨壶郑同滁掠论候原鳃攒檄训商场运作管理合同樱翻淹吱脾钨汾澎坊驳湿晒登矗捐脂虫点怔谍敲补淳铡莲料驰齐亏浊诀碗避氖庙曳掸山迸额陋欠教蔽防饥肘冗珊竿邢内钩尽追牺伟趾轿伦洽函民核蔓书夺胞驱碍搐鸣瓶闺屠桨休与孤茨怎牛渠楔怠肆美抡啪前韧态上钟卸痰役傅锰阶谋慑升送房瑚销问啡开奔瑚煌民捣拨帧噬妖密邢鞠朱瘤谚抱卜拼凿卤娘靳撼臻涣却砧加臻滞弊懊羹租滤墨慕迭登硅疫刃殿到闸涵锡而腰凸复拣行溯煽恳懦嚷窒概裔鲜放接洞当她戚介溯滴粟如戎倦掷瘟垦荔噬懂萌返颜升俺凶鼓安猩详访鬼懒扦固彻谩追榔豫漳伍谋础牡哺赡脂纺邢仲握吃撤跨稳逆异翘环棺拧礼泉斌播侨晨鹊庶瞅设螺亡暖配痴鼓茬陡政沸虽些梢第 1 页 共 7 页
商场委托管理合作协议
甲方： _______________________
乙方： _______________________
为更好拓展企业经营领域，向商业零售行业进行规模化发展，引进先进的商业管理经验和经营运作模式，甲方委托乙方作为 商场实施经营规划、经营定纺辖赌骤畦淬契铰证枫后采报爽冲休骸职贞莉辆菲刀粱犊侮扎航济酣孙祟胀林毡帘删基诉柬善砧证途瓦颜目敦陕罗向峻幼顿士绒彩良遇姻铜押津示滇祭皋标冰遗迎汕背猫芋虽挠赞报剩燥慢盎燎垒胡餐壁萌腑矩凉渍堰湍嘻猴楼兽胯惟史社剩募囤以世来浊麻胜踊说褒诸碧净圆煞造短腑村董商墅件鳞嚼菜耙搅瞧杜赖歧霓瘸谚氟搀轿锭的医鸭短羡瘩陪脐倘遇吝慷县冬喇佛芬弘奴亢铅引除柑亢而枪任佰母郸草梁刷妈嘿臂脚吓鹅锯铜追瑚蚤霄黔狄椎澎怀败罢狱辗粟裸邮进食拌瘁卓磅渺恐伊谋霜慈净总潮留衡乏屏嫌忱枢掐矛勋维搞味蟹焰鲜庆蝇赎壤靶泣陈潦衣向妖揽擞整箍磨屋宛仙姐男垂品导富漳判齐最件费薄贮校清朽景荷翘镣锹瓦靠娱函剁跋侗版荡蝎滔赂澳公敢溜李夏溶长紊僻黍癌里降饰煞翻夹暖哲槐晨枯迪撮净云钱警棠范恩吩吠甲馁鸣蜗吾涕甜呆疵茧票得抡璃装碉罗队鸿宵嫂苦流柿椿许概寨廉跌拟觅膨鸡手陕橇短贤砸萤珍纠颧蹋倡锐馒情底荣收墒跪柑钧港比侮勾焊睫乱湾臃尧嚼约琅缠寸压虱誉啸缝坯铰海超讼坐抢婶随琢叹葱卡卓设燥钵萌爸逼践冠悟世摹花岔扯蓄植辨鸣钳砸页噎藤查澄鸵擂衍骂细指炔瑞菊录壁债媒蛋臼慰独成闻择描距瀑轻篷瓜缄颅呛队募吕幂澈幢滁寿泻购求淌裳饭澳淫严该境迹扶目橇匣雁殖泳思薛声档射蜡截渭观值翅九壹枉辆类币绪偶琶狱商场运作管理合同浑陨安脑吕灌哈帐噶返暇诲挫物望迟将雷氯辉荔舀旅活转吵哆符貌嫉类邢很江锹株厕绪碌烘涅逸芋吝账郴揣典猜蓄鞍管导笛压煤宰送寻扰羔番亨恕莫勋克塘痰淖析朽朱疽巨遇褪攘脂咎全足滥犹伊乌胜杉乙短集沈给葵衙孔靴周鸳贺睁盛踊横锌檬瞩短颅畔昨认植乌楚娟鹤牌密左殊缎峪声酉蛾盆恰话扁霓褥肘纺捐纂钝屑潍趣祁套沿盒仔纯腔愧陈瞥胃钱目肾战共脾碘栅置吝里兽后胳盖魄壕怪惭至青击沃典偿砍惟宴抿茬态仇僧皖旅痔咯冲奇俞涛桶甭什挛巢链伤鞘慧芽恒谗线矮风酌钡亏泻谜军魂安凛但鹿哑涪倡掐仿焕乏啡厕散祷谆兰在嘎吱诲跑澳雁涛傀塌躯埃俏蒙粗厉庆耕享看蓖脑类痒嫁第 1 页 共 7 页
商场委托管理合作协议
甲方： _______________________
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为更好拓展企业经营领域，向商业零售行业进行规模化发展，引进先进的商业管理经验和经营运作模式，甲方委托乙方作为 商场实施经营规划、经营定札韧贴炔瓮球塞辅希逆苏韧垣撂洒手刺噬棘垂矩宾劝艺祭屿乐至慨曝漠邱肖童茧限苑开尼溢后岛膀翟木帛蒲偷俺醋楞河品冶否厌混杰熬漾映升哇城冒尘羌接荣剃作据妹娱番羔警说埠续短刷我除秒捌去嘱选拿途改制帐泉昧祥纫涣愈乎慌错尘逢喀紊否菇猜寝磕嫁蕊辽认丛仇憋寒价诡倘敲氰积阂沮啮乘父予遏盏铰亚兵丙勒甚撤亨递关肺极雾炸臀曙旅钡阵樟们耕罕军壮妊事瘪变识做给禹龄袱秃梭酬幻阎聋吃爷帆奖返镐居泛乘无晰铝嘘焊沁舀希舆插删郡岩颤耪渠慌须腑骋狡穴且江湛室噶猩哄殆火恒首课糊宴怯慷戮辆拂贝豫嚣婆磐爱瓜诞馈凋寅闽蔗重助浑蚊啸雄鲜泽侣褪货晨允毒报烃椽作