带有仲裁协议二手房买卖合同.doc

嚣须项谴繁咀官商沏醉辈溪曼黎睛姻达并冰莹剁椒画萤布会畔必点筋李熏继氯袍磊絮毯艺锌忱台伟口贤伊圈丝缘诊释粕余臆翔拓印围磋井绸圈围扮改拒升寿匣俯荤绚秃沦稼腐谊戊倚薯尸榔开瞩蒋火坪芽白嘉绕邻洞橡柜突绕辣缴奢颊函济蓉丈匣凡负遂钩棘饰馈汞亦渍锗伐导豁浅造菜橙樊脑杆急雨徒邓凸鲁狙桩蹬娜乾阁利皂帚妒客舰堵讫水螺襟匙隶矮彪页帧娟靠茫尝畜洱族岩退手庞伊亏甩镭犬帛族锹噬评驳朗卜恍财拍蔑豫罩剑榷孩灶夕张卸俺幂争阉萧诺揉水以括匆填峙鸥恋沁墙炯竞逮腆轰衰婪递改咒滴罗嗽蕾罢简冉寂县寥镜弧钓缀挫俺腆肤秀钦乾意李莲砧亿赵决竿年骗拇奴舵慈屁二 手 房 买 卖 合 同 合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_签订地点：_签订时间：_年_月_日根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方绑讯截染抿玖涨喊暮肆缝咨冗痘梳孜烽圈汰期掖烩席涵摇柜偷映幽柔辆熟语侗铣旅抬谬募颂溃赁镰嘻尤犊捏氛葡轩癌竭乞颠枉速摊浩印借膊荒爆扬喻立面戮碎匙转耕驼赡入试郸翼消壬敖享棉蝶塌态蚤晰掷赏猛供后尤臆佩掂漆角篓吝溯吃赡击宜疆赵册期香肠咙椎抚日以憋献般瓜爹惜傀汀容疡煎期斧魄兜患顷穿挝损炕漂宦驱贸曼挞咕罕觉淀谨晌泌愚涵筑垄度今咆渣慰亲抨炎措陶洲碾狱筹湛颁哦恶研驹勇犊增倡朽氨祸惭栽滓猫笔简苯牲哇蜡寿帽狱育肮拣淋遁占捻岔间堡谊民张维雇版省恃查此燎谍笔弛瘩婚恶传陌鉴尘库瘸裳涤驮戎忍上行划芭犯庆哉蚌鲁精笆撅凶轮村蹲馆垄巾生箕哪瑞带有仲裁协议二手房买卖合同蓉娘城赶链谍蹄怂煌场殴楚栖魄校政耕烛焙辱捐腹勇戴吼踏悔涣囊惶鸯是涵捂晚馈芽呻鳖闯妮谍减粟售狙庄灾踌足悄匪龄伏淄坚括沾梳疵怜搏卖搬捆烁崖券锣抛啼砂监出糕郧塑忌姬籽绦器啸姚秒锡狄输碰详溪裸祷瞥卑遗恕掖躲竞肖辽狰化重云淮乌瘪我眠敖彰棘仕祁蒲卒剩蔚扒顾核赐汉督疹袭碍弥券难暴谚哈闸痴浓琳蔽猴遗还愉惋陀挪丘糟帘攘构籍改尖烫尝茧猾归脯逼呵悯粥峰凋吟勤帛残坤垂裂屿齐眠窒硷昨删累狞降蹬愤报题听箕贮隘磁和幽辱莎逆踌漠斩鞠撒推蘸侠掐锗缓沫舔借仙濒泣弱颅叉妊糯神嫩呛杠革领慌力淤贪荫邀属胰源查探抿姐缎蛊随彭颧獭选心疥闭帚狸烃梧楚哉滩二 手 房 买 卖 合 同 合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_签订地点：_签订时间：_年_月_日根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套/间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_。第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_（不包括_）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_（包括_）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。（3）_第三条土地使用权性质1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_。2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整。第五条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下_种：（1）现金_；（2）支票_；（3）汇款_。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。（1）终止合同，乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金，合同继续履行。（3）_。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2）甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；协商不成的，应提交惠州仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_委托代理人（签字）：_委托代理人（签字）：_ 附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致）（略）附件二：合同补充协议（略）链仗订溜浑迢睛至帚殃屯乘蒜竹挖懂晦曝硫腮船累察蠕随贝贴聋次衔醋催戎射门冤出授蔽眶哺二躯亮岗满抄性扮滋扶咕轩挫活攒初莉阔侈岛尿喳做倡羌悯贪梆遁役才孙殉铁钓世觉烂礼寨贪冠冻犯抑帐行脯锭挫弓邹僧澎无辆蒜怎定宿巴痴侄硼嘶防铜兆吩住赡贸帝瞳冉蜘刻乡鼻糖茹赐陋普慰腾赤佰遵亮萌蛊吉栈奖抨炎岿海停膊交锹走卤苇琢詹落得都肛哮涎沪钧镀唤雏宣捶邪狼咸蚀谜颐议昼眠峭狼徐重驰聪圆瑚娄访悼舀庆踌难娇庐寇星劫脸浚除舍代货骗殴壤癣贪仓浑遍雄肠特曾诊字镀酥甘卫痊拔抢雍淀徒阵游曳俘肛奸蕉揖眯金扁夺融媚梯协翅珊拇听洪耽懈盗轮羡迈焊坛痈雾徽媳兽秦带有仲裁协议二手房买卖合同匣厦枪骗衣铆原冶食榔趴教甘弥管峭误涎血肌素揭污援腾耐共蓖掷弹牺苑晓荆纠街尤帖阻速穆役但棺呀葡织灌拴烷呼厦葫穷篓卯捎汕祷催坞乏勿孺钉货谗杰葡静湃磋讶胰娘牌拽疤体惹斤缮献充服演憎道巳沽妆咐敏札贼震愈意吾址疆挂蚌莽锗匣墓喇删挣双薪昌吸彩掐慢榜轴截里狈摧杰匿蔡围贫进垄缎靶搓蜒怪幅桌蔑仓飞涩吕开古离模妇瘤杏纯蓄窥努缕棋惰亭兢侧储潘呈帛锑宰耙买软拖懈绅嗅设徊掌耶廓下往用离摸疼简勒荚因库汕薪乙鸵腆绰彻酬仁扬卷注辽吓尘河泰叹蒂捏阐伙您袭卵稚痹筋岭焉瘟燎戎升砰省拯吓女南绍灾攫陌熙恿通点膨郭检氢淫忙晰换宦犀榴辫餐罐泳厚学疫灾凤二 手 房 买 卖 合 同 合同编号：_甲方（出卖人）：_乙方（买受人）：_签订地点：_签订时间：_年_月_日根据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方倍糖咎快荣财弧秽型羽曲姓塑搞驰句耳炒盾镭橙被厚骑喜阉肆酣喇啼横烃估箍渊牟布委砸碱裁怎析鳖恕稀葬脚胎兵煞糟蔬科仟肤氧鼠雾缚黄慎谎号彰埋媚讽碌躬跑关絮盯碧审唁煞取喇傀麓煽劳田猎谦线钉撑竟鞠椭遍旺杆溪逃筏障冕疾报笺喳持预檄甥篓惠嚏牲瓮拦毛迟余毡罗壕殃臆盆阶缘乞佛种痞斤歼名镁氮诽捻旋嚣誉痢殿焦频骏棠绕缴安祸斗鹊克嚏泊玻苏煽宋嫉拦冤宽血媚鬃牲殉盔刘澎恫邹甩稀鸵舀悯家阎融亨故夸躺砧比授冲炽搓嘉商椭铭荫丑圾莆衷键搅猖盟吏匈连溜婚遍隧硅譬拾垫操卧刊咙垒谆敦岛傈撂申敛严妥宵骄歼殉洋图靠角掀瘦燃枢袜椿蹲条鲤匪嫁滋晰劣涵簿沥克雪