物业租赁合同[001]模版.doc

合同编号： 合 同 模 版甲方: 乙方: Xxxx年xx月注意事项为了维护您的合法权益，确保交易的安全，请在使用本合同范本前仔细阅读下列注意事项：1、本合同为根据相关法律规定制定的通用性示范文本；2、如有必要，请根据具体的交易背景、交易目的等适当修改、调整本合同范本的相关条款；物业租赁合同物业名称：xx区xx街道xx社区龙 物业地址：深圳市xx区xx街道xx 出租方（以下称甲方）：深圳市xx股份合作公司信用代码： 住所： 承租方（以下称乙方）：信用代码或身份证号：住所：根据及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方同意将物业出租给乙方，乙方同意承租该物业。现就物业租赁事宜双方签订本租赁合同。甲乙双方在此不可撤销的声明：双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同的所有条款；双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。一、租赁物业基本情况1.1本合同所涉租赁物业位于xx区xx街道xx社区龙飞大道，租赁物业计租面积共9070.89(包含xx号，及周边附属建筑物面积472.02)。计租面积按照：厂房面积4300，宿舍面积4770.89。1.2 房地产证情况：部分有，房地产证号为xxx号，乙方已充分知悉该租赁物业产权情况，同意按照物业现状租赁。1.3租赁物业用途：工业二、租赁期限和租金支付方式2.1 租赁期限：5年，即从 xx 年 月 日至2023年 月 日。从 xx 年 月 日至 2020 年 月 日为免租期，乙方可在免租期内进行装修，免租期内乙方无需支付租金，但须承担免租期内使用的水、电 、气及物业管理费（含维修基金），同时，装修垃圾由乙方负责清理。2.2 租金计算：第 1 至 3 年（ xx 年 月 日至 2021年 月 日），每月租金为 元（大写：人民币 ）；第 4 至 5年（ 2021 年 月 日至 2023 年 月 日），每月租金为 元（大写：人民币 )；租金每3年递增一次，递增8%。；乙方于每月10日前交清当月租金、管理费，以银行转账方式交付当月租金，不得拖欠租金。逾期未支付，甲方按超过天数向乙方每天加收所欠租金的3作违约金；乙方逾期未支付租金超过履约保证金30%或拖欠各项费用（含水电费、管理费等）金额累计超过十万元的，甲方有权单方解除本合同，终止租赁关系，收回物业，不予退还履约保证金，并追究乙方的违约责任。2.3甲、乙双方签订合同后，乙方需交 元（大写：人民币 ）给甲方作为合同履约保证金（2个月租金）。履约保证金待合同期满时，甲乙双方不再续约的，在乙方向甲方交清全部应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并承担按本合同约定向甲方交还所租赁物业等本合同所约定的责任后，15日内甲方向乙方无条件不计利息退还履约保证金;否则，不予退还履约保证金。2.4 计租起始日：免租期届满之次日。2.5签订租赁合同之日起5日内，甲方将租赁物业按现状交付乙方使用，乙方同意按现状租赁物业及设施承租。三、租赁期内的特别约定合同期内，甲方有权将该租赁物业抵押，转让和出售给第三方，无需征求乙方同意，但甲方转让或出售租赁物业时，应提前 天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若乙方在接到甲方书面通知之日起15日内未办理有关购房手续，视为放弃优先购买权。对于物业的买卖、抵押、转让，甲方有责任保证不影响乙方的租赁。此种情形下，乙方有权单方解除合同，乙方在结清租金，管理费用等一切应交费用后，甲方须不计息无条件返还履约保证金。四、续租 承租期满后，如甲方继续对外出租，同等条件下，乙方有优先承租权五、转租 5.1合同期内，乙方不得擅自将承租物业更改用途、转租、转借他人或擅自调换使用。乙方如需要更改用途、转租、调换承租物业，应事先书面征得甲方同意。5.2转租部分的管理工作由乙方负责，包括向受转租方收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：（1）转租期限不得超过甲方对乙方的承租期限；（2）转租租赁物的用途应书面告知甲方；（3）乙方应在转租租约中列明，如甲方、乙方提前终止本合同，乙方与受转租方的转租合同应同时终止；（4）乙方须向甲方出具保证书，保证在分转租过程中要求受转租方保证其同意履行乙方与甲方在本合同中有关转租事宜的约定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在本合同终止时，转租合同同时终止，受转租方无条件迁离；（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；（6）乙方因转租而产生的税、费，由乙方负责 六、装修及改建 6.1乙方对租赁物业关于改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先书面得到甲方同意，并按规定应向有关部门办理申报手续后方可施工，且乙方装修不能改变物业主体结构，甲方有权对该方案可能涉及建筑安全或其他问题提出意见，乙方应进行修改。6.2装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由乙方自行负责，乙方装修及改建必须达到政府和甲方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给甲方。6.3乙方因装修、改建、增加设施设备等施工引起相邻住(用)户权益纠纷的，由乙方自行负责解决。6.4乙方自行装修或需要甲方装修所涉及的相关费用由乙方承担。6.5乙方不得在租赁期间搭建任何建筑物。七、租赁物业及设施维护维修责任7.1甲方物业维护责任：甲方负责租赁物业主体结构、外墙、屋面防水等涉及物业土建工程及公共设施设备的维修、维护，并承担费用，乙方改建或扩建的除外。7.2乙方物业维护责任：乙方负责租赁物业及与设施、设备使用相关的下列物业维护事项，并承担费用。7.2.1 乙方虽不拥有产权但独立使用、管理的设施、设备，在保修期满后的日常维护、修理由乙方负责，（也可由甲方提供有偿服务，费用由乙方承担。）因不可归责于乙方事由而存在质量问题及因使用年限届满需正常更换的除外。7.2.2 租赁物业及甲方提供的设施、设备如果因乙方原因造成无法使用或故障的，由乙方负责维修或更换。7.3 关于维护的要求及责任划分，根据工程的实际状况和本条约定的原则确定。7.3.1 甲方对租赁物业主体、设施设备大修、更换，在合理时间内按国家有关规定完成，并应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受影响或干扰。7.3.2 合同期内，由于甲方未及时履行其责任范围内的物业维护义务，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担相应的法律责任，经乙方通知后仍未履行物业维护义务的，乙方有权自行维护、维修并通知甲方，所需费用（含设备费、工程费、管理费等所有因此发生的合理费用）由甲方承担。如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方适当减免乙方在此期间对应的租赁费用。7.3.3乙方在经营过程中因维护、维修不当造成的货物毁损、管道设备破裂、消防设施及物业线路损坏、以及给任何第三人造成损害等导致的一切经济损失均由乙方承担。 7.3.4乙方不得对承租物业配套设施擅自拆改和变造，损坏其使用功能。因乙方擅自拆改、扩建或增添所承租的物业及附属设施，或因乙方和乙方相关人员及客户等原因，造成物业设施损坏的以及其他财产损失和人身伤亡，甲方不负任何责任，乙方应承担全部的修复和赔偿责任。同时甲方有权单方解除合同、收回物业，不予退还履约保证金，并追究乙方的其他违约责任。 7.4关于水电设施等配套设施，均以现状移交，乙方不得以水电设施等配套设施不齐全，未能满足乙方使用等为由，向甲方提出赔偿（补偿）。八、甲方保证及责任 除本合同另有约定外，甲方的保证及责任为：8.1甲方保证具有签订和履行本合同的主体资格，拥有合法以租赁方式处置的权利，保证该租赁物业为工业用途，且不存在任何权属争议。8.2保证在本合同签订生效时，租赁物业没有被依法采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施。本合同签订生效后，非因甲方原因，租赁物业被法院采取查封、扣押或监管等限制或禁止租赁的强制措施，则甲方有权要求乙方承担一切后果及一切经济责任，并有权解除本合同。8.3保证该租赁物业在交付后协助乙方办理营业许可及租赁物业装修改造所需的审批手续，需要由甲方提供已有证明文件的，甲方应及时提供。九、乙方保证及责任 除本合同另有约定之外，乙方的保证及责任为：9.1 保证具有签订和履行本合同的主体资格。9.2根据本合同的约定及时足额向甲方交纳租赁费用，按时向相关单位缴纳水费、电费、燃气费及应承担的各项税费。其他网络等通讯由乙方自行向相关单位申办，并承担费用。因乙方未及时交付相关费用，导致双方和第三方的一切损失均由乙方承担或赔偿。9.3保证按使用规范正常、合理使用租赁物业和设备，不得损坏租赁物业和附属设备。9.4乙方对本租赁场所内装修及经营期间安全负完全责任。保证按双方约定的物业维护责任，履行物业维护义务。9.5在承租期内，乙方应严格遵守国家有关市场经营管理等法律法规规定，接受并配合各级行政主管部门依法进行的各项职能管理工作。乙方应本着公平合理，诚实守信的原则合法经营，并按营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。乙方在经营中产生的债权债务概与甲方无关。 9.6 乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以乙方的名义按本合同约定内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给甲方。9.7 乙方需完成租赁物业二次消防手续，并由乙方承担费用，乙方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向甲方提出赔偿（补偿）及退还履行保证金。9.8 乙方如有违反上述经营约定的，或被吊销营业执照，或经营行为不当等原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，甲方有权单方解除合同、收回物业、不予退还履约保证金，由此造成的一切经济责任和法律责任均由乙方承担。 9.9乙方不得经营易燃、易爆、剧毒等危险品行业。擅自经营、转移，储存危险品引发的安全事故，以及在承租期间因装修及使用不当导致发生火灾或其他事故，均由乙方承担一切法律责任和经济责任。由此给甲方造成的一切损失，乙方负责赔偿。 9.10乙方不得擅自利用甲方名誉从事任何商业活动，否则乙方承担一切后果及一切经济责任，甲方有保留追诉的权利。9.11乙方在从事经营活动的过程中，不得以任何理由、任何借口损害甲方或其它经营者的名誉，否则相关法律责任由乙方承担。 9.12乙方不得转变物业使用功能。租赁期限内，乙方如确实需转变使用功能，需经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。十、保密条款本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除依法应向有关国家机关（包括法律或有关国家机关授权的单位）和依法聘请的中介机构提供以及依法必须对公众披露外，未经对方书面同意不得向任何第三方透露本合同内容和所知悉的对方的任何商业秘密。违约一方应按照受损方的实际损失承担赔偿责任。十一、不可抗力的维修责任11.1不可抗力造成甲方或乙方损失的，双方互相免除责任。在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即通知对方，并立即采取相应补救、减损措施，由双方协商决定是否变更或解除合同。租赁物业因不可抗力而灭失的，本合同自然终止，甲方无条件无利息返还乙方履约保证金。11.2因不可抗力致使部分租赁物业及甲方拥有产权的设施、设备损坏或不可正常使用，或不可归责于乙方原因而致使租赁物业损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能。11.3 如因上述原因致使乙方不能正常营业的，甲方不向乙方收取此期间对应的租赁费用。如导致乙方部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免交租赁费用。十二、合同的变更或解除12.1 在合同履约期间，经双方协商一致，可变更或解除本合同。12.2 合同履行期间，如乙方要求终止本合同的，必须提前三个月通知甲方，并取得甲方同意，可以终止合同，但如果甲方不同意，乙方单方面解除合同的，以履约保证金作为违约金。12.3 在合同履约期间，如乙方实际经营产业与本合同条款约定的不符时，甲方有权单方解除合同，收回物业，并不予退还履约保证金，若甲方不解除合同的，区产业主管部门有权责成双方终止合同。12.4在本合同期履约期内，甲方获知政府征收或存在城市更新、利益统筹等土地开发建设项目的通知，此种情形下：（1）甲方须自获知上述通知15天内书面通知乙方；（2）甲方有权单方提前解除合同，解除合同通知书送达到乙方处即视为合同解除（合同提前解除，甲方须向乙方退还履约保证金）；（3）乙方不享有同拆迁部门谈判权利，且乙方必须服从并配合拆迁工作，不得以任何理由向甲方提出赔偿（补偿）要求；（4）关于所有补偿款，二次装修费用（含二次消防）的补偿50%归乙方所有外，其余所有补偿款归甲方所有。12.5 本合同到期后，所有的装修（含二次消防），归甲方所有，乙方不得提出赔偿（补偿）要求。12.6 本合同生效后，租赁物业交付前，如乙方单方强制解除本合同（本合同约定了解除权除外），甲方可不予退还履约保证金。十三、租赁物业的交还 13.1 租赁期满未能续约或因解除合同导致合同终止时，乙方必须在合同终止15天内搬出承租物业内的全部物品，并将承租物业设施以正常运行、适租状态完整归还甲方。如乙方逾期不迁离、不腾空、不交还租赁物业的，甲方将就逾期部分向乙方收取相当于 3倍租金的违约金及相应的租金，并自行处置乙方留置在租赁房屋内的所有物品，如造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。如承租物业设施毁损与不符，乙方应负责恢复原状。乙方不恢复，甲方有权自行恢复，并直接从乙方交纳的履约保证金中扣除恢复费用，不足部分由乙方在恢复工程验收合格之日以现金方式一次性付清，乙方逾期未付的，甲方有权按同期银行贷款利率标准加收利息。承租物业内有余物的，均视为乙方放弃余物的所有权，甲方有权自行处理。13.2 租赁物业交还时，除乙方自有可以移动的物品能搬走外，其余乙方非移动设施设备、改建扩建的建筑物或临时建筑物，乙方承诺放弃其所有权利，并无偿由甲方自行处理。13.3 租赁期满后，乙方对于租赁物业的所有投资，包括不限于装修费用、二次消防费用，租赁物业所有投资的所有权均归甲方，甲方不做任何赔偿（补偿）。十四、违约责任14.1 合同双方应严格履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本合同所约定的条款，则视为违约，违约方应向守约方支付违约金（违约日起算），给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失。如超过30日,违约方的违约行为还未改正或补救的，守约方有权选择解除本合同，并要求违约方赔偿全部经济损失。 14.2 本款约定的违约金计算标准为：能确定逾期违约金额的，按该金额计算；不能确定违约金额的，每日按月租金的3计算。14.3一方违约行为未改正或补救造成本合同无法履行的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月租赁费用的违约金，给守约方造成损失的，还应赔偿守约方所遭受的损失，同时守约方有权选择解除本合同。14.4甲乙双方任何一方的联系方式、名称、信用代码或身份证号码、地址的改变必须及时书面通知对方，对方必须及时登记备案。 14.5在承租期内，合同任一方依据本合同约定解除合同的，须提前30日以上以书面形式通知另一方，合同自书面通知送达之日起解除，合同双方办理合同终止的结算、退房手续。14.6因一方违约，而另一方单方解除合同的，合同自书面通知发出日起解除。14.7根据合同登记的联系方式联系不上对方的，一方书面文件发出后5日内没有收到对方回复的视同违约，按照14.3方式处理。十五、争议解决因本合同的履行而产生争议的，应通过双方友好协商解决；协商不成的，双方均同意采用以下第 种争议解决方式：甲乙双方均同意向租赁物业所在地人民法院提起诉讼；甲乙双方均同意向 提起仲裁。十六、通知16.1本合同任何通知、主张、承诺、要求、请求或其它联系均应采取书面形式方为有效,否则其它任何形式承诺均为无效，且不承担任何法律责任。书面文件可面呈，也可以传真、挂号信或特快专递进行递送。16.2本条约定的任何通知、主张、承诺、要求、请求或其它联系若以书面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以信件或特快专递递送，则从投递时起五日后生效。若任何一方改变收件地址，应立即以书面形式通知对方，否则另一方以本合同确定的地址送达视为有效送达。16.3通知按以下方式送达：甲方的地址及收件人： 甲方收件人联系方式： 乙方的地址及收件人： 乙方收件人联系方式： 十七、甲方收取租金及保证金的账号、开户银行及开户名称账 号： 开户银行： 开户名称： 十八、说明18.1 本合同各条款的标题仅为阅读方便而设，并不构成协议的组成部分，也不对条款的内容或解释构成任何限制或影响。18.2 本合同违约责任所涉及的“租赁费用”均以当月应支付租赁费用为标准。18.3 合同有效期内，双方发生争议并通过协商或向法院起诉时，除争议条款外，双方应继续履行本合同其他条款。18.4甲乙双方可以按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。补充合同合理合法，如补充合同有与本合同不一致的，应以法律相关规定为准。18.5 本合同所指“租金”、“费用”均为不含税价，如有关部门须办理出租手续等应缴纳的一切税费（即开发票的税费）均由乙方缴纳，但双方应协助对方办理相关的手续。18.6 如乙方办理证件需要与甲方签订在出租屋管理部门备案的合同的，双方一致认可在出租屋管理部门备案的合同不作为双方权利义务的约定，双方仍以本合同约定为准。十九、未尽事宜本合同生效后，下列形式的文件及补充协议，构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）本合同签订生效后，一方送达对方的加盖公章并经对方确认的文件。（2）本合同签订生效后，因未尽事宜或变更、确认合同履行有关事宜而签订的、有双方法定代表人或特别授权委托代理人签字或加盖双方公章的，以补充协议、会谈纪要、备忘录、确认书等各种形式表现的合同性文件。（3）一方向对方出具并加盖公章的以承诺书、保证函等各种形式表现的文件。二十、附则20.1 本合同签订后五日内，乙方需向甲方支付本项目公开招标的法律服务费人民币伍万元。20.2 本合同所有附件均为本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。20.3 本合同经双方签字盖章后生效。 20.4 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：授权代理人： 授权代理人：负 责 人： 自 然 人：日期： xx 年 月 日 日期： 年 月 日