2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题.doc

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中级经济师考试
《房地产经济专业知识与实务》高频考点试卷
一、单项选择题（每题1分）

第 1 题
按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为（）。
A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程
正确答案：A,

第 2 题
运营费用包括（）。
A.房地产抵押贷款还本付息额
B.会计上的折旧额
C.房地产改扩建费用和所得税
D.房地产税
正确答案：D,

第 3 题
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。
A.价格
B.促销
C.营销渠道
D.竞争情况
正确答案：C,

第 4 题
设区的市级人民政府房地产主管部门负责（）物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
正确答案：C,

第 5 题
在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。
A.现金流量法
B.市场法
C.收益法
D.传统方法
正确答案：D,

第 6 题
下列选项中不属于不确定性分析的是（）。
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.风险分析
D.盈利能力分析
正确答案：D,

第 7 题
下列不属于房地产心理定价策略的是（）。
A.“特价品”定价策略
B.现金折扣定价策略
C.尾数定价策略
D.整数定价策略
正确答案：B,

第 8 题
某县人均耕地为0．95亩，则当地的耕地占用税为（）。
A.每平方米10-50元
B.每平方米8—40元
C.每平方米6—30元
D.每平方米5—25元
正确答案：A,

第 9 题
运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为（）。
A.影剧院
B.加油站
C.停车场
D.旅馆
正确答案：C,

第 10 题
关于投资各方现金流量表，理解有误的是（）。
A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业
B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业
C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入
D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力
正确答案：D,

第 11 题
（）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。
A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用
正确答案：C,

第 12 题
前期物业服务合同的特点不包括（）。
A.由建设单位和物业服务企业签订
B.过渡性
C.期限性
D.附终止条件的合同
正确答案：C,

第 13 题
以下（）项目适合用假设开发法估价。
A.普通住宅
B.在建工程估价
C.标准厂房
D.农地
正确答案：B,

第 14 题
某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区．该住宅小区包括（）。
A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程
正确答案：C,

第 15 题
房地产价格与房地产需求呈（），与房地产供给呈（）。
A.负相关；正相关
B.正相关；负相关
C.负相关；负相关
D.正相关；正相关
正确答案：B,

第 16 题
下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是（）。
A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同
B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素
C.原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远
D.社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素
正确答案：D,

第 17 题
不属于房地产股票融资的缺点的是（）。
A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除
B.普通股发行费用较高
C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散
D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌
正确答案：A,

第 18 题
房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租赁型置业投资
B.购买房地产投资
C.运营期内的经营成本
D.固定资产以及流动资产投资
正确答案：A,

第 19 题
全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。
A.3
B.5
C.10
D.15
正确答案：D,

第 20 题
(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。
A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
正确答案：D,

第 21 题
(2010年)征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
正确答案：B,

第 22 题
并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”，这体现了营业推广策略具有（）特点。
A.非普遍性
B.非连续性
C.即期效应明显
D.远期效应明显
正确答案：A,

第 23 题
某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50％为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5％，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息．那么9年后的还款总额为（）万元。
A.12000
B.11000
C.12500
D.14000
正确答案：C,

第 24 题
(2010年)关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用
B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则
C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务
D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
正确答案：C,

第 25 题
在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业．在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆：
A.绝对集中阶段
B.相对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段
正确答案：C,

第 26 题
将农用地转让方案上报人民政府土地行政主管部门时，最迟可（）日内审查完毕。
A.5
B.10
C.20
D.30
正确答案：D,

第 27 题
韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.原料运费最低点
C.产成品运费最低点
D.原料和成品二者的总运费最低点
正确答案：D,

第 28 题
(2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6％、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款．该家庭的月还款额是（）元。
A.1798．65
B.2333．33
C.4786．25
D.5018．81
正确答案：A,

第 29 题
某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
正确答案：D,

第 30 题
关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。
A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C.使用集体建设用地应按计划用地．突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
正确答案：B,

第 31 题
市场法的本质是以房地产的（）为导向来换取房地产的价值。
A.实际成交价格
B.比准价格
C.正常市场价格
D.未知价格
正确答案：A,

第 32 题
现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10％．各方案净现值从大到小排列正确的是（）．
m201
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
正确答案：C,

第 33 题
投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零．则该方案的内部收益率为（）。
A.13．5％
B.15．6％
C.15％
D.16．8％
正确答案：C,

第 34 题
地租本质上是一种（）。
A.劳动报酬
B.投资收益
C.超额报酬
D.经营利润
正确答案：C,

第 35 题
由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是（）。
A.火灾
B.滑坡
C.地震
D.飞行物体及其他空中运行的物体坠落
正确答案：C,

第 36 题
采用等额本息还款方式还款时，（）。
A.利息占分期的比重保持不变
B.利息占分期的比重逐期增加
C.每月还款本金逐渐增加
D.每月还款本金逐渐减少
正确答案：C,

第 37 题
对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。
A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.政治风险
D.政策风险
正确答案：C,

第 38 题
房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。
A.提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算
正确答案：A,

第 39 题
下列不属于征地补偿步骤的是（）。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准
C.上报征地方案给上级、国务院
D.征地补偿方案的使用
正确答案：C,

第 40 题
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
正确答案：A,

第 41 题
调研报告的核心部分是（）。
A.调研成果
B.结论和建议
C.产品调研过程
D.研究方法
正确答案：A,

第 42 题
下列对现值理解正确的一项为（）。
A.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值
B.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为终值
C.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为现值
D.现值指资金发生在各个计息期末的价值
正确答案：A,

第 43 题
我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。
A.国家
B.政府
C.集体
D.国家和集体
正确答案：D,

第 44 题
某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。
A.4200件，79．62％
B.4300件，76．92％
C.4500件，79．62％
D.5000件，76．92％
正确答案：D,

第 45 题
根据法律规定，以下（）可以进行抵押。
A.土地所有权
B.空置3年以上的商品房
C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权
D.学校、医院的土地
正确答案：C,

第 46 题
下列属于地方税的是（）。
A.印花税
B.营业税
C.房产税
D.企业所得税
正确答案：C,

第 47 题
中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
正确答案：B,

第 48 题
在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件
正确答案：B,

第 49 题
(2008年)伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
正确答案：D,

第 50 题
在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括（）。
A.地方性的风土人情
B.国家相关法律法规
C.国家的宏观调控政策
D.国家和行业所规定的经济参数和指标
正确答案：A,

第 51 题
对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于（）。
A.保障安置
B.货币安置
C.入股分红安置
D.农业生产安置
正确答案：A,

第 52 题
某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12％．若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。
A.1762
B.881
C.965
D.2162
正确答案：A,

第 53 题
（）是房地产抵押贷款最常用的还款方式。
A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.一次还本付息法
D.组合还款法
正确答案：A,

第 54 题
关于房地产市场细分的程序说法正确的是（）。
A.第二轮市场细分主要针对潜在消费群体的消费心理、消费偏好等
B.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行
C.第三轮市场细分主要针对消费者而进行的
D.第三轮市场细分调查的重点是潜在消费者的地域分布、家庭结构等
正确答案：B,

第 55 题
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。
A.35
B.40
C.45
D.65
正确答案：C,

第 56 题
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为（）万元。
A.4．53
B.5．04
C.6．12
D.7．39
正确答案：B,

第 57 题
国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。
A.5年
B.1年
C.6个月
D.3个月
正确答案：C,

第 58 题
房地产股票按持有者不同分为（）。
A.普通股、优先股
B.国家股、法人股、个人股
C.有面额股、无面额股
D.有记名股、无记名股
正确答案：B,

第 59 题
目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是（）。
A.目标型组织
B.职能型组织
C.项目型组织
D.矩阵型组织
正确答案：A,

第 60 题
某房地产在2011年3月的价格为20000元／㎡，现要调整为2011年9月的价格．已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99．4，94．8，96．6，105．1．，109．3，112．7和118．3(均以上个月为基数100)，则该房地产2011年9月的价格为（）元／㎡。
A.26560．8
B.27000．1
C.28050．9
D.29170．7
正确答案：C,

二、多项选择题（每题2分）

第 61 题
当预测对象有多个可能发生的事件时，常用（）来描述主观概率。
A.平均数
B.加权平均数
C.概率密度函数
D.正态分布
E.累积概率分布函数
正确答案：C,E,

第 62 题
房地产销售渠道选择的原则是（）。
A.经济性
B.实用性
C.可控性
D.适应性
E.多样性
正确答案：A,C,D,

第 63 题
下列房地产市场调研方法中，属于定性调研的有（）。
A.试验法
B.回归分析法
C.询问法
D.深度访谈法
E.小组访谈法
正确答案：D,E,

第 64 题
在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。
A.贷款利率
B.最高贷款期限
C.还款方式
D.房地产证券化
E.抵押率
正确答案：A,B,C,E,

第 65 题
房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括（）。
A.担保机构
B.保险机构
C.中介服务机构
D.政府相关机构
E.特殊目的机构
正确答案：A,B,C,D,

第 66 题
盈亏平衡点的计算主要有（）。
A.几何分析法
B.图解法
C.高低点法
D.数学计算法
E.回归分析法
正确答案：B,D,

第 67 题
下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。
A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析
正确答案：A,B,C,E,

第 68 题
房地产市场实地调研的方法有（）。
A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法
正确答案：B,C,D,E,

第 69 题
房地产市场营销的特点包括（）。
A.客观性
B.针对性
C.差异性
D.区域性
E.广泛性
正确答案：C,D,E,

第 70 题
(2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有（）。
A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长
正确答案：A,B,C,E,

第 71 题
根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为（）。
A.固定成本
B.流动成本
C.不变成本
D.变动成本
E.经营成本
正确答案：A,D,

第 72 题
(2009年)下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。
A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
正确答案：A,B,D,

第 73 题
(2009年)下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
E.建安工程费
正确答案：A,B,D,E,

第 74 题
现代房地产市场营销的营销过程包括（）。
A.确定企业使命和发展方向
B.选择目标客户
C.设计营销组合
D.市场营销策划
E.营销计划实施
正确答案：B,C,

第 75 题
房地产调研应遵循（）的原则。
A.时效性
B.客观性
C.科学性
D.实用性
E.实践性
正确答案：B,C,

第 76 题
(2009年)房地产投资具有（）等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
正确答案：A,C,E,

第 77 题
房地产信托的构成要素包括（）。
A.信托关系
B.信托行为
C.信托当事人
D.信托标的物
E.依托管理机构
正确答案：B,C,D,

第 78 题
投资项目可行性研究的作用有（）。
A.为申请项目核准提供依据
B.为项目筹集建设资金提供依据
C.为项目考核和评价提供依据
D.为项目决策提供依据
E.为项目建议书的依据
正确答案：A,B,C,D,

第 79 题
(2010年)解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。
A.和解
B.和解→调解
C.和解→调解→仲裁
D.和解→调解→仲裁→诉讼
E.和解→调解→诉讼
正确答案：A,B,C,E,

第 80 题
下列使得租售期延长或缩短的因素是（）。
A.社会经济状况
B.市场供求状况
C.居民购买力
D.设计、布局发生变化
E.市场竞争状况
正确答案：A,B,C,

三、不定项选择题（每题2分）

第 81 题 (一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植．经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎．由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产．随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。
本案例中（）垄断地租，垄断地租是指（）。
A.存在；产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租
B.不存在；产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租
C.存在；产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租
D.不存在产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租
正确答案：A,

第 82 题
(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％．产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．
促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库．项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
该项目的楼面地价为（）元／㎡。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
正确答案：C,

第 83 题
(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。
该土地每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。
A.20000
B.40000
C.50000
D.80000
正确答案：C,

第 84 题
(三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％．
产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％．
促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库．
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
正确答案：A,

第 85 题
(四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押
正确答案：C,

第 86 题
(一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植．经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎．由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产．随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。
本案例中（）绝对地租，绝对地租是指（）。
A.存在；由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租
B.不存在；由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租
C.存在；只要租种特定土地都必须缴纳的地租
D.不存在；只要租种特定土地都必须缴纳的地租
正确答案：A,

第 87 题
(一)浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000㎡，项目总成本为3000万元，预期利润为10％，当地的销售税费为8％．并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价．请回答以下问题：
房地产的定价策略有（）。
A.折扣定价策略
B.竞争定价策略
C.价格浮动定价策略
D.心理定价策略
正确答案：A,D,

第 88 题
(一)(2008年)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
正确答案：A,C,

第 89 题
(四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
计算该建筑物现值可采用的公式为（）。
A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数／经济寿命)
正确答案：B,C,

第 90 题
归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是（）。
A.成本
B.运费
C.价格
D.产品
正确答案：B,

第 91 题
(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论．他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。
集聚的固定内在因素是（）。
A.生产集聚
B.社会集聚
C.劳工成本
D.特殊集聚因素
正确答案：A,

第 92 题
(二)利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理．在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2．8元．但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元．请回答下列问题。
采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的
正确答案：A,B,C,

第 93 题
(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25％。
下列属于营销策划系统的是（）。
A.销售策划系统
B.培训策划系统
C.定位策划系统
D.形象策划系统
正确答案：A,D,

第 94 题
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付．该家庭为首次购买商品住房。
在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
正确答案：B,

第 95 题
(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25％。
最后一年该项目的现金流量合计为（）万元。
A.29．72
B.35
C.44．72
D.46
正确答案：D,

第 96 题
(三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25％。
通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（）。
A.短期预测
B.中期预测
C.宏观市场预测
D.微观市场预测
正确答案：B,

第 97 题
(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年．根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅．经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元／平方米．项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售．在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。
A.还本销售
B.活动推广
C.公共关系
D.人员推广
正确答案：B,C,D,

第 98 题
(二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?
若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。
A.经理询问法
B.邮寄询问法
C.路上拦截
D.入户询问
正确答案：D,

第 99 题
(一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。
土地增值税的征税范围包括（）。
A.继承的房地产
B.赠与的房地产
C.无偿转让的房地产
D.国有土地
正确答案：D,

第 100 题
(一)某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。
如果该房地产商经营的是期房的销售，那最好采取的定价策略是（）。
A.低开高走策略
B.高开低走策略
C.稳定策略
D.折扣策略
正确答案：A,

鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。

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