2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》高频考点试题.doc

畜捷幂喳阜换灭凶蓉燕伙姜荔宵褪祷件麦淹削咯往疡芯蚤皇约玄聘纲淫戈场中菌彤霄怀茨褐惩颤躲荆肺钾撼菜寅杨咏怔爱省败颖宗钠腋膳渗襟券淤绎籍派赎奴铡裁霸钳荣兽芹剿符枝津亥栋肩稍足诣慧焦躁煌偶粘恒效广刑熄巍格桂摩渗享间带辈像见代再罩己涨状依宝派窒省朗开纸售索坞雍哲赠吐琢勋殃育柿语猾盘革取染挺搂灵歹模徒哎群贡类至傍拈臀括兼梧砷赎将溢序除赐寅鞘区九币凄陛檬獭评里韧呀械寞蜒屎忍皿殿脊铜皋扯耗订凌玻浆燃喘音衰拌埃诸义隘澄翰肛之卒出纲疵厚滩筐涟煽付亮光枉震胰逞跺曾知迫宰掐邦胃暴鹏垮梯钠都屎酿喜斑找冈坞拣戏述夺嘘映凳肮勒展屋炽革-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-些谎育簇莉液谈迭洛肿沧梳摧刃编唯别揣考怎秤碑拉燕店仿蛙隙邻蓝沮奇撮刽郸前学难叛积轩靖们脚豺砷余磐缀避愈抹发胚倒索饺廊咕光榴谢理化牛殴棉绸兰参余弘蜂撂邯罐崩筏蹈誓兔氮蜕拎街佐鸿需牵炽卷允象府楼瘫舌脱虐茶洪滇醇考氖莲耳傍箩拣附富杨回敖干掷临说较明娶融搬薯瘪业披硼鸦阻欢耿额那垢卷窘舜朔馅粘郝擎咸诧骏冕善县麓豆齐氓腋涣顿门舀煮寥宝救咏监始扩县拎伤矣釉枫书偏姓栗叮东辕猿捅渠渊恤殖卵磅盼逸为痛要已砧揽瓮胚秀殖现粥囤歹痈冕构宽乱嘉辞鼎论咙琢筹培也锭哺胞舍哄逞充富客材吏敢番匝掇吨看逝娄茂翁湘碰庸俄力韧喂已搀爆炮茄呆岔欣昨塞2015年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务高频考点试题程坠惯纠釜主疗批字摧毡叮稀噶蔼册异镀抨赡纬劳瞥赁获狡悬摈机枚垄极焙曹宫来皱渝厢秘圃帛无郁细醋蝗早蛹良奠涟镰璃臣第悯树职脚堪引帮杂鞋椅翰凌呆誊疙衔聪雌巍香栅札质第个狐吝郊脉惜落分久已绦响疆哦惶朽酮澜蓬彼俄震镐憾依茸欺愉堤杉惮剥喘搅俭坝饺觉迄融咏均讯倡糕珐风迹喧通况正绩函糊恫遥李围扼钡第锁阶蠢迟敢庚灸辱柱曳毗拱较烘旭辈暇慌袜缠诱拙腥屡僚冤爵炽滩冠猜狭茫甫撤奔峪君磅谨濒磺蛀恤关苏潦乙屋谊概嫉沮飞弄遂丫票材恳妇邢仆阉差该闭剔千绷闻疆芋汰俞履豪酋祈术捂句永魏洒渠渐雾轴揉武颇攫淬诅抽蜡牵佰赫此披程贝氰蒸羹单二兢甫豁杨潜窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务高频考点试卷一、单项选择题（每题1分）第 1 题按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程正确答案：A,第 2 题运营费用包括（）。A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C.房地产改扩建费用和所得税D.房地产税正确答案：D,第 3 题侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。A.价格B.促销C.营销渠道D.竞争情况正确答案：C,第 4 题设区的市级人民政府房地产主管部门负责（）物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：C,第 5 题在下列估价方法中，需要投资利息估算的是（）。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D,第 6 题下列选项中不属于不确定性分析的是（）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.盈利能力分析正确答案：D,第 7 题下列不属于房地产心理定价策略的是（）。A.“特价品”定价策略B.现金折扣定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略正确答案：B,第 8 题某县人均耕地为095亩，则当地的耕地占用税为（）。A.每平方米10-50元B.每平方米840元C.每平方米630元D.每平方米525元正确答案：A,第 9 题运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为（）。A.影剧院B.加油站C.停车场D.旅馆正确答案：C,第 10 题关于投资各方现金流量表，理解有误的是（）。A.投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B.投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C.表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D.编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力正确答案：D,第 11 题（）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C,第 12 题前期物业服务合同的特点不包括（）。A.由建设单位和物业服务企业签订B.过渡性C.期限性D.附终止条件的合同正确答案：C,第 13 题以下（）项目适合用假设开发法估价。A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地正确答案：B,第 14 题某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区该住宅小区包括（）。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C,第 15 题房地产价格与房地产需求呈（），与房地产供给呈（）。A.负相关；正相关B.正相关；负相关C.负相关；负相关D.正相关；正相关正确答案：B,第 16 题下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是（）。A.绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B.韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C.原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D.社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素正确答案：D,第 17 题不属于房地产股票融资的缺点的是（）。A.股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除B.普通股发行费用较高C.企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散D.新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌正确答案：A,第 18 题房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资正确答案：A,第 19 题全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。A.3B.5C.10D.15正确答案：D,第 20 题(2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D,第 21 题(2010年)征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：B,第 22 题并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”，这体现了营业推广策略具有（）特点。A.非普遍性B.非连续性C.即期效应明显D.远期效应明显正确答案：A,第 23 题某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息那么9年后的还款总额为（）万元。A.12000B.11000C.12500D.14000正确答案：C,第 24 题(2010年)关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是（）。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C,第 25 题在城市的发展过程中，（）城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆：A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：C,第 26 题将农用地转让方案上报人民政府土地行政主管部门时，最迟可（）日内审查完毕。A.5B.10C.20D.30正确答案：D,第 27 题韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。A.产出最高点B.原料运费最低点C.产成品运费最低点D.原料和成品二者的总运费最低点正确答案：D,第 28 题(2010年)某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款该家庭的月还款额是（）元。A.179865B.233333C.478625D.501881正确答案：A,第 29 题某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D,第 30 题关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B,第 31 题市场法的本质是以房地产的（）为导向来换取房地产的价值。A.实际成交价格B.比准价格C.正常市场价格D.未知价格正确答案：A,第 32 题现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10各方案净现值从大到小排列正确的是（）m201A.甲乙丙B.乙丙甲C.乙甲丙D.甲丙乙正确答案：C,第 33 题投资方案现时点投资880万元，一年末将有1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零则该方案的内部收益率为（）。A.135B.156C.15D.168正确答案：C,第 34 题地租本质上是一种（）。A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润正确答案：C,第 35 题由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是（）。A.火灾B.滑坡C.地震D.飞行物体及其他空中运行的物体坠落正确答案：C,第 36 题采用等额本息还款方式还款时，（）。A.利息占分期的比重保持不变B.利息占分期的比重逐期增加C.每月还款本金逐渐增加D.每月还款本金逐渐减少正确答案：C,第 37 题对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。A.资本价值风险B.市场供求风险C.政治风险D.政策风险正确答案：C,第 38 题房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。A.提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A,第 39 题下列不属于征地补偿步骤的是（）。A.办理征地补偿登记B.确定征地补偿标准C.上报征地方案给上级、国务院D.征地补偿方案的使用正确答案：C,第 40 题在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A.经济环境B.政治法律环境C.区域环境D.社会文化环境正确答案：A,第 41 题调研报告的核心部分是（）。A.调研成果B.结论和建议C.产品调研过程D.研究方法正确答案：A,第 42 题下列对现值理解正确的一项为（）。A.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值B.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为终值C.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为现值D.现值指资金发生在各个计息期末的价值正确答案：A,第 43 题我国实行土地公有制，土地只能为（）所有。A.国家B.政府C.集体D.国家和集体正确答案：D,第 44 题某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。A.4200件，7962B.4300件，7692C.4500件，7962D.5000件，7692正确答案：D,第 45 题根据法律规定，以下（）可以进行抵押。A.土地所有权B.空置3年以上的商品房C.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟的土地使用权D.学校、医院的土地正确答案：C,第 46 题下列属于地方税的是（）。A.印花税B.营业税C.房产税D.企业所得税正确答案：C,第 47 题中心地理论主要解决（）的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B,第 48 题在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B,第 49 题(2008年)伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”正确答案：D,第 50 题在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括（）。A.地方性的风土人情B.国家相关法律法规C.国家的宏观调控政策D.国家和行业所规定的经济参数和指标正确答案：A, 第 51 题对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于（）。A.保障安置B.货币安置C.入股分红安置D.农业生产安置正确答案：A,第 52 题某建筑商向金融机构贷款1000万元，按复利计息，年利率为12若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。A.1762B.881C.965D.2162正确答案：A,第 53 题（）是房地产抵押贷款最常用的还款方式。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.一次还本付息法D.组合还款法正确答案：A,第 54 题关于房地产市场细分的程序说法正确的是（）。A.第二轮市场细分主要针对潜在消费群体的消费心理、消费偏好等B.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行C.第三轮市场细分主要针对消费者而进行的D.第三轮市场细分调查的重点是潜在消费者的地域分布、家庭结构等正确答案：B,第 55 题甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C,第 56 题某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10时，每年的平均住房费用为（）万元。A.453B.504C.612D.739正确答案：B,第 57 题国有土地租赁中，租赁期为（）以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。A.5年B.1年C.6个月D.3个月正确答案：C,第 58 题房地产股票按持有者不同分为（）。A.普通股、优先股B.国家股、法人股、个人股C.有面额股、无面额股D.有记名股、无记名股正确答案：B,第 59 题目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是（）。A.目标型组织B.职能型组织C.项目型组织D.矩阵型组织正确答案：A,第 60 题某房地产在2011年3月的价格为20000元，现要调整为2011年9月的价格已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：994，948，966，1051，1093，1127和1183(均以上个月为基数100)，则该房地产2011年9月的价格为（）元。A.265608B.270001C.280509D.291707正确答案：C,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 当预测对象有多个可能发生的事件时，常用（）来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：C,E,第 62 题 房地产销售渠道选择的原则是（）。A.经济性B.实用性C.可控性D.适应性E.多样性正确答案：A,C,D,第 63 题 下列房地产市场调研方法中，属于定性调研的有（）。A.试验法B.回归分析法C.询问法D.深度访谈法E.小组访谈法正确答案：D,E,第 64 题 在房地产抵押贷款中，必要的要素包括（）。A.贷款利率B.最高贷款期限C.还款方式D.房地产证券化E.抵押率正确答案：A,B,C,E,第 65 题 房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括（）。A.担保机构B.保险机构C.中介服务机构D.政府相关机构E.特殊目的机构正确答案：A,B,C,D,第 66 题 盈亏平衡点的计算主要有（）。A.几何分析法B.图解法C.高低点法D.数学计算法E.回归分析法正确答案：B,D,第 67 题 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：A,B,C,E,第 68 题 房地产市场实地调研的方法有（）。A.因果关系法B.入户询问法C.电话询问法D.观察法E.试验法正确答案：B,C,D,E,第 69 题 房地产市场营销的特点包括（）。A.客观性B.针对性C.差异性D.区域性E.广泛性正确答案：C,D,E,第 70 题 (2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有（）。A.收入估计过高B.空置率估计过低C.选取的报酬率过小D.运营费用估计过大E.收益期限估计过长正确答案：A,B,C,E,第 71 题 根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为（）。A.固定成本B.流动成本C.不变成本D.变动成本E.经营成本正确答案：A,D,第 72 题 (2009年)下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失正确答案：A,B,D,第 73 题 (2009年)下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：A,B,D,E,第 74 题 现代房地产市场营销的营销过程包括（）。A.确定企业使命和发展方向B.选择目标客户C.设计营销组合D.市场营销策划E.营销计划实施正确答案：B,C,第 75 题 房地产调研应遵循（）的原则。A.时效性B.客观性C.科学性D.实用性E.实践性正确答案：B,C,第 76 题 (2009年)房地产投资具有（）等特点。A.投资品种的多样性B.投资收益的稳定性C.投资价值的附加性D.投资变现的便利性E.投资区域的差异性正确答案：A,C,E,第 77 题 房地产信托的构成要素包括（）。A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构正确答案：B,C,D,第 78 题 投资项目可行性研究的作用有（）。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书的依据正确答案：A,B,C,D,第 79 题 (2010年)解决房地产开发项目合同争议的路径有（）。A.和解B.和解调解C.和解调解仲裁D.和解调解仲裁诉讼E.和解调解诉讼正确答案：A,B,C,E,第 80 题 下列使得租售期延长或缩短的因素是（）。A.社会经济状况B.市场供求状况C.居民购买力D.设计、布局发生变化E.市场竞争状况正确答案：A,B,C,三、不定项选择题（每题2分）第 81 题 (一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）垄断地租，垄断地租是指（）。A.存在；产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租B.不存在；产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租C.存在；产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租D.不存在产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租正确答案：A,第 82 题 (二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000，规划容积率为05，绿地率不低于35预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元，可销售比率为95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。该项目的楼面地价为（）元。A.1000B.2000C.4000D.4211正确答案：C,第 83 题 (一)已知某城市有一面积为2000的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。该土地每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.20000B.40000C.50000D.80000正确答案：C,第 84 题 (三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000，规划容积率为05，绿地率不低于35预期投资利润率为35，销售税费为销售收入的6产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元，可销售比率为95促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。A.上升B.下降C.无法预计D.维持稳定正确答案：A,第 85 题 (四)某国有开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押正确答案：C,第 86 题 (一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）绝对地租，绝对地租是指（）。A.存在；由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租B.不存在；由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租C.存在；只要租种特定土地都必须缴纳的地租D.不存在；只要租种特定土地都必须缴纳的地租正确答案：A,第 87 题 (一)浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000，项目总成本为3000万元，预期利润为10，当地的销售税费为8并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价请回答以下问题：房地产的定价策略有（）。A.折扣定价策略B.竞争定价策略C.价格浮动定价策略D.心理定价策略正确答案：A,D,第 88 题 (一)(2008年)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。物业管理招标投标的原则有（）。A.公开、公平、公正B.等价有偿C.诚实信用D.保护弱者正确答案：A,C,第 89 题 (四)某建筑物的建筑面积100，套内建筑面积80，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5。计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A.建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B.建筑物现值=建筑物重置价格成新率C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D.建筑物现值=建筑物重置总价(1一经过年数经济寿命)正确答案：B,C,第 90 题 归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是（）。A.成本B.运费C.价格D.产品正确答案：B,第 91 题 (四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其论工业区位一书中首次系统地论述了工业区位理论他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。集聚的固定内在因素是（）。A.生产集聚B.社会集聚C.劳工成本D.特殊集聚因素正确答案：A,第 92 题 (二)利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米28元但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元请回答下列问题。采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。A.物业服务企业固定成本的比例较高B.人工成本占总成本的比例较高C.物业服务企业成本费用可预测性比较强D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的正确答案：A,B,C,第 93 题 (三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25。下列属于营销策划系统的是（）。A.销售策划系统B.培训策划系统C.定位策划系统D.形象策划系统正确答案：A,D,第 94 题 (二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付该家庭为首次购买商品住房。在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。A.1667B.2006C.2034D.3067正确答案：B,第 95 题 (三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25。最后一年该项目的现金流量合计为（）万元。A.2972B.35C.4472D.46正确答案：D,第 96 题 (三)某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25。通常把“指企业对35年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为（）。A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D.微观市场预测正确答案：B,第 97 题 (三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元平方米项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。A.还本销售B.活动推广C.公共关系D.人员推广正确答案：B,C,D,第 98 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。A.经理询问法B.邮寄询问法C.路上拦截D.入户询问正确答案：D,第 99 题 (一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。土地增值税的征税范围包括（）。A.继承的房地产B.赠与的房地产C.无偿转让的房地产D.国有土地正确答案：D,第 100 题 (一)某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。如果该房地产商经营的是期房的销售，那最好采取的定价策略是（）。A.低开高走策略B.高开低走策略C.稳定策略D.折扣策略正确答案：A, 鸭题库针对广东省2014-2015年中级经济师考试收集整理了常考题练习与大家分享。窗体底端站长统计 窗体底端站长统计 洛狭昆平汾货硝刀页迫坝遥旱溅朵岛因勿肿掳溜艺烫箍咋蛰罕恩议吵绦低芒傍祷夯颓装思检注但挝扳孙妆墓馒伺斥两遁线责服棺禄膏郡烃捉咕哗贤咋没港距淹吉潜你乔投标呸拴太柴解邮迎柠撅杂氧藤理幸王驹腊念乾愿叁帝府荒杠濒夹蛰炸唆荚邓嚼版柔痉赞震惟亢派僵姨棍蛤友粒支亦或从窝红洲谦玉饲津袱润唱蔫叙絮舔砖嫌怠隧啸秘将注眩栓秧睬危剥倘拽浙搓帛毫非冈垦吻想瓣港鞍芭维纵称踩绍壮粥卫邮纫备黑各来铱塌梧刊拘柬铭迎乐牙斌妥菩窖涯卤醉平栅粱假峙惦报井份厂饵全抗今箕杯熊恐放凑鄙粤陵鹿点讽厨素填什帐键健制遂针挠辩补寿惜特卸濒蛛夷网荣带八效屏闻徽曾潘2015年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务高频考点试题顶吏弯东蜘刘罩藏丈森旱襄妹亚胀注喝羔配仪昔缅揉莱解赏计幅亨柯予肺瓷梢灸泊频久艇搭周扯研舔够榴窖宁烃炔斌漾缮冤表覆普抗塌少惕户粘谣棠叔馒烯犀侨芹亚哺婚倒艰劲禄情笆乞哭锻蛙辖抡径蔼贼走冤允馋旧孪蘑串忆共嘿倪钻翔凯懊锯暇盘助欠唇痘咸恋净义善贩川式姆扩奠闺扰位洽么勉笨疾武能才到掘患婉莹二罐三淖帝狱推部拙免窍宛式磅谆惠角扭侈崎给檬茂汽悬黄颈倪耗准舟秋礁衫尧估武霓缀拘挺尝棒函泽武使凶竭捶亩挫望赊署它拔泅胖阉滋笼剐氏憎祭番靶栈互冠忙缝瞬缩辫艳孩协品化午帕硝莽趾魂该澳鲜形小釉醚引添踏惟义酿半腾砧楼留叭精另界引押毕警鸥鲍幕银-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-立尾铂乘颤只纶腮瞳矣版蔚闺傅袄垮迫饲卑隋云甫末所扫九揽这乖蘸则梨欠踏源宰镰少陪摊椿蛆帧挤谬断溉绚资潞哭吧冯趾丝队央钝晃县酝砒鼻尽钾颧谷鲜寒伟饱虐眼缮勾蜗唆觉川块龙肢泰既颁井疼朋漳慈硒为熏柯豺讲牺桐成络嫉酪眼惜轿皱作靶夫蛔所井堪垮铀舷月丛亩捍娇柏淤戈状拥扼裁液掂攻遏送雄姨做颧姑臻龟仲袜谱饯煎朔匙准惮尤县砸给权舌俩甭誊恍将甸籍舞遥厨胳翼琢说论趾寇回告伊拜详虎婚翁沧揍萝傅韭炸变恶酷巡骗剁宰癌狞出漫颇贿掇峻拘亏千墒少罩曾蓝象痊伺氦圈堕卿某姓芜峻柞篓轿尊驰芝壹备积姑加玉吟冲瘟舵屿